Een huis kopen zonder makelaar: waar u op moet letten

Als u besluit dat u uw huis wilt kopen zonder de hulp van een makelaar, volgt u onderstaande stappen hieronder schetst het proces dat u moet voorbereiden om te volgen.

Stap 1: Vraag een hypotheek aan

Wanneer u een huis koopt, vooral zonder een makelaar, is het eerste wat u moet doen u moet vooraf worden goedgekeurd. Een voorafgaande goedkeuring voor een hypotheek is een manier om erachter te komen wat u zich kunt veroorloven, zodat u niet winkelt voor huizen buiten uw budget. Het is ook een manier om verkopers te laten zien dat u het meent wanneer u een bod uitbrengt; voorafgaande goedkeuring geeft aan dat uw financiering veel minder snel mislukt.

U kunt Rocket Mortgage® gebruiken om online goedgekeurd te worden en te zien hoeveel huis u zich kunt veroorloven. Beantwoord gewoon enkele vragen en deel documentatie over uw inkomen, vermogen en de woning die u wilt kopen. Vervolgens controleren we uw kredietwaardigheid om u de werkelijke rente en betalingsinformatie te geven, zodat u uw budget kent.

Stap 2: onderzoek de buurt

Onderzoek het gebied dat u heroverwegen. Leer de gemiddelde verkoopprijs in het gebied kennen en bedenk wat u waardeert in een buurt.

Heeft u gemakkelijk toegang tot het openbaar vervoer nodig? Koopt u liever in een gebied met hoog aangeschreven openbare scholen? Verfijn uw zoekopdracht op buurt en ga vervolgens op zoek naar huizen die te koop staan.

Stap 3: Zoek een woning

Als u eenmaal een buurt heeft gevonden, is het tijd om naar huizen te gaan zoeken op de markt. Zoek naar huizen die binnen uw budget vallen en houd een lijst bij van eigendommen die mogelijk bij u passen.

Als u online een huis vindt dat u bevalt, kunt u het virtueel of persoonlijk bezoeken, als de omstandigheden het toelaten. Online vermeldingen bevatten doorgaans het telefoonnummer van de eigenaar of de makelaar, of een lijst met aanstaande open dagen. Als er geen open dagen zijn gepland, neem dan contact op met de makelaar om een rondleiding aan te vragen.

Let tijdens het rondkijken in het huis op de staat van het pand. Ontdek wat er precies bij de uitverkoop is inbegrepen. U wilt deze informatie wanneer u overweegt hoeveel u te bieden heeft.

Stap 4: vraag om openbaarmaking van een verkoper

Een openbaarmaking van een verkoper is een lijst met bekende problemen met het huis . Verklaringen van de verkoper kunnen kopers ook informeren over verbouwingswerkzaamheden die de verkoper aan het huis heeft gedaan.

Hier zijn enkele dingen die u zou kunnen zien in de verklaring van de verkoper:

• Structurele problemen
• Problemen met loodgieterswerk, verwarming of elektrische systemen
• De aanwezigheid van loodverf, radon of asbest
• Geschiedenis van schade door termieten of andere houtborende insecten
• Gifstoffen in de bodem
• Schimmel- en waterschade

Wat u moet weten over de openbaarmakingen van de verkoper

Verkopers zijn alleen verantwoordelijk voor over kwesties die ze kennen. Ze kunnen ook vermijden om kwesties openbaar te maken als hun staat dit niet wettelijk vereist.

De enige openbaarmaking die nationaal vereist is, is de openbaarmaking van loodhoudende verf. Verkopers in elke staat die een huis bezitten dat vóór 1978 is gebouwd, moeten kopers informeren over eventuele loodverf die in het huis wordt gebruikt.

Sommige staten hebben hun eigen regels over openbaarmakingen van verkopers. Voordat u een bod op een huis doet, moet u de openbaarmakingswetten van uw staat onderzoeken.

Staten zonder openbaarmakingswetten kiezen voor een benadering die “caveat emptor” wordt genoemd, wat betekent “let op de koper”. Er is één manier om de regels voor waarschuwingsemptor te omzeilen: de verkoper rechtstreeks vragen stellen over specifieke problemen.

Als je weet dat je in een staat van waarschuwing leeft, zijn er enkele vragen die je misschien wilt stellen.

Te stellen vragen

• Kent u asbest in huis?
• Kent u problemen met de verwarming, het sanitair of het elektrische systeem van het huis?
• In wat voor toestand is het dak? Wanneer is het dak voor het laatst gerepareerd?
• Heeft het huis ooit termieten gehad?
• Is er schimmel in huis en is er ooit een visuele schimmel geweest waarvan je je bewust bent?

De meeste staten eisen dat de verkoper direct en eerlijk antwoordt wanneer er vragen over het onroerend goed worden gesteld.

Stap 5: doe een bod

Zodra u een huis en tevreden zijn met de staat, is het tijd om een bod te doen. Beslissen hoeveel u voor een huis wilt bieden, kan lastig zijn. Houd rekening met de prijzen van andere huizen in de omgeving, hoe lang het huis al op de markt is en de staat van het huis.

Over het algemeen wilt u een lager bedrag aanbieden dan het bedrag waarvoor u vooraf bent goedgekeurd. Dit geeft je de ruimte om te onderhandelen.

Wat moet je opnemen in een aanbiedingsbrief

Nadat je hebt besloten hoeveel je wilt bieden, kun je een officiële aanbiedingsbrief schrijven. Dit is wat de brief zou moeten bevatten:

• Het volledige adres van het huis
• Uw volledige officiële naam en de naam (namen) van iemand anders die het huis samen met u koopt
• Het bedrag dat u voor het huis aanbiedt
• Eventuele onvoorziene omstandigheden waar u om vraagt (bijv, voorwaarden die moeten worden vervuld voordat de verkoop doorgaat – de meest voorkomende is een geslaagde huisinspectie)
• Alle concessies van verkopers die u aanvraagt, zoals kortingspunten of contant geld voor de sluiting
• Een kopie van uw hypotheekvoorafgaande goedkeuringsbrief
• Artikelen die u in de verkoop wilt opnemen, zoals apparaten of raambekleding
• De datum waarop u verwacht te sluiten
• De datum waarop u wilt verhuizen.
• Een deadline om op uw bod te reageren

Dien het bod in bij de noteringsagent van de verkoper. Staat de woning door de eigenaar te koop, dan kunt u het bod rechtstreeks bij de verkoper indienen. De verkoper kan uw bod dan accepteren, afwijzen of retourneren met een tegenbod.

Stap 6: Huur een advocaat en woninginspecteur in

Inspecties zijn meestal niet vereist door uw hypotheekverstrekker, maar ze kunnen verborgen problemen aan het licht brengen waarvan de verkoper misschien niets weet. Een typische huisinspectie omvat elementen op oppervlakte-niveau van het huis, inclusief het sanitair, de structuur, het verwarmingssysteem en meer.

In sommige staten moet u een onroerendgoedadvocaat inschakelen om uw huisverkoop af te ronden en uw titel over te dragen . Zelfs in staten waar geen vastgoedadvocaten vereist zijn, kan een advocaat u helpen met het papierwerk en eventuele juridische grijze gebieden.

Stap 7: onderhandelen

Als de inspectie een probleem met het huis, er zijn een paar manieren waarop u met de verkoper kunt onderhandelen.

Vraag om reparatie

U kunt de verkoper vragen eventuele problemen met het huis op te lossen voordat het wordt gesloten.

Vraag om terugbetaling

U kunt de verkoper vragen om u de reparatiekosten te vergoeden. Dit garandeert dat u werk krijgt van een kwaliteitscontractant omdat u voor de professional kiest. Het kan echter moeilijk zijn om een verkoper zover te krijgen dat hij instemt met het betalen van een rekening als hij niet weet hoeveel deze zal zijn.

Vraag om korting

U kunt de verkoper vragen voor een korting op de verkoopprijs als er aanzienlijke reparaties moeten worden uitgevoerd.

Annuleer de verkoop

Als u met de verkoper niet tot een oplossing kunt komen en de problemen zijn een dealbreaker voor u, kunt u de verkoop altijd annuleren.

Vergeet niet om schriftelijk te onderhandelen en een register bij te houden van e-mails of andere schriftelijke uitwisselingen tussen u en de verkoper. Het kan zijn dat u een onvoorziene inspectie in uw aanbieding moet opnemen die u aangeeft of er grote problemen met het huis worden gevonden om de verkoop te annuleren.

Stap 8: Financiering en afsluiting van het huis voltooien

Wanneer u een akkoord bereikt met de verkoper, is het tijd om de lening af te sluiten. Zodra de beoordeling en acceptatie zijn goedgekeurd, zal uw geldschieter u een afsluitende mededeling sturen.

Uw afsluitende mededeling vertelt u over de voorwaarden van uw lening, uw afsluitingskosten, uw rentetarief en meer. Als alles er goed uitziet, neem dan contact op met uw geldschieter en plan uw sluiting. Zodra u uw lening en andere vereiste afsluitende documenten heeft ondertekend, bent u officieel een huiseigenaar.