Co to jest ADU (Accessory Mieszkanie Unit) | Tworzenie ADU – Tworzenie ADU

Istnieje wiele powodów, dla których warto docenić hipotetyczne zalety ADU, ale jest też wiele powodów, dla których więc niewiele osób zdecydowało się zbudować dozwolone ADU.

Na tej stronie internetowej, książce oraz na kursie Tworzenie ADU omawiam pragmatyczne kroki do opracowania dozwolonego ADU na właściwość, jakie są typowe przeszkody i strategie pokonywania tych przeszkód. Porozmawiamy o tym, ile kosztują ich zbudowanie, jak za nie zapłacić i zwrocie z inwestycji. Zajmiemy się przepisami, znalezieniem projektanta i konstruktora, podstawową nauką o budownictwie, opcjami użytkowania lub wynajmu ADU, zasadami projektowania ADU, przyłączami do mediów ADU oraz przejrzymy cały proces krok po kroku do rozwoju ADU od od początku do końca.

Inne częste pytania dotyczące ADU

Co to jest jednostka dodatkowa?

ADU mają wiele synonimów. Jedną z nich jest jednostka pomocnicza. W moich badaniach książek ADU zidentyfikowałem 64 synonimy. Jednostka dodatkowa to drugorzędna i niewielka architektonicznie jednostka na nieruchomości, która ma już główną jednostkę mieszkalną.

Czy ADU wymaga kuchni?

Tak, ADU musi mieć kuchnię. W rzeczywistości kuchnia jest cechą charakterystyczną ADU, która odróżnia ją od innych dodatkowych powierzchni mieszkalnych do zamieszkania

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę pensjonatu?

Tak, potrzebujesz pozwolenia wydanego przez lokalną jurysdykcję na budowę mieszkalnej przestrzeni życiowej na swojej nieruchomości. Jeśli powierzchnia nie nadaje się do zamieszkania i ma mniej niż 200 stóp kwadratowych, czasami nie potrzebujesz pozwolenia. Jednak w przypadku budowy przestrzeni mieszkalnej do zamieszkania zawsze musisz uzyskać pozwolenie na budowę.

Czy budowanie domu lub apartamentu na swoim podwórku jest legalne?

W niektórych jurysdykcjach budowanie dodatkowej konstrukcji jest legalne z mieszkalną przestrzenią mieszkalną na podwórku. W innych jurysdykcjach nie jest legalne budowanie mieszkalnej przestrzeni życiowej na podwórku. Inną sprawą jest to, czy tę mieszkalną przestrzeń życiową na podwórku można zaklasyfikować jako dom. Zależy to od tego, co według lokalnego kodu zagospodarowania przestrzennego jest dopuszczalne. W wielu przypadkach ADU będą dozwolone. W innych przypadkach ADU może być niedozwolone, ale alternatywne rozwiązania, takie jak pensjonat, oddzielne biuro lub sypialnia z łazienką mogą być dozwolone.

Czy apartament prawniczy lub pensjonat wnoszą wartość dodaną?

Tak, apartament urzędniczy i pensjonat zwiększają wartość nieruchomości. Kolejne logiczne pytanie brzmi: „Ile wartości dodaje ADU?”. Niestety, nie można udzielić uniwersalnej odpowiedzi na to pytanie. Dodatkowa wartość dodatków, takich jak dodanie ADU, pensjonatu czy apartamentu inlaw, jest trudna Jednak profesjonalni rzeczoznawcy będą szukać porównań sprzedaży, na których opierają swoje oceny – które są ich oceną wartości nieruchomości na podstawie danych porównawczych sprzedaży, które są dostępne w momencie dokonywania wyceny.

Co jest uważane za nielegalne mieszkanie?

Nielegalne mieszkanie jest synonimem niedozwolonego ADU lub nieformalnego ADU. Jest to dodatkowa jednostka mieszkaniowa, która jest dodany do nieruchomości bez odpowiednich pozwoleń. Są tu jednak subtelności. Czy dopuszczono dodatkową konstrukcję? Czy dopuszczono wykończenie wnętrza mieszkalnej przestrzeni mieszkalnej? Czy dosłownie tylko piekarnik i zlew kuchenny były zabronione? Te subtelności są ważne, aby zrozumieć g, jak istotne są w rzeczywistości naruszenia przepisów dotyczących stref i przepisów budowlanych.