Wanneer moet u op zoek gaan naar een huis?

Het korte antwoord: onmiddellijk. Dat wil zeggen, als u ergens in het komende jaar of op enig moment daarna een huis wilt kopen.

We zullen zo dadelijk op de details ingaan, maar het heeft echt geen zin om te wachten als u dat wilt om een huis of flat te bezitten, omdat het altijd een langdurig proces zal zijn.

Zeker, als u die ene hebt gevonden, kan het slechts een maand of zelfs minder duren om de borgtocht te sluiten, dankzij nieuwe technologieën die de daadwerkelijke transactie sneller maken.

Maar de transactie is slechts een deel van de taart, en meestal het snelste. Persoonlijk is het lang geleden dat ik naar onroerend goed heb gezocht, lang zoeken. We hebben het over vele maanden, zo niet een jaar of langer.

Overweeg alle aspecten van het proces

• Beslis dat je een huis wilt kopen (dit kan een lang of kort proces zijn)
• Bepaal of je in staat zijn om (vooraf hypotheek goedkeuring te zoeken)
• Heeft mogelijk extra tijd nodig om te sparen voor aanbetaling en / of te verbeteren krediet
• Begin met het bekijken van aanbiedingen (stel opgeslagen zoekopdrachten en waarschuwingen in)
• Vind een makelaar om mee samen te werken (kan vroeg of laat in het proces zijn)
• Woon open dagen bij, bezoek eigendommen en vind er een die je leuk vindt
• Doe een bod dat de verkoper accepteert
• Voer inspecties uit
• Verzeker je van financiering en sluit je lening af

Het kost u waarschijnlijk meer dan een jaar

Als we de tijd tellen vanaf het moment dat u begint met huizenjacht totdat uw lening voor de aankoop van een huis uiteindelijk wordt gefinancierd, is er een behoorlijke kans 365 dagen zijn verstreken.

Ik heb het over de dag waarop u voor het eerst uw filters op Zillow / Redfin instelde tot het moment dat de hypotheekverstrekker u feliciteert omdat u een huiseigenaar bent met een te grote sleutel.

Betekent dit dat elke dag zal worden verbruikt met thuiswinkelen? Nee helemaal niet. In feite kunnen er in die periode dagen of weken zijn dat er niets aan het brouwen is.

Uw specifieke markt zou inactief kunnen zijn als er geen nieuwe vermeldingen verschijnen die binnen uw specifieke parameters passen.

Uiteraard hoort dit technisch ook bij het proces. Aan het wachten. En alles in de gaten houden, zelfs als er niets gebeurt.

Het goede nieuws is dat dit u meer tijd geeft om u als huiseigenaar voor te bereiden, vooral als u voor het eerst een huis gaat kopen.

Zorg er eerst voor dat u in aanmerking komt voor financiering

• De hypotheek moet voor het huis komen
• Niet andersom
• Weet dat u daadwerkelijk financiering kunt krijgen en tegen welke prijs
• Ga vervolgens op zoek naar geschikte eigendommen om ervoor te zorgen dat u geen tijd of die van iemand anders

Ik heb hier een heel bericht over geschreven, maar ik herhaal het hier nog een keer. Het is waarschijnlijk geen goed idee om op zoek te gaan naar een huis totdat u weet dat u in aanmerking komt voor een hypotheek, ervan uitgaande dat u geen contant geld betaalt.

Als u dat niet zou doen, zou u geen nieuwe auto kopen. een vaste baan en geld op de bank hebben, dus waarom zou u winkelen voor een nog grotere aankoop zonder te weten waar u aan toe bent?

Gelukkig is het vrij eenvoudig om vooraf een hypotheek goed te keuren, en nog gemakkelijker om -gekwalificeerd, hoewel de laatste niet veel waard is.

Hoe dan ook, zorg ervoor dat je een van de twee doet om op zijn minst een schatting te krijgen van wat je kunt betalen. En om te bepalen of er waarschuwingssignalen zijn die moeten worden aangepakt.

Krediet is meestal een biggie, en een die maanden kan duren om op te lossen als er flagrante problemen zijn. Of als u gewoon tijd nodig heeft om uw kredietwaardigheid te verhogen voor een gunstigere hypotheekrente.

Hoe dan ook, als u eenmaal weet hoeveel huis u zich kunt veroorloven en dat u min of meer in aanmerking komt voor een woningkrediet , kunt u beginnen met uw huiszoeking.

Uw eigendomszoekopdrachten instellen en e-mailupdates ontvangen

• Zodra u het weet, kunt u een woningkrediet krijgen
• U kunt beginnen met het zoeken naar eigendommen in uw prijsklasse.
• Bedrijven zoals Zillow en Redfin zijn handig en bijna realtime
• Ze stellen u in staat om waarschuwingen in te stellen en direct of dagelijks e-mails te ontvangen wanneer er nieuw eigendommen komen op de markt

Een van de beste manieren om tegenwoordig naar een woning te zoeken is via Zillow of Redfin. Ervan uitgaande dat ze betrekking hebben op uw specifieke metro, wordt vrijwel elk huis, appartement en stadshuis vermeld.

U heeft een heleboel belangrijke informatie binnen handbereik, waaronder de prijs, de dagen op de markt, het aantal slaapkamers en badkamers, vierkante meters, verkoopgeschiedenis, recente vergelijkbare verkopen en vooral fotos!

De meeste huizenverkopers gooien 20-50 fotos of meer over, dus je kunt het grootste deel van je thuiswinkelen doen vanuit de comfort van uw eigen verblijfplaats voordat u zelfs maar aan een rondleiding denkt.

Het goede van deze sites is dat u filters en opgeslagen zoekopdrachten kunt instellen en er vervolgens voor kunt kiezen om dagelijks of onmiddellijk gerichte e-mails te ontvangen.

Dus zodra er iets nieuws opduikt, ontvang je een melding.Of je kunt wachten en alle nieuwe aanbiedingen voor die dag in één keer krijgen.

Ervan uitgaande dat je stap één hebt gevolgd en vooraf bent goedgekeurd voor een hypotheek, terwijl je anders tegelijkertijd al je eenden op een rij krijgt, jij Ik ben in een oogwenk klaar om op te springen.

Voor de meeste mensen duurt het zoekproces echter meer dan een jaar, dus er is niet per se een grote haast.

Tip: als het is een pocketvermelding of staat om de een of andere reden niet op de MLS, het is mogelijk dat de eigenschap niet op deze websites verschijnt. Maar dit is minder waarschijnlijk en zelfs dan is het misschien niet wat u zoekt of direct beschikbaar is.

Selecteer een ervaren echt Makelaar

• De meeste huizenkopers zullen een makelaar gebruiken
• U kunt ervoor kiezen om al vroeg in het ontdekkingsproces met een makelaar samen te werken.
• Of de pre-kwalificatie en thuiswinkelen
• Laat ze dan komen voor de onderhandeling en het papierwerk wanneer u een huis vindt dat u bevalt

Iets anders dat u Waar ik onderweg voor moet zorgen, is het kiezen van een makelaar om mee samen te werken, dat wil zeggen, als je het niet alleen doet.

De meeste huizenkopers werken met makelaars, dus de kans is groot jij ook. Voeg dit selectieproces toe aan de tijdlijn van uw huiszoekopdracht.

Het kan gebeuren terwijl u naar potentiële huizen kijkt, of als u er al een heeft gevonden. Misschien ken je een makelaar en zeg je dat ze voor je klaar moeten staan als je eenmaal je ideale huis hebt gevonden.

Of misschien wil je wat meer hand vasthouden en zo snel mogelijk een makelaar zoeken, die je hopelijk zal helpen onmiddellijk georganiseerd en voorbereid om misstappen te voorkomen.

Ik hou van het idee om eerst wat dingen zelf te doen zonder enige input van geïnteresseerde partijen, zodat je dingen zonder vooringenomenheid kunt verkennen en uitzoeken.

Maar iedereen is anders en heeft misschien niet de tijd, het geduld of de mogelijkheid om dat te doen.

Hoe dan ook, een agent kan je ook updates sturen wanneer er nieuwe aanbiedingen op de markt komen en in feite een meer handen zijn -on gids als je het wilt / nodig hebt.

Ze kunnen onmiddellijk deelnemen of op een later tijdstip deelnemen aan het gesprek. Het is echt aan jou om te bepalen hoe ze passen.

Er zijn genoeg huizen in de…

• Het is gemakkelijk om op het eerste gezicht verliefd te worden op een huis
• En ervaar onderweg belangrijke FOMO
• Maar je zult waarschijnlijk meer dan 10 eigendommen persoonlijk zien
• Voordat je de juiste vindt (dus probeer je emoties te temperen)

Ik denk dat we allemaal de neiging hebben om verliefd te worden op de huizen die we persoonlijk zien, vooral als first-timers, maar het is belangrijk om fysiek meerdere eigendommen te bezoeken om perspectief te krijgen.

Tegenwoordig kun je meer dan 50 fotos van een woning bekijken voordat je aan een rondleiding begint. Dus als je zover bent gekomen, is de kans groot dat je er zin in hebt.

Natuurlijk kun je bij de woning in kwestie aankomen en volledig onder de indruk zijn, maar als je het leuk vindt wat je ziet, is misschien moeilijk om weg te lopen.

En nog moeilijker om je niet voor te stellen dat je daar woont. En het precies versieren zoals jij dat wilt.

De beste lijn die ik hier kan bedenken is dat er nog veel meer vissen in de zee zitten. Raak niet verstrikt in dat eerste pand, of een ander onroerend goed in het bijzonder.

Afgezien van mogelijk te veel betalen, zult u vaak terugkijken en dankbaar zijn dat u dat ene huis niet hebt gekocht, of je zult blij zijn dat je bent overboden door een andere koper, enz.

Misschien heb je geluk en vind je het juiste huis binnen een week, maar de kans is groot dat je dat niet zult doen. Of het voelt misschien gewoon als de juiste totdat u dieper graaft en meer ziet van wat er te koop is.

Tip: volgens de National Association of Realtors zien kopers gemiddeld 10 huizen voordat ze een bod uitbrengen.

Oké, dus hoe lang duurt het om een huis te kopen?

• De gemiddelde tijd die nodig is om een huis te vinden, kan 4-6 maanden zijn.
• Maar het hangt ervan af wanneer we de klok echt starten
• Veel kopers steken een tijdje hun tenen voordat ze serieuzer worden
• We moeten ook rekening houden met de vele stappen, waaronder financiële voorbereiding, het selecteren van een makelaar, huizenjacht en het afsluiten van een lening

Hoewel de resultaten kunnen variëren, misschien enorm, zeggen de meeste experts uit de industrie dat het vier tot zes maanden zal duren om een huis te kopen, zo niet langer .

Het punt is, het hangt ervan af wanneer de klok begint te tikken. Beginnen we met tellen wanneer u de Redfin- of Zillow-app voor het eerst opent, of beginnen we met tellen zodra u een makelaar heeft ontmoet?

Tegenwoordig doen potentiële kopers veel zelf voordat ze iets doen contact met wie dan ook.

Ze kunnen hun eigen kleine ontdekkingsperiode doormaken waarin ze de voor- en nadelen van eigenwoningbezit afwegen, mogelijk maandenlang.

Zoals gezegd, is het raadzaam om contact met ons op te nemen met een bank, geldschieter of hypotheekmakelaar om te weten dat u in aanmerking komt voor een hypotheek. Technisch gezien zou dit kunnen gelden als het begin van het koopproces van een huis.

Het makelaargedeelte kan worden uitgesteld totdat je serieuzer wordt over het kopen van een huis vanwege de technologie die tegenwoordig beschikbaar is.

We hoeven niet langer door de buurt te worden gereden door een vriendelijke makelaar.

Dus echt, de makelaar kan in de late stadia binnenkomen en u helpen bij het sluiten van de deal, misschien werkt u maar een maand of zo met u samen met de aanbieding, het papierwerk, de inspecties en het afsluiten van de lening.

Maar de kans is groot dat ze eerder binnenkomen en u aanbiedingen sturen of op zoek zijn naar eigendommen die misschien logisch.

Dan moeten we rekening houden met het proces van woningkrediet, dat 30-45 dagen of langer kan duren.

Als we dat afronden tot twee maanden en voeg een paar maanden kijken toe, we zijn ongeveer vier maanden.

Maar de kans dat u uw droomhuis binnen twee maanden vindt, is misschien vrij laag als u een kieskeurige koper bent, wat u zou moeten doen in de meeste gevallen.

In werkelijkheid zou je wel eens zes maanden kunnen zoeken voordat je iets vindt dat je leuk vindt, en als je dan eenmaal een bod hebt gedaan en je hypotheek hebt gekregen, is het zeven of acht maanden.

Factor in de tijd dat u dacht a bij het kopen van een huis voor een paar maanden daarvoor, de algemene financiële voorbereiding (sparen voor een aanbetaling, krediet in orde krijgen, enz.), en het stuk voor goedkeuring, en in veel gevallen zit je op een jaar. / p>

Om samen te vatten, het zal even duren, en dat is helemaal oké. Het is geen proces dat moet worden overhaast.

In feite, hoe meer tijd er verstrijkt, hoe beter geïnformeerd u moet worden. En u kunt zich tegelijkertijd mentaal voorbereiden op het eigenwoningbezit. Dat is een goede zaak.

Lees meer: wanneer moet ik een huis kopen?