Groothandel onroerend goed voor beginners: hoe te beginnen

juli 29, 2020

Groothandel onroerend goed voor beginners: het proces begrijpen en hoe te beginnen

Belangrijkste afhaalrestaurants

Als u graag op de hoogte bent van markttrends, volg dan gerespecteerde vastgoedblogs, of verslaafd bent aan Hgtv, heeft u misschien meer gemeen met een vastgoedinvesteerder dan u denkt. Misschien overweegt u al geruime tijd een carrière in de vastgoedsector, maar moet u de sprong nog wagen. Misschien heb je zelfs bijna een bod op een woning gedaan, maar de deal is mislukt omdat je te bang was om actie te ondernemen. Als de bovenstaande uitspraken kloppen voor u, groothandel in onroerend goed of groothandel in onroerend goed, is dit misschien wel de oplossing waarnaar u op zoek was.

Groothandel onroerend goed is de perfecte manier om uw voeten nat te maken, want een vastgoedbelegger. Zoals bij elke nieuwe zakelijke mogelijkheid, zijn er zowel voor- als nadelen aan het proces. Zorg ervoor dat u de volgende voor- en nadelen evalueert voordat u begint.

Wat is groothandel in onroerend goed?

Groothandel in onroerend goed is het proces waarmee een individu , de groothandel, verwerft een contract van de verkoper van het onroerend goed en wijst datzelfde contract toe aan een eindkoper. Groothandel wordt beschouwd als een van de beste investeringsstrategieën op korte termijn en is een geweldige manier voor particulieren om in te breken in de vastgoedbeleggingssector. Dit komt omdat de groothandel geen aanzienlijk kapitaal nodig heeft om te beginnen. Groothandel kan beginners ook helpen snel te leren over de onroerendgoedmarkt en waardevolle onderhandelingsvaardigheden te verwerven.

Een groothandel kan winst maken door eigendommen te identificeren die onder de marktwaarde worden verkocht, door een overeenkomst te sluiten met de verkoper van het onroerend goed, en het koopcontract overdragen aan een andere koper. Ze verdienen inkomsten via een groothandelsvergoeding die aan de transactie is gekoppeld – vaak een percentage van de totale vastgoedkosten. Eindkopers zijn doorgaans rehabilitanten van onroerend goed of andere soorten investeerders die liever geen tijd besteden aan het identificeren van scherp geprijsde eigendommen of het onderhandelen met verkopers. Door als tussenpersoon op te treden, genereren groothandelaren inkomsten door investeerders in onroerend goed te helpen bij het vinden en sluiten van potentiële deals. Er zijn echter enkele dingen waarmee u rekening moet houden om de groothandel goed te laten werken, die hierna worden besproken.

Doet groothandel onroerend goed werk ?

Groothandel in onroerend goed werkt voor diegenen die bereid zijn veel zweetvermogen te investeren. Hoewel het relatief risicoloos is, vereist de groothandel veel zorgvuldigheid en inspanning om een gezond rendement te behalen. Het runnen van een groothandel kan een uitdaging zijn, omdat u in staat moet zijn om eigendommen te identificeren die ver onder de marktwaarde worden verkocht, deals met verkopers te onderhandelen en zich te richten op kopers van contant geld die bereid zijn om die eigendommen te kopen. Om succesvol te zijn in de groothandel, moet u bereid zijn veel moeite te investeren in het opbouwen van sterke leadlijsten, evenals in netwerken en het samenstellen van uw groothandelskoperslijst in de loop van de tijd. Degenen die bereid zijn om het proces op dergelijke manieren onder de knie te krijgen, zullen zeker de voordelen van groothandel in onroerend goed ervaren.

Voorbeeld van groothandel

Het concept van groothandel in onroerend goed is vrij eenvoudig. Laten we bijvoorbeeld aannemen dat een huiseigenaar van plan is te verkopen. Het onroerend goed is echter behoorlijk bedroefd en kan daarom niet worden verkocht voor zijn werkelijke marktwaarde – of helemaal niet. In plaats van de woning zelf te rehabiliteren, heeft de huiseigenaar nog een andere optie: een groothandelsovereenkomst aangaan met een volgende investeerder. Of de huiseigenaar het zich nu niet kan veroorloven om de upgrades uit te voeren of dat ze het gewoon niet willen, ze kunnen overeenkomen om een groothandelscontract met een groothandel aan te gaan. Het contract geeft de groothandel het recht om het onroerend goed tegen een bepaalde prijs te kopen (vaak lager dan de marktwaarde vanwege de werkzaamheden die nodig zijn om het te herstellen). De groothandelaar zal dan een eindkoper vinden die bereid is iets meer te betalen dan het oorspronkelijke contract van de groothandel en zijn rechten om het huis te kopen aan de nieuwe investeerder verkopen. Onthoud dat de groothandel niet het onroerend goed verkoopt, maar eerder het recht om het onroerend goed te kopen.

Investeren in onroerend goed in het groot versus huisflippen

Het debat over groothandel versus huis omdraaien doet niets hebben geen juist antwoord. In plaats daarvan moeten beleggers bepalen wat ze willen met investeren en kiezen welke exitstrategie het meest geschikt is om hen een stap dichter bij hun doel te krijgen. House flipping is bijvoorbeeld doorgaans voorbehouden aan beleggers met een weinig meer toegang tot kapitaal, tijd en ervaring Als het om niets anders gaat, kost het omdraaien van een huis meer, duurt het langer en brengt het meer risico met zich mee.Als beleggers echter voldoende zijn voorbereid, levert house flipping ook genereuzere opbrengsten op. De groothandel in onroerend goed is daarentegen synoniem geworden met strategieën op instapniveau. De groothandel in onroerend goed kost over het algemeen veel minder tijd om te voltooien, kost investeerders vooraf veel minder en vermindert de risicoblootstelling. De groothandel kent daardoor ook kleinere opbrengsten.

Of een belegger moet wholesalen of flippen, hangt volledig af van zijn ervaring, toegang tot kapitaal, beschikbare tijd en risicoaversie. Er is echter geen goed of fout antwoord. Het is heel goed mogelijk om van elke strategie een lucratieve carrière te maken. Hoewel de groothandel over het algemeen minder geld per deal oplevert, zal de korte periode de lagere opbrengsten in volume goedmaken. Flipping daarentegen zorgt ervoor dat investeerders minder deals sluiten, maar ook de winst vergroten.

3 voordelen van groothandel in onroerend goed

Verdien winst in een korter tijdsbestek
Word ondergedompeld in de onroerendgoedsector
Toegankelijk voor mensen met beperkte contanten en krediet

Nu dat we groothandelsvastgoed hebben gedefinieerd, vraagt u zich waarschijnlijk af wat de voordelen van de strategie zijn. Lees verder om inzicht te krijgen in de drie belangrijkste voordelen van groothandel in onroerend goed:

Verdien geld in minder tijd

Als u uw due diligence hebt gedaan en uzelf hebt geïnformeerd over het proces, kan de groothandel een zeer lucratieve onderneming zijn. Groothandel is geweldig voor nieuwe investeerders omdat het weinig tot geen persoonlijke financiën of ervaring vereist. In het geval dat uw bod wordt geaccepteerd, is het heel goed mogelijk om de deal te sluiten en uw cheque binnen 30 tot 45 dagen of minder te ontvangen.

Stel je voor: je komt in contact met een gemotiveerde verkoper wiens eigendom heeft een geschatte waarde na reparatie (ARV) van $ 125.000. (Hier is onze bron voor het berekenen van ARV). Uw bod van $ 100.000 onder de marktprijs wordt geaccepteerd en u plaatst het onroerend goed onder contract. U vindt een koper, vraagt $ 115.000 en u sluit de deal met uw eigen advocaat of titelbedrijf. Dit betekent dat u in relatief korte tijd $ 15.000 heeft verdiend en dat zowel u als uw koper profiteren van de deal. Vergeet niet de gegevens van uw koper aan uw koperslijst toe te voegen, omdat hij of zij in de toekomst misschien zaken met u wil doen, ervan uitgaande dat uw eerste transactie goed is verlopen.

Meer informatie over de onroerendgoedmarkt

Groothandel is geweldig voor beginners omdat het hen in korte tijd volledig onderdompelt in de vastgoedsector. Met de juiste instructie en opleiding leert u de basisprincipes van marketing, onderhandelen, organiseren en het verkrijgen van de juiste juridische documentatie. In zekere zin combineert een groothandelsovereenkomst veel van de aspecten van andere soorten onroerendgoedtransacties die u tijdens uw beleggingscarrière zou tegenkomen. Met een paar groothandelsovereenkomsten op zak, weet u waar u op moet letten bij deals en wat u moet vermijden.

Geen krediet en weinig geld vereist

kredietwaardigheid of beperkte toegang tot kapitaal is wat u ervan weerhoudt te investeren in onroerend goed, groothandel is een uitstekende manier om te nemen. Zelfs met een slechte kredietwaardigheid kunt u deelnemen aan een groothandelsovereenkomst omdat u de woning doorgaans niet koopt. In plaats daarvan wijst u het koopcontract toe aan een eindkoper, die degene is die de kredietcontroles moet doorlopen en de aankoop moet financieren. Groothandelsvastgoed kent echter ook mogelijke nadelen. Lees hierna meer over de nadelen.

3 nadelen van groothandel in onroerend goed

Inkomen kan onvoorspelbaar zijn
Afhankelijk van het vinden van kopers
Koperslijst kan moeilijk te onderhouden zijn

Beleggers moeten weten dat elk type exitstrategie brengt potentiële risicos en nadelen met zich mee, hoewel de meeste kunnen worden beperkt. Het volgende bevat enkele nadelen van groothandel in onroerend goed die zorgvuldig moeten worden overwogen:

Geen gegarandeerd inkomen

Groothandel is niet uw typische negen-tot-vijf-baan. Natuurlijk is het de verdienste om je eigen baas te zijn, maar helaas ben je niet elke twee weken verzekerd van dat betrouwbare salaris. Er is ook geen ziektekostenverzekering of pensioenuitkeringen die bij de groothandel horen. Daarom, als u overweegt om in onroerend goed te investeren – vooral in de groothandel – uw fulltime optreden te maken, moet u het type persoon zijn dat weet hoe hij zijn financiën moet beheren. Het beste wat u kunt doen, is een fonds voor “regenachtige dagen” reserveren voor het geval een deal niet wordt gerealiseerd zoals gepland.

Moeilijkheden om kopers te vinden

De sleutel tot een succesvolle groothandel is een solide koperslijst hebben. In de wereld van de groothandel betekent geen koper geen deal. Bovendien is uw persoonlijk risico afhankelijk van de manier waarop uw contract is opgesteld. Afhankelijk van hoeveel u op borg staat, moet u uw verkoper mogelijk terugbetalen als u geen koper kunt vinden.Het is het beste om potentiële kopers in een rij te hebben voordat u zelfs maar een eerste bod aan de verkoper doet. Op die manier wordt uw risico om geld te verliezen aanzienlijk verminderd. En als bekend wordt dat u geen deals kunt sluiten, zullen toekomstige kopers minder snel zaken met u willen doen.

Op de hoogte blijven van een lijst met georganiseerde kopers

De helft van de strijd om een succesvolle groothandel te behouden, is het bijhouden van een actieve koperslijst. Met de juiste marketing en na het voltooien van een paar deals, zou je een redelijk solide lijst met contacten moeten hebben. Het gaat echter niet alleen om het hebben van die contacten. Het gaat erom de verschillende voorkeuren van elke koper te kennen. Als u weet dat “Koper A” de voorkeur geeft aan sleutelklare huurwoningen, neemt u alleen contact met hem op als u een woning vindt die aan deze behoeften voldoet, dwz een woning die minder werk vereist en in iets betere staat verkeert. Als u weet dat “Koper B” is een revalidant, bied hem dan alleen eigendommen aan die een grote bouw nodig hebben en die ver onder de marktwaarde geprijsd zijn. In plaats van elk onroerend goed dat u tegenkomt aan elk contact op uw koperslijst aan te bieden, kunt u alleen contact opnemen met degenen waarvan u echt denkt dat ze waarde zullen vinden in dat specifieke onroerend goed. Door bovenaan uw contactenlijst te blijven en uw aanbiedingen af te stemmen op de voorkeuren van elk individu, zult u zeker loyale klanten verdienen.

Is groothandel illegaal?

De legaliteit van groothandel in onroerend goed kan een broeinest zijn voor discussie. Over het algemeen voelen degenen die graag beweren dat groothandelaars in onroerend goed illegaal zaken doen, zich zo omdat ze geen erkende makelaars zijn. Groothandels verkopen echter niet echt een onroerend goed op zichzelf, maar verkopen eerder de eigendom van het onroerendgoedcontract dat aan het onroerend goed is gekoppeld. Op basis van dit argument wordt de groothandel algemeen beschouwd als een juridische activiteit. Het kan echter niet genoeg worden benadrukt dat vastgoedprofessionals altijd goed thuis moeten zijn in de regels en voorschriften van hun lokale markt en ervoor moeten zorgen dat hun zakelijke activiteiten volledig legaal zijn voordat ze zelf stappen ondernemen.

How To Wholesale Real Estate

Nu u de basisprincipes van de groothandel in onroerend goed kent, evenals de voor- en nadelen van groothandel in onroerend goed, gaan we eens kijken of een dergelijk carrièrepad een goed geschikt voor jou. Om u op weg te helpen, bespreken de volgende secties de eigenschappen van succesvolle groothandelaars in onroerend goed en hoe u een goed businessplan uitvoert.

Hoe u een succesvolle onroerendgoedgroothandel wordt

Past groothandel in onroerend goed goed bij u? Hieronder delen we de karaktereigenschappen die een succesvolle groothandelaar in onroerend goed maken:

Een getrainde mentaliteit: er kan worden gesteld dat succesvolle ondernemers geen aangeboren talenten of capaciteiten hebben. Succesvolle investeerders hebben doorgaans de juiste mentaliteit – een mentaliteit die in de loop der jaren wordt ontwikkeld – en kunnen elke taak met consistentie en toewijding aanpakken.
Maak gebruik van technologie: degenen die technologie integreren in hun workflows zijn doorgaans in staat om meer informatie nauwkeurig te verwerken, terwijl ze ook de organisatie behouden. Voorbeelden van tools die een zegen voor uw bedrijf kunnen zijn, zijn onder meer CRM-software (Customer Relationship Management) en mobiele applicaties waarmee u documenten in de cloud kunt scannen en opslaan. Meer informatie over hoe u uw bedrijf automatiseert met vastgoedsoftware.
Een effectieve website hebben: volgens de National Association of Realtors vindt 51 procent van de huizenkopers van vandaag hun huis op het internet, dat het grootste deel van de consumenten vertegenwoordigt dat op internet gaat bij het zoeken naar goederen en diensten. Het hebben van een geweldige website helpt om uw merk en autoriteit te vestigen, waardoor u op uw manier meer zaken kunt doen.
Betrouwbare toegang tot buurtsamenstellingen: het succes van een vastgoedinvesteerder hangt grotendeels af van hun bekwaamheid om vergelijkbare woningverkopen te identificeren, zodat ze hun eigendommen concurrerend kunnen prijzen. Ook stellen buurtvergelijkingen beleggers in staat om eigendommen te identificeren die voor onder de marktwaarde worden verkocht. Een manier om toegang te krijgen tot betrouwbare markttransactiegegevens is door samen te werken met een makelaar die toegang heeft tot de MLS.
Weet wanneer u moet uitbesteden of delegeren: slimme ondernemers weten hoeveel hun eigen tijd is de moeite waard. Jongleren met dagelijkse taken en projecten is een constante evenwichtsoefening, en investeerders die alles autonoom proberen te bereiken, kunnen zichzelf op de lange termijn verwonden. Als u te veel activiteiten in uw schema propt, kan dit leiden tot fouten, slordigheid en zelfs grote kansen mislopen. Weten wanneer u taken en projecten moet uitbesteden of delegeren, kan een waardige investering blijken te zijn.

Uw bedrijfsplan voor onroerendgoedgroothandel opstellen

Zodra u besloten om een carrière in de groothandel in onroerend goed na te streven, is het eerste dat u moet doen, uw bedrijfsplan opstellen.Gebruik deze stapsgewijze handleiding om aan de slag te gaan.

Genereer leads

Een van de belangrijkste kwaliteiten van elke succesvolle groothandel is hun vermogen om leads te produceren. Je hebt misschien een goede greep op je lokale markt en het groothandelsproces, maar zonder inkomende leads kom je niet ver. Gelukkig zijn er veel verschillende manieren waarop u uw telefoon kunt laten overgaan. Van Craigslist tot het lanceren van direct mail-campagnes, investeerders moeten alle mogelijke middelen gebruiken. Het sourcen van leads hoeft niet duur te zijn, maar u moet wel consistent zijn met alles wat u doet. Raadpleeg voor meer informatie onze gids over het verwerven van hoogwaardige onroerendgoedleads.

Ken de cijfers

Zowel verkopers als kopers zullen proberen te onderhandelen over deals met groothandels die eerlijke, nauwkeurige cijfers hebben. Dit is inclusief een eerlijke koopprijs op basis van vergelijkbare verkopen, reparatiekosten en de waarde na herstel (ARV) van het onroerend goed. Houd er rekening mee dat de kosten van reparaties worden gebaseerd op de staat van het onroerend goed en hoeveel werk er nodig is. Al deze nummers moeten worden opgenomen in uw aanbieding aan de verkoper en opnieuw aan uw eindkoper. Onthoud dat doorgewinterde beleggers dwars door u heen kunnen kijken als u de cijfers probeert te manipuleren. U zult die goede plek moeten vinden waar de aankoopprijs wederzijds voordelig is voor de verkoper en de eindkoper – terwijl u er toch voor zorgt dat er voldoende overblijft voor uw groothandelsvergoeding. Dit kan een kleine marge achterlaten, en daarom richten veel groothandels zich op volume en omzet in plaats van op de winstgevendheid van elke verkoop.

Bouw je koperslijst op

Het hebben van een grote koperslijst is geweldig , maar het is nog beter om een kleinere, meer toegewijde lijst te hebben met klanten waarmee u een sterke relatie hebt opgebouwd. Elke keer dat u een transactie voltooit, moet u de tijd nemen om erachter te komen wat uw koper zoekt. Als u weet wat uw kopers willen, kunt u zoeken naar specifieke eigendommen en aanbiedingen die bij hun behoeften passen, waardoor u uw groothandel kunt stroomlijnen. Als u goede eigendommen en goede deals levert, kunt u er zeker van zijn dat uw investeerders weer met u willen samenwerken.

Nu vraagt u zich misschien af hoe u deze kopers kunt vinden die we keer op keer hebben genoemd. Gebruik de volgende sectie als uw gids om te beginnen met het samenstellen van uw koperslijst.

Hoe te vinden Kopers van contant geld voor groothandelsovereenkomsten in onroerend goed

De helft van de strijd om een succesvolle groothandel in stand te houden, is het vinden van verkopersleads, en de andere helft is het opbouwen van een solide lijst van kopers van contant geld. Groothandels bouwen hun koperslijst doorgaans op door een combinatie van netwerken en direct marketing. Uiteindelijk kan het opbouwen van sterke zakelijke relaties leiden tot terugkerende klanten, waardoor veel giswerk wordt weggenomen. Hieronder staan een paar strategieën die door groothandels worden gebruikt om kopers van contant geld te targeten:

Craigslist: Craigslist is een geweldige bron voor het plaatsen van advertenties voor groothandelsdeals en het identificeren van potentiële kopers. In het gedeelte “Huisvesting” kunt u de honderden eigendommen “te koop” of “te huur” bekijken om eigenaren en verhuurders te identificeren die mogelijk geïnteresseerd zijn in een toekomstige groothandelsovereenkomst.
Netwerken: netwerken met lokale investeerders, verhuurders en makelaars in onroerend goed kan u tot zinvolle ontmoetingen leiden en u helpen langdurige zakelijke relaties op te bouwen. Word een actief lid van uw plaatselijke investeringsclub voor onroerend goed, waar u elkaar kunt ontmoeten actieve kopers van contant geld, een mede-investeerder die u aan geïnteresseerde kopers kan voorstellen, of zelfs iemand die met u wil samenwerken aan een toekomstig project. Door contact te maken met makelaars krijgt u ook toegang tot lijsten met recente contante verkopen.
Formulieren voor het vastleggen van leads: in deze tijd wordt van iedereen die een succesvol bedrijf hoopt te ontwikkelen, een online aanwezigheid verwacht. Het is gemakkelijk om een formulier voor het vastleggen van leads voor uw bedrijf in te stellen website waar bezoekers hun persoonlijke contactgegevens kunnen opgeven ic op uw website, promoot u uw merk via sociale media, bloggen, advertenties en marketing.
Gerechtsgebouwveilingen: kopers moeten al het geld bij gerechtsgebouwveilingen hebben, dus dit is een directe benadering om contante kopers te vinden. Bezoek de veilingsessies van gerechtsgebouwen vroeg en regelmatig om te netwerken met deze groep actieve geldkopers. Vergeet niet visitekaartjes uit te delen en eventuele connecties op te volgen.
Harde geldschieters: niet alle contante kopers zullen daadwerkelijk de totale aankoopprijs van een onroerend goed hebben. beschikbaar. Als dat het geval is, zullen ze vaak de hulp inroepen van een geldschieter om een deal te sluiten. Hierdoor kunnen geldschieters een uitstekende bron zijn van verwijzingen naar contante kopers. Het is hun beste belang om u te helpen, zodat zij in ruil daarvoor kunnen helpen bij de financiering van toekomstige deals.

Hoe u uw winst kunt maximaliseren bij de groothandel in onroerend goed

Als u al met uw groothandel bent begonnen, bent u misschien op zoek naar enkele tips over hoe u om uw rendement te maximaliseren. Hier zijn vijf belangrijke trucs om uw groothandelsdoelen in onroerend goed te maximaliseren:

Denk aan de verkoper

Onthoud dat een van de belangrijkste doelen van groothandelvastgoed is om het onroerend goed te laten contracteren onder de laagst mogelijke prijs. Het onderhandelen over een gunstige prijs kan echter een uitdaging zijn, zelfs als een verkoper wordt geconfronteerd met afscherming. Ze hebben misschien andere opties om te verkennen, inclusief andere groothandels of contante kopers. Daarom is het van het grootste belang om bij het maken van uw presentatie in de schoenen van de verkoper te gaan staan. Door duidelijk het groothandelsproces te communiceren en duidelijk te maken dat u hun pijnpunten begrijpt, vergroot u uw kansen om een deal te sluiten. Voor meer hulp wil je ons no-fail-script niet missen om met gemotiveerde verkopers te praten.

Wees transparant

Een ander onderdeel van het opbouwen van een succesvolle groothandel in onroerend goed is transparantie . Dit kenmerk is belangrijk bij het verkrijgen van groothandelsovereenkomsten, aangezien eerlijkheid altijd het beste beleid is voor alles wat u als belegger doet. Als groothandel moet u toelichten wat uw standpunt is, wat de risicos zijn en wat uw bedoelingen zijn. Verkopers willen vaak werken met mensen waarvan ze denken dat ze ze kunnen vertrouwen, ongeacht de prijs. Daarom is het belangrijk om vragen direct en volledig te beantwoorden, zelfs als ze het antwoord misschien niet leuk vinden.

Heb een exit-strategie

Een exit-strategie is hoe een belegger van plan is zichzelf te verwijderen aan het einde van een deal en hoe ze van plan zijn hun winst te maken. Voor een groothandel is de typische exitstrategie dat ze tegen een groothandelsvergoeding snel contracten kunnen toewijzen aan eindkopers.

Om dit effectief te doen, moeten groothandelaren tijd besteden aan het routinematig opbouwen en onderhouden van hun lijst met groothandelskopers. Hoe meer kopers u op uw lijst heeft, hoe groter de kans dat u een woning kunt overdragen. Zoals eerder vermeld, groeien veel groothandels hun lijst door het bijwonen van netwerk- en investeringsclubbijeenkomsten; en ze onderhouden deze relaties door de kopersvoorkeuren van elke belegger te leren kennen. Regelmatig opvolgen is ook een goede manier om te weten wanneer investeerders op uw lijst actief op zoek zijn naar een aankoop.

Houd iedereen betrokken

Een van de taken van een onroerendgoedgroothandel is om houd iedereen betrokken bij wat er gaande is tijdens elke deal. Zelfs als u een ondertekende deal heeft, moet u de zaken tot het einde zien. Dit betekent in contact blijven met de verkoper terwijl de eindkoper op de hoogte blijft van de voortgang die is geboekt. Dit kan een angstige tijd zijn voor de verkoper en ze zullen waarschijnlijk onderweg veel vragen hebben. De tijd nemen om uw verkopers en kopers op de hoogte en tevreden te houden, is niet alleen een goede klantenservice, het is ook een kans om sterke relaties op te bouwen die in de toekomst kunnen leiden tot herhaalde zaken voor u.

Follow-up na afsluiting

Elke deal die u sluit, moet worden beschouwd als een kans om uw groothandel in onroerend goed te laten groeien. Nadat een transactie is voltooid, neemt u de tijd om contact op te nemen of een afspraak te maken. Te vaak sluiten groothandels een deal en gaan ze verder zonder debriefing met alle betrokkenen. Ervan uitgaande dat u uw werk hebt gedaan en iedereen tevreden is, zouden ze in de toekomst weer met u willen samenwerken. Het enige dat nodig is, is een korte e-mail of sms om uw naam in het geheugen te houden. Als u dit niet doet, kan dit betekenen dat u potentiële deals op tafel laat liggen.

Blijf lezen om twee methoden te ontdekken om effectief een groothandelsovereenkomst te sluiten.

2 methoden om de deal te sluiten bij de groothandel.

In onroerend goed voor de groothandel zijn er twee belangrijke methoden om een deal te sluiten. Tot nu toe hebben we de toewijzing van een contract verschillende keren besproken, maar er is een tweede optie: de dubbele sluiting (ook wel een dubbele escrow genoemd). Laten we eens kijken naar deze twee populaire manieren om een groothandelsovereenkomst te sluiten.

Groothandel in onroerend goed: het contract toewijzen

Het toewijzen van een contract is misschien wel het gemakkelijkst weg naar groothandel in onroerend goed. Het toewijzen van een contract, zoals de naam suggereert, betekent dat de groothandel het contract verkoopt en niet het onroerend goed zelf. Hoewel ze geen eigenaar zijn van het onroerend goed, beheren ze het met behulp van het contract. Vervolgens, zodra de groothandelaar het contract voor een onderwerp heeft toegewezen, zal een eindkoper de rol van koper op zich nemen.

Het is belangrijk op te merken dat u een contract moet ondertekenen om een onderwerp te kopen tijdens een groothandel. deal, dit staat bekend als een koop- en verkoopovereenkomst. Zorg er bovendien voor dat het contract u er niet van weerhoudt het contract aan een eindkoper te “overdragen” of “te verkopen”. Alle contracten kunnen standaard aan een andere partij worden verkocht (tenzij specifiek anders vermeld in het contract).

Het is belangrijk om te begrijpen dat de overdracht van een contract niet betekent dat u het onroerend goed daadwerkelijk verkoopt, noch zal uw naam in de titel voorkomen. U wijst eenvoudig uw rechten binnen het contract toe om de woning te kopen en de rechten met winst aan de eindkoper te verkopen. Als het tijd is voor de koper om het onroerend goed te kopen, zorg er dan voor dat ze de aanbetaling naar de titelagent of advocaat sturen die de afsluiting afhandelt. Zodra de transactie is voltooid, ontvangt u een vindersvergoeding voor het optreden als tussenpersoon. Dit hangt natuurlijk allemaal af van de veronderstelling dat aan alle vereisten wordt voldaan in de koop- en verkoopovereenkomst.

Groothandel in onroerend goed: de dubbele sluiting

In sommige gevallen kan een groothandel ervoor kiezen om een dubbele borgtocht uit te voeren, bijvoorbeeld wanneer de verkoper niet akkoord gaat met een toewijzing van de contractclausule, of wanneer dit niet is toegestaan door lokale regelgeving.

Ook wel bekend als een gelijktijdige afsluiting, een dubbele afsluiting is een even winstgevende strategie voor de groothandel in onroerend goed. In wezen zal het proces van een dubbele afsluiting ertoe leiden dat de investeerder het onroerend goed koopt en het op een later tijdstip weer verkoopt. Afhankelijk van het specifieke scenario, het betreffende onroerend goed kan landen op dezelfde dag dat het werd gekocht of zelfs 60 dagen later.

Tijdens een dubbele afsluiting gaat uw bedrijf een eigendomsketen aan en wordt daarom beschouwd als de echte eigenaar van het onroerend goed voor een korte tijdsspanne. Dienovereenkomstig wordt de eigendomsoverdracht officieel overgedragen ers van de verkoper aan jou (A-B-transactie). Het is dan aan u om een koper te vinden die de woning koopt voor meer dan u ervoor betaald heeft (B-C transactie). Hoewel de uitvoering van een dubbele afsluiting niet veel verschilt van een reguliere aankoop, moeten groothandelaren ervoor zorgen dat hun geldschieter dit soort transacties toestaat.

Samenvatting

Groothandelsvastgoed presenteert zichzelf als een uitstekende gelegenheid voor beginners om de arena van onroerend goed te betreden, aangezien er weinig tot geen kapitaal voor nodig is, en het is een geweldige manier om de kneepjes van de onroerendgoedsector te leren. Sommige mensen houden zo veel van groothandel dat ze er hun fulltime carrière van maken. Hoe dan ook, als je gedreven, gedisciplineerd en georganiseerd bent, is er geen limiet aan hoeveel geld je kunt verdienen in je groothandelscarrière.

Klaar om aan de slag te gaan met het opbouwen van je vastgoedbedrijf en de controle over je financiële toekomst?

Groothandel in onroerend goed is een van de beste strategieën die nieuwe beleggers kunnen helpen vertrouwd te raken met de onroerendgoedsector. Leer hoe u aan de slag kunt met de groothandel – zelfs met weinig tot geen kapitaal – met onze nieuwe online vastgoedklasse, georganiseerd door de deskundige investeerder, Than Merrill.

Dus als u overweegt te investeren in onroerend goed, registreer u dan voor onze GRATIS 1-daagse onroerendgoedwebinar en begin vandaag nog te leren hoe u een succesvol investeringsbedrijf kunt starten!

admin