Często zadawane pytania dotyczące procesu oceny VA

Departament Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych zapewnia szereg korzyści członkom i weteranom czynnej służby wojskowej. Oprócz renty inwalidzkiej, renty kombatanckiej i płatnych programów szkoleniowych VA oferuje pomoc mieszkaniową w postaci kredytów mieszkaniowych dla VA. Aby zakwalifikować się do tego rodzaju pożyczki, będziesz potrzebować wyceny VA, aby oszacować godziwą wartość rynkową domu, który chcesz kupić lub refinansować.

13 częstych pytań dotyczących wyceny VA

• Co to jest ocena VA?
• Czy ocena VA jest obowiązkowa?
• Jak zamówić wycenę pożyczki VA?
• Kto płaci za wycenę?
• Czy kupujący może być obecny przy wycenie?
• Jakie są minimalne wymagania dotyczące nieruchomości?
• Jak długo trwa ocena?
• Jak sprawdzić stan oceny?
• Co to jest informacja o wartości?
• Czy sprzedawca może zobaczyć wycenę?
• Jak długo wycena VA jest ważna?
• Co się stanie, jeśli wycena VA ma komplikacje?
• Czy mogę zakwestionować wycenę VA?

Jeśli rozważasz wykorzystanie pożyczki VA na sfinansowanie zakupu lub refinansowania domu, musisz najpierw przejść przez VA proces oceny. Podobnie jak zwykła pożyczka, pożyczka VA wymaga wyceny w celu ustalenia, czy cena wywoławcza domu jest uczciwa, a dom jest bezpieczny i higieniczny. Te wymagania dotyczące nieruchomości gwarantują, że Ty, nabywca domu, kupujesz dom za rozsądną cenę.

Ostateczna akceptacja Twojej pożyczki VA zależy od procesu oceny VA. VA rozważy wycenioną wartość i wszelkie notatki z wykazów rzeczoznawców dotyczące stanu nieruchomości przed podjęciem decyzji o zatwierdzeniu kredytu mieszkaniowego VA.

13 typowych pytań na temat wycen VA

Pożyczki mieszkaniowe VA oferują szereg korzyści członkom czynnej służby i weteranom wojskowym, w tym niskie koszty zamknięcia i brak wymaganych zaliczek. Jednak przed uzyskaniem zgody na pożyczkę kupujący musi wykonać wiele czynności, a jednym z nich jest wycena domu. Oto, co musisz wiedzieć o procesie oceny VA.

Co to jest ocena VA?

Dla osób, które kwalifikują się do świadczeń VA, pożyczka mieszkaniowa VA może być doskonałym sposobem na sfinansować zakup mieszkania. Pożyczka VA jest jak tradycyjna pożyczka na dom, ale jest formą finansowania VA domu, w którym VA gwarantuje swoje wsparcie, a nie prywatny pożyczkodawca. Jeśli kupujący VA nie spłaci kredytu hipotecznego, VA będzie odpowiedzialny za spłatę długu pożyczkowego prywatnemu pożyczkodawcy.

Przed udzieleniem przez VA pożyczki mieszkaniowej zatwierdzony rzeczoznawca VA musi przeprowadzić wycenę zgodnie z Standardy VA. Wycena określi wartość domu na podstawie jego stanu i cen porównywalnych domów. Zostanie również odnotowane, czy dom jest sanitarny i bezpieczny dla kupującego.

Czy wycena VA jest obowiązkowa?

Tak. W ramach wymogów pożyczkowych VA na pomoc mieszkaniową VA wymaga od pożyczkobiorców VA oceny VA. Powodem tego wymogu jest upewnienie się, że dom ma rozsądną cenę i że jest w rozsądnym stanie, aby chronić zarówno inwestycję kupującego, jak i ryzyko VA w zakresie gwarancji kredytu.

Jeśli odmówisz ukończenia wyceny VA proces, wówczas VA ma prawo odmówić udzielenia pożyczki. Podobnie, zatrudnienie rzeczoznawcy, który nie jest zatwierdzony przez VA do oceny, spowoduje odrzucenie wyceny i pożyczki.

Jak zamówić wycenę VA?

W przypadku tradycyjnego pożyczki, urzędnik pożyczkowy zazwyczaj zleca wycenę przed zatwierdzeniem pożyczki. Procedura jest podobna w przypadku pożyczki mieszkaniowej VA, ale pośrednik pożyczki musi zamówić wycenę za pośrednictwem portalu VA. Jest to portal internetowy, za pośrednictwem którego pożyczkodawca może przeglądać wniosek o pożyczkę i informacje dotyczące wyceny.

Za pośrednictwem portalu broker klika łącze z prośbą o nową wycenę i wypełnia wszystkie wymagane sekcje, aby zamówić wycenę VA . Twój broker powinien poinformować Cię, kiedy nadszedł właściwy moment w procesie zakupu, aby zamówić wycenę.

Czy kupujący może być obecny przy wycenie?

Tak. Nic nie wskazuje na to, że kupujący, sprzedający, a nawet pośrednik w obrocie nieruchomościami VA nie może być obecny w momencie dokonywania wyceny. Jednak sprzedający może chcieć być obecny lub może nie pozwolić kupującemu na dostęp do nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, rzeczoznawcy nie będą omawiać z tobą swoich ustaleń, nawet jeśli jesteś obecny, więc bycie tam może nie pomóc ci dowiedzieć się niczego wcześniej. Niezależnie od tego, czy jesteś obecny przy wycenie, nadal otrzymasz pełną kopię raportu z oceny, gdy będzie on gotowy.

Kto płaci za wycenę pożyczki VA?

Kupujący będzie musiał zapłacić za wyceny VA. Ponieważ to Ty ubiegasz się o pożyczkę, odpowiadasz za koszt wyceny.Opłata za wycenę VA może się różnić w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości, ale zwykle wynosi od 500 do 800 USD. Będziesz musiał zapłacić tę opłatę, zanim pożyczkodawca zażąda wyceny domu w VA.

Jakie są minimalne wymagania dotyczące nieruchomości?

Minimalne wymagania dotyczące nieruchomości to niezbędne punkty, które dom będzie musiał spotkać się, aby uzyskać zgodę na pożyczkę mieszkaniową VA. Wymogi te są podobne do tych dla pożyczki z USDA, pożyczki FHA i innych pożyczek wspieranych przez rząd.

MPR są na miejscu, aby upewnić się, że kupujesz bezpieczny i sanitarny dom, w tym rzeczy takie jak odpowiednie ogrzewanie, sucha piwnica lub przestrzeń do podpórkowania i brak farby na bazie ołowiu. Jeśli którykolwiek z minimalnych wymagań majątkowych VA nie zostanie spełniony, jak wskazano w wycenie, VA prawdopodobnie odmówi kredytu.

Jak długo trwa wycena?

Sama wycena może zająć tylko około 30 do 60 minut, w zależności od wielkości nieruchomości i dogłębności rzeczoznawcy. Zwykle zajmuje to od siedmiu do dziesięciu dni roboczych od dnia, w którym pożyczkodawca zleci wycenę, do dnia otrzymania raportu końcowego, chociaż czas ten może się różnić w zależności od lokalizacji. Twój pożyczkodawca VA powiadomi Cię, gdy tylko otrzyma raport.

Jak mogę sprawdzić stan oceny?

Jedyny sposób, aby sprawdzić stan procesu oceny VA a ostatecznym raportem jest sprawdzenie u pożyczkodawcy. Twój pożyczkodawca VA otrzyma kopię raportu – zwykle w formie elektronicznej – po przejrzeniu go przez Staff Appraisal Reviewer (SAR). Twój pożyczkodawca powinien poinformować Cię, kiedy wycena jest gotowa do przejrzenia i może wysłać Ci kopię drogą elektroniczną, osobiście lub pocztą.

Jeśli minęło więcej niż 10 dni roboczych od wyceny zostało zamówione i nadal nic nie słyszałeś, możesz to sprawdzić u pożyczkodawcy.

Co to jest zawiadomienie o wartości?

Zawiadomienie o wartości pochodzi od SAR, który sprawdził końcowy raport z oceny. NOV będzie zawierać ostateczną wycenę i wymienia minimalne wymagania dotyczące nieruchomości, jeśli takie istnieją, których dom nie spełnił. Pożyczkodawca i VA wykorzystają informacje NOV zamiast wstępnej oceny, aby określić, czy zatwierdzić pożyczkę.

Czy sprzedawca może zobaczyć wycenę?

Nie masz obowiązku pozwól sprzedawcy zobaczyć ostateczną wycenę, NOV lub wszelkie informacje w nich zawarte. Rzeczoznawca wyśle kopię tylko do Twojego pożyczkodawcy, który następnie prześle Ci kopię. Możesz wtedy zdecydować, czy chcesz udostępnić sprzedającemu informacje z wyceny domu.

Jeśli jednak wystąpią jakiekolwiek problemy wskazane w wycenie VA, takie jak wartość domu, która jest znacznie niższa niż cena sprzedaży lub jeśli VA wymaga naprawy przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego, udostępnienie raportu może leżeć w twoim najlepszym interesie.

Jak długo jest ważna ocena VA?

Ocena VA jest dobra przez sześć miesięcy od daty wyceny. Jeśli inne czynniki opóźnią proces kredytu hipotecznego poza sześciomiesięczną datę wygaśnięcia, będziesz musiał ponownie uiścić opłatę za wycenę i przeprowadzić kolejną wycenę.

Po zamknięciu kredytu wygasa ważność wyceny VA . Oznacza to, że nie możesz ponownie wykorzystać wyceny do żadnego innego celu, który wymagałby uzyskania oceny VA w Twoim domu.

Co się stanie, jeśli ocena VA ma komplikacje?

Twoja ocena VA w domu może nie wrócić z wiadomościami, na które liczyłeś. Czasami rzeczoznawca VA może stwierdzić, że wartość domu jest niższa niż cena sprzedaży. W takim przypadku musisz poprosić sprzedawcę o obniżenie ceny zakupu lub zrezygnować z zakupu domu.

Ocena może również wykazywać naprawy, które będą musiały zostać naprawione, zanim VA zatwierdzi twoja pożyczka. Wszystko, co nie spełnia MPR, będzie musiało zostać naprawione. Możesz poprosić sprzedawcę o naprawienie problemów, ale jeśli sprzedawca odmówi, będziesz odpowiedzialny za te naprawy, jeśli chcesz kontynuować spłatę pożyczki.

Czy mogę zakwestionować wycenę VA?

Chociaż nie możesz uzyskać nowej oceny VA, jeśli pierwsza nie spełniła Twoich oczekiwań, możesz poprosić o odwołanie, znane również jako a Ponowne rozważenie wartości. Podczas tego procesu osoby zaangażowane w proces ROV mogą przejrzeć wszelkie informacje przedstawione przez Ciebie, sprzedającego lub pożyczkodawcę, w tym inne porównywalne domy w okolicy, których rzeczoznawca nie wziął pod uwagę, oraz Twoje uzasadnienie złożenia odwołania. ROV nie gwarantuje zmiany wyniku, ale też nie zaszkodzi.

Ocena VA a inspekcja w domu

Ważne jest, aby zrozumieć, że kontrola domu różni się od VA ocena. Podczas gdy ocena domu VA koncentruje się głównie na wartości domu, inspekcja domu zapewnia bardziej dogłębne spojrzenie na wszelkie obecne lub potencjalne problemy z domem. Ocena VA sprawdza podstawy, takie jak bezpieczeństwo instalacji grzewczej i elektrycznej oraz stan dachu.Jednak nie będzie obejmować HVAC, uszkodzenia wody lub kontroli termitów ani innych bardziej kompleksowych inspekcji domu.

Ocena VA będzie stosunkowo szybką wizytą w porównaniu z inspekcją domu. Możesz oczekiwać, że rzeczoznawca będzie odwiedzał dom do godziny, ale inspektorowi może zająć do czterech godzin lub dłużej.

Co to jest wycena VA?

Wycena VA może pomóc nabywcy domu, który jest uprawniony do świadczeń VA, w zakupie domu bez zaliczki lub prywatnego ubezpieczenia hipotecznego i mniej rygorystycznych wymogów kredytowych. Chociaż proces wyceny może wydawać się onieśmielający, pomaga chronić zarówno zakup, jak i inwestycję VA w poręczenie kredytu u kredytodawcy hipotecznego. Pod kierunkiem VA i firmy udzielającej kredytów hipotecznych możesz przeprowadzić wycenę VA i być o krok bliżej do posiadania domu.