Hoe u de waarde van uw huis kunt verhogen

Als slimme huiseigenaar ziet u uw huis waarschijnlijk niet alleen als een plek om te leven, maar ook als een van de beste manieren om rijkdom op te bouwen door middel van overwaarde. Dankzij de magie van woningwaardering, waarbij de waarde van onroerend goed vanzelf stijgt, verkochten recente verkopers hun huis voor gemiddeld $ 55.000 (29%) meer dan dat ze het kochten! 1

Helaas is het moeilijk om de exacte waardering van een huis te voorspellen, omdat dat is gebaseerd op dingen die altijd veranderen, zoals: hoeveel kopers zoeken een huis, hoeveel huizen zijn er beschikbaar en inflatie. En wie weet of u überhaupt klaar bent om uw huis te verkopen als de markt warm is? De meeste recente kopers denken bijvoorbeeld dat ze vijftien jaar in hun huis zullen wonen. Maar recente verkopers woonden gemiddeld negen jaar in hun huis.2

Is het mogelijk om de waarde van het huis te verhogen tot boven de standaard waardestijging? Zeker weten. Als je meer vertrouwen wilt hebben dat je huis ooit een grote dollar waard zal zijn, volg dan deze eenvoudige tips om de waarde van je huis te verhogen.

Laten we erin duiken!

Add Beauty

Oké, het eerste dat u kunt doen om de waarde van uw huis te verhogen, is uw huis aantrekkelijker maken – letterlijk. Dat klopt, alle liefhebbers van huisdecoraties, we hebben het over huis enscenering! En hoewel het mooier maken van uw huis zeker een geweldig verkoopargument is voor toekomstige kopers, zult u er ook van genieten om zelf in een mooier huis te wonen.

Verhogen home-ensceneringstechnieken echt de waarde? Laten we eens kijken wat de professionals denken: onlangs zei 22% van de makelaars van verkopers dat het opzetten van een huis de waarde van kopers die kopers bieden met 1 à 5% verhoogde in vergelijking met vergelijkbare huizen. En 17% zei dat de waarde met 6–10% toenam .3 Dus als uw huis $ 300.000 waard is, bestaat de kans dat het volgen van typische tips voor thuisstages de waarde van uw huis met $ 3.000 – 30.000 kan verhogen.

Dat gezegd hebbende, word niet gek en blaas een baziljoen dollar uit op projecten met als enige reden het verhogen van de waarde van uw huis. In plaats daarvan, als u weet dat u persoonlijk zult genieten van de veranderingen die u in uw huis aanbrengt, zelfs als ze niet de waarde van het huis niet opdrijven – dat is nog steeds een overwinning.

Als u besluit om de plaats op te fleuren, welke kamer moet u dan verbouwen? Hier zijn de meest voorkomende kamers die huiseigenaren onlangs hebben opgevoerd: 4

• Woonkamer (93%)
• Keuken (84%)
• Hoofdslaapkamer (78%)
• Eetkamer (72%)

We kunnen de keuken gebruiken als een voorbeeld van hoe het toevoegen van schoonheid de waarde van een huis kan verhogen. Een kleine verbouwing van de keuken kost bijna $ 23.000. Dat omvat zaken als het bijwerken van apparaten, kasten, werkbladen, gootstenen en vloeren Dit project heeft de neiging om meer dan 80% van wat werd uitgegeven terug te winnen , wat betekent dat je misschien meer dan $ 18.000 aan de waarde van je huis toevoegt.5 Niet te armoedig. Hoe zit het met de buitenkant van je huis? Dat klopt – u kunt ook de waarde verhogen door uw huis aantrekkelijker te maken! Hier zijn enkele kosten- en rendementsgemiddelden voor dit soort projecten: 6

Voor meer vertrouwen in welk project u uw geld wilt uitgeven, vraagt u een lokale makelaar welke functies huizen helpen verkopen voor meer in uw regio .

Voeg meer ruimte toe

Grotere huizen worden meestal voor meer geld verkocht. Dat lijkt misschien een voor de hand liggend punt om te maken, maar blijf bij ons. De recente gemiddelde prijs voor de grootte van een huis was $ 130 per vierkante meter.7 En dat bedrag bleef stabiel voor kleine en grote huizen. Dus het toevoegen van vierkante meters kan echte waarde toevoegen!

Kijk eens rond. Kun je wat muren neerhalen en ruimte openen om de plek groter te laten aanvoelen? Is er een plek in uw huis waar het hebben van een andere badkamer het honderd keer gemakkelijker zou maken?

Onthoud dat renovaties van huizen u doorgaans meer kosten dan de restwaarde. Stel dat u bijvoorbeeld een midrange badkamer wilt toevoegen met een redelijk mooie wastafel, douche en toilet. Als u dat doet, kan uw huis bijna $ 29.000 waard zijn. Maar het project af krijgen kan u bijna $ 48.000 kosten. U verdient dus waarschijnlijk niet al het geld dat u heeft uitgegeven terug. Maar dat is nog steeds meer dan 60% rendement, wat niet zo erg is als je van plan bent om een tijdje in huis te gaan wonen om van de nieuwe toevoeging te genieten.8 Je wilt gewoon zeker weten dat de ruimte die je toevoegt om de waarde van het huis te verhogen de moeite waard is het voor jou en je budget.

Als je het bovenstaande voorbeeld gebruikt, stel je voor dat je een huis van $ 200.000 hebt en $ 48.000 spaart om een badkamer toe te voegen. Volgens de gegevens zou uw huis dan $ 229.000 waard zijn. Maar als u het kort daarna verkoopt, verliest u $ 19.000. In plaats daarvan zou je in je huis willen blijven totdat het genoeg waardeert om het verlies goed te maken. En dat is lastig te voorspellen. Hoewel zelfs recente verkopers die acht tot tien jaar in hun huis hebben gewoond $ 35.000 (17%) meer aan hun huis hebben verdiend dan wat ze ervoor betaalden.9 Dus als je ongeveer zo lang in je huis woonde en het verkocht onder vergelijkbare marktomstandigheden , zou u bijna het dubbele van het verlies van $ 19.000 kunnen terugverdienen!

Energie-efficiëntie toevoegen

Oké, je zou kunnen denken dat het toevoegen van energie-efficiëntie niet de meest opwindende manier is om de waarde van een huis te verhogen. En laten we eerlijk zijn, je zou gelijk hebben. Maar goed, als het de waarde van een huis verhoogt, dan zijn we daarom hier. Bovendien zei bijna 70% van de vastgoedprofessionals dat het promoten van energie-efficiëntie in woningvermeldingen waardevol was.10

Dus op welke energie-efficiëntie moet u zich concentreren om uw woningwaarde te vergroten? Nou, recente huizenkopers vonden deze milieuvriendelijke eigenschappen het belangrijkst: 11

Stel dat u ongeveer 10 ramen van uw huis upgradet om energiezuiniger te zijn. Als je voor het vervangen van een vinylruit zou gaan, zou dat je iets minder dan $ 17.000 in het gat kunnen opleveren. Maar de waarde van de ramen zou u waarschijnlijk meer dan 70% rendement opleveren op wat u hebt uitgegeven, wat betekent dat uw huiswaarde met meer dan $ 12.000 kan stijgen.12 Bovendien bespaart u geld op energierekeningen!

Bijgewerkte systemen en apparaten toevoegen

Een koper geruststellen over problemen met huisonderhoud is een andere manier om uw huis als waardevoller te presenteren. Hoe doe je dat? Zorg ervoor dat alle systemen en apparaten in uw huis up-to-date en volledig functioneel zijn. Kijk eens rond in huis. Als de airconditioner een rammelend geluid blijft maken, los het dan op. Als een afvoerleiding lekt, repareert u deze. Als de boiler ouder is dan vuil, koop dan een nieuwe. Als het dak betere dagen heeft gekend, laat het dan vervangen. Een vervanging van het middenklasse dak door asfaltshingles kost misschien iets meer dan $ 22.000. Maar de cijfers laten zien dat het de waarde van uw huis met meer dan $ 15.000 kan verhogen – dat is meer dan 68% rendement op uw investering! 13

Technologie toevoegen

Als u een techneut bent nerd, dan ga je deze leuk vinden. Amerikanen raken steeds meer geïnteresseerd in het kopen van huizen met gadgets en gadgets. In feite is uit een recent onderzoek gebleken welke smarthome-producten huizenkopers het liefst vooraf hadden geïnstalleerd als ze een huis in het komende jaar: 14

Dus, schakel je techneutradar in wanneer je de elektronicawinkel bezoekt. Wie weet vind je een deal om je huis te upgraden met slimme technologie!

Hoe moet ik betalen voor projecten die de waarde van het huis verhogen?

U heeft waarschijnlijk gemerkt dat veel van deze projecten tienduizenden dollars kosten. Dus, hoe kunt u ze in vredesnaam betalen? antwoord is: met contant geld!

Laat u niet verleiden door de gedachte dat het financieren van een project de meer geavanceerde manier is. Geld lenen om uw huis op te knappen is nooit een goed idee, heb medelijden met wat je bleke vrienden je misschien vertellen Zoals we eerder hebben geleerd, verdienen de meeste thuisprojecten niet eens terug wat het kost om ze voor elkaar te krijgen. Zorg er dus voor dat u waardeloze financieringsopties zoals creditcards en home equity-kredietlijnen (HELOC) vermijdt.

Tip: als betalen voor woningprojecten zonder geld te lenen onmogelijk klinkt, moet u misschien een plan serieus nemen. voor extra cashflow. Maakt u zich geen zorgen – dat kan worden opgelost door een paar aanpassingen aan uw inkomen aan te brengen. Dit zijn de beste manieren om aan extra geld te komen:

• Maak gebruik van een maandelijks budget
• Betaal niet-hypotheekschuld af
• Ontvang een loonsverhoging
• Extra geld verdienen

Als u een aantal van deze ideeën gebruikt, zult u misschien verbaasd zijn hoeveel geld er vrij komt om naar uw maandelijkse spaarfonds te gaan voor het upgraden van uw huis.

Wilt u meer tips voor uw huiswaarde?

Nu heeft u de beste manieren om uw huiswaarde te verhogen en hoe u ze in uw gereedschapsriem kunt betalen. Maar als u nog meer vertrouwen wilt om de hoogste waarde voor uw huis te krijgen wanneer het tijd is om te verkopen, vooral als u van plan bent om binnenkort te verkopen, vraag dan advies aan een makelaar bij u in de buurt. Probeer ons Endorsed Local Providers (ELP) -programma om gemakkelijk een agent te vinden die u niet onder druk zal zetten om de dingen op hun manier te doen. We raden alleen makelaars aan die geven om uw financiële doelen en die weten hoe ze u kunnen helpen om de meeste waarde voor uw huis te krijgen.

Vind een eersteklas makelaar bij u in de buurt!