Wat is het verschil tussen gezamenlijke huur en gemeenschappelijke huur?

Wanneer twee of meer mensen een huis bezitten, hetzij als een gezamenlijke huur of een gemeenschappelijke huurovereenkomst, bezit elke persoon een aandeel van het gehele pand. Dit betekent dat specifieke delen van het huis niet eigendom zijn van één persoon, maar in plaats daarvan als geheel worden gedeeld. Hoewel gezamenlijke huurders in veel opzichten vergelijkbaar zijn met huurders, met name wat betreft hun eigendomsrecht op een bepaald pand, zijn er enkele belangrijke verschillen.

Dit artikel behandelt de basisverschillen tussen gezamenlijke huurders en huurders met elkaar gemeen. Zie Een huis kopen met iemand in de sectie Vastgoedrecht van FindLaw voor meer informatie.

Gemeenschappelijke huur

Hoewel geen van de eigenaren een specifiek deel van het onroerend goed mag claimen, kunnen huurders gemeenschappelijk kunnen ongelijke aandelen en verschillende eigendomsbelangen hebben. Huurder A en huurder B kunnen bijvoorbeeld elk 25% van de woning bezitten, terwijl huurder C 50% bezit. Gemeenschappelijke huurcontracten kunnen ook op verschillende tijdstippen worden verkregen, dus een individu kan een belang in het onroerend goed krijgen jaren nadat een of meer andere personen een huurovereenkomst in gemeenschappelijk eigendom zijn aangegaan.

Gezamenlijke huur

Gezamenlijke huurders, aan de andere kant, moeten gelijke aandelen verkrijgen van het onroerend goed met dezelfde akte, op hetzelfde moment. De voorwaarden van een gezamenlijke huur of gemeenschappelijke huur worden uiteengezet in de akte, titel of een ander wettelijk bindend eigendomsdocument. Het standaardeigendom voor gehuwde paren is gezamenlijke huur in sommige staten, en pacht gemeenschappelijk in andere (zie Top 10 redenen voor ongehuwde partners voor O wn eigendom als gezamenlijke huurders).

Beëindiging van gezamenlijke huur versus gemeenschappelijke huur

Een gezamenlijke huurovereenkomst kan worden verbroken als een van de mede-eigenaars zijn of haar belang overdraagt of verkoopt aan een andere persoon, waardoor de eigendomsregeling verandert in een huurovereenkomst die voor alle partijen gemeenschappelijk is.

Een gemeenschappelijk huurcontract kan worden verbroken als een van de volgende situaties zich voordoet:

• Een of meer medehuurders kopen de anderen uit
• Het onroerend goed wordt verkocht en de opbrengst wordt onder de eigenaren verdeeld.
• Er wordt een verdelingsactie ingediend, waardoor een erfgenaam zijn of haar inzet kan verkopen. Op dit punt kunnen voormalige gemeenschappelijke huurders ervoor kiezen om een gezamenlijke huurovereenkomst aan te gaan via een schriftelijke akte als ze dat willen.

Dit type bezitstitel komt het meest voor tussen echtgenoten en echtgenotes en onder familie leden in het algemeen, omdat hierdoor het eigendom kan worden overgedragen aan de overlevenden zonder door erfrecht te gaan (wat tijd en geld bespaart).

Recht op overleving

Een van de belangrijkste verschillen tussen de twee typen van gedeeld eigendom is wat er met het onroerend goed gebeurt als een van de eigenaren overlijdt.

Wanneer een woning eigendom is van gezamenlijke huurders, wordt het belang van een overleden eigenaar overgedragen aan de resterende overlevende eigenaren. Als bijvoorbeeld drie gezamenlijke huurders een huis bezitten en een van hen overlijdt, krijgen de twee overgebleven huurders elk een half aandeel van het onroerend goed. Dit wordt het recht op overleving genoemd.

Gemeenschappelijke huurders hebben geen recht op overleving. Tenzij in het testament of een ander instrument van de overleden eigenaar staat dat hun belang in het onroerend goed verdeeld moet worden onder de overlevende eigenaren, behoort het belang van een overledene tot het landgoed.

Zie FindLaws Home Buying Gids om meer te leren over de verschillen tussen gezamenlijke huur en gemeenschappelijke huur.

Een advocaat kan u helpen een begrip te krijgen van gezamenlijke huur en gemeenschappelijke huur

Beslissingen met betrekking tot onroerend goed hebben enorme financiële resultaten . Voordat u besluit hoe u het eigendom wilt delen over wat waarschijnlijk de grootste investering in uw leven is, kunt u profiteren van professioneel advies. Overweeg een plaatselijke vastgoedadvocaat te ontmoeten voordat u zulke belangrijke beslissingen neemt.