Hoe u een vastgoedtaxateur wordt: een complete gids

Vastgoedtaxatie krijgt vorm tot een lonende carrièremogelijkheid als je erin geïnteresseerd bent. In de VS bedraagt de werkgelegenheidsgraad 14 procent, het dubbele van de totale werkgelegenheidsgraad voor alle carrières. Het mediane bruto-inkomen voor taxateurs van residentieel onroerend goed was $ 54.980 in 2018, een stijging van 22% ten opzichte van $ 42.500 in 2016.

Bij de taxatie van onroerend goed kunt u ervoor kiezen om in dienst te zijn of een eigen bedrijf te hebben. Als veldbaan heb je een pauze van de hele dag aan het bureau zitten. Bovendien is uw betaling gebaseerd op vergoedingen, wat betekent dat u wordt betaald, ongeacht of het huis al dan niet is gekocht.

In dit artikel wordt beschreven hoe u een onroerendgoedtaxateur in de VS kunt worden. Het omvat opleiding, ervaring, certificering en eventuele uitdagingen waarmee de loopbaan wordt geconfronteerd.

Stap 1: Onderwijs

U moet een basisbeoordelingsopleiding voltooien, die is onderverdeeld in vier delen (79 uren totaal):

• Basisbeoordelingsprocedures – 30 uur
• Basisbeginselen voor beoordeling – 30 uur
• Universele standaarden voor professionele beoordelingspraktijken (USPAP) – 15 uur
• Supervisie- en stageklas – 4 uur (effectief vanaf 1 januari 2015)

Sommige staten hebben echter meer cursusuren voordat u stagiair kunt worden. Voorbeelden zijn onder meer 150 uur in NY, CA en WV, 110 uur in CO, 100 uur in FL en 90 uur in NC, TN, KY en GA.

Aan het einde hiervan word je een stagiair Taxateur. U moet 1000 uur werken onder toezicht van een gecertificeerde residentiële taxateur voordat u zich aanmeldt om een erkende residentiële taxateur te worden. Houd uw werklogboek bij, want het zal worden beoordeeld door de nationale regelgevende instantie wanneer u zich aanmeldt.

In sommige staten moet u slagen voor een examen voor Trainee Appraiser, maar de meeste niet (controleer de vereisten van uw staat).

Als u eenmaal de ervaring heeft, kunt u uw licentie aanvragen, waarmee u alleen taxaties kunt uitvoeren. Op dit punt heb je nog eens 75 uur opleiding om te voltooien in vier cursussen, namelijk:

• Residentiële marktanalyse en hoogste en beste gebruik – 15 uur
• Residentiële taxateur Site waardering en kostenbenadering – 15 uur
• Residentiële verkoopvergelijking en inkomstenbenaderingen – 30 uur
• Residentieel rapport schrijven en casestudys – 15 uur

Sommige instellingen bieden deze cursussen online aan om het u gemakkelijker te maken.

Stap 2: Ervaring en examen

Als taxateur in opleiding moet u 1000 uur beoordelingswerk doen onder toezicht. Dit zou binnen zes of meer maanden moeten gebeuren. Stagiaires kunnen werken in taxatiebedrijven voor onroerend goed, hoewel de kansen beperkt en concurrerend zijn.

Ga naar de staatswebsite en druk de namen af van alle taxateurs bij u in de buurt en bel ze om te zien of ze vacatures hebben. Banken hebben ook taxateurs nodig, maar omdat ze een lichtere werklast kunnen hebben, duurt het langer om uw 1000 uur te voltooien.

Voor uw licentie hebben sommige staten aanvullende cursussen op universitair niveau of een Associates degree of hoger nodig alvorens een vergunning te verlenen. De minimumstandaarden van de Appraiser Qualifications Board (AQB) vereisen dit echter niet, en veel staten vragen niet om meer.

Zodra u in aanmerking komt om een licentie aan te vragen, moet u gaan zitten en slagen een taxateursexamen van onroerend goed. Het omvat onder meer juridische overwegingen, beoordelingswiskunde, soorten waarde en onroerendgoedmarkten. U moet voor dit examen slagen voordat u uw licentieaanvraag indient.

Zodra u een erkende residentiële taxateur bent, kunt u alleen taxaties uitvoeren. Dit is echter beperkt tot niet-complexe woningen met 1-4 eenheden ter waarde van niet meer dan $ 1.000.000. U kunt ook complexe eigendommen van 1 tot 4 eenheden taxeren met een waarde van niet meer dan $ 250.000.

Om gebouwen boven deze limieten te taxeren, moet u aanvullende cursussen en ervaring voltooien. Vervolgens meldt u zich aan om een gecertificeerde woningtaxateur te worden.

Stap 3: certificering behalen

Zodra u een gecertificeerde taxateur bent, bent u beter verkoopbaar en kunt u eigendommen met een waarde van meer dan $ 1.000.000 taxeren. . Banken geven bijvoorbeeld de voorkeur aan gecertificeerde taxateurs boven hun gelicentieerde tegenhangers. Je kunt een paar jaar werken voordat je je aanmeldt om gecertificeerd te worden.

Om certificering te krijgen, moet je aan de volgende vereisten voldoen:

• Cursussen – meer dan 200 uur AQB-gecertificeerd cursussen.Eerdere cursussen tellen mee binnen dit totaal, dus u hoeft alleen het verschil goed te maken
• Ervaring – minimaal 1.500 uur beoordelingswerk gedaan gedurende niet minder dan een jaar (stagewerk is inbegrepen)
• Onderwijs – je moet een bachelordiploma hebben of een universitair diploma of 30 uur universitair onderwijs hebben gevolgd.

Opmerking: staten passen verschillende normen toe voor licenties en certificering, dus het is essentieel om uit te zoeken wat uw staat vereist.

Zodra u gecertificeerd bent, kunt u woningen van 1-4 eenheden van elke waarde of complexiteit taxeren. U kunt ook onbebouwde of braakliggende grond taxeren die geschikt is voor 1-4 wooneenheden. Wanneer u als makelaar een eenheid koopt, moet u zich bij het taxeren op elk detail concentreren, aangezien het gemakkelijk is om te zeggen: “wij kopen elk huis.”

Voor land en gebouwen groter dan 1-4 eenheden moet een aanvullende certificering hebben.

Gecertificeerde algemene taxateurs kunnen elk soort onroerend goed taxeren – residentieel, commercieel of agrarisch. Om gecertificeerd te worden, moet u aan het volgende voldoen:

• Minstens 300 uur AQB-goedgekeurd onderwijs of hoger
• Minstens een bachelordiploma of hoger
• Minstens 3.000 uur praktijkbeoordelingen gedaan in niet minder dan 30 maanden. Dit moet inclusief 1.500 uur taxatie van niet-residentiële eigendommen

Voordat u zich aanmeldt, moet u voldoen aan de bovenstaande vereisten om afwijzingen te voorkomen.

Uitdagingen waarmee u te maken kunt krijgen

Hoewel het kiezen van dit soort werk voordelen heeft, gaat het niet zonder uitdagingen. Enkele daarvan zijn:

Het vinden van een mentor is moeilijk

Bedenk dat het opleiden van een taxateur essentieel is y het vergroten van uw concurrentie op de markt. Daarom weigeren sommige erkende taxateurs stagiaires aan te nemen of maken ze het moeilijk voor u om uw uren te registreren. Anderen bieden heel weinig loon of doen slordig werk, zodat je niet echt leert.

Het vastleggen van vereiste uren duurt lang

Het registreren van 1.000 uur werk is niet eenvoudig, ook al is AQB maakte die vereisten gemakkelijker (het was 2000 uur meer dan 12 maanden daarvoor). Vaak besteed je geen hele werkdag aan een taxatie en tellen kantooruren niet mee. In een trage werkomgeving duurt het zelfs nog langer.

Het loont de moeite om een druk kantoor te kiezen, zodat u uw uren binnen de kortst mogelijke tijd kunt registreren.

Voor sommige banen is certificering vereist

Voor de meeste goedbetaalde deals zijn gecertificeerde taxateurs nodig, wat een soort vicieuze cirkel is. Je hebt werk nodig om een certificering te behalen, maar je kunt geen werk krijgen omdat je geen certificering hebt. Toch kunt u kleinere klanten krijgen met minder strenge eisen totdat u de vereiste uren registreert.

Hoe u een vastgoedtaxateur wordt – laatste gedachten

Nu weet u alles over hoe u een taxateur van onroerend goed. Het krijgen van het juiste mentorschap en de juiste opleiding is cruciaal om te slagen in deze branche.

Kies daarom verstandig uw docenten en mentoren. Zelfs als je langzaam begint, geduldig en hard werkt, kun je de top van dit carrièrepad bereiken.

Als je het bericht leuk vindt, deel het dan gerust op sociale media.