Waarborgsom en / of eerste en vorige maand huurhulp

Lokaal Housing Solutions is een bron van huisvestingsbeleid begeleiding en middelen; we zijn niet in staat om enige vorm van betalingsondersteuning of eigendomsbeheer te bieden. Bezoek de HUD-website voor federale hulpprogrammas voor verhuur in de Verenigde Staten. Op RentAssistance.us vindt u opties voor particuliere / liefdadigheidsverhuurprogrammas; voor hulp bij de borgsom, kunt u hier meer informatie vinden.

Overzicht

Het onvermogen om een borg te betalen en vooruitbetaalde huur kan ook leiden tot huishoudens die een woonkeuzevoucher Officieel bekend als “Sectie 8 Woonkeuzevoucher”. Het is het grootste en meest gewilde huisvestingsprogramma in Amerika. Sectie 8 HCVs worden beheerd door verschillende sociale huisvestingsmaatschappijen (meestal huisvestingsautoriteiten genoemd), die onder toezicht staan van de HUD. Deelnemers aan het programma betalen doorgaans 30% van de huur, en de rest wordt gedekt door de HCV. niet in staat om hun voucher te gebruiken om een unit in hun favoriete buurt te huren, of zelfs om de voucher helemaal niet te gebruiken. Sommige rechtsgebieden bieden financiële ondersteuning om deze kosten te dekken, zoals subsidies die rechtstreeks aan de verhuurder worden betaald of als leningen met een lage of geen rente die de huurder moet terugbetalen. In sommige gevallen helpt assistentie ook om de opstartkosten van nutsvoorzieningen of andere uitgaven in verband met een nieuwe woning te dekken. Ontvangers komen mogelijk ook in aanmerking voor aanvullende ondersteunende diensten en casemanagement.

Aanpak

Overheidsinstanties en particuliere organisaties die een borg en / of eerste en vorige maand huurhulp verstrekken, bieden gewoonlijk de bijstand als schenking die rechtstreeks aan de verhuurder wordt betaald. De bijstand kan echter ook worden gestructureerd als een lening met een lage of geen rente aan de huurder, die in termijnen of na een bepaalde periode volledig aan de sponsorende organisatie wordt betaald. Staten en lokale jurisdicties financieren gewoonlijk de waarborgsom en de eerste / vorige maand huurbijstandsprogrammas met federale subsidieprogrammas zoals Community Development Block Grant Een federaal programma dat is ingesteld als onderdeel van de Housing and Community Development Act van 1974. Het financiert verschillende gemeenschapsontwikkelingsactiviteiten voor buurt revitalisering, economische ontwikkeling, betaalbare huisvesting en betere gemeenschapsvoorzieningen en -diensten., HOMEFederaal programma opgericht door het Congres in 1990 dat is ontworpen om fatsoenlijke betaalbare huisvesting te verhogen voor gezinnen en individuen met lage en zeer lage inkomens. Staat en plaatsen ontvangen elk jaar een HOME-fonds van HUD en besteden het aan zaken als: hulp bij verhuur, hulp aan huizenkopers, nieuwbouw, rehabilitatie, verbeteringen, sloop, verhuizing en administratieve kosten., Of het Emergency Solutions Grant-programma (voor mensen die dakloos zijn of het risico lopen thuisloos te worden). De opbrengsten van het huisvestingsfonds en andere lokaal gegenereerde fondsen kunnen ook worden gebruikt.

In sommige gevallen bieden programmasponsors helemaal geen directe hulp, maar werken ze nauw samen met vastgoedeigenaren om betaalbare alternatieven te creëren voor vooruitbetaling van de borgsom of de eerste en laatste maandhuur. Programmapersoneel kan bijvoorbeeld namens huurders met verhuurders onderhandelen om de borg in maandelijkse termijnen samen met de huur te betalen, terwijl de organisatie een garantie geeft tijdens de terugverdientijd (doorgaans 6 tot 12 maanden). / p>

Dekking

Bijstand kan worden gestructureerd om een verscheidenheid aan kosten te dekken die gepaard gaan met het starten van een nieuwe huurovereenkomst. Meestal helpen programmas om de borg en / of de eerste en laatste maandhuur te betalen. Hoewel huishoudens zich misschien een maandhuur kunnen veroorloven, kan het gecombineerde totaal van deze betalingen een belemmering vormen voor potentiële huurders met beperkte opgebouwde activa.Andere soorten activiteiten die kunnen worden ondersteund, naast of in plaats van borg en huurbetalingen, zijn onder meer:

• Huuraanvraagkosten
• Verhuiskosten
• De kosten van een nieuw slot en sleutel
• Opstartkosten of borgsom voor nutsvoorzieningen
• Verhuiskosten
• De aankoop van nieuw meubilair

In sommige gevallen kunnen er aanvullende beperkingen zijn op de manier waarop de hulp kan worden gebruikt – het is bijvoorbeeld mogelijk dat ontvangers geen geld mogen gebruiken voor verhuizingen naar locaties buiten de toekennende jurisdictie, of het kan nodig zijn om gebruik de hulp binnen een bepaald tijdsbestek nadat deze is toegekend.

Naast financiële steun bieden sommige agentschappen en organisaties ondersteunende diensten en casemanagement om huishoudens te helpen een goede reputatie te behouden en toekomstige huurcrises of huisvesting te voorkomen instabiliteit. Dit soort diensten kan met name gunstig zijn voor gezinnen die risico lopen op dakloosheid of voor deelnemers aan het programma die voorheen chronische dakloosheid hebben meegemaakt en naar hun eigen huis gaan.

Geschiktheid

Geschiktheid voor dit type Het programma is doorgaans beperkt tot personen met een laag of zeer laag inkomen en gezinnen die kunnen aantonen dat ze ook in staat zijn om de huur te betalen nadat eenmalige hulp is verleend. Voldoen aan deze vereiste kan betekenen dat wordt aangetoond dat het voorgestelde huurniveau niet hoger is dan een bepaald bedrag en / of aandeel van het gezinsinkomen (bijv. 30 tot 50 procent, afhankelijk van het rechtsgebied). Huishoudens die woonkeuzevouchers ontvangen, zullen vaak aan deze limieten kunnen voldoen. Andere aanvragers kunnen met grotere problemen worden geconfronteerd, tenzij hun uitdagingen verband houden met een kortetermijnsituatie (zoals een onverwachte medische rekening) die sindsdien is opgelost. Programmas kunnen ook bepaalde leasebepalingen hebben, zoals het vereisen van een termijn van 12 maanden of het uitsluiten van verboden leasebepalingen die verband houden met HOME of andere federale programmas. Aanvragers moeten mogelijk een kopie van de huurovereenkomst of het aanbod van de unit overleggen met daarop de toepasselijke voorwaarden en het verschuldigde bedrag.

Met beperkte programmafondsen richten sommige programmas zich op of geven ze prioriteit aan specifieke populaties, waaronder vrouwen die huiselijk geweld ontvluchten, individuen en gezinnen die een onmiddellijk risico lopen op dakloosheid of die daklozenopvang of tijdelijke huisvesting verlaten (vaak met een verwijzing van een dienstverlener), of mensen met een handicap. Andere programmas bieden een borgsom en andere vormen van hulp in verband met mobiliteitsprogrammas voor huisvesting die huurders helpen toegang te krijgen tot bronnenrijke Een term om wijken te definiëren die overvloedige voorzieningen bieden, zoals toegang tot hoogwaardige scholen en openbare bibliotheken, straten en parken die vrij zijn van geweld en zorgen voor een veilige plek om te spelen, en voor vers en gezond eten. gebieden. De geschiktheid van het programma kan ook beperkt zijn tot huishoudens die al ingezetenen zijn van het rechtsgebied. Het bedrag aan hulp dat op een eenmalige basis voor elk huishouden beschikbaar is, is meestal beperkt, en programmas kunnen ook het aantal keren beperken dat een huishouden hulp kan ontvangen gedurende een bepaalde periode (bijv. Één keer per jaar, tot $ 3.000 aan hulp). gedurende een periode van vijf jaar, enz.).

Voorbeeld

• Het Emergency Rental Assistance Program (ERAP) van Washington DC wordt gesponsord door het Department of Human Services en beheerd door particuliere non-profit en filantropische organisaties. ERAP biedt hulp bij borgsommen en de eerste maand huur voor nieuwe huurders, evenals bij het betalen van huurachterstanden en gerechtskosten voor huurders die worden uitgezet. In aanmerking komen is beperkt tot inwoners van het District of Columbia met een inkomen dat lager is dan 125 procent van het maandelijkse federale armoedeniveau, en huishoudens kunnen een keer per periode van twaalf maanden hulp ontvangen. De borgsom en de huur van de eerste maand zijn beperkt tot $ 900 per stuk, rechtstreeks te betalen aan de verhuurder.
• Het HomeFirst-aanbetalingsassistentieprogramma in New York City biedt gekwalificeerde huizenkopers tot $ 40.000 voor de aanbetaling of afsluitingskosten op een 1-4 een gezinswoning, een flatgebouw of een coöperatie.

Gerelateerde bronnen Deze bronnen bieden nuttige informatie over het onderwerp en omvatten bronnen waarop bij het opstellen van deze brief is vertrouwd.

• De National Low Income Housing Coalition Database of City and State Funded Rental Housing Programmes omvat huurbijstandsprogrammas.
• Naast het aanbieden van eigen hypotheekverzekeringsprogrammas, biedt het Amerikaanse ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling biedt het publiek een nuttige database met lokale woningbouwprogrammas voor alle staten en Puerto Rico.

Lokale voorbeelden

• Eindelijk Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Deze gids is gericht op lokale partners die het Final Home-programma implementeren, dat een eenmalige borgstelling biedt aan individuen en gezinnen.De gids bevat gedetailleerde beschrijvingen van subsidiabiliteitsrichtlijnen, het aanvraagproces en programmavereisten en verplichtingen voor partnerbureaus.
• Huurwaarborgprogramma, stad Virginia Beach – Deze notitie bevat een gedetailleerde beschrijving van een bijstandsprogramma voor waarborgsommen verstrekt door het Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, inclusief in aanmerking komende huishoudens, programmavoorwaarden en vereisten voor eigendommen die kunnen worden gehuurd.

Zie ook:
Vouchers voor huisvestingskeuze
Huurtoeslag op basis van een THUIS-huurder
Huurtest op basis van de staat of lokaal gefinancierd door de huurder