Wat is een 1031-beurs?

Dankzij IRC Section 1031 kan een belegger met een goed gestructureerde 1031-beurs verkopen een onroerend goed, om de opbrengst te herinvesteren in een nieuw onroerend goed en om alle vermogenswinstbelasting uit te stellen. IRC Section 1031 (a) (1) stelt:

“Er zal geen winst of verlies worden opgenomen op de ruil van onroerend goed dat wordt aangehouden voor productief gebruik in een handel of bedrijf of voor investeringen, als dergelijk onroerend goed uitsluitend wordt geruild voor onroerend goed van dezelfde soort dat moet worden gehouden voor productief gebruik in een handel of bedrijf of voor investeringen. “

Hoe u een 1031-uitwisseling doet

Om de krachtige bescherming te begrijpen die een 1031-uitwisseling biedt, kunt u het volgende voorbeeld bekijken:

• Stel dat een investeerder heeft $ 400.000 aan winst en ook $ 400.000 aan netto-opbrengst na afronding. Ervan uitgaande dat een investeerder een meerwaarde van $ 400.000 heeft en een belastingverplichting van ongeveer $ 140.000 aan gecombineerde belastingen oploopt (terugvordering van afschrijving, federale vermogenswinstbelasting, belasting op vermogenswinst belasting) wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Slechts $ 260.000 aan eigen vermogen resteert om te herinvesteren in een ander onroerend goed.
• Uitgaande van een aanbetaling van 25% en bij nieuwe financiering voor de aankoop met een lening / waarde-ratio van 75%, zou de belegger slechts een vervangend onroerend goed van $ 1.040.000 kunnen kopen.
• Als dezelfde belegger echter verkoos om te ruilen, zou hij of zij zou in staat zijn om het volledige brutovermogen van $ 400.000 te herinvesteren in de aankoop van $ 1.600.000 vervangend onroerend goed, uitgaande van dezelfde aanbetaling en lening / waarde-verhoudingen.

Zoals het bovenstaande voorbeeld aantoont, – uitgestelde uitwisselingen stellen beleggers in staat om vermogenswinstbelasting uit te stellen en een aanzienlijke portefeuillegroei en een hoger investeringsrendement mogelijk te maken. Om het volledige potentieel van deze voordelen te benutten, is het van cruciaal belang om een uitgebreide kennis te hebben van het uitwisselingsproces en de Section 1031-code. Zo kan een nauwkeurig begrip van de sleutelterm gelijksoortig – vaak ten onrechte gedacht dat het precies dezelfde soorten onroerend goed betekent – mogelijkheden onthullen die misschien zijn verworpen of over het hoofd zijn gezien. Asset Preservation, Inc. (API) is een van de beste 1031 uitwisselingsbedrijven en uw hulpmiddel om nauwkeurige en grondige informatie te verkrijgen over het gehele uitwisselingsproces.

Asset Preservation stelt het op prijs om met u samen te werken aan uw volgende uitwisseling, ongeacht hoe eenvoudig of complex. Bel ons op 800-282-1031 om een 1031 Exchange Online te openen.