2020 Jak zaplanować budżet na remont całego domu w Nowym Jorku

Koszty pełnego remontu domu w Nowym Jorku: Co otrzymasz w różnych przedziałach cenowych, a ukryte koszty

(Powyżej) Przebudowa całego domu Erin + Chrisa

Dobry punkt wyjścia Według generalnych wykonawców Sweeten, bezpłatnej platformy remontowej, która łączy właścicieli domów z licencjonowanymi generalnymi wykonawcami i śledzi ich projekty, budżet na przebudowę pełnego domu w Nowym Jorku waha się od 100 do 200 USD za stopę kwadratową (psf).

Te szacunkowe koszty na stopę kwadratową dotyczą całego domu (łącznie z materiałami) i są uśrednione zarówno dla „mokrych” przestrzeni (łazienki i kuchnie), jak i „suchych” (salony, sypialnie, biura itp.).

Oto zestawienie typowych kosztów początkowych:

• Pełny remont domu w Nowym Jorku: 100–200 USD
  
  • Suche pomieszczenia: 30–50 USD za psf
  • Wilgotne przestrzenie: ceny kąpieli zaczynają się od 400 $ psf; Kuchnie zaczynają się od 300 USD za sztukę
• Przebudowa wnętrzności przy użyciu materiałów magazynowych: 100–200 USD
• Przemodelowanie wnętrzności z użyciem materiałów magazynowych : 100 USD psf
• Przeróbka jelit z dostosowaniem: 200–300 USD
• Przebudowa nie-jelitowa z dostosowaniem: 200 USD psf
• Czynniki strukturalne, szerokie dostosowanie: 300 USD psf i więcej
• Zezwolenia hydrauliczne: do 2000 USD i do 5000 USD
• Pozwolenia elektryczne: 900 USD
• Inspekcja azbestu: 500–1000 USD

Koszt renowacji jelita w porównaniu z kosztem remontu jelita

Podczas renowacji jelita należy wziąć pod uwagę cały dom, obecne warunki budynku, wymagania dotyczące zmian, wyzwania przestrzenne i zakres doboru materiałów.

Termin „renowacja jelit” jest używany nieformalnie w przypadku projektów, w których wszystkie widoczne powierzchnie w pomieszczeniu są wymieniane. Jednak technicznie w renowacji jelita ściany wewnętrzne są rozebrane do słupków i obramowane lub całkowicie wybite.

A gu t zacznie się na wyższym końcu zakresu od 100 do 200 $ psf, podczas gdy remont, w którym przerobisz przestrzeń w istniejących ścianach, będzie na niższym końcu. Na przykład w mieszkaniu z jedną sypialnią o powierzchni 700 stóp kwadratowych renowacja będzie kosztować około 50 000 do 70 000 USD, podczas gdy renowacja jelit prawdopodobnie przekroczy 100 000 USD.

Remont bez jelita może obejmują nową kuchnię i łazienkę, a także odnawianie podłóg, ponowne malowanie i malowanie, a także ulepszenia materiałów i wykończeń. Renowacja jelita obejmie powyższe, a także bardziej rozległe prace, takie jak wymiana ścian, instalacja nowych instalacji rurowych i okablowania, przeniesienie drzwi i zainstalowanie nowej podłogi.

Biorąc pod uwagę, że mieszkania w Nowym Jorku są bardzo zróżnicowane i mogą stanowić wyjątkowe wyzwania, oszacowanie na metr kwadratowy jest naprawdę dobrą wartością, aby zacząć. Oto przegląd:

Podstawowe koszty remontu domu

Przy szacowaniu ceny za metr kwadratowy zakres prac zazwyczaj obejmuje:

• Rozbiórka podstawowa
• Konstrukcja szkieletowa: szkieletowa konstrukcja nośna, do której mocowane są ściany wewnętrzne i inne systemy
• Izolacja i płyta gipsowo-kartonowa
• Okablowanie, w tym gniazdka i przełączniki
• Hydraulika
• Systemy ogrzewania / chłodzenia
• Wszystkie widoczne materiały i osprzęt w kuchniach i łazienkach (opisane poniżej)

Zauważysz, że nie obejmuje to urządzeń. Ponadto wybory dotyczące widocznych materiałów – płytek, podłóg, wyrobów walcowniczych, farb, opraw oświetleniowych, elektroniki i innych – mogą znacząco wpłynąć na cenę renowacji.

W przedziale od 100 do 200 USD psf, na przykład materiały są na ogół prefabrykowane lub z zapasów oraz w wykończeniach dostępnych w zwykłych punktach sprzedaży detalicznej. Szafy w tym przedziale cenowym będą zwykle wykonane z MDF (płyta pilśniowa o średniej gęstości). Kafelkowanie będzie działać poniżej 10 USD psf. Oświetlenie będzie standardem, ale solidną podstawą, podczas gdy sprzęt może kosztować zaledwie kilka dolarów za sztukę. Będziesz mógł dołączyć podłogi z litego drewna, ale mogą to być krótsze i węższe deski wykonane z tańszego drewna. Praca będzie staranna, czysta i dobrze wykonana na tym poziomie z wyższą jakością siły roboczej i umiejętnościami na górnym końcu zakresu.

Następnie, przy cenie od 200 do 300 USD psf, można dostosować szczegóły, takie jak połączenia, frezowanie i sprzęt. Szafy w tym przedziale cenowym są wykonane na zamówienie lub częściowo na zamówienie i mogą mieć wbudowane. Na tym poziomie zobaczysz również naturalny kamień lub pożądane blaty wykonane przez człowieka, a także solidną podłogę z szerokiego drewna. Projekty w tym przedziale cenowym nie są zwykle remontami wnętrzności, ale raczej przebudowami, które koncentrują się na przestrzeni w istniejących ścianach.

Jedna uwaga: chociaż wykonawcy Sweeten próbują zbadać wszystkie możliwości, aby zachować konkurencyjność, jest to branża, na którą wpływa handel. Ceny, które podajesz w danym momencie, mogą nie być takie same za sześć miesięcy lub rok od teraz.Ceny robocizny i materiałów ulegają wahaniom, co zostanie odzwierciedlone w ogólnej wycenie.

Co otrzymasz za 300 USD za stopę kwadratową i więcej

Jeśli płacisz 300 USD psf lub więcej istnieje prawdopodobieństwo, że wystąpią takie czynniki, jak zmiany układu lub prace konstrukcyjne, takie jak łączenie mieszkań. Przesuwanie ścian, dodawanie klatek schodowych, zmiana gazu i kanalizacji oraz zmiana okablowania elektrycznego przyczyniają się do wyższego kosztu na stopę kwadratową, a także zwiększają wydatki za kulisami (więcej na ten temat poniżej). Ponieważ ceny kuchni i łazienek są wyższe niż innych pokoi, więcej z nich odpowiada wyższej cenie za stopę kwadratową. Na przykład renowacja mieszkania o powierzchni 1000 stóp kwadratowych, które ma trzy łazienki, będzie droższe niż mieszkanie o tej samej wielkości z tylko jedną łazienką.

Na tym poziomie i poza nim możesz spodziewać się więcej szeroka personalizacja, doskonałe wykończenia i luksusowe materiały. Obejmuje to ręcznie robione płytki, słoje drewna egzotycznego, kamień naturalny i wykonane na zamówienie detale frezarskie, które uzupełniają architekturę domu. Na tym poziomie możesz również zobaczyć niestandardowe skrzydła drzwi i obszerne szczegóły oświetlenia. Nie będzie zbyt wiele gotowych materiałów, a wykonanie powinno być na najwyższym poziomie. Renowacje, które dotknęły wszystkich tych notatek, mogą z łatwością przekroczyć 500 USD psf.

Budżet na pozwolenia, projekt i wszystko za kulisami

1.) Projekt

W zależności od generalnego wykonawcy i poziomu zaangażowania w projekt, możesz również potrzebować / chcieć profesjonalnych usług projektowych. Istnieją inne scenariusze, w których architekt jest wymagany. Obejmują one ubieganie się o zezwolenia, poruszanie się po skomplikowanych systemach zatwierdzania lub spełnianie wymogów ochrony ubezpieczeniowej. Architekci mogą pobierać opłatę zryczałtowaną lub procent od całości projektu. Inną opcją jest firma projektowo-budowlana, która łączy usługi projektowe i budowlane w ramach jednego wynagrodzenia i umowy. W takich przypadkach dyrektor firmy jest zdolny do wykonywania obu aspektów pracy lub wyznaczony projektant jest zatrudniony lub zatrudniony na utrzymaniu.

2.) Wymagania budowlane i miejskie

Jeśli ty mieszkać w spółdzielni lub budynku mieszkalnym, prawdopodobnie będziesz musiał przedłożyć swoje plany – a tym samym konieczność architekta – do zarządu budynku. Spółdzielnie generalnie są bardziej rygorystyczne w kwestii renowacji niż budynki mieszkalne, chociaż wiele mieszkań przyjmuje teraz również bardziej rygorystyczne zasady. Budynki mają własne wymagania; niektórzy mogą wymagać minimalnej ochrony ubezpieczeniowej.

Niektóre umowy dotyczące zmian wymagają wpłaty kaucji na pokrycie ewentualnych szkód. Mogą również zażądać uiszczenia opłat poniesionych przez mieszkanie lub zarząd spółdzielni w celu przejrzenia i zatwierdzenia planu. Może się okazać, że wykonawcy, których stać na pracę w budynkach o bardziej rozbudowanych specyfikacjach, zwykle mają wyższe koszty operacyjne, aby spełnić wyższe wymagania ubezpieczeniowe.

Departament Budynków Nowego Jorku wymaga uzyskania pozwoleń na wiele typów prac budowlanych, w tym hydraulicznych, elektrycznych i różnych przeglądów w zależności od istniejącej i planowanej przestrzeni. Pozwolenia mogą się sumować! Pozwolenie na elektryczność może kosztować prawie 900 USD, pozwolenia na instalacje wodno-kanalizacyjne mogą kosztować do 2000 USD i nawet 5000 USD, a inspekcja azbestu może kosztować 500 USD.

3.) Rozbiórka i przygotowanie terenu

W zależności od stanu pierwotnej przestrzeni, może być konieczne wykonanie rozległych prac przygotowawczych po rozbiórce, ale przed rozpoczęciem instalacji. Starsze mieszkania prawie zawsze będą wymagały demontażu, wyrównywania i tynkowania. Nierówne podłogi i ściany należy wyrównać przed zawieszeniem szaf, obramowaniem drzwi lub zamontowaniem płytek. Koszty te są określane przez generalnego wykonawcę, gdy będzie miał okazję zbadać Twoją przestrzeń.

4.) Koszty ogólne

W porównaniu z kosztami „widocznych” części renowacji, wycena „niewidocznych” kosztów może być trudna do przewidzenia. Chociaż praca jest oczywista, należy pamiętać, że różne formy pracy mogą być wyceniane bardzo różnie. Na przykład okablowanie i prace hydrauliczne są zwykle kosztowne. W ciągu ostatniego roku mistrzowie hydraulicy i elektrycy zauważyli wzrost kosztów, „głównie ze względu na środki bezpieczeństwa i certyfikaty, które zostały nałożone na te zawody przez Departament Budynków” – powiedział generalny wykonawca Sweeten, Aaron.

Instalacja wodno-kanalizacyjna dla każdego urządzenia zwykle kosztuje od 1500 do 2000 USD za sztukę w Nowym Jorku. Tak więc licencjonowany hydraulik będzie kosztował co najmniej 5000 USD, aby uruchomić nowe linie zlewu, toalety i wanny. powlekanie, technika, która ukrywa nierówny wygląd ściany i niedoskonałości oraz zapewnia możliwie gładką powierzchnię, jest najdroższym rodzajem robocizny. W niektórych przypadkach może być tańsze zburzenie starych ścian i zamontowanie nowych płyt kartonowo-gipsowych.

Dodatkowo należy zauważyć, że z punktu widzenia wykonawcy „robocizna” w propozycji budżetu może obejmować nie tylko stawkę godzinową, którą płacą swoim pracownikom, ale także ubezpieczenie, licencję i inne opłaty ogólne, dzięki którym ich firma działa .(Kontrahenci zazwyczaj uzyskują do domu 10-15% zysku. Na przykład, jeśli w tym roku robią interesy warte 2 miliony dolarów, zarabiają około 200 tysięcy dolarów). Ubezpieczenia i inne koszty prowadzenia działalności rosną z roku na rok, a koszty nie są przekazywane klientowi w stosunku 1: 1, wykonawcy muszą podnosić ceny, aby utrzymać działalność. Niektóre pokazują konkretną linię w budżecie dla zysku / kosztów ogólnych, podczas gdy inne tworzą ją w innych liniach budżetowych.

OBEJRZYJ WIDEO:

Wskazówki, jak zaplanować budżet na remont

Po rozliczeniu każdej pozycji w budżecie przydziel dodatkowe 10–15 procent na poduszkę. Projekty mogą przekroczyć budżet w wyniku nieprzewidzianych okoliczności, więc dobrze jest zachować bezpieczeństwo.

Szacunki na stopę kwadratową mają wiele czynników. Próbujesz wymyślić plan dopasowany do swojego budżetu? Oto kilka wskazówek od wykonawców i remontów:

Mieszaj wysokie i niskie. Odnosi się to do materiałów, które należy dobrać pod kątem maksymalnego wpływu. Możesz wybrać ręcznie robioną płytkę do backsplash w kuchni, pozostawiając gotową opcję na drugą kąpiel. Stwórz własne oświadczenie, w którym naprawdę zostanie zauważony, i użyj standardowych materiałów tam, gdzie nie.

Nie oszczędzaj na infrastrukturze hydraulicznej i elektrycznej. Chociaż te aspekty prawdopodobnie nie przyniosą Ci wielu komplementów na przyjęciu, nadal potrzebujesz licencjonowanych i wykwalifikowanych ekspertów do tych zadań. Jeśli tego nie zrobisz, na dłuższą metę mogą pojawić się kosztowne problemy.

Skoncentruj się na kuchniach i łazienkach. Wydaj tutaj swoje pieniądze! Te pokoje mają największą wartość odsprzedaży.

Porozmawiaj z ekspertami z góry. Jeśli jesteś skłonny zatrudnić architekta lub projektanta do poważnej transformacji, weź go wcześniej na pokład. Może to pomóc zaoszczędzić pieniądze, tworząc jasny plan uniknięcia kosztownych zmian w trakcie transmisji. Odłóż 15 do 20 procent swojego budżetu na tego profesjonalistę. Ogólnie rzecz biorąc, wczesne zatrudnianie licencjonowanych specjalistów jest opłacalnym sposobem zapobiegania późniejszym bólom głowy związanym z ubezpieczeniami, wykorzystując ich doświadczenie w celu uniknięcia błędów, które mogą prowadzić do opóźnień.

–

Nie wiem jak rozpocząć remont? Kliknij tutaj, aby zapoznać się z sześcioma krokami Sweeten dotyczącymi planowania przebudowy oraz znalezienia sprawdzonego generalnego wykonawcy.

Sweeten wybiera najlepszych generalnych wykonawców, dopasowanych do lokalizacji, budżetu, zakresu i stylu każdego projektu. Śledź blog Sweeten Stories, aby znaleźć pomysły na renowację i inspiracje, a kiedy będziesz gotowy do remontu, rozpocznij remont w Sweeten.