Trends en analyse van vastgoedmarkt in Portland, OR [Bijgewerkt 2021]

Spring naar een nieuw jaar op de vastgoedmarkt in Portland:

• 2021 Portland Real Estate

• 2020 Portland Real Estate

• 2018 Portland Real Estate

• 2016 Portland Real Estate

• 2015 Portland Real Estate

The Portland Real landgoedmarkt onderging hetzelfde lot als de rest van het land tijdens het eerste jaar van de pandemie. “Shelter-in-place” -orders brachten het onroerend goed in Portland in het eerste kwartaal van 2020 vrijwel geheel tot stilstand. Net als in de rest van het land worden de positieve tekenen van activiteit echter duidelijker in slechts een paar maanden. Vooral de trends op de huizenmarkt in Portland profiteerden van voortdurende aan- en verkoop. De activiteit die vorig jaar werd gegenereerd, is meer dan genoeg om investeerders enthousiast te maken over 2021. De meest bemoedigende aspecten van de huidige markt zijn de kansen die worden gecreëerd in de nasleep van de verstoring van het Coronavirus. Het nieuwe landschap heeft koopkansen gecreëerd voor beleggers om van te profiteren, zolang ze maar weten waar ze moeten zoeken.

Overzicht Portland Real Estate Market 2021

Portland Real Estate Investing 2021

De vastgoedbeleggersgemeenschap in Portland heeft geprofiteerd van een overweldigend positief decennium van groei. Bijna elke indicator die investeerders begeren, is dramatisch verbeterd sinds het eerste kwartaal van 2012. Flippingwinsten zijn gestegen, evenals woningwaarden en huurprijzen. Zelfs de vraag is blijven bestaan in het licht van stijgende prijzen tijdens een pandemie. Tegen alle verwachtingen in zijn potentiële kopers nog steeds op zoek naar actie. Als alles gezegd en gedaan is, is er in korte tijd veel gebeurd, wat de vraag oproept: is Portland een goede plek om in onroerend goed te investeren? Het antwoord is simpel: Portland kan een geweldige plek zijn om te investeren in onroerend goed met de juiste strategieën.

De vraag naar woningen is voornamelijk te wijten aan een gebrek aan inventaris en leegstand. Volgens Freddie Mac “heeft Oregon het grootste tekort (bijna 9%), gevolgd door Californië (bijna 6%).” Als grootste stad in Oregon is Portland in de eerste plaats verantwoordelijk voor het ontoereikende woningaanbod van de staat. Het is veilig om aan te nemen dat de vraag is opgekropt en dat het Coronavirus de situatie alleen maar heeft verergerd. Kopers wilden vóór de wereldwijde crisis aan de markt deelnemen, en zij vandaag nog willen, wat een ongelooflijk goed voorteken is voor de trends op de huizenmarkt in Portland.

De vraag heeft de deur opengelaten voor lokale investeerders om bijna elke exitstrategie uit te voeren. De combinatie van hoge prijzen en vraag werkt echter in het voordeel van een paar specifieke strategieën:

• Vastgoed kopen en vasthouden

• Commercieel beleggen

• Real Estate Investment Trusts (REITs)

• Tax Lien Investing

Zolang rehabs en flips blijven een haalbare optie, jarenlange waardering hebben afbreuk gedaan aan de winstmarges in het gebied. Het is absoluut mogelijk om te revalideren, maar de hierboven genoemde strategieën zijn momenteel beter geschikt voor de huidige markt.

The Portland real Een gemeenschap die in onroerend goed investeert, moet eerst kijken of ze beginnen met bouwen of bijdragen aan een bestaande huurportefeuille. Om te beginnen kunnen jarenlange cashflow die door huurders wordt gegenereerd, de huidige hogere acquisitiekosten rechtvaardigen. Met een gemiddelde huurprijs van $ 1.975, zou het niet te lang moeten duren om jarenlange waardering te compenseren. Naast wat al aantrekkelijke huurprijzen lijken, zouden het gebrek aan beschikbare woningen en de lage leegstand van de stad de concurrentie moeten vergroten, waardoor vastgoedinvesteerders in Portland hun marges nog verder kunnen vergroten. Gecombineerd met lage hypotheekrentes (2,77% vanaf januari), kan het kopen van een huurwoning een grote investering opleveren.

Buiten de onmiddellijke mogelijkheden kunnen beleggers in onroerend goed in Portland overwegen om te investeren in een fiscaal retentierecht. De nasleep van het Coronavirus heeft geleid tot financiële ontberingen voor miljoenen Amerikanen, en trends op de huizenmarkt in Portland suggereren dat het aantal gedwongen verkopen toeneemt. In feite is Portland de thuisbasis van een van de snelst groeiende marktafschermingstarieven in het land. Degenen die vertrouwd zijn met beleggen in belastingrecht, kunnen in Portland veel kansen vinden.

Volgens het Amerikaanse Foreclosure Market Report van Attom Data Solutions: “Die grootstedelijke statistische gebieden met een bevolking van meer dan 1 miljoen die een verdubbeling zagen. procentuele stijging van de afscherming begint ten opzichte van vorig jaar, inclusief Baton Rouge, Louisiana (stijging van 43 procent); Atlanta, Georgia (stijging van 25 procent); Salt Lake City, Utah (stijging van 17 procent); Orlando, Florida (stijging van 16 procent); en Portland, Oregon (+ 16 procent). ”

Risicomijdende beleggers willen misschien de koopmogelijkheden overwegen die het Coronavirus op de aandelenmarkt heeft gecreëerd. Vastgoedbeleggingsfondsen verkopen bijna allemaal met korting aan de moment.REITs bieden enige blootstelling aan de vastgoedsector zonder fysieke activa te kopen. Aangezien de aanhoudende impact van het Coronavirus nog onbekend is, kan investeren in REITs een geweldige manier zijn om tegen een relatief lage prijs en met aanzienlijk minder blootstelling aan risicos op de markt te komen. Degenen die vertrouwen hebben in de uitrol van vaccins, moeten speciale overwegingen betalen aan REITs, die zullen profiteren van een snelle heropening, zoals REITs in winkelcentra of die in de reis- en vrijetijdssector.

2021 Marktafschermingstatistieken in Portland

De onroerendgoedmarkt in Portland heeft een relatief laag percentage afscherming. Slechts één op de 12.948 huizen lijkt in gebreke te zijn, in eigendom van de bank te zijn of momenteel op het veilingblok te staan, wat neerkomt op een minuscule afscherming van 0,7%.

Om de zaken in perspectief te plaatsen: het marktafscheidingspercentage in de Verenigde Staten is het laagste sinds geruime tijd. Het is echter vermeldenswaard dat executieverkopen zullen toenemen. Als er niets anders is, wordt verwacht dat de aanwezigheid van het Coronavirus de marktafscherming in het hele land zal verhogen.

Aangezien ‘shelter-in-place’ bestellingen de economie blijven vertragen, wordt verwacht dat steeds meer huiseigenaren het moeilijk zullen hebben en moeite zullen hebben met het betalen van hun hypotheek. Hoewel verdraagzaamheidsprogrammas een korte tijd zullen helpen, van hen wordt niet verwacht dat ze eeuwig meegaan. Wanneer overheidssteun ophoudt executies van noodlijdende huiseigenaren te voorkomen, verwachten kredietverstrekkers dat leners op de hoogte komen. Van degenen die niet in staat zijn om te betalen, wordt verwacht dat ze een toestroom van executieverkopen genereren. zich vandaag goed positioneren en financiering kan de tweede helft van 2021 een goed moment vinden om een deal te sluiten.

2021 Mediane huizenprijzen in Portland

Vandaag de dag is het gemiddelde huis waarde in het gebied Portland-Vancouver-Hillsboro is ongeveer $ 453.127, volgens Zillow. Dat gezegd hebbende, zijn de waarden van lokale huizen het resultaat van jarenlange waardering en waren ze niet altijd zo hoog als ze zijn. Ongeveer negen jaar geleden (februari 2012), de mediane waarde van het huis bereikte een dieptepunt rond $ 225.000; th at betekent dat de gemiddelde woningwaarde van de stad in minder dan tien jaar met 101,3% is gestegen.

In de afgelopen 20 jaar waren de meest gewaardeerde buurten in Portland:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piemonte

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

Voor een beter idee van hoe de vastgoedmarkt in Portland in de recente geschiedenis heeft gepresteerd , het is het beste om het in verband te brengen met de Amerikaanse vastgoedmarkt. Tegelijkertijd steeg het onroerend goed in Portland met 101,3% (februari 2012 tot januari 2021), de gemiddelde waarde van een huis in de Verenigde Staten ging van $ 161.000 naar $ 266.104, een stijging van 65,2%.

De mediaan van de stad de woningwaarde is gedurende het grootste deel van een decennium veel sneller gestegen dan het nationale gemiddelde. Het verschil kan aan verschillende factoren worden toegeschreven, maar de meest prominente indicator lijkt beschikbaarheid te zijn. Vraag en aanbod in de omgeving van Portland hebben de concurrentie dramatisch doen toenemen, en huiseigenaren zijn al geruime tijd in staat om de vraagprijzen te verhogen.

De impact van het Coronavirus moet zich nog volledig openbaren, wat de vraag oproept: zal huisvesting dalen de prijzen in Portland? Het antwoord is waarschijnlijk nee. In feite zal de gemiddelde woningwaarde in het gebied Portland-Vancouver-Hillsboro hoogstwaarschijnlijk toenemen zolang de voorraad beperkt blijft. Volgens prognoses zal de lokale woningwaarde het komende jaar met maar liefst 8,6% stijgen.

Is het een goed moment om een huis te kopen in Portland, Oregon? Zodra de economie weer op gang komt, is de kans groot dat de prijzen weer naar hun toppen zullen terugkeren. Daarom kan de huidige marktomgeving een geweldige tijd zijn om te kopen voor investeerders en traditionele huiseigenaren.

Trends in de vastgoedmarkt in Portland

De huizenmarkt in Portland heeft het afgelopen decennium twee tegenslagen gekend: de grote recessie en de introductie van het coronavirus. Net als in elk ander grootstedelijk gebied in het hele land kreeg onroerend goed in Portland een flinke klap toen de huizenbubbel rond 2008 uiteenspatte. Bijna elke huiseigenaar verloor schijnbaar van de ene op de andere dag eigen vermogen en er begonnen nieuwe trends op de huizenmarkt in Portland te ontstaan. Hoewel de bewoners het toen nog niet wisten, veroorzaakte de Grote Recessie bijna een decenniumlange huizenboom. Al meer dan acht opeenvolgende jaren zijn de huizenprijzen in Portland gestegen, samen met de vraag en het vertrouwen.

De tweede tegenslag op de huizenmarkt in Portland was het resultaat van het Coronavirus.Door de overheid opgelegde shelter-in-place-orders brachten de lokale woningbouwsector in 2020 vrijwel geheel tot stilstand. Onzekerheid en inactiviteit dreigden een einde te maken aan de groei van tien jaar. Dat gezegd hebbende, is de pandemie nu verantwoordelijk voor een volledig nieuwe reeks trends op de vastgoedmarkt in Portland, vergelijkbaar met The Great Recession. Hoewel de woningbouwactiviteit in het tweede kwartaal van 2020 werd getemperd, was de intrekking slechts tijdelijk; alle activiteit die plaatsvond vóór de pandemie keerde vrijwel onmiddellijk terug.

In combinatie met een overheidsstimulans en record-lage hypotheekrentes, gaf de opgekropte vraag potentiële kopers het vertrouwen dat ze nodig hadden om weer op de markt te komen. zal naar verwachting in de nabije toekomst snel stijgen. De stijging zal hoogstwaarschijnlijk het gevolg zijn van de vraag (mensen die tijdens het eerste deel van de pandemie buiten de markt zaten) en een duidelijke levering. Huizenbouwers zaten tijdens het grootste deel van de pandemie zonder werk, wat alleen maar bijdroeg aan het toch al krappe voorraadaanbod. Als gevolg hiervan is het veilig om aan te nemen dat de prijzen het komende jaar zullen stijgen.

De prijzen zullen hoogstwaarschijnlijk stijgen in buitenwijken, aangezien veel mensen het gemakkelijker vinden om grootstedelijke woningen te verlaten. Meer specifiek heeft COVID-19 meer mensen de kans gegeven om vanuit huis te werken, waardoor in wezen de noodzaak om in de buurt van een kantoor te wonen, is geëlimineerd. Dat, naast het vermijden van de broeinesten van het Coronavirus binnen de stadsgrenzen, zou meer mensen ertoe moeten aanzetten om op zoek te gaan naar alternatieven in de voorsteden. Nationale trends hebben al gezien dat mensen het stadsleven verruilen voor voorstedelijke buurten, en de huizenmarkt in Portland lijkt niet de beste uitzondering.

De vastgoedbeleggersgemeenschap in Portland zou speciale aandacht moeten besteden aan recente trends. Zelfs de meest elementaire prognose van de vastgoedmarkt in Portland roept op tot een uittocht van het stadsleven naar suburbia. Metropolitane prijzen kunnen dalen en daardoor kan de leegstand toenemen. Degenen die willen profiteren van de nieuwste trends, moeten de nadruk leggen op voorstedelijke gebieden. Degenen die er voor de lange termijn in zitten, kunnen echter merken dat de prijzen in de stad dalen. Als dat het geval is, kunnen appartementen binnen de stadsgrenzen met korting worden gekocht.

Portland Housing Market: 2020 Summary

Portland Real Estate Investing 2020

De trends op de huizenmarkt in Portland waren in lijn met de nationale huizenmarkt. In het bijzonder werd de lokale vastgoedmarkt in het algemeen gevormd door nieuw gecreëerde fundamentele factoren die overbleven na de pandemie. Begin 2020 zorgden angst en onzekerheid als gevolg van de komst van het Coronavirus ervoor dat de hele woningbouwsector een stap terug deed. Potentiële kopers waren bang om de huizen van vreemden te bezoeken, en verkopers haalden hun aanbiedingen van de markt vanwege de dreiging dat de waarde van hun huis zou dalen. Binnen enkele maanden stagneerde de zeer actieve huizenmarkt in Portland. Gelukkig was de tegenslag maar tijdelijk en bleek de verstoring juist een katalysator voor bedrijvigheid.

Als reactie op de pandemie kondigde de Fed aan de rentetarieven op historische dieptepunten te houden om kopers aan te trekken, en het plan werkte. De rentetarieven daalden ver onder de drie procent en moedigden veel mensen aan om te kopen vóór een toekomstige verhoging. Lage tarieven, gecombineerd met hogere besparingen (als gevolg van geblokkeerde bestellingen in het hele land), zorgden voor veel activiteit. Tegelijkertijd bleven de huizenwaarden stijgen in een historisch tempo.

Dit alles betekende geweldig nieuws voor de vastgoedbeleggersgemeenschap in Portland. In plaats van hun toevlucht te nemen tot rehabilitatie (de meest gebruikelijke exitstrategie van de afgelopen jaren), wendden beleggers zich tot iets duurzamer in een huizenmarkt waar de winstmarges met de dag kleiner werden: huurwoningen. De nieuwe indicatoren die door de pandemie werden gecreëerd, maakten langetermijnhuurwoningen aantrekkelijker dan hun tegenhangers in revalidatie. Lage rentetarieven verlaagden tegelijkertijd de acquisitiekosten en verhoogden de maandelijkse cashflow. De vraag als gevolg van lagere financieringskosten maakte het ook moeilijker voor kopers om een woning te vinden. Er waren niet genoeg huizen om de vraag bij te houden, dus moesten meer mensen hun toevlucht nemen tot huren.

Uiteindelijk waren de trends op de huizenmarkt in Portland in 2020 sterk in het voordeel van eigenaren van huurwoningen. Dat wil niet zeggen dat flippen op dat moment geen haalbare optie was, maar eerder dat de cijfers eerder in het voordeel waren van langetermijnstrategieën.

Portland Housing Market: 2018 Summary

Volgens Portlands onroerendgoednieuws op dat moment lag de stad op schema om het positieve momentum te behouden dat het wist te behouden bouwen sinds het herstel begon. Bijna elke economische indicator was in 2018 beter af dan in de voorgaande jaren.Destijds profiteerde de vastgoedbeleggersgemeenschap in Portland van de wenselijke marktomstandigheden, waarvan niet de minste tot vandaag heeft geduurd.

Portland Real Estate Investing 2018

Net als de rest van het land boekte de mediane woningwaarde op de onroerendgoedmarkt in Portland in 2018 ongelooflijke winsten. Rond de $ 413.300 stegen de gemiddelde woningwaarden met 0,7% ten opzichte van het voorgaande jaar en – op dat moment – werd verwacht dat ze zouden blijven groeien.

Grotendeels als gevolg van de historisch hoge waarderingspercentages, kon de stad in de Pacific Northwest in 2018 haar executieverklaringspercentage verlagen. In een jaar tijd daalde het aantal executieverklaringen met 52,0%, en de trend zette zich voort vandaag.

Volgens RealtyTrac, “was de gemiddelde verkoopprijs van een niet-noodlijdende woning $ 355.000. De mediane verkoopprijs van een executiewoning was $ 246.854, of 30% lager dan de verkoop van een niet-noodlijdende woning.” Dat betekent dat beleggers die weten waar ze moeten zoeken op dat moment meer dan $ 100.000 op een huis kunnen besparen.

Ondanks een voorraadtekort zoals in de rest van het land, was de vastgoedmarkt in Portland in 2018 robuust. juiste economische indicatoren waren aanwezig om jaren van groei te ondersteunen, en het lage werkloosheidspercentage van de stad maakte alles mogelijk.

Portland Housing Market: 2016 Summary

Portland Investeren in onroerend goed 2016

De onroerendgoedmarkt in Portland was een van de populairste markten van het land in 2016. Vastgoed voor Rip City werd in een relatief korte periode een handelswaar, omdat de huizenprijzen hoger waren dan het nationale gemiddelde Destijds. Vervolgens was het leven goed voor investeerders in onroerend goed en huiseigenaren. Een combinatie van positieve factoren (nieuwbouw van woningen, werkgelegenheid en werkloosheidscijfers) hielp de vooruitzichten van de onroerendgoedmarkt in Portland een boost te geven en om te vormen tot wat het nu is.

Vanaf juli 2016 waren er 1, 404 eigendommen in een stadium van afscherming. In juli was het aantal executieverkopen 2,0% lager dan de voorgaande maand en 42,0% lager dan in dezelfde periode in 2015. Het aantal REO-eigendommen steeg met 12,0% ten opzichte van de voorgaande maand, maar daalde met 42,5% ten opzichte van dezelfde tijd een jaar eerder.

Naast stijgende huizenprijzen en vermogenswinsten hielp een bloeiende economie de onroerendgoedmarkt in Portland in de goede richting. De banengroei in één jaar overtrof destijds het nationale gemiddelde, aangezien het aantal nieuwe banen in het tweede kwartaal met 3,0% toenam, vergeleken met de rest van het land, dat met 1,9% groeide. Aan de andere kant was de werkloosheid weliswaar beter dan het voorgaande jaar, maar in het tweede kwartaal iets boven het landelijk gemiddelde: 5,1% vergeleken met 4,9%.

In het tweede kwartaal kwam de nieuwbouw van woningen 63,7% boven het langetermijngemiddelde uit, terwijl de eengezinsvergunning steeg tot 19,8%, vergeleken met het nationale gemiddelde van 10,6%. Hoewel de lage woningvoorraad in het hele land grote schade aanrichtte, nam de bouw in vergelijking met het voorgaande jaar toe, wat suggereert dat de lokale inventaris al gestabiliseerd was.

Portland Housing Market: 2015 Summary

Beleggen in onroerend goed in Portland 2015

In 2015 had de onroerendgoedmarkt in Portland het herstel op zich genomen. De huizenmarkt in Portland was op dat moment een van de populairste van het land. De woningbouwsector werd ondersteund door een even sterke banensector, waardoor er meer activiteit kon plaatsvinden. Huiseigenaren waren enthousiast, aangezien de gemiddelde huizenprijs in het gebied ongeveer $ 291.300 bedroeg, wat ruim boven het nationale gemiddelde lag. De gemiddelde huizenprijs in het hele land was bijna $ 75.000 lager dan die in Portland. De waardering was een direct gevolg van historisch hoge waarderingspercentages in het hele land.

Portland was een van de weinige markten die het nationale gemiddelde overtrof in termen van prijsstijging in 2015. Bijna een decennium lang wonnen huiseigenaren meer eigen vermogen dan degenen die in andere delen van het land woonden.

Een van de meest bemoedigende aspecten van de stad in 2015 was de snelheid waarmee de bevolking groeide. Dat gezegd hebbende, kunnen niet veel steden beweren dat ze het beter hebben gedaan sinds 2000. Meer mensen die naar Portland verhuisden, gaven de stad de vraag die het nodig had om te gedijen. Volgens het US Census Bureau is het aantal mensen dat destijds in Portland woonde gestegen van 529.121 in 2000 tot 594.687 tegen eind 2013. In die periode nam de bevolking met 12,0% toe, genoeg om van de stad de 10e snelst groeiende stad te maken. in die tijd.

Over de hele staat was het werkloosheidspercentage in Oregon het laagste in zes jaar. De werkloosheid in de hele staat daalde destijds van 7,0% naar 6,7%. In het bijzonder speelde Portland een grote rol bij het terugdringen van het werkloosheidspercentage van de staat, aangezien de stad een werkloosheidspercentage van 5,7% had. De stad had een jaar eerder een werkloosheidspercentage van 6,5%. Werknemers hadden meer kansen op werk dan vóór de vorige recessie.

Ondanks de sterke huizenmarkt van Portland in 2015, bleef de stad betaalbaar. Huiseigenaren waren eind vorig jaar gewend om minder dan 15,0% van hun inkomen uit te geven aan maandelijkse hypotheeklasten. In vergelijking met de rest van het graafschap besteedde de gemiddelde huiseigenaar destijds doorgaans meer dan 16, 0% van zijn inkomen aan hypotheekbetalingen.

Portland County Map:

Portland onroerend goed marktoverzicht

The Portland real vastgoedmarkt liep voorop bij het laatste herstel. Niet meer dan vijf jaar geleden was onroerend goed in Portland een van de populairste handelsartikelen van het land. De vraag overtrof echter snel de voorraadniveaus en bleef de prijzen opdrijven, zo erg zelfs dat de stad ongeveer twee jaar geleden een beetje vertraging opliep. Terwijl de rest van het land bleef waarderen, kende de huizenmarkt in Portland een tijdelijke tegenslag. Vandaag zullen de prijzen naar verwachting nog verder dalen in de nasleep van het Coronavirus. De daling is echter naar verwachting van korte duur. Door de verstoring konden traditionele huizenkopers en investeerders in ieder geval kopen. Wie vroeger of later actie onderneemt, kan de markt gastvrijer vinden dan men zich realiseert.

Heeft u ooit willen investeren in de onroerendgoedmarkt in Portland? Is Portland een goede plek om in onroerend goed te investeren? Laat ons gerust weten wat u ervan vindt in de onderstaande opmerkingen:

Klaar om te profiteren van de huidige kansen op de vastgoedmarkt?

Misschien heeft u voldoende kapitaal , een uitgebreid vastgoednetwerk of geweldige bouwvaardigheden – maar u weet nog steeds niet hoe u opportunistische deals kunt vinden. Onze nieuwe online onroerendgoedklasse, gehost door deskundige investeerder Than Merrill, kan u helpen te leren hoe u de beste eigendommen kunt verwerven en succes kunt vinden in onroerend goed.

Klik hier om u te registreren voor ons 1-daagse onroerendgoedwebinar en begin te leren hoe u kunt investeren in de huidige vastgoedmarkt!