Brutohuurvermenigvuldiger

Brutohuurvermenigvuldigingsfactor (GRM) is de verhouding tussen de prijs van een onroerendgoedinvestering en de jaarlijkse huurinkomsten vóór aftrek van kosten zoals onroerendgoedbelasting, verzekeringen en nutsvoorzieningen; GRM is het aantal jaren dat het onroerend goed nodig heeft om zichzelf terug te betalen in bruto ontvangen huur. Voor een toekomstige vastgoedbelegger vertegenwoordigt een lagere GRM een betere kans.

De GRM is nuttig voor het vergelijken en selecteren van vastgoedbeleggingen waarbij afschrijvingen, periodieke kosten (zoals onroerendgoedbelasting en verzekeringen) en kosten voor de investeerder opgelopen door een potentiële huurder (zoals nutsvoorzieningen en reparaties) kan naar verwachting uniform zijn over de eigendommen (hetzij als uniforme waarden of uniforme fracties van de brutohuurinkomsten) of onbeduidend in vergelijking met de brutohuurinkomsten. Aangezien deze kosten ook vaak moeilijker te voorspellen zijn dan het markthuurrendement, dient de GRM als alternatief voor een maatstaf voor het netto-investeringsrendement, waarbij een dergelijke maatstaf moeilijk te bepalen is.

Voorbeeld: $ 200.000 verkoopprijs / (750 huur per maand * 12 maanden) = 22.22

Tegenwoordig is het vrij gebruikelijk dat GRM wordt genoteerd door vastgoedprofessionals op basis van jaarlijkse huur in plaats van maandelijkse huur. A 100 GRM (maandelijkse huur) = 8,33 GRM (jaarlijkse huur). Een 8,33 GRM berekend op jaarlijkse huurprijzen suggereert dat de brutohuur voor het onroerend goed in 8,33 jaar zal worden betaald.

De gebruikelijke maatstaf voor de huurwaarde van onroerend goed op basis van nettorendement in plaats van brutohuurinkomsten is het kapitalisatietarief (of cap rate). In tegenstelling tot de GRM is de cap rate geen multiplicator maar een jaarlijks rendement. Een vergelijkbare vermenigvuldigingsfactor als de GRM die is afgeleid van het nettorendement, zou de vermenigvuldigende inverse van de cap rate zijn.