Wilt u meer ruimte? Een uitgebreide gids voor kosten voor extra kamers

Je houdt van je huis, maar eerlijk gezegd zou je wat meer ruimte kunnen gebruiken. Misschien heb je onderweg een nieuwe baby, zijn de kinderen volwassen en hebben ze een eigen kamer nodig, of heb je een familielid die een tijdje intrekt. Als je je uitrekt voor een nieuwe primaire suite of een extra logeerkamer hebt gemaakt, zou je je huis kunnen transformeren in een voor altijd thuis. Dus hoeveel zou een extra kamer kosten?

Volgens HomeAdvisor gaven huiseigenaren gemiddeld $ 11.520 tot $ 28.000 uit aan 12 x 12 kamer toevoegingen en $ 32.000 tot $ 80.000 aan 20 x 20 kamer toevoegingen. Dat is een handig begin, maar dat zijn behoorlijk grote ramen.

“Je kunt niet zomaar zeggen dat deze extra grootte X dollar per vierkante meter zal zijn”, zegt Jim Pitzen, een erkend architect en ontwerpadviseur voor de SJ Janis Company met meer dan 20 jaar ervaring in het bouwen van residentiële toevoegingen. “Locatievoorwaarden, details, wat we aanraken, wat we niet aanraken – dat speelt allemaal een rol bij de totale kosten van die toevoeging.”

Om u te helpen bij het maken van een aangepaste schatting, laten we zien hoe deze factoren de kosten van een extra kamer beïnvloeden. Onze uitgebreide gids voor kameraanvullingskosten omvat:

• Overzicht van kameraanvullingskosten
• Kameraanvullingskosten in uw markt
• Kosten per vierkante meter per kamergrootte
• Projectkosten per plaatsing
• Uitsplitsing van de kosten per onderdeel
• Veelvoorkomende uitdagingen en gerelateerde kosten

Overzicht van kosten voor kamertoeslag

Zoals Pitzen opmerkt, variëren de kosten van een extra kamer sterk van project tot project. Laten we voor enkele honkbalcijfers de gemiddelden vergelijken tussen de belangrijkste bronnen op internet over verbouwingskosten:

Methodologie: HomeAdvisor verzamelde enquêtereacties van 4.120 leden die onlangs een woningtoevoeging voltooiden. HomeGuide houdt miljoenen schattingen van lokale bedrijven bij om rapporten te maken op basis van projectgemiddelden; ze specificeren niet hoeveel projecten werden vergeleken voor deze gemiddelden voor het toevoegen van woningen.

Schat de kosten van kamertoevoeging in uw markt

Vervolgens, beperk u tot een projectschatting op basis van materiaal en arbeidskosten die specifiek zijn voor uw markt. Zowel HomeAdvisor als HomeGuide bieden projectkostencalculators die rekening houden met uw locatie, toegevoegde grootte en functie (d.w.z. keuken, badkamer, slaapkamer, enz.). Maar als je honger hebt naar echte, hyperlokale informatie, moet je een makelaar ontmoeten die ervaring heeft met toevoegingen en verbouwingen.

“Waar ik me in specialiseer is de impact van een renovatie op de waarde van een huis , vertelt Allison Harris, een vooraanstaande makelaar in Savannah, GA met meer dan 217 transacties onder haar riem. Ik maak lange spreadsheets en kosten-batenanalyses van deze dingen om erachter te komen wat voor waarde u precies toevoegt … Ik zou zelfs wat cijfers kunnen geven en helpen uitzoeken wat de renovatie gaat kosten, omdat ik veel renoveer met klanten. ”

Naast het verstrekken van realistische projectcijfers, verbindt Harris huiseigenaren met gerenommeerde aannemers en architecten, waardoor hun toegang tot de best mogelijke offertes wordt vergemakkelijkt.

Hoe groter de kamerbijlage, hoe goedkoper de kosten per vierkante meter

Als u droomt van een aanzienlijke toevoeging, dan is hier goed nieuws voor jou: grote woningaanbouw kosten niet altijd significant meer dan kleinere plannen. Pitzen licht toe:

“Je kunt niet zeggen dat iets 200 vierkante voet zo veel gaat kosten en iets 400 vierkante voet twee keer zoveel gaat kosten – zo werkt het niet. een project en probeer het met de helft te verminderen, het aantal vierkante meters, je vermindert het niet met de helft in kosten. Hoe kleiner de toevoeging, hoe hoger de kosten voor vierkante meters, omdat er efficiëntie is in schaal en reikwijdte. “

Huiseigenaren besteden een groot deel van hun budget aan de eerste fasen van de bouw, zoals tekeningen, vergunningen, verwijdering van muren, uitgraven en fundering (indien nodig). Volgens Bankrate zal het verdubbelen van de omvang van een toevoeging slechts de prijs met een derde verhogen.

Bovendien wijst Pitzen erop dat alle professionals die bij het project betrokken zijn, doorgaans een basisbetaling voor hun diensten nodig hebben. Een elektricien kan bijvoorbeeld hetzelfde bedrag in rekening brengen voor de bedrading van een 12 x 12 optellen zoals ze een 15 x 15 zouden zijn.

Projectkosten variëren afhankelijk van plaatsing

Waar u uw kamer toevoegt, heeft grote invloed op de totale projectkosten zoals elke plaatsing.Houd er bij het doornemen van deze kostenoverzichten rekening mee dat de goedkoopste plaatsingsoptie niet altijd de beste is. Een logisch geplaatste kamer kost misschien meer om te bouwen, maar kan uiteindelijk meer rendement opleveren als het tijd is om te verkopen.

Toevoeging aan huis op de eerste verdieping

Gemiddelde kosten: $ 80 – $ 200 per vierkante meter

Plaatsingsgerelateerde besparingen: geen volledige trap vereist (bespaar $ 920 – $ 2.880)

Deskundig advies: een woning op de eerste verdieping is een ideale plek voor een nieuwe hoofdsuite. Harris deelt:

“Mensen willen het over het algemeen, zonder twijfel. Dat zie je keer op keer in nieuwbouwwijken. Echt de enige mensen die willen zijn mensen met kinderen onder de vijf. Ooit die kinderen hit vijf jaar oud, lijkt het minder een prioriteit te zijn. “

Toevoeging van kamer op de tweede verdieping

Gemiddelde kosten: $ 100 – $ 300 per vierkante meter

Plaatsing gerelateerde kosten: toevoeging van een trap ($ 920 – $ 2880)

Besparingen in verband met plaatsing: geen graafwerkzaamheden (bespaar $ 50 tot $ 200 per kubieke meter verwijderd vuil) of fundering (bespaar $ 4 – $ 7 per vierkante voet).

Beste gebruik: gebruik een kamer op de tweede verdieping als extra slaapkamer en badkamer voor een optimaal rendement op de investering. “Je zult de grootste stijging zien als je een 3-1 hebt en je verandert er een 4 -2 of 3-2 – dat wordt je hoogste rendement. Van het ene toilet naar het andere gaan is meestal een gamechanger, vooral in historische buurten, “merkt Harris op.

Boven de garageruimte

Gemiddelde kosten: $ 115 per vierkante meter

Plaatsingsgerelateerde kosten: toevoeging van een trap ($ 920 – $ 2880)

Besparingen in verband met plaatsing: geen graafwerkzaamheden (bespaar $ 50 tot $ 200 per kubieke meter verwijderd vuil) of fundering (bespaar $ 4 – $ 7 per vierkante voet) vereist.

Beste gebruik: gebruik een bovenstaande garage-toevoeging als een bonuskamer of gastenverblijf in plaats van een slaapkamer voor een fulltime huislid (denk aan garagedeurgeluiden).

Bult – extra

Gemiddelde kosten: $ 5.000 – $ 30.000 totale projectkosten

Plaatsingsgerelateerde kosten: minimale kosten met betrekking tot muurverwijdering ($ 1.200 – $ 10.000)

Plaatsingsgerelateerd besparingen: uitbreidend vanaf het hoofdgebouw, hebben bump-outs doorgaans geen nieuwe elektriciteit, loodgieterswerk of fundering nodig. Ze hebben ook een minimale dakbedekking nodig, waardoor u 10-15% bespaart op de kosten van een kamer op volledige grootte.

Beste gebruik: Bump-outs zijn een kosteneffectieve oplossing voor het uitbreiden van keukens, woonruimtes en slaapkamers. kasten. Over het algemeen kunnen aannemers uw huis 3 voet diep en zo lang als 3 tot 3 meter breed uitbreiden zonder extra funderingswerk, waardoor uw vierkante meters toenemen met minimale overlast.

Toevoeging serre

Gemiddelde kosten : $ 20.000 – $ 70.000 voor een 200 vierkante meter serre

Plaatsingsgerelateerde kosten: Stichting $ 4 – $ 7 per vierkante meter

Plaatsingsgerelateerde besparingen: eenvoudiger dan echte kamer toevoeging, serres vereisen over het algemeen minder onderaannemers en materialen.

Beste gebruik: de kosten van een serre stijgen aanzienlijk wanneer deze is ontworpen voor gebruik in vier seizoenen (tot wel 20%!). Deze serres hebben meer isolatie, hoogwaardige materialen en verwarming nodig om ze lekker warm te houden in de wintermaanden. Als u niet zeker weet welke route u moet nemen, raadpleeg dan uw makelaar over welk ontwerp wenselijker is in uw markt.

Kostenverdeling per component

Voor een meer gedetailleerde foto, laten we eens kijken naar de gemiddelden van de belangrijkste projectcomponenten:

• Bouwkosten: Bouwkosten vertegenwoordigen 10 – 17% van het totale bouwbudget. Als uw 12 x 12 toevoeging bijvoorbeeld $ 20.000 kost, lopen uw bouwkosten tussen de $ 2.000 en $ 3.400.
• Opgraving: opgraven omvat het graven van gaten, het nivelleren van land en het egaliseren om de site voor te bereiden op fundering; gemiddeld kost dit $ 1.200 – $ 4.110.
• Fundering: voor woningtoevoegingen op de eerste verdieping die fundering vereisen, betaalt u $ 4.400 – $ 12.700 per 100 vierkante voet.
• Loodgieterswerk: HomeAdvisor schat dat nieuw sanitair loopt tussen $ 1.500 – $ 4.000.
• Elektrisch: elektrisch werk voor een nieuwe kamer kost $ 2 tot $ 4 per vierkante meter volgens HomeGuide; HomeAdvisor pint hun gemiddelde op $ 320 per 100 vierkante voet.
• Inlijsten: volgens HomeGuide geven huiseigenaren gemiddeld $ 4.285 uit aan het inlijsten van hun huis.
• Gipsplaat: de kosten om te installeren gipsplaten op de vloer en het plafond variëren van $ 1 tot $ 3 per vierkante voet, plus $ 2 per vierkante voet voor isolatie.
• Dakbedekking: dakconstructie en materialen maken een flink deel van de kosten voor het toevoegen van huizen goed, gemiddeld tussen $ 12.000 – $ 14.900 per 100 vierkante voet.
• Vloerbedekking: afhankelijk van uw materiaal bedragen de kosten van vloerbedekking en installatie gemiddeld als volgt:
  • Vinyl: $ 3.50 – $ 15 per vierkante voet
  • Linoleum: $ 5 – $ 15 per vierkante voet
  • Hout: $ 14 en $ 32 per vierkante voet
  • Tapijt: $ 7 en $ 12 per vierkant voet
  • Tegel: $ 15 tot $ 20 per vierkante voet
• Kussen: geen verbouwingsproject is veilig voor onverwachte kosten. Harris raadt aan om ten minste 10% van de totale projectkosten te reserveren voor onverwachte verrassingen.

Veelvoorkomende uitdagingen en gerelateerde kosten

Elke extra kamer heeft zijn eigen reeks unieke uitdagingen en respectieve kosten. Pitzen benadrukt hoe belangrijk het is om samen te werken met een aannemer of architect die ervaring heeft met het ontwerpen van woningaanvullingen die op deze obstakels kunnen anticiperen voordat de bouw begint:

“Je wilt voorkomen dat je een reality tv-programma wordt. Je wilt dat drama niet. van het openen van een muur en zeggen: oh nee, kijk wat we hebben gevonden, en dan stoppen we met een commerciële onderbreking en komen we terug en vragen de huiseigenaar nog eens $ 20.000. We willen onze due diligence vooraf doen en dat is waar we zijn een ontwerpbureau. We steken minimaal drie maanden tijd in het ontwerp en de voorbereiding voordat we met de bouw beginnen. ”

U betaalt een ontwerpprijs voor deze planningsfase, maar uiteindelijk bespaar in het grote geheel van het project dankzij de verhoogde efficiëntie. Hier zijn een paar veelvoorkomende hindernissen die u kunt tegenkomen bij uw toevoeging:

Termietschade

Huizen met termietschade hebben nieuwe ondersteuning nodig balken om het gewicht van een toevoeging te helpen dragen. Verwacht een extra $ 470 – $ 1.750 te betalen om beschadigde se te vervangen stukken van hout of om aanvullende houtondersteuning toe te voegen. Als u vermoedt dat uw huis ook dienst doet als termietenkraak, kunt u een professionele termieteninspectie uitvoeren voor een gemiddelde prijs van $ 50 tot $ 150. Termietverwijderingskosten tussen $ 220 en $ 906, maar kunnen oplopen tot $ 1.200 tot $ 2.500 voor volledige tenting.

Modificaties die niet in code zijn gebouwd

Pitzen verwijst naar deze vervelende aanpassingen als de huiseigenaar special, ”deelt dat aanpassingen die niet naar code zijn gebouwd vooral veel voorkomen in oudere boerderijen die eigenaren in de afgelopen decennia een doe-het-zelf-stijl hebben gemaakt. Zodra dit is ontdekt, moet je dit werk aanpassen aan de code en indien nodig een vergunning met terugwerkende kracht betalen. De kosten voor het repareren van deze problemen variëren afhankelijk van het type constructie en de omvang van de puinhoop. Om u een voorbeeld te geven: het vervangen van slordig elektrisch werk kost gemiddeld $ 6 tot $ 8 per voet plus $ 40 tot $ 100 per uur voor arbeid.

Bestaande systemen

Uw architect kan voorstellen om de locatie van uw kamer te verplaatsen op basis van de locatie van bestaande mechanische systemen. Pitzen deelt dat bewegende gas- en elektriciteitslijnen vrij gemakkelijk kunnen worden verplaatst; het verplaatsen van een septisch systeem, op aan de andere kant is het een heel ander verhaal Een grote onderneming, het verplaatsen van een septisch systeem vereist opgravingen, zwaar materieel en gespecialiseerde arbeid van een onderhoudsbedrijf voor septische systemen. Het proces is zo ingewikkeld dat professionals in septic tanks vaak aanbevelen om het bestaande systeem te verlaten en in plaats daarvan een geheel nieuw systeem te implanteren.

De gemiddelde kosten om mechanische systemen te verplaatsen of uit te breiden:

Weeg de kosten van een kameruitbreiding met de beloning

Als je naar de cijfers kijkt, kost een kameruitbreiding je een aardige cent – dus hoe kun je beslissen of je inspanningen het waard zijn?

“Ik denk dat elke keer dat je een groot huisverbeteringsproject doet, je er met twee verschillende lenzen naar moet kijken: de kosten-batenverhouding, wat betekent hoeveel het gaat kosten en hoeveel het de waarde van je huis gaat verhogen, maar dan ook hoeveel u van die ruimte gaat genieten ”, vertelt Harris.

Neem voor objectieve expertise contact op met een makelaar die u kan helpen het rendement op uw investering te vergroten. Met een marktspecifieke ROI-schatting kunt u bepalen of het slimmer is om te renoveren of om te verkopen en upgraden naar een ruimere woning.