Newport Beach Marriott Hotel verkoopt voor $ 216 miljoen
Het Newport Beach Marriott Hotel met 532 kamers & Spa is verkocht voor $ 216 miljoen.
Host Hotels and Resorts kondigde de verkoop aan – Californiës duurste tot dusver in 2020, volgens Atlas Hospitality Group – op woensdag 4 november. De koper was Eagle Four Partners, hotelinvesteerders uit Newport Beach die lokale eigendommen beheersen, zoals Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa in Huntington Beach en de Newport Beach Country Club.
De verkoop komt omdat COVID-19 de toeristische sector in de weg staat, waardoor onroerendgoedtransacties een uitdaging worden. Atlas zei dat er in de eerste helft van 2020 18% minder verkopen waren in Orange County versus 2019, en dat de mediane prijs per kamer 19% lager was.
Het Newport Beach Marriott bevindt zich op een klif met uitzicht op de Stille Oceaan in het winkelcentrum Fashion Island. Het werd geopend in 1975 en onderging een ingrijpende renovatie in 2005.
Uit gastdocumenten blijkt dat het Newport Marriott vorig jaar een gemiddelde kamerprijs van $ 203 had, toen het 79% vol was. eigenaren $ 15 miljoen korting op $ 54 miljoen aan inkomsten. De verkoopprijs – 14 keer het netto-inkomen van vorig jaar – vergeleken met 14 deals die Host deed in 2019, toen het gemiddeld 21 keer het inkomen kreeg.
Hotelanalist Alan Reay, president van Atlas, zegt dat de verkoopprijs – gelijk aan $ 400.000 per kamer – “ver onder de vervangingskosten ligt en een goede koop op lange termijn voor de koper. midden in een pandemie met heel weinig financiering, konden niet al te veel kopers een deal van deze omvang kopen. “
Gastheer-CEO James Risoleo, die de verkoop van het Marriott en enkele Arizona land, zei in een corporate release: “We zijn verheugd te profiteren van deze opportunistische verkopen tegen aantrekkelijke prijzen die onze liquiditeit vergroten en onze kapitaaluitgaven op korte termijn verminderen.”
Een van Hosts 2019 deals inbegrepen de verkoop van het Newport Beach Marriott Bayview met 254 kamers voor $ 78 miljoen.