Hoeveel kost het om een huis opnieuw te bedraden?

Er zijn momenten dat een huis volledig opnieuw moet worden bedraad. Oude knop en buis of aluminium bedrading kunnen een veiligheidsrisico vormen en ernstige problemen veroorzaken. Elektrische storingen en storingen veroorzaakten tussen 2012 en 2016 bijna 45.000 branden en doodden naar schatting 440 mensen, volgens rapporten van de Amerikaanse brandweer. Deze storingen veroorzaakten in die tijd ook meer dan $ 1,3 miljard aan materiële schade.

Er zijn veel tekenen dat het tijd is om uw huis opnieuw te bedraden, waaronder gesprongen zekeringen, gesprongen stroomonderbrekers of lichten die snel flikkeren of doorbranden. Vonken uit een stopcontact, hete schakelplaten en losse stopcontacten kunnen ook op problemen duiden. In de regel moeten huizen ouder dan 40 jaar worden bijgewerkt.

Defecte bedrading kan onvoorstelbare vernielingen veroorzaken als ze niet worden aangepakt, maar het is een probleem dat kan worden opgelost door uw huis. De bedrading van tegenwoordig gebruikt niet hetzelfde metalen materiaal dat een dergelijke vernietiging veroorzaakt; de draad is in plaats daarvan bedekt met plastic.

Niet alle huizen zijn echter hetzelfde bedraad, wat betekent dat de kosten voor het opnieuw bedraden van een huis van huis tot huis kunnen verschillen. Maar wat de situatie ook is, één ding is zeker: herbedrading is geen kleine uitgave.

Gemiddelde kosten voor bedrading en herbedrading van een huis

De eigenaar van een 1500 vierkante meter huis kan verwachten ongeveer $ 4.000 te betalen om hun huis opnieuw te bedraden op basis van het nationale gemiddelde. Thumbtack, een externe service die huiseigenaren koppelt aan professionele serviceproviders, meldt dat de meeste huiseigenaren gemiddeld $ 2.100 betalen om hun huis opnieuw te bedraden, hoewel de prijzen kunnen variëren van $ 1.500 tot $ 10.000 voor arbeid en materialen. Dit komt neer op ongeveer $ 2 tot $ 4 per vierkante voet met een gemiddelde van ongeveer $ 2,75 per vierkante voet.

Het berekenen van de werkelijke kosten is echter niet zo eenvoudig, omdat er veel factoren een rol spelen, waaronder bedrading en professionele diensten. De prijs hangt af van de leeftijd en de grootte van uw huis, het aantal kamers dat opnieuw wordt bedraad en de hoeveelheid bedrading die nodig is voor het project.

U moet ook een erkende elektricien betalen om het werk te doen. De tarieven voor dit soort service kunnen variëren en worden meestal per uur in rekening gebracht. De gemiddelde kosten in het hele land variëren van $ 50 tot $ 100 per uur, met grotere steden en meer bevolkte gebieden aan de bovenkant van de schaal. Een vuistregel in de branche is om een uur werk te schatten voor elke 30 vierkante meter bedrading.

Sommige optionele items hebben, indien nodig, ook invloed op de totale kosten. Mogelijk kijkt u naar kosten voor extra arbeid als u een bijgewerkt elektrisch paneel of nieuwe stopcontacten in uw huis nodig heeft. Hoe dan ook, het is belangrijk om binnen uw budget te blijven.

Tips om te besparen op het opnieuw bedraden van uw huis

U moet een erkende elektricien een volledige inspectie van de bedrading van uw huis laten uitvoeren voordat u verder gaat met een herbedradingsproject. Het is mogelijk dat u in plaats daarvan genoegen kunt nemen met kleine reparaties.

Kijk rond om uw opties te ontdekken en probeer ten minste drie offertes van verschillende elektriciens te krijgen. De goedkoopste optie is misschien niet de beste, maar door verschillende offertes te vergelijken, kunt u de beste prijzen vinden voor de services die u nodig heeft.

Ga er niet alleen voor. Er zijn tal van huisverbeteringsprojecten die op een doe-het-zelf-manier kunnen worden aangepakt, maar elektrische problemen zijn daar niet een van. Er is een reden waarom elektriciens professionele certificeringen nodig hebben – een verkeerde beweging kan gemakkelijk leiden tot elektrocutie of brand, en het is gemakkelijk om extra schade te veroorzaken bij het oplossen van zelfs kleine problemen.

Combineer projecten waar mogelijk voor extra besparingen. Het kan zijn dat u de bedrading in één kamer hoeft te repareren, maar overweeg om uw stopcontacten of elektrisch paneel bij te werken terwijl u toch bezig bent. Het kan de waarde van uw huis ten goede komen en u ook geld besparen.

In sommige staten moet u mogelijk een vergunning trekken voordat er werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. U kunt een boete krijgen als u geen vergunning krijgt voor een project waarvoor er een vereist is, dus als u weet of dit nodig is, kunt u achteraf geen strafkosten betalen.

Weten wat elke kamer kost opnieuw bedraden helpt u bij het prioriteren van elk project. Niet alle kamers kosten hetzelfde om opnieuw te bedraden, zelfs als de vierkante meters hetzelfde zijn. Het opnieuw bedraden van een badkamer en een keuken kan veel duurder zijn dan een slaapkamer of kelder. Een slaapkamer kan oplopen tot $ 800 om opnieuw te bedraden, maar een keuken kan meer dan $ 3.000 kosten.

Financieringsopties voor bedrading en herbedrading

Een huis opnieuw bedraden is niet goedkoop. Veel huiseigenaren kiezen ervoor om het project te financieren in plaats van het werk contant te betalen. Gelukkig zijn er een paar verschillende opties om een herbedradingsproject te financieren.

Persoonlijke lening

Een persoonlijke lening geeft je het geld dat je nodig hebt en meestal ontvang je het geld binnen een korte tijd. tijdsspanne. U heeft geen onderpand nodig om in aanmerking te komen, maar u heeft wel een inkomen en een goede kredietscore nodig als u in aanmerking wilt komen tegen een lage rente.Dit type lening is geweldig voor een herbedradingsproject, omdat u vaak een lagere rente kunt krijgen dan die van creditcardmaatschappijen, hoewel u over uw financiën moet beschikken om in aanmerking te komen.

Eigen vermogen lening

Met een hypotheeklening kunt u lenen tegen het eigen vermogen dat u in uw woning heeft opgebouwd. Net als bij een persoonlijke lening, is een hypotheeklening een eenmalige lening die u in één keer ontvangt, maar u gebruikt uw huis als onderpand, zodat de leningsvereisten wat soepeler kunnen zijn. Een goede kredietscore helpt je om je lening veilig te stellen, en door je huis als onderpand aan te bieden, kunnen kredietverstrekkers vertrouwen hebben in je terugbetalingsmogelijkheden, dus dit type lening heeft meestal een veel lagere rente dan een persoonlijke lening.

Home equity-kredietlijn

Een home equity-kredietlijn zou de beste oplossing voor u kunnen zijn als u verwacht dat uw herbedradingsproject meerdere fasen zal hebben of als u vooraf niet zeker bent van de volledige kosten. Een HELOC werkt als een creditcard omdat u toegang krijgt tot een kredietlijn met een limiet die een percentage van uw eigen vermogen is en u kunt er meerdere keren van lenen. Een HELOC gebruikt uw huis als onderpand, wat betekent dat de rentetarieven vaak lager zijn dan bij creditcards of persoonlijke leningen, en als u terugbetaalt wat u leent, komt er meer krediet vrij voor hergebruik.

Bij het opnieuw bedraden van een huis is duur, het goede nieuws is dat u het meestal maar één keer hoeft te doen, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over terugkerende uitgaven of lopende projecten. Het is echter belangrijk om dingen op de juiste manier te doen en de best mogelijke materialen en diensten te gebruiken om de veiligheid van uw huis te garanderen. Dit is een project waar je geen bochten mee wilt maken, want het opnieuw bedraden van je huis kan letterlijk je leven redden.