Wat doet A Title Company?
Het is onze taak om de belangen van alle partijen bij een onroerendgoedtransactie te coördineren, inclusief de kopers, verkopers, hypotheekverstrekkers en makelaars . We zorgen ervoor dat aan alle vereisten voor afwikkeling volledig wordt voldaan. Nadat het verkoopcontract is bekrachtigd, wordt het naar ons gestuurd om het op juistheid en volledigheid te beoordelen en om het titelproces te starten, dat de volgende stappen omvat:
1. Titelsamenvatting: we onderzoeken de titel van het onroerend goed door middel van een titelsamenvatting, die een geschiedenis van het onroerend goed en zijn eigendom geeft. Het is onze taak om de titel te onderzoeken en eventuele pandrechten of claims op het onroerend goed te wissen, zodat de nieuwe koper een duidelijk en verhandelbaar eigendomsrecht op zijn nieuwe eigendom krijgt.
2. Enquête: de meeste geldschieters hebben een enquête of tekening van de huislocatie van het onroerend goed nodig. We zullen, met toestemming van de koper, een enquête bestellen en deze controleren op mogelijke problemen. Mochten er zich problemen voordoen met de enquête, dan zullen we de makelaar, geldschieter en de nieuwe koper onmiddellijk op de hoogte stellen. De enquête wordt bij de afwikkeling aan de koper gegeven.
3. Onroerende voorheffing: we verifiëren bij de lokale of nationale belastingdienst of de onroerendgoedbelasting is betaald. Evenzo vragen we bij het waterbedrijf en de Vereniging van Eigenaren om te bevestigen dat alle betalingen actueel zijn. Op de CD-afrekeningsverklaring (Closing Disclosure) zullen we de bedragen pro rata berekenen op basis van de factureringsperiode en de afwikkelingsdatum.
4. Titelverzekeringspolis: we bereiden de verzekeringsverplichting voor de titelverzekeringspolis van de kredietgever voor en verstrekken zowel de eigenaar als de kredietgever dekking. Er zijn twee soorten eigendomsverzekeringen: die van de kredietgever, die wordt vereist door de hypotheekmaatschappij en die de investering van de kredietgever in het onroerend goed beschermt; en die van de eigenaar, die bij afwikkeling kunnen worden gekocht ten behoeve van de nieuwe eigenaar. Het wordt ten zeerste aanbevolen dat alle kopers een eigendomsverzekeringspolis ontvangen die hen beschermt tegen onvoorziene claims, verborgen risicos of fraude tegen het onroerend goed. De verzekeringspolis biedt bescherming tegen financieel verlies en de betaling van juridische kosten die nodig zijn om dergelijke claims te vereffenen.
Waarom u een eigendomsverzekering nodig heeft bij een herfinanciering ALTA huiseigenarenpolis
5. Leningdocumenten voor afsluiting: we coördineren ook met de hypotheekverstrekker om de leningdocumenten voor afsluiting te ontvangen. Eenmaal ontvangen op ons kantoor, bekijken we alle formulieren en voldoen we aan de vereisten van de kredietverstrekker voor het afsluiten. Met deze documenten zijn we dan in staat om de Closing Disclosure (CD) Settlement Statement te voltooien. Deze afrekeningsverklaring is een van de belangrijkste documenten om te ondertekenen, omdat het alle kosten beschrijft die samenhangen met de aan- en verkoop van het onroerend goed. We bereiden ook de akte en andere documenten voor die nodig zijn om te voldoen aan staats- en federale wetten.
6. Afsluiting: bij afsluiting worden alle documenten voorafgaand aan ondertekening aan alle partijen uitgelegd. De afwikkeling duurt ongeveer een uur. Na afsluiting betalen we al het geld dat bij de afwikkeling is verzameld uit en betalen we verkopers zoals het termietenbedrijf en de landmeter. We betalen ook de bestaande hypotheken op het onroerend goed af en geven deze vrij en bereiden de leningsdocumenten voor die aan de geldschieter worden teruggestuurd.
Wat te verwachten bij afwikkeling (borgstelling / afsluiting)
7. Documenten vastgelegd in gerechtsgebouw: het is onze verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat alle documenten correct worden vastgelegd in het gerechtsgebouw, zoals de nieuwe akte en hypotheek. We stellen ook de vrijgave van bestaande pandrechten op het onroerend goed vast.