5 redenen waarom uw huurder u (terecht) kan aanklagen

Huurovereenkomsten zijn juridisch bindende contractuele “overeenkomsten” tussen twee partijen, de verhuurder en de huurder. Dat gezegd hebbende, verhuurders moeten zich ervan bewust zijn dat hoewel veel wetten de rechten van eigenaren van onroerend goed beschermen, huurders ook rechten hebben. Deze huurdersrechten beschermen huurders tegen aanmatigende of illegale acties van de verhuurder. Daarom begrijpen we de redenen waarom huurders huiseigenaren aanklagen en hoe mogelijke problemen kunnen worden voorkomen, is van vitaal belang. Hieronder kijken we naar de belangrijkste problemen met verhuurders en huurders die escaleren tot een rechtszaak.

Wat is een onrechtmatige uitzetting?

Statistieken tonen aan dat verhuurders zijn voor meer dan 90% succesvol in het winnen van een legale uitzetting. Onterechte veroordelingen zijn echter een heel ander verhaal. Verhuurders kunnen terecht proberen een huurder uit hun huurwoning te zetten wegens niet-betaling van de huur, als ze aan het einde van een leaseperiode of schending van enige leasebepalingen. De waarheid is de er zijn veel gevallen waarin een verhuurder volledig aan de regels voldoet als het gaat om het uitzetten van een probleemhuurder.

Dat gezegd hebbende, het is essentieel om te begrijpen dat het uitzetten van een huurder een juridische procedure is en moet worden gevolgd om te voorkomen dat een huurder aanklaagt wegens onrechtmatige uitzetting. Bekijk deze gevallen van onrechtmatige uitzetting waarbij een huurder juridische gronden kan hebben om voor de rechtbank te dagvaarden voor kosten en schade:

Veelvoorkomende soorten onrechtmatige uitzetting

1. Uitzetting met vergeldingsmaatregelen
2. Het niet volgen van procedures voor uitzetting door de staat
3. Privacyschendingen of intimidatie

Uitzettingen met vergeldingsmaatregelen

In bezit nemen van uw huurobject, huurverhoging of verlaging van een geleverde dienst (zoals nutsvoorzieningen) aan een huurder die aan een van de volgende criteria voldoet, vormt een mogelijke vergelding van de huisbaas en een huurder kan een rechtszaak aanspannen:

• Huurders die een klacht indienen bij de overheidsinstantie
• Een huurder die betrokken is bij een huurdersorganisatie
• Iemand die een rechtszaak heeft aangespannen tegen de verhuurder voor een niet-gerelateerde kwestie
• Een bewoner die heeft de verhuurder op de hoogte gesteld van mogelijke loodgevaren in het pand (inclusief de melding dat een kind met verhoogde loodbloedspiegels in het pand verblijft)

De procedures voor uitzetting door de staat niet volgen

Er is papierwerk dat moet worden ingediend en specifieke richtlijnen die moeten worden gevolgd als het gaat om de juiste uitzettingsprocedures. U kunt uw huurder niet zomaar op straat zetten, ongeacht of uw redenen voor ontruiming geldig zijn. Als u ten onrechte een huurder uit uw huurwoning verwijdert, kunnen zij u aanklagen voor opgelopen schade in verband met de uitzetting, gerechtskosten, advocaatkosten en nog veel meer. Daarom bent u niet bevoegd om het volgende te doen zonder een passend gerechtelijk bevel:

• Verplaats de eigendommen van uw huurder uit uw huurobject
• Verander de sloten
• Snijd nutsvoorzieningen naar het huis af

Schending van rustig genieten

Volgens de meeste staatswetten, tenzij anders bepaald in uw huurovereenkomst , is er een impliciete overeenkomst of garantie ingebouwd in elke lease. Simpel gezegd geeft dit de huurder recht op “rustig genieten” van het pand tijdens het leasen van de woning.

Dit betekent dat huurders gegarandeerd zijn het recht om in vrede te leven zonder schendingen van de privacy of intimidatie van de verhuurder. Mocht u het recht van uw huurder op rustig genot van het pand schenden, en uw huurder voelt zich genoodzaakt het pand te verlaten, dan kunt u verantwoordelijk worden gehouden voor alle kosten die hiermee verband houden ” constructieve uitzetting. ”

Als u een van de volgende soorten gedragingen begaat jegens uw huurders, kunt u geconfronteerd worden met een gerechtelijke dagvaarding:

Wat wordt door de huisbaas als intimidatie beschouwd?

• Onderbreking van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit of water.
• Onjuiste toegang tot uw eigendom.
• Anderen de woning binnenlaten zonder voorafgaande kennisgeving of toestemming.
• Schending van rechten via roddels.
• Verschijnen op de werkplek van een huurder om problemen met verhuurder / huurder te bespreken.

Wat zijn de P straffen voor onrechtmatige uitzetting?

Als een huurder zich onterecht uitgezet voelt, heeft hij de mogelijkheid om u voor de rechter te dagen. Als de huisbaas vanaf het begin niet de juiste gerechtelijke uitzettingsprocedure heeft gevolgd, kan het zijn dat hij een zaak heeft en dat u mogelijk moet betalen! Bovendien kan een bewoner ook civiele claims indienen tegen een huisbaas, waaronder overtredingen, mishandeling, verwondingen en andere overtredingen.

Uitzettingen kunnen duur zijn; uit statistieken blijkt zelfs dat ze tussen de $ 3.000 en $ 5.000 kunnen kosten. Dat gezegd hebbende, kan een onrechtmatige uitzetting ertoe leiden dat u het volgende aan uw huurder betaalt:

• Juridische kosten
• Gerechtskosten
• Schade – tot 3x de werkelijke schade of 3x de maandelijkse huur
• Bestraffende schade – afhankelijk van uw nationale voorschriften.
• Teruggave van de volledige borg
• Gevangenisstraf – In staten zoals New Jersey is een huisbaas die zich bezighoudt met zelfhulpuitzettingen een wanordelijk persoon. Dit is een strafbaar feit dat de verhuurder tot zes maanden gevangenisstraf onderwerpt.

Kan een huurder aanklagen over een levensvatbaarheidsprobleem?

Ja! Alle staten, behalve voor Arkansas, sta huurders toe om hun huisbaas terecht aan te klagen als ze een onbewoonbare woning bieden. In het bijzonder schrijft de wet van Maryland voor dat alle huurovereenkomsten een verklaring hebben die de huurder een woning garandeert die redelijk veilig en bewoonbaar is. Er zijn bepaalde ongemakken die huurders willen verhuurder snel op te lossen, zoals cosmetische defecten of kleine onderhoudsreparaties. Het oplossen van deze problemen komt echter neer op goede klantenservice, maar ze worden niet als onleefbare omstandigheden beschouwd. Daarom mag u zich alleen in de onderstaande scenarios zorgen maken over een huurder u terecht aanklagen en compensatie winnen.

Wat wordt als onleefbare toestand beschouwd?

• Gebrek van warmte, licht, elektriciteit of water (niet vanwege de fa zeker te betalen).
• Gebrek aan afvoer van afvalwater.
• Ernstige aantasting door knaagdieren.
• Loodverfgevaren worden niet op de juiste manier door de verhuurder aangepakt volgens de staatswet.
• Structurele gebreken vormen een ernstige bedreiging voor de fysieke veiligheid van uw huurders.
• Elke omstandigheid die een ernstig gezondheids- of brandrisico inhoudt.

Wat zijn de huurders? Consumentenrapportrechten?

Als u een huisbaas bent, kan het overtreden van de Federal Fair Credit Reporting Act-wetgeving een serieuze rechtbank betekenen, mocht uw huurder besluiten juridische stappen te ondernemen. Vaak gebruikt om potentiële huurders voor uw huurwoning te screenen, zijn consumentenrapporten ook van belang tijdens ontruimingsprocedures. Het is cruciaal om de vele schendingen op te merken die kunnen optreden bij het gebruik van het consumentenrapport van een huurder om geen van hun rechten te schenden:

• Huurders niet aangeven bij het kredietbureau.
• Een aanvraag weigeren om ongegronde redenen die later van invloed kunnen zijn op het vermogen van de huurder om elders een huis te leasen.
• Een medeondertekenaar vereisen wanneer dit niet nodig is.
• Het indienen van onnodige of onrechtmatige uitzetting.
• Het niet verzenden van de juiste afwijzingsbrieven waarin de reden voor de weigering van de aanvraag wordt uiteengezet.
• Een hoger stortingsbedrag eisen dan standaard is voor andere aanvragers.

Vertrouwd raken met alle federale wetten inzake kredietrapportage is een essentiële stap voor alle verhuurders die hopen te voorkomen dat ze worden vervolgd door hun huurders.

Aanklacht wegens een geschil met de borg

Een van de meest betwiste geschillen tussen een verhuurder en huurder in het huisvestingsrechtsysteem betreffen borgsommen. Hoewel dit de standaardprocedure is voor bijna alle huurovereenkomsten, valt er veel te zeggen over de best practices voor de borgsom. Als de verhuurder de aanbetaling niet op tijd terugbetaalt, heeft een huurder het recht om tot 3x het ingehouden geldbedrag plus redelijke gerechtskosten aan te klagen. Volg deze eenvoudige stappen om te voorkomen dat u het voor de rechtbank moet uitvechten:

Hoe kunt u geschillen over de borgsom vermijden?

1. Breng het juiste bedrag in rekening: Breng uw huurder het juiste bedrag in rekening voor de borgsom op basis van de markt en uw eigendomskenmerken. Op de meeste plaatsen kunt u maximaal twee maanden huur opladen. U denkt misschien dat te lage kosten u zullen helpen uw woning sneller te verhuren, maar het kan uiteindelijk een financieel onstabiele huurder aantrekken.
2. Verhuisinspecties uitvoeren: eis dat elke huurder het pand vooraf inspecteert en de huurder markeert de staat van elk detail terwijl ze er doorheen lopen, en laat ze het document ondertekenen en dateren en het direct in jou veranderen.
3. Houd rekeningen gescheiden: in plaats van het geld gewoon op uw gewone bankrekening te storten, opent u een specifieke rekening voor stortingen en plaatst u het geld daar. Op die manier is er geen verwarring over waar het geld is, en u zult het niet per ongeluk gebruiken.
4. Verhuisinspecties uitvoeren: bekijk tijdens de verhuisinspectie het pand grondig en neem voldoende fotos van eventuele schade veroorzaakt door de huurder. Dit zijn items waarmee u een bedrag van hun borg kunt aftrekken.
5. Ken de wetten: doorgaans heeft een verhuurder een bepaalde tijd na zijn verhuizing, meestal 30 tot 45 dagen, om geef de borg terug. Bovendien bepalen sommige wetten hoe huurders op de hoogte worden gebracht van de kosten van de borgsom en de vereiste bonnen.
6. Bewaar uw bonnen: als u een borgsom moet aftrekken, moet u ervoor zorgen dat u elke reparatie- / schoonmaaktransactie documenteert door de bonnetjes te bewaren. Op deze bonnen staat het bedrag / de bedragen die u kunt aftrekken en krijgt u een duidelijk bewijs van het geld dat is uitgegeven om uw eigendom weer in goede staat terug te krijgen.Dit is van vitaal belang om ervoor te zorgen dat uw huurder de kosten later niet kan betwisten.

Wat is de Maryland-wet met betrekking tot borgsommen?

• De verhuurder moet de huurder een schriftelijke ontvangst van de borg. Elke huisbaas die dit niet doet, is aansprakelijk voor bestraffende kosten.
• Verhuurders dienen het borggeld in een federaal verzekerde financiële instelling te bewaren en het binnen 30 dagen na ontvangst te deponeren.
• Wanneer het huurcontract van een huurder afloopt, moet de verhuurder de borg binnen 45 dagen aan de huurder retourneren (minus een deel van de borgsom dat de verhuurder rechtmatig kan houden vanwege schade of buitensporig vuil buiten “slijtage”). van de verhuurder kan worden verlangd dat hij de huurder driemaal het vastgehouden bedrag plus advocaatkosten betaalt.

De beste manieren om een rechtszaak als verhuurder te voorkomen

Wanneer uw bedrijf een huurwoningen zijn er veel risicos, waaronder rechtszaken. Hoewel niemand kan voorspellen wat een huurder zal doen, zijn er enkele stappen die u als verhuurder kunt nemen om problemen te voorkomen.

1. Zorg voor veilige en bewoonbare huisvesting: het is uw wettelijke verantwoordelijkheid om zingen dat is zowel veilige en bewoonbare toestand. Wanneer uw huurauto niet voldoet aan de normen voor netheid of reparatie, neemt uw risico om voor de rechter te worden gebracht dramatisch toe. Uiteindelijk is het uw verantwoordelijkheid om te voldoen aan alle federale, staats- en lokale huisvestingscodes om ervoor te zorgen dat uw eigendom in verhuurbare staat is.
2. Adresonderhoud snel: wanneer huurders een probleem hebben dat u weigert op te lossen, stel jezelf open voor problemen. Afhankelijk van de ernst van de reparatie, kan een huurder wettelijk de huur inhouden of zelfs een aanklacht indienen. Onthoud dat uw huurwoning een investering is en dat reparaties onvermijdelijk zijn. Pak onderhoudsproblemen onmiddellijk aan en schakel een gekwalificeerde reparateur in.
3. Volg de huurovereenkomst: een huurovereenkomst is een contract dat beide partijen bindt. Als u uw einde van de overeenkomst niet ophoudt, kunt u worden aangeklaagd. Daarom is het essentieel om elke leasebepaling te kennen en te begrijpen en je eraan te houden.
4. Ga op de juiste manier om met grote problemen: Milieugevaren, zoals asbest, loodhoudende verf of schimmel, moeten op de juiste manier worden behandeld. Probeer deze kwesties nooit te verdoezelen; Reageer in plaats daarvan met openheid en snelle actie. Dit zal de sleutel zijn om mogelijke rechtszaken te vermijden.

Beschermt de verzekering van de verhuurder tegen rechtszaken?

De verzekering van de verhuurder beschermt vele aspecten van uw beleggingsbezit. De standaard verhuurdersverzekering beschermt de woning en eventuele aanvullende constructies, plus biedt dekking voor aansprakelijkheid. Een standaardbeleid dekt doorgaans echter geen onrechtmatige uitzetting. Bedrijven dekken doorgaans ook geen schending van de huurovereenkomst door de verhuurder. Hoewel sommige bedrijven extra bescherming bieden tegen extra kosten, zijn uw acties de beste verdediging tegen rechtszaken.

Tot slot

Wilt u een van de bovenstaande situaties met uw huurders vermijden? Bay Property Management Group heeft kantoren die 24/7 ondersteuning bieden voor vastgoedbeheerdiensten in Baltimore en in Maryland, Zuid-Pennsylvania en Washington DC. Ons personeel blijft goed thuis in alle federale en staatswetten met betrekking tot uitzettingsprocedures en borgsommen. Door jarenlange ervaring met het opstellen van huurovereenkomsten die aan de wet voldoen, begrijpen we de balans tussen het recht van een huurder op een rustige plek om te wonen en uw gemoedsrust.