Hoe u door FHA goedgekeurde appartementen kunt vinden en kopen

Als u nieuwsgierig bent of u een appartement kunt kopen met een FHA-lening.

Het antwoord is JA!

In dit artikel leest u hoe u kunt zien welke appartementen FHA-goedgekeurd zijn. U zult ook ontdekken hoe u goedgekeurd kunt worden en de FHA-vereisten leren kennen om te zien of u in aanmerking komt.

Wat zijn FHA-goedgekeurde appartementen?

FHA-goedgekeurde appartementen zijn voornamelijk residentiële flatgebouwen die voldoen aan de geschiktheidsvereisten voor onroerend goed en komen in aanmerking om te worden gekocht met een FHA-lening. De FHA verzekert één unit condos waarin u een hypotheek met vaste rente van 15 of 30 jaar kunt krijgen.

U kunt bijna elk appartement kopen met behulp van veel verschillende soorten woningleningen, inclusief conventionele leningen. De woning moet FHA-goedgekeurd zijn als u een appartement of stadswoning wilt kopen met een FHA-lening. Verschillende soorten condo-projecten komen in aanmerking voor HUD.

In aanmerking komende condominium-projecten

• Bevat ten minste 2 units
• Vrijstaande of halfvrijstaande units
• gefabriceerde behuizing
• rijtjeshuis
• walk-up, midden of hoog
• Met of zonder lift

Hoe de door FHA goedgekeurde condo-lijst opzoeken?

Een makelaar kan u helpen bij het vinden van condos en rijtjeshuizen in uw omgeving die in aanmerking komen voor FHA. Maar u kunt op de FHA-website zoeken naar door de FHA goedgekeurde appartementen.

U kunt zoeken naar een specifiek appartementencomplex, of u kunt bladeren op postcode of stad. Hier wil ik bijvoorbeeld gewoon zoeken naar alle goedgekeurde appartementen in Los Angeles. Typ gewoon de stad en staat in en verander de status in goedgekeurd.

Het retourneert een lijst met 55 appartementen die HUD zijn -goedgekeurd voor FHA-leningen. U kunt de appartementen vinden die u graag zou willen bezoeken.

Voor meer informatie over een appartement klikt u gewoon op op de links.

Condo Voordelen en nadelen

Voordelen

• Weinig tot geen onderhoud en reparaties
• Maandelijkse condo-kosten zijn voorspelbaar
• 24-uurs beveiliging voor sommige flatgebouwen
• Voorzieningen op het terrein, zoals een zwembad en sportschool
• Entertainment en recreatieve activiteiten
• Betaalbaarder dan vergelijkbare eengezinswoningen

Nadelen

• Reparaties worden uitgevoerd wanneer het condominium er twee kan krijgen. Niet altijd snel
• Beoordelingskosten
• Voorzieningen die u misschien zelden gebruikt, zullen uw kosten verhogen
• Minder privacy en meer lawaai dan eengezinsgemeenschappen
• Kosten voor condities
• Kleinere vierkante meters
• Kosten voor appartementen zijn meestal vrij hoog
• Beperkte parkeergelegenheid
• Mogelijk gelden er beperkingen voor huisdieren

Wat is een FHA-lening?

Een FHA-lening is een lening die is verzekerd door de Federal Housing Administration. Particuliere geldschieters verstrekken de lening, maar de FHA verzekert de hypotheek als de lening in gebreke blijft. Omdat de FHA de lening verzekert tegen het in gebreke blijven van de lener, zijn kredietverstrekkers eerder bereid om hun richtlijnen te versoepelen.

FHA-verzekerde hypotheken zijn erg populair omdat je slechts een credit score van 580 en een aanbetaling van 3,5% nodig hebt om in aanmerking te komen . FHA-leningen zijn populair bij mensen met een slechte kredietwaardigheid.

FHA-leninglimieten

U kunt alleen worden goedgekeurd tot de FHA-leninglimiet. Als de limiet lager is dan het geleende bedrag dat u nodig heeft, moet u overwegen om een conventionele lening te krijgen.

FHA-leningrichtlijnen

Een ander groot voordeel van een FHA-hypotheek is dat de aanbetaling kan een geschenk zijn van een vriend of familielid. De aanbetaling moet worden gedocumenteerd. Ze willen er alleen zeker van zijn dat de aanbetaling geen lening was die u van een geldschieter hebt ontvangen.

• Een vast dienstverband (de afgelopen 2 jaar in dienst van hetzelfde bedrijf is het beste). sommige gevallen.
• Moet inkomen kunnen bewijzen (W2s, loonstrookjes, belastingaangiften).
• Een front-end ratio DTI-ratio (schuld tot inkomen) van 31% of minder hebben. De geschatte uitbetaling van de lening mag niet meer bedragen dan 31% van het inkomen van de lener.
• Back-end DTI van 43% of minder. Het totaal van al uw maandelijkse verplichtingen, inclusief de geschatte hypotheekbetaling, mag niet meer zijn dan 43% van het inkomen van de lener. Vraag hier een FHA condo-prijsofferte aan.

Eerste-huizenkopersprogrammas

Als je een eerste keer een huizenkoper bent, kom je mogelijk in aanmerking voor bepaalde huizenkopersprogrammas, beurzen , en hulpprogrammas voor aanbetalingen. U kunt de HUD-website raadplegen voor informatie over nieuwe kopersprogrammas in uw land. De stad en het graafschap van uw lokale overheid kunnen lokale assistentie bieden, die op hun website zal worden gevonden.

Goedkeuringsproces FHA Condo

Om een condominium met een FHA-lening te kopen, moet het condo goedgekeurd door HUD. FHA-financiering is veel gemakkelijker om voor in aanmerking te komen dan een traditionele hypotheek omdat de richtlijnen flexibeler zijn.

Een aanbetaling van slechts 3.5% is vereist, veel minder dan voor veel conforme hypotheken tussen de 5 en 20 procent vereist is. Een standaard FHA-voorafgaande goedkeuringsbrief is alles wat je nodig hebt.

Alternatieve opties voor het financieren van condos

Conventionele leningen zijn leningen die niet zijn verzekerd door de FHA. Freddie Mac en Freddie Mae bezitten de meeste conventionele leningen. Ze hebben 5% -10% nodig voor een aanbetaling en een minimale kredietscore van 620. Je kunt een conventionele lening krijgen voor condos, maar het moeten door Fannie Mae goedgekeurde condos zijn.

Fannie Mae en Freddie Mac hebben minder strikte richtlijnen. Vul ons eenvoudige formulier in om met een kredietverstrekker te praten over conventionele leningen.

U kunt door Fannie Mae goedgekeurde appartementen bekijken op de website van Fannie Mae.

FHA-appartementen zijn geweldig voor beginnende huizenkopers.

Condos zijn geprijsd onder de omliggende eengezinswoningen. Er is geen onderhoud; veel flatgebouwen doen al het tuinwerk voor u. Hierdoor zijn condos populair bij veel starters.

FHA-verzekerde hypotheken zijn de meest gebruikte hypotheekvorm voor de aankoop van een nieuw huis. Nieuwe huizenkopers houden van FHA-leningen vanwege de lage aanbetaling en lage kredietscore-vereisten.

Hier wordt vooraf goedgekeurd voor een FHA-appartement.

FHA Credit Score Guidelines

Leners moeten een minimale kredietscore van 500 hebben om in aanmerking te komen met een aanbetaling van 10 procent. Voor leners met een kredietscore van 580 en hoger kunnen in aanmerking komen met een aanbetaling van 3,5%.

Hoewel de minimaal vereiste kredietscore voor FHA-financiering 500 is, wordt u aangeraden uw kredietscore boven 580 te verbeteren. voordat u een aanvraag indient.

Er zijn verschillende factoren die een rol spelen bij het verkrijgen van de definitieve goedkeuring voor een lening. De hypotheekverstrekker bekijkt uw aanvraag in zijn geheel. Bepaalde dingen in uw kredietrapport kunnen een groter risico vormen voor de kredietverstrekker, waardoor ze de aanvraag afwijzen.

Omdat elke kredietverstrekker anders is, en alleen omdat de ene kredietverstrekker een lening weigert, betekent niet dat een andere kredietverstrekker het niet goedkeurt. het. Elke door de FHA goedgekeurde kredietverstrekker stelt zijn eigen vereisten, dus blijf het proberen totdat u er een vindt die bereid is u goed te keuren.

Hypotheekverzekeringspremie (MIP)

Voor de FHA om de lening te verzekeren , leners moeten premies voor hypotheekverzekeringen (MIP) betalen. Dit is een jaarlijkse vergoeding, net als het betalen van een autoverzekering. De MIP is hetzelfde, of u nu een appartement of een eengezinswoning koopt. De FHA MIP is onlangs aanzienlijk verlaagd. Als u minder dan 10 procent aanbetaling doet, wordt uw MIP 0,85 procent. Als u meer dan 10% aanbetaling doet, daalt dat aantal tot 0,80 procent.

MIP, een afkorting van hypotheekverzekeringspremie, is een maandelijkse vergoeding die leners aan de Federal Housing Administration betalen om de lening te verzekeren. De MIP-kosten zijn afhankelijk van de Loan-to-Value-ratio van de hypotheek wanneer deze wordt gestart. LTV is de afkorting van Loan-to-value; de LTV is het verschuldigde bedrag over een lening in vergelijking met de waarde van het onroerend goed. Een huis van $ 200.000 met een resterend leningsaldo van $ 150.000 heeft bijvoorbeeld een LTV van 75%.

• Als de lening een LTV minder dan 90% heeft, is de MIP 0,85 procent van de lening bedrag. Als de lening een LTV heeft van minder dan 90%, is de MIP 0,80 procent.
• LTV van meer dan 90 procent van de lener zal de MIP moeten betalen gedurende de looptijd van de lening.
• LTV minder dan 90 procent, de FHA MIP zal na 11 jaar worden geannuleerd.

VA-goedgekeurde appartementen

Leners die in aanmerking komen voor een VA-lening kunnen VA-goedgekeurde appartementen kopen zonder aanbetaling. De vereisten voor VA-appartementen zijn vergelijkbaar met die van FHA-condominiumvereisten.

U kunt de VA-goedgekeurde condo-lijst op de website van de Veterans Administration doorzoeken.

Hoe u uw appartementproject FHA-goedkeuring krijgt

Als u een nieuw appartementencomplex bouwt, is het aanvragen van FHA-goedkeuring een zeer belangrijke stap. Door een FHA-goedkeuring te krijgen voor uw flatproject, stelt u uw project open voor veel meer huizenkopers. Om een nieuw condominiumproject te krijgen, heeft u de volgende informatie nodig.

• Locatie op kaart
• HUD-formulier 92250 voor milieuanalyse
• HUD-formulier 92010 Gelijke kansen werkgelegenheidscertificaat
• Locatie van het project
• Een brief waarin het aantal eenheden, faciliteiten en het type structuur wordt beschreven

Als u zou willen als een bedrijf om u te helpen uw condo goedgekeurd te krijgen, klik hier