Czym zajmuje się firma tytułowa?
Naszym zadaniem jest koordynowanie interesów wszystkich stron transakcji na rynku nieruchomości, w tym kupujących, sprzedających, kredytodawców hipotecznych i pośredników w obrocie nieruchomościami . Dbamy o to, aby wszystkie wymagania dotyczące rozliczenia były w pełni spełnione. Po ratyfikowaniu Umowy sprzedaży jest ona wysyłana do nas w celu sprawdzenia pod kątem dokładności i kompletności oraz rozpoczęcia procesu nadawania tytułu, który obejmuje następujące kroki:
1. Abstrakt tytułu: Badamy tytuł do nieruchomości na podstawie streszczenia tytułu, który przedstawia historię nieruchomości i jej własności. Naszym zadaniem jest zbadanie tytułu prawnego i usunięcie wszelkich zastawów lub roszczeń na nieruchomości, tak aby nowy nabywca otrzymał jasny i zbywalny tytuł do swojej nowej nieruchomości.
2. Ankieta: Większość pożyczkodawców wymaga ankiety lub rysunku lokalizacji domu dla nieruchomości. Zamówimy ankietę za zgodą kupującego i przejrzymy ją pod kątem potencjalnych problemów. W przypadku pojawienia się jakichkolwiek problemów z ankietą, niezwłocznie powiadomimy o tym pośrednika w obrocie nieruchomościami, pożyczkodawcę i nowego kupującego. Ankieta zostanie przekazana kupującemu przy rozliczeniu.
3. Podatki od nieruchomości: weryfikujemy w lokalnym lub stanowym urzędzie skarbowym, czy podatki od nieruchomości zostały zapłacone. Podobnie, sprawdzamy w przedsiębiorstwie wodnym i Stowarzyszeniu Właścicieli Domów, czy wszystkie płatności są aktualne. Na wyciągu rozliczeniowym z ujawnienia zamknięcia (CD) będziemy naliczać kwoty proporcjonalnie do okresu rozliczeniowego i daty rozliczenia.
4. Ubezpieczenie tytułu: Przygotowujemy zobowiązanie ubezpieczeniowe do polisy ubezpieczeniowej tytułu pożyczkodawcy i wystawiamy ubezpieczenie zarówno właściciela, jak i pożyczkodawcy. Istnieją dwa rodzaje ubezpieczenia tytułu: pożyczkodawcy, które jest wymagane przez firmę udzielającą kredytów hipotecznych i chroni inwestycję pożyczkodawcy w nieruchomość; i Właściciela, które można nabyć za ugodą na rzecz nowego właściciela. Zdecydowanie zaleca się, aby wszyscy kupujący otrzymali polisę ubezpieczeniową właściciela, która chroni ich przed nieprzewidzianymi roszczeniami, ukrytym ryzykiem lub oszustwami dotyczącymi nieruchomości. Polisa ubezpieczeniowa zapewnia ochronę przed stratami finansowymi, a także pokrycie kosztów prawnych niezbędnych do rozliczenia takich roszczeń.
Dlaczego potrzebujesz ubezpieczenia tytułu w przypadku refinansowania polisy ALTA dla właścicieli domu
5. Dokumenty pożyczki do zamknięcia: Koordynujemy również z pożyczkodawcą hipotecznym otrzymanie dokumentów pożyczki do zamknięcia. Po otrzymaniu w naszym biurze sprawdzamy wszystkie formularze i spełniamy wymagania pożyczkodawcy dotyczące zamknięcia. Dzięki tym dokumentom jesteśmy w stanie wypełnić oświadczenie dotyczące ujawnienia zamknięcia (CD). To rozliczenie jest jednym z najważniejszych dokumentów do podpisania, ponieważ zawiera szczegółowe informacje na temat wszystkich kosztów związanych z zakupem i sprzedażą nieruchomości. Przygotowujemy również akt i inne dokumenty niezbędne do przestrzegania prawa stanowego i federalnego.
6. Zamknięcie: Przy zamknięciu wszystkie dokumenty są wyjaśniane wszystkim stronom przed podpisaniem. Rozliczenie trwa około godziny. Po zamknięciu wypłacamy wszystkie pieniądze zebrane przy rozliczeniu i płacimy dostawcom, takim jak firma termitów i geodeta. Spłacamy również i zwalniamy istniejące hipoteki na nieruchomości oraz przygotowujemy dokumenty pożyczki, które mają zostać zwrócone pożyczkodawcy.
Czego oczekiwać przy rozliczeniu (Escrow / Closing)
7. Dokumenty zarejestrowane w sądzie: Naszym obowiązkiem jest upewnienie się, że wszystkie dokumenty, takie jak nowy akt i hipoteka, są odpowiednio zarejestrowane w sądzie. Sprawdzamy również zwolnienie wszelkich istniejących zastawów na nieruchomości.