Co to jest 1031 Exchange?

Dzięki IRC Section 1031, odpowiednio skonstruowana giełda 1031 pozwala inwestorowi na sprzedaż nieruchomość, aby ponownie zainwestować wpływy w nową nieruchomość i odroczyć wszystkie podatki od zysków kapitałowych. Rozdział 1031 (a) (1) IRC stanowi:

„Żadne zyski ani straty nie będą wykazywane przy wymianie nieruchomości utrzymywanej do produktywnego użytku w handel, biznes lub inwestycje, jeżeli taka nieruchomość jest wymieniana wyłącznie na nieruchomość podobnego rodzaju, która ma być przechowywana w celu produktywnego wykorzystania w handlu, działalności gospodarczej lub inwestycji. ”

Jak zrobić wymianę 1031

Aby zrozumieć potężną ochronę oferowaną przez giełdę 1031, rozważ następujący przykład:

• Załóżmy, że inwestor ma 400 000 USD zysku i 400 000 USD wpływów netto po zamknięciu. Zakładając, że inwestor ma 400 000 USD zysku kapitałowego i ponosi zobowiązanie podatkowe w wysokości około 140 000 USD w połączonych podatkach (odzyskanie amortyzacji, federalny podatek od zysków kapitałowych, stanowy podatek od zysków kapitałowych i dochód z inwestycji netto podatku), gdy nieruchomość zostanie sprzedana. Tylko 260 000 USD kapitału netto pozostaje do ponownego zainwestowania w inną nieruchomość.
• Zakładając 25% zaliczki i biorąc w przypadku nowego finansowania zakupu z 75% współczynnikiem wartości kredytu do wartości, inwestor byłby w stanie zakupić jedynie 1 040 000 USD zastępczej nieruchomości.
• Jeśli jednak ten sam inwestor zdecyduje się na wymianę, byłby w stanie ponownie zainwestować cały kapitał własny brutto w wysokości 400 000 USD w zakup nieruchomości zastępczej 1 600 000 USD, przy założeniu takiej samej przedpłaty i współczynnika wartości kredytu do wartości.

Jak pokazuje powyższy przykład, podatek – giełdy odroczone pozwalają inwestorom na odroczenie podatku od zysków kapitałowych, a także ułatwiają znaczny wzrost portfela i zwiększony zwrot z inwestycji. Aby uzyskać pełny potencjał tych korzyści, niezbędna jest wszechstronna wiedza na temat procesu wymiany i kodu z sekcji 1031. Na przykład dokładne zrozumienie kluczowego terminu „podobny rodzaj” – często błędnie uważanego za oznaczający dokładnie te same rodzaje nieruchomości – może ujawnić możliwości, które mogły zostać odrzucone lub przeoczone. Asset Preservation, Inc. (API) jest jedną z 1031 najlepszych giełd i Twoim źródłem informacji na temat całego procesu wymiany.

Ochrona zasobów byłaby wdzięczna za możliwość współpracy z Tobą nad Twoim kolejna wymiana, niezależnie od tego, jak prosta czy złożona. Zadzwoń do nas pod numer 800-282-1031, aby otworzyć 1031 Exchange Online.