Volg dit huisonderhoudsschema om uw huis in topconditie te houden
Als er een pijp barst in de keuken, bent u onmiddellijk aan de telefoon met een loodgieter in de ene hand en schep water in emmers met de andere.
Maar vuile dakgoten? Een lekkende kraan? Die diepe scheur in de oprit? Eh, het kan altijd worden uitgesteld tot morgen. Dat wil zeggen, als deze problemen überhaupt op uw radar komen!
Een recent onderzoek door Liberty Mutual Insurance heeft uitgewezen dat 80% van de huiseigenaren problemen met het huisonderhoud uitstelt of negeert, terwijl 1 op de 3 Amerikanen niet eens geld heeft gereserveerd voor onderhoud van het huis.
Toch verliest een niet-onderhouden huis ongeveer 10% van zijn geschatte waarde. Als je nu niet goed voor je huis zorgt, en het later verkopen zal een nachtmerrie zijn.
Daarom hebben we dit huisonderhoudsschema gemaakt met een laserfocus op de grote problemen die je achtervolgen de weg als ze in verval raken.
Om onze toptaken zorgvuldig te onderzoeken, hebben we gesproken met makelaars die honderden huisreparatieonderhandelingen hebben gevoerd en met de uitvoerend directeur van de National Home Service Contract Association , die consumenten en regelgevende instanties voorlicht over de reparatie en vervanging van huishoudelijke apparaten.
De onderhoudsgids is gerangschikt op basis van de top 5 van belangrijkste kwesties die van belang zijn voor de integriteit van uw huis:
- Voorkomen waterschade
- De structuur van uw huis intact houden
- Onderhoud van elektrische systemen en veiligheidsmaatregelen
- Controle en schoonmaken van sanitairsystemen
- HVAC-efficiëntie en levensverwachting boosters
Hieronder vindt u alle details die u nodig heeft voor elke onderhoudstaak. Vervolgens kunt u met een simpele klik op de knop het onderhoudsschema voor het hele huis het hele jaar door direct overzetten naar uw eigen Google-agenda en uzelf verantwoordelijk houden!
Onderhoudsprioriteit: waterschade voorkomen
Overmatige blootstelling aan water maakt uw huis kwetsbaar voor problemen zoals schimmel en ongedierte, en zal uiteindelijk de algehele structurele integriteit aantasten.
Onderhoudstaken
1. Maak de dakgoten leeg (frequentie: minstens twee keer per jaar)
Dakgoten houden regen en water weg van de zijkant van uw huis en zonder regelmatig onderhoud kunnen gevulde dakgoten hun werk niet doen – water zal overlopen en uw fundering verdrinken en bodemerosie rond uw huis veroorzaken. Als dakgoten te zwaar worden, kunnen ze bovendien van uw dak vallen, lekken veroorzaken en tot $ 1.000 aan vervanging van de dakgoten.
Weet u niet zeker hoe u het schoonmaken van de dakgoten moet aanpakken? Gebruik deze handige stapsgewijze zelfstudie van Bob Vila, een deskundige bron voor doe-het-zelfverbetering.
2. Herlaad uw sanitair (frequentie: eens in de 5 jaar)
Een van de meest betaalbare manieren om uw badkamer in topconditie te houden? Herlaad uw badkuip, douches en badkamertegels om schimmel- en waterschade te voorkomen.
Caulk fungeert als afdichtmiddel om te voorkomen dat armaturen, zoals uw toiletten, douches en badkuipen, gaan lekken. Maar overwerk herbergt bacteriën, meeldauw en geuren, die de eens schone witte randen permanent verkleuren.
Controleer de toestand van uw kit minstens eenmaal per jaar op tekenen van zichtbare lekken, verkleuring of schade – maar pak deze klus tenminste eens in de 5 jaar aan.
3. Controleer uw belangrijkste apparaten op lekken (frequentie: minstens één keer per jaar)
Uw grotere en vaak gebruikte apparaten zoals de koelkast, wasmachine en vaatwasser moeten minstens één keer per jaar grondig worden schoongemaakt en geïnspecteerd. Een jaarlijkse controle helpt u eventuele lekken op te sporen en indien nodig een afspraak te maken met een professional.
De beste manier om meeldauw en schimmel onder controle te houden, is door vocht en vocht in te dammen. Regelmatig onderhoud kan ervoor zorgen dat de apparaten efficiënt blijven werken en zelfs hun levensduur verlengen.
Als u een kleine plas water onder uw koelkast aantreft, kijk dan in de opvangbak onder de koelkast. Een scheur in de opvangbak, die de condens uit je koelkast opvangt, kan de oorzaak zijn van lekkage. U moet contact opnemen met uw fabrikant of een technicus om dat deel van de koelkast te vervangen of te repareren.
4. Test uw carterpomp (frequentie: minstens één keer per jaar)
Als u in een gebied woont met zware stormen en regen, moet u uw carterpomp minstens één keer per jaar controleren. Het enige doel is om overtollig water uit uw huis te pompen in geval van hevige regenval of storm.
Roto-Rooter, een vooraanstaande sanitairdienst in de VS die actief is sinds 1935, biedt een snelle opvang pompinspectiegids die elke huiseigenaar kan raadplegen.
“Test om er zeker van te zijn dat het werkt, want de huisinspecteur gaat dit testen”, zegt Jennifer Hupke, een best verkopende makelaar in Milwaukee, Wisconsin.
Je wilt er niet achter komen dat het stuk is tijdens een storm vanwege de overstroming in je kelder.
“Veel mensen zullen back-ups van batterijen op hun opvangpompen plaatsen, want als om welke reden dan ook de stroom uitvalt en de pomppomp stopt met werken en het stroomt, zal dat allemaal in je kelder terechtkomen.”
Onderhoudsprioriteit: de structurele integriteit van uw huis intact houden
Uw huis is een technisch hoogstandje dat elke binnen- of buitenschade in gevaar kan brengen. Van de grond van uw fundering tot de dakspanen op uw dak, u moet de structuur van uw huis jaarlijks onderhouden.
Begin met deze doe-het-zelftips, maar als u grotere problemen opmerkt die buiten uw comfortzone vallen, zoals vastzittende deuren en oneffen vloeren, bel dan onmiddellijk een aannemer om een hulp en mening van een professional.
Onderhoudstaken
1. Onderzoek naar tekenen van een termietenplaag (frequentie: eenmaal per jaar)
“Ongedierte kan tonnen problemen in uw h ome, ”zegt Art Chartrand, de uitvoerend directeur van de National Home Service Contractors Association. “Het ergste zijn natuurlijk termieten. Koop nooit een huis zonder een termieteninspectie. Ze kunnen je huis levend opeten en je weet het niet eens.”
Klein, wit en mierenachtig: termieten veroorzaken elk jaar meer dan $ 5 miljard aan materiële schade in de VS Ze komen tevoorschijn in kolonies en kauwen weg bij de structuur van uw huis. De enige manier om te voorkomen dat ze modderkanalen in uw huis bouwen, is door een jaarlijkse termieteninspectie uit te voeren met een professional.
Chartrand legt uit dat de verzekering van huiseigenaren geen dekking biedt voor termietschade of plagen, aangezien dit probleem kan worden gehandhaafd en voorkomen.
Hoe kun je kort controleren op tekenen van problemen ? “Duw op je houtwerk, zoals onder je raam, en als je je duim erin kunt duwen – het is slecht”, zegt Chartrand.
2. Voer een visuele inspectie van uw fundering uit (frequentie: eens per 6 maanden)
Als u ten minste één van deze problemen bij u thuis opmerkt:
- Vastgelopen deuren
- Vastgelopen ramen
- Scheuren groter dan ⅛ van een inch langs muren
- Scheuren groter dan een dubbeltje op uw kelderverdiepingen of buitenfundering
… een aannemer inhuren om de schade te inspecteren. Identificeer ze vroeg om structurele schade aan uw huis die de waarde en veiligheid van uw huis vermindert te voorkomen.
Nog een pro-tip: u denkt misschien dat het geen zin heeft om uw gazon water te geven tijdens de hete zomermaanden, maar Chartrand waarschuwt ervoor om de tuin wordt te droog, en niet omwille van het gras.
“Je moet je planten nog steeds water geven vanwege je foundation. Als de foundation te droog wordt of het vuil eromheen te droog wordt, zal wijken. Dan krijg je grondverschuivingen en scheuren in de fundering “, zegt Chartrand.
Als je in een gebied woont met droge zomerse periodes, is het misschien een goed idee om een sprinklerinstallatie te installeren die voegt vocht toe aan uw fundering. Een droge en gebarsten fundering kan uw huis letterlijk in de grond doen wegzakken.
Geef uw fundering en gazon tijdens de zomermaanden bij zonsopgang en zonsondergang water om de grond rondom uw huis te hydrateren en te voorkomen dat je fundament niet onder je voeten uit elkaar valt.
3. Werk de buitenkant van de pai bij nt (Frequentie: een keer per jaar)
Door de jaren heen zorgt blootstelling aan de elementen ervoor dat uw buitenverf afsplintert en barst, waardoor water en vocht naar binnen sijpelen en het hout opeten. Wootrot doet meer dan een huis er slecht uit laten zien – het bedreigt de structurele integriteit van het huis door het kwetsbaar te maken voor termieten en barre weersomstandigheden.
Afbladderende verf beperkt ook uw koperspool. Leningen van de Federal Housing Administration (FHA) of Veterans Administration (VA) kunnen niet doorgaan als het afbladderen van verf een zichtbaar probleem is.
Maar u kunt de buitenverf van uw huis bijwerken zonder $ 2.000 uit te geven aan het opnieuw schilderen van het hele ding. .
Om uw buitenverf bij te werken, moet u eerst de kleur matchen. Deze gids van SFGate laat zien hoe je kleuren kunt matchen met een watje en verfchip zonder je te dwingen heen en weer te bladeren tussen kleurenkaarten.
Koop dan verfkwasten, primer en een emmer met je verf kleur. Tot slot, schraap, primer en schilder de beschadigde gebieden opnieuw voor minder dan $ 100.
Overweeg ook om de buitenkant van uw huis opnieuw te schilderen wanneer retouches niet meer voldoende zijn.
Nieuw Life Painting, een BBB-geaccrediteerd bedrijf met een A + rating in Californië, biedt een handleiding voor het opnieuw schilderen van verschillende woningbouwmaterialen. Houten gevelbekleding heeft elke 3-7 jaar een nieuwe verflaag nodig, terwijl baksteen slechts elke 15-20 jaar opnieuw moet worden geverfd.
4.Plan een dakinspectie (frequentie: twee keer per jaar – één keer in de herfst en één keer in het voorjaar)
Maciek Rupar, directeur technische diensten van de Nationale Vereniging voor Dakdekkers, raadt aan om in de herfst een dakinspectie te plannen voordat het koude weer toeslaat, en nog een in de lente, om te controleren op schade nadat de winter zijn tol eist.
De dakdekker controleert op ontbrekende of kapotte gordelroos, blootliggende plekken en algenophoping. (Houd er rekening mee dat als uw dak ouder is dan 25 jaar, het waarschijnlijk moet worden vervangen).
Controleer daarnaast alle andere dakgerelateerde kenmerken, zoals dakramen of schoorstenen (als u actief gebruik maakt van uw open haard) voor eventuele ongewenste gasten (sorry, eekhoorns!). Uw schoorsteen kan na verloop van tijd schade door bevriezing en dooi of scheuren vertonen door gebruik.
Onderhoudsprioriteit: onderhoud van het elektrische systeem en veiligheidsmaatregelen
Van het routinematig controleren van stopcontacten tot het eenvoudig vervangen van gloeilampen, elektrisch onderhoud houdt uw maandelijkse rekeningen laag en geeft u de gemoedsrust dat uw draden en stekkers niet ontbranden.
Onderhoudstaken
1. Vervang oude lampen door energiezuinige lampen (frequentie: eenmaal per jaar)
Een jaarlijkse gloeilampschakelaar kan voorkomen dat uw lampen te snel doorbranden of zelfs exploderen.
Nog steeds oud -schoolgloeilampen die regelmatig moeten worden vervangen en heel veel warmte afgeven? Vervang ze door energiezuinige of led-lampen die hetzelfde helderheidsniveau geven en minder energie opzuigen.
Led-lampen kosten vooraf meer geld, maar ze kunnen meer dan $ 45 per jaar op uw elektriciteit besparen Bill. Ze zijn ook verkrijgbaar in verschillende stijlen voor elk type verlichting dat u nodig heeft. New York Magazine heeft de beste energiebesparende lampen van 2018 op Amazon gerangschikt die kosteneffectief zijn en lang meegaan.
Als u vermoedt dat er een probleem is met het elektrische systeem van uw huis (zoals een rekening die hoger is dan normaal gesproken stekkers die niet werken of lampen die niet aangaan, ongeacht of de gloeilamp is vervangen), huur dan een elektricien in die eventuele elektrische problemen naar behoren kan inspecteren, identificeren en repareren.
2. Test uw rook- en koolmonoxidemelders (frequentie: één keer per maand)
De National Fire Protection Association beveelt aan dat een huishouden met 3 slaapkamers en 2 badkamers 9 rookmelders en 4 koolmonoxidemelders heeft tot code.
Als uw huis niet aan het minimum voldoet, vereisen sommige staten nu zelfs dat u deze apparaten installeert en ze laat testen tijdens de huisinspectie voordat u uw huis kunt verkopen.
De Amerikaanse brandweer raadt aan om uw rook- en koolmonoxidemelders eens per maand te testen en de batterijen eenmaal per jaar te vervangen. De tests zijn vergelijkbaar in stappen:
Rookmelder
Stap 1: Houd de testknop op de melder ingedrukt.
Stap 2: Er moet een doordringend geluid afgaan – als het geluid zwak is vervangt de batterijen.
Koolmonoxide
Stap 1: Neem contact op met uw beveiligingsbedrijf om hen te laten weten dat u een test uitvoert.
Stap 2: Houd de test knop. U zou vier pieptonen moeten horen.
Stap 3: Herhaal stap 2. Na 15 minuten zou uw alarm moeten terugkeren naar de oorspronkelijke instelling.
Misschien wilt u zelfs overwegen om 2-in-1 rook- en koolmonoxidedetectoren die dezelfde testprocedure hebben. Op deze manier is er geen dubbel werk bij het testen of vervangen van batterijen.
3. Stofzuig onder en achter je koelkast, vaatwasser en wasmachine (frequentie: eenmaal per jaar)
Wanneer heb je voor het laatst onder je koelkast en vaatwasser gekeken, of achter je wasmachine? Waarschijnlijk niet sinds je ze ongeveer 10 jaar geleden had geïnstalleerd.
Stel je alle bevroren erwten, stof en sokken voor die zich in hun spleten hebben verzameld. Chartrand raadt aan om onder en achter deze apparaten schoon te maken om de stofkonijntjes weg te jagen en om alles efficiënt te laten werken.
Koelkasten, vaatwassers en wasmachines verbruiken 19% van de elektriciteit in huis. Een jaarlijkse elektrische controle van deze apparaten kan ervoor zorgen dat ze niet aan uw elektriciteitsrekening vreten.
Dit helpt ook om lekken en kleine plassen vroegtijdig op te sporen en eventuele schimmelvorming te voorkomen. problemen met waterschade of waterschade voordat ze uit de hand lopen.
Onderhoudsprioriteit: check-ins en schoonmaken van sanitairsysteem
Houd uw sanitair en blootliggende leidingen in de gaten om te zien of ze zijn lekken, roesten of gebroken. Regelmatig onderhoud van uw leidingsysteem zal waterschade vroegtijdig opvangen en eventuele grotere problemen met de leidingen die zich later kunnen voordoen, beperken.
Onderhoudstaken
1.Controleer de zichtbare staat van uw leidingen en armaturen (frequentie: eenmaal per jaar)
Om lekken op te sporen en problemen met de leidingen te identificeren voordat ze uit de hand lopen, voert u een doe-het-zelf pijp en armatuurinspectie uit van alle zichtbare leidingen, toiletten, kranen en douchekoppen in uw huis.
Als u een van de volgende problemen met de leidingen opmerkt:
- Continu geluid van stromend water wanneer u dat niet bent gebruiken
- Plotselinge stijging van uw waterrekening
- Rottende geuren van muren bij waterbronnen
- Bubbelend behang op uw muren
- Verandering in watermeterstand
… u heeft waarschijnlijk lekken in uw huis. Controleer of zichtbare leidingen verroest, roestig of gebroken zijn.
Is er verkleuring aan de onderkant van uw toiletten? Druppelen uw kranen midden in de nacht constant en piepen de handgrepen als u ze draait? Is er een terugstroom van water in uw gootstenen of douchebakken?
Plan een sanitairinspectie als een van deze problemen zich voordoet, om grotere en duurdere problemen die in de toekomst kunnen optreden te voorkomen.
2. Maak uw afvalverwijdering schoon om het goed te laten functioneren (frequentie: één keer per maand)
Met alle restjes die u dagelijks door de gootsteen gooit, wordt een niet-schoongemaakte, niet-onderhouden afvalverwijdering snel stinken en inefficiënt in gebruik .
Maak het een keer per maand schoon en u zult niet te maken hebben met funky geuren of een verrassende storing.
Gebruik deze twee eenvoudige doe-het-zelf-methoden in combinatie om uw afvalverwijdering te onderhouden als een pro:
- Bevroren citroenschillen
Plaats bevroren citroenschillen in de afvalbak en maal ze onder stromend water. Dit helpt om voedselophoping op de messen te verwijderen.
- Zuiveringszout en azijn
Meng een kopje azijn en een halve kop bakpoeder en giet het in de afvoer, laat het ongeveer 15 minuten bruisen. Schakel vervolgens, terwijl het water loopt, de afvalverwijdering een paar seconden in totdat het bruisen verdwijnt.
3. Tap al het water uit uw boiler af (frequentie: eenmaal per jaar)
Als onderdeel van het regelmatige onderhoud moet een boiler eenmaal per jaar worden afgetapt.
Hierdoor blijft hij van storingen tijdens uw dagelijkse routine en vooral in de wintermaanden wanneer u het minst koud wilt douchen.
Als u zich niet op uw gemak voelt om zelf een boiler af te voeren, bel dan een professionele loodgieter om het uit te voeren voor u. Allstate Insurance, een van de grootste en oudste verzekeringsmaatschappijen van het land, biedt een stapsgewijze handleiding voor het aftappen van uw boiler, zodat u overstromingen in de kelder kunt voorkomen.
De National Association of Realtors (NAR) ook raadt huiseigenaren aan om maandelijks de druk en temperatuur van hun boiler te inspecteren. De levensduur van een boiler is slechts ongeveer 10 jaar, dus houd rekening met de leeftijd en vraag uw loodgieter of deze moet worden vervangen of gerepareerd.
Onderhoudsprioriteit: HVAC (verwarming, ventilatie, airconditioning)
Volgens NAR ziet 65% van de huizenkopers de centrale HVAC als het belangrijkste kenmerk bij het zoeken naar huizen. Omdat het de lucht die u inademt regelt en beïnvloedt, kan slecht onderhoud van uw HVAC-systeem tot gezondheidsproblemen leiden.
Onderhoudstaak
1. Vervang uw HVAC-luchtfilters (frequentie: minstens één keer per maand)
Chartrand beschouwt dit als het belangrijkste dat een huiseigenaar kan doen om zijn huis te onderhouden. Hij zegt: “Vervang je luchtfilters vaak – als je een huisdier hebt, nog vaker. Ik vervang mijn luchtfilters elke 30 dagen. Als je ooit naar een filter hebt gekeken dat al een tijdje niet is vervangen – dan bedoel ik , dat is de lucht die je inademt. ”
HouseLogic.com, een NAR-site met deskundige tips en tools voor huiseigenaren, biedt een HVAC-onderhoudschecklist die de levensduur verlengt en ervoor zorgt dat de volgende set huiseigenaren actief blijft .
U wilt geen duizenden laten vallen voor een nieuwe unit om alleen de huisinspectie te halen. Controleer in plaats daarvan regelmatig uw HVAC-systeem, vervang het filter en huur een technicus in om eventuele problemen op te lossen t handvat.
“Iedereen die al een paar jaar een HVAC heeft, heeft een inspectie nodig”, zegt Chartrand. Bel een HVAC-technicus die weet wat hij moet schoonmaken en repareren voor een grondige inspectie van de verwarmings- en koelsystemen van uw huis.
Voeg ons onderhoudsschema voor je huis toe aan je agenda en blijf op de hoogte van de items met grote tickets Het hele jaar door.
Het schoonmaken van de gootsteen en het controleren van je kit op schimmel klinkt als de slechtste weekendplannen ooit.
Maar huizen vereisen veel TLC, en als je het niet bijhoudt ermee, wie zal? Je uitstelgedrag zal overal in het rapport van de huisinspecteur verschijnen als het tijd is om te verkopen.
Het onthouden van al deze details is niet eenvoudig, dus ons huisonderhoudsschema dat een jaar duurt, houdt u op het goede spoor.
Voeg de kalender gewoon toe aan uw persoonlijke kalender en u zult nooit een tel missen.