RPOA – Michigan ' s Grootste REIA en Landlord Association

Er zijn vier hoofdstappen om een juridische uitzetting in Michigan uit te voeren, vijf als u er één opneemt optionele stap. Hier zijn de verschillende stappen en wat elke stap in het algemeen inhoudt.

Zie het overzicht van de uitzettingstermijnen en mededelingenformulieren van het RPOA voor meer informatie over de soorten uitzettingen, gebruikte formulieren, wachttijden en het typische tijdsbestek dat nodig is voor elk type uitzetting.

Stap 1 (optioneel) – Stuur een waarschuwingsbrief

Het sturen van een waarschuwingsbrief kan een goed begin zijn, vooral als uw huurder heeft gehuurd lange tijd van u en betaalt hun huur meestal elke maand op tijd, of u heeft een “respijtperiode”. Een officiële “kennisgeving” kan erg eng zijn voor een huurder. Door een goede huurder een juridische kennisgeving te sturen, kunnen ze op hun hoede worden en in de verdediging schieten. Een eenvoudige, vriendelijke waarschuwingsbrief kan dwang aan beide kanten voorkomen en een positief resultaat opleveren, dwz de betaalde huur.

Er kunnen verschillende waarschuwingsbrieven worden gebruikt:

• een brief ter kennisgeving de huurder dat zijn huur achterstallig is (en hij heeft tot het einde van de uitstelperiode om te betalen);
• een brief waarin de huurder wordt geïnformeerd dat hij de voorwaarden en / of voorwaarden van zijn huurovereenkomst schendt;
• een brief waarin de huurder wordt geïnformeerd dat de huurovereenkomst afloopt.

De RPOA raadt aan om eersteklas Amerikaanse post te gebruiken voor alle communicatie over uitzettingen. Stuur de optionele waarschuwingsbrief met behulp van standaard mailingservices.

Stap 2 (eerste juridische stap naar een uitzetting) – Stuur een juridische kennisgeving

Het officiële juridische document dat nodig is om een uitzetting is een “kennisgeving”. Er zijn verschillende soorten kennisgevingen. Het type kennisgeving dat wordt gebruikt, hangt af van het type uitzetting dat wordt geïnitieerd. De tijdsperiode voor de kennisgeving is afhankelijk van het type kennisgeving. Meestal is de tijdsperiode 7 tot 30 dagen. In sommige gevallen , kan de opzegtermijn slechts 24 uur bedragen.

Stap 3 – Een klacht indienen

Als een huurder uw opzegtermijn niet heeft opgevolgd (bijv. de huur betaald of verhuisd), moet u een klacht indienen bij de districtsrechtbank die jurisdictie heeft over het gebied waar het gehuurde zich bevindt. De indiening omvat de levering van verschillende documenten, waaronder een “gerechtelijke” kopie van de originele kennisgeving aan de huurder, de klachtenformulier, een dagvaardingsformulier, een oordeelformulier, een kopie van de huurovereenkomst en een # 10 gefrankeerde envelop of een envelop die groot genoeg is voor alle documenten. Bij sommige rechtbanken hoeven alleen de kennisgeving en de klacht te worden ingediend, aangezien de rest van de formulieren door de computer worden gegenereerd. U kunt de districtsrechtbank bellen om te weten welke specifieke formulieren er nodig zijn bij het indienen. De RPOA heeft deze informatie voor de graafschappen Kent en Ottawa en voor rechtbanken binnen de gebieden van RPOA-aangesloten leden. Op het moment van de indiening wordt ook een vergoeding in rekening gebracht. In de meeste gevallen wordt de datum van de hoorzitting vermeld op het moment van indiening – gewoonlijk binnen 10 dagen na de datum van indiening. In sommige landelijke of kleinere delen van de staat kan de datum van de hoorzitting enkele weken later zijn. Zodra de formulieren zijn ingediend en de vergoeding is betaald, moet u gewoon wachten tot de datum van de hoorzitting.

Stap 4 – De hoorzitting

Op de datum en tijd die voor de hoorzitting, de verhuurder en (misschien) de huurder zullen de bank benaderen wanneer hun zaak wordt opgeroepen. Tijdens de hoorzitting kunnen verschillende dingen gebeuren. Zowel de verhuurder als de huurder kan worden gevraagd om enkele specifieke vragen te beantwoorden. Als de huurder niet komt opdagen, krijgt de verhuurder waarschijnlijk een verstekvonnis. Een verstekvonnis betekent dat de rechtbank ermee instemt dat de huurder moet worden uitgezet en dat de verhuurder verder kan gaan met het uitzettingproces. (Zie stap 5.) De rechtbank kan de hoorzitting ook verdagen tot een latere datum of bepalen dat de huurder niet uitgezet mag worden.

Stap 5 – De fysieke uitzetting / teruggave

Als de rechtbank ermee instemt de huurder uit te zetten, geven ze de huurder meestal 10 dagen om te verhuizen. Nadat de 10 dagen zijn verstreken, kan de verhuurder terug naar de rechtbank gaan met een ander ingevuld formulier, genaamd een bevel tot uitzetting of restitutie. Hopelijk zal de rechter ter plekke het bevel / de dagvaarding ondertekenen. Zo niet, dan kan de rechtbank op een later tijdstip contact met u opnemen. In beide gevallen zal de rechtbank uiteindelijk met u bespreken hoe u de fysieke uitzetting wilt aanpakken.

In de meeste gevallen zal de rechtbank de uitzetting toewijzen aan een gerechtsfunctionaris of een plaatselijke sheriff. De ambtenaar neemt dan contact met u op om te bepalen wanneer u precies beschikbaar bent om de huurder te verhuizen. Zodra de datum is bepaald, moet u bij de accommodatie verschijnen (indien nodig met hulp) en de officier zal de weg vrijmaken om de eigendommen van de huurder naar de “stoeprand” te verplaatsen. De huurder mag doorgaans niet helpen met de uitzetting, behalve om zijn eigendom van de stoeprand te verplaatsen voor transport naar een andere locatie.Zodra het pand is verlaten, zal de officier de verhuurder meestal instrueren om het pand te beveiligen en de sloten te vervangen. In de meeste gemeenschappen is de regel dat de verhuurder het pand van de huurder minimaal 48 uur aan de stoep moet laten staan. Sommige rechtbanken geven u de mogelijkheid om er na 24 uur over te beschikken.

Zodra de huurder afwezig is, kan de verhuurder beginnen met het repareren, renoveren of anderszins gereed maken voor verhuur.

Uitzettingsformulieren

Hulp bij het uitzettingsproces en formulieren is verkrijgbaar bij het RPOA-kantoor op 1-800-701-7762. Beperkt juridisch advies is ook gratis beschikbaar. Hieronder staan alle formulieren die we hebben in verband gebracht met uitzettingen.

• Motie en bevel voor borgformulier, verhuurder-huurder – Michigan
• Oproeping, verhuurder-huurder – Michigan
• Formulier voor kennisgeving om te stoppen om bezit van eigendom te herstellen – Michigan
• Formulier voor kennisgeving om te stoppen, gezondheidsgevaar / letsel aan gebouwen – Michigan
• Formulier voor oordeel van verhuurder-huurder – Michigan
• Oordeel van bezit na verbeurdverklaring grondcontract – Michigan
• Vraag naar bezit, niet-betaling van huur – Michigan
• In gebreke blijven, verhuurder-huurder (buiten de 61e District Court) – Michigan
• In gebreke blijven, verhuurder-huurder, 61e districtsrechtbank, Grand Rapids – Michigan
• Klacht, beëindiging van huur – Michigan
• Klacht, niet-betaling huur – Michigan
• Klacht, gezondheidsgevaar, letsel aan gebouwen – Michigan
• Klacht wegens bezit na verbeurdverklaring van landcontract – Michigan
• Aanvraag voor bevel tot uitzetting

Klassen

T De RPOA heeft regelmatig een klas genaamd Evictions in Michigan die je de nodige stappen leert om een uitzetting in Michigan correct uit te voeren. Klik hier om onze kalender te bekijken en registreer u vandaag nog.

Online klas

De RPOA biedt ook een betaalbare online versie van onze uitzettingen in Michigan klas. Klik hier om te kopen.