10 pytań, które należy zadać właścicielowi przed podpisaniem umowy najmu

Bez względu na to, czy to Twój pierwszy, czy dziesiąty raz, wynajęcie mieszkania może być stresującym procesem. Zadawanie pytań przed podpisaniem umowy najmu dostarczy Ci informacji niezbędnych do tego, aby czuć się pewnie z pozycji wiedzy i władzy. Będziesz w stanie uzyskać wyjaśnienie wszystkich swoich obaw i rozpocząć stosunki między najemcą a właścicielem na właściwej stopie. Oto 10 pytań, które warto zadać właścicielowi przed podpisaniem umowy najmu.

Jak wygląda proces składania wniosku?

Wiele nieruchomości wymaga, aby najemcy zarabiali łącznie trzykrotność miesięcznego czynszu. Jeśli mieszkasz ze współlokatorami, właściciel będzie oczekiwał, że każda osoba pokryje trzykrotną część czynszu. Większość wynajmujących sprawdza również tożsamość i zdolność kredytową. Zapytaj, jakie informacje musisz podać.

• Zapoznaj się ze wszystkimi opłatami za weryfikację i wnioski. Czy są jakieś bezzwrotne depozyty? W niektórych stanach obowiązuje zakaz wnoszenia bezzwrotnych depozytów, więc zapoznaj się z regulacjami i prawami właściciela-najemcy ustanowionymi przez stan.
• Zapytaj o szczegóły dotyczące części dotyczącej oceny kredytowej, jeśli wiesz już, że masz niski kredyt wynik. Uświadomienie sobie tego z góry to świetny sposób, aby uchronić siebie i swoich współlokatorów przed marnowaniem czasu na jednostki, które nie będą pasować.
• Jeśli Twoja zdolność kredytowa zostanie obniżona, dowiedz się, czy twarde lub miękkie zapytanie. Trudne zapytanie może potencjalnie zaszkodzić Twojemu wynikowi, więc upewnij się, że ubiegasz się o nieruchomość, którą naprawdę chcesz.

Za jakie usługi odpowiadam?

Zapytaj właściciela, czy w miesięczny czynsz są wliczone jakiekolwiek media. Niektóre wypożyczalnie obejmują wodę i śmieci; inni pozostawiają wszystkie media całkowicie do zapłaty najemcy. Jeśli żadne z nich nie jest wliczone w czynsz, zapytaj wynajmującego, jakie są generalnie opłaty. Należy pamiętać, że przy obliczaniu kosztów mediów bierze się pod uwagę wiele zmiennych, w tym powierzchnię domu, lokalizację i porę roku. Chociaż możesz mieć przybliżone oszacowanie kosztów mediów, upewnij się, że znasz koszty mediów dla konkretnej nieruchomości.

Kiedy jednostka jest dostępna?

Jeśli próbujesz przenieść się do jednostki w połowie września, ale nie jest ona dostępna do pod koniec października to będzie problem. Dowiedz się, kiedy jednostka będzie dostępna na początku dyskusji, aby uniknąć pomyłek. Zawsze możesz wynająć mieszkanie na miesiąc lub dwa, jeśli data twojego wprowadzenia się nie zgadza się idealnie z datą wyprowadzki.

Jak są dokonywane miesięczne płatności czynszu?

Zapytaj, w jaki sposób będziesz płacić czynsz w każdym miesiącu. Jeśli właściciel bierze tylko gotówkę, jest to czerwona flaga. Zawsze powinieneś mieć jakiś sposób na udowodnienie swoich przeszłych płatności. Płacenie online to prawdopodobnie najlepszy – i najpopularniejszy – sposób płacenia czynszu. Płatności online mogą być zautomatyzowane i zapewniać ochronę zarówno najemcy, jak i właścicielowi. Czeki są również akceptowane, a wyciągi bankowe będą odzwierciedlać pieniądze wpłacane co miesiąc. Płacenie czynszu tak naprawdę poprawia również zdolność kredytową, więc jeśli próbujesz poprawić swoją zdolność kredytową, będziesz potrzebować dowodu wpłaty.

Co się stanie, jeśli zerwiesz dzierżawę?

Życie się toczy i czasami trzeba się nieoczekiwanie poruszyć. Może to oferta pracy w innym stanie, a może sytuacja rodzinna. Niezależnie od powodu, zapytaj wynajmującego, czy w razie potrzeby będziesz mógł wcześniej wyjść z umowy najmu. Zapytaj również o wszelkie opłaty za wcześniejsze wypowiedzenie i ile czasu musisz powiadomić wynajmującego, jeśli się wyprowadzasz i zrywasz umowę najmu. Prawdopodobnie będziesz musiał powiadomić wynajmującego o zwolnieniu listu, ale skontaktuj się z nim przed podpisaniem czegokolwiek.

Czy będę mógł odnowić umowę najmu?

Pomyśl o swojej przyszłości w tym konkretnym mieszkaniu. Czy jesteś w nim absolutnie zakochany? Będziesz chciał mieszkać tu dłużej, niż pozwala na to Twoja umowa najmu? Zapytaj wynajmującego, czy byłbyś w stanie podpisać roczną umowę najmu i czy masz możliwość kontynuowania wynajmu po zakończeniu tego roku, z odnowioną, roczną dzierżawą lub nawet z miesięczną umową.

Jaka jest procedura składania zgłoszenia serwisowego?

To jest duże.Jedną z największych korzyści z wynajmu jest to, że ktoś inny zajmie się wszystkimi prośbami o konserwację, naprawami mieszkania i mnóstwem innych brudnych prac. Dowiedz się, w jaki sposób będziesz składać wnioski i kto zajmuje się naprawami. Może się zdarzyć, że dzwonisz bezpośrednio do wynajmującego lub korzystasz z portalu internetowego do składania wniosków. Jakkolwiek to się stało, dowiedz się z wyprzedzeniem, aby być przygotowanym, gdy pęknie rura lub pralka zacznie przeciekać.

Jakie meble i urządzenia są w zestawie?

Niektóre z wyposażenia, które widzisz w lokalu, mogą należeć do aktualnego najemcy lub jeśli go nie ma obecnego najemcy, mogą należeć do właściciela lub firmy pośredniczącej. Dowiedz się, które urządzenia i wyposażenie pozostaną, a które pójdą. Może to być wymienione w umowie najmu, ale upewnij się, że wiesz, czy wynajmujesz umeblowane mieszkanie, czy też przywieziesz własne rzeczy.

Czy mieszkałbyś tutaj?

Prostym sposobem stwierdzenia, czy właściciel naprawdę ceni i szanuje swoją wynajmowaną nieruchomość jest zapytaj ich bezpośrednio, czy tam mieszkają. Jeśli wynajmujący odwraca wzrok lub długo nie reaguje, być może próbuje ukryć coś, na przykład karaluchy, niesfornych sąsiadów lub przecieki. Z drugiej strony, jeśli odpowiedzą solidną odpowiedzią, podając zalety i wady, wiesz, że możesz podjąć świadomą decyzję.

Jak często zamki są zmieniane?

Ten jest prawie dany. Jeśli w mieszkaniu panuje duża rotacja, nie chcesz, aby poprzedni najemcy mieli dostęp do Twojego nowego domu. Upewnij się, że właściciel wymienia zamki, zanim się wprowadzisz, i zapytaj, jak często są one zmieniane.

Pomyśl o tych pytaniach i porozmawiaj z właścicielem o tylu z nich, ile potrzeba; nie ma nic złego w pytaniu! Teraz możesz już zacząć szukać mieszkań do wynajęcia w Zumper.