Wat is een ADU (Accessory Dwelling Unit) | Een ADU bouwen – Een ADU bouwen

Er zijn veel redenen om de hypothetische voordelen van ADUs te waarderen, maar er zijn ook veel redenen waarom zo weinig mensen hebben ervoor gekozen om toegestane ADUs te bouwen.

Op deze website, boek en in de Building an ADU-cursus behandel ik de pragmatische stappen voor het ontwikkelen van een toegestane ADU op een eigenschap, wat de gebruikelijke struikelblokken zijn, en strategieën om die struikelblokken te overwinnen. We zullen het hebben over hoeveel ze kosten om te bouwen, hoe u ervoor kunt betalen en het rendement op uw investering. We zullen de voorschriften behandelen, een ontwerper en bouwer vinden, basisbouwwetenschap, opties voor het gebruik of huren van de ADU, ADU-ontwerpprincipes, ADU-nutsaansluitingen, en we zullen het hele stapsgewijze proces tot ADU-ontwikkeling doornemen, van begin tot einde.

Andere veelgestelde vragen over ADUs

Wat wordt beschouwd als een accessoire-eenheid?

ADUs hebben veel synoniemen. Een accessoire-eenheid is er een van. In mijn ADU-boekonderzoek heb ik 64 synoniemen geïdentificeerd. Een accessoire-eenheid is een secundaire en architectonisch verkleinde eenheid op een terrein dat al een primaire wooneenheid heeft.

Heeft een ADU een keuken nodig?

Ja, ADUs moeten een keuken hebben. In feite is de keuken het bepalende kenmerk van een ADU die hem onderscheidt van andere extra bewoonbare leefruimte.

Heb ik een vergunning nodig om een gastenverblijf te bouwen?

Ja, u heeft een vergunning nodig van uw lokale jurisdictie om bewoonbare woonruimte op uw eigendom te bouwen. Als de ruimte niet bewoonbaar is en kleiner is dan 60 m², heeft u soms geen vergunning nodig. Maar in het geval van het bouwen van bewoonbare woonruimte, moet u altijd een bouwvergunning hebben.

Is het legaal om een huis of een inlaw-suite in uw achtertuin te bouwen?

In sommige rechtsgebieden is het legaal om een bijgebouw te bouwen met bewoonbare leefruimte in de achtertuin. In andere rechtsgebieden is het niet legaal om bewoonbare woonruimte in de achtertuin te bouwen. Of die bewoonbare woonruimte in de achtertuin als woning kan worden aangemerkt, is een andere vraag. Dit hangt af van wat uw lokale bestemmingscode zegt, is toegestaan. In veel gevallen zijn ADUs toegestaan. In andere gevallen is een ADU misschien niet toegestaan, maar alternatieven zoals een gastenverblijf of een vrijstaand kantoor of een slaapkamer met badkamer zijn mogelijk wel toegestaan.

Voegen een in law suite of pension waarde toe?

Ja, een inlaw suite en pension voegt waarde toe aan een woning. De volgende logische vraag is: “Hoeveel waarde voegt een ADU toe?”. Helaas is het onmogelijk om een universeel antwoord op deze vraag te geven. De bijdragende waarde van toevoegingen, zoals het toevoegen van een ADU, pension of ongeoorloofde suite, is moeilijk professionele taxateurs zullen echter zoeken naar verkoopvergelijkingen waarop ze hun taxaties kunnen baseren – wat hun mening is over de waarde van het onroerend goed op basis van de verkoopvergelijkingsgegevens die voor hen beschikbaar zijn op het moment van hun taxatie.

Wat wordt als een illegaal appartement beschouwd?

Een illegaal appartement is een synoniem voor een niet-toegestane ADU of een informele ADU. Dit is een extra wooneenheid die toegevoegd aan een woning zonder de juiste vergunningen. Er zijn hier echter subtiliteiten. Was de extra structuur toegestaan? Was het interieur afgewerkte bewoonbare leefruimte toegestaan? Waren het letterlijk alleen de oven en de gootsteen die niet waren toegestaan? Deze subtiliteiten zijn belangrijk voor begrijpen g hoe significant de overtredingen van de bestemmingsplannen en bouwvoorschriften werkelijk zijn.