2020 Hoe te budgetteren voor een volledige renovatie van het huis in NYC

Kosten voor volledige renovatie van huizen in New York City: wat u krijgt voor verschillende prijsklassen, en de verborgen kosten

(Boven) Erin + Chris volledige verbouwing van het huis

Een goed startpunt het budget voor een volledige verbouwing van een woning in NYC varieert van $ 100 tot $ 200 per vierkante voet (psf), volgens algemene aannemers van Sweeten, een gratis renovatieplatform dat huiseigenaren koppelt aan erkende algemene aannemers en hun projecten bijhoudt.

Deze geschatte kosten per vierkante meter zijn voor het hele huis (inclusief materialen), gemiddeld over zowel natte ruimtes (badkamers en keukens) als droge ruimtes (woonkamers, slaapkamers, kantoren, enz.).

Hier is een uitsplitsing van de typische startkosten:

• Renovatie van het volledige huis in NYC: $ 100 – $ 200 psf
  
  • Droge ruimtes: $ 30 – $ 50 psf
  • Natte ruimtes: baden beginnen bij $ 400 psf; keukens beginnen bij $ 300 psf
• Darmen verbouwen met voorraadmaterialen: $ 100 – $ 200 psf
• Non-darm verbouwen met voorraadmaterialen : $ 100 psf
• Gut-verbouwing met maatwerk: $ 200 – $ 300 psf
• Non-gut-verbouwing met maatwerk: $ 200 psf
• Structurele factoren, uitgebreide aanpassingen: $ 300 psf en meer
• Loodgietersvergunningen: tot $ 2.000 en wel $ 5.000
• Elektrische vergunningen: $ 900
• Asbestinspectie: $ 500 – $ 1.000

De kosten voor een darmrenovatie versus een niet-darm

Bij het renoveren van een darm het hele huis, de huidige omstandigheden van het gebouw, de verbouwingsvereisten, de ruimtelijke uitdagingen en de reeks materiaalkeuzes moet in overweging worden genomen.

De term darmrenovatie wordt informeel gebruikt voor projecten waarbij alle zichtbare oppervlakken in een kamer worden vervangen. Technisch gezien worden bij een darmrenovatie binnenmuren echter gestript tot aan de stijlen en omlijsting of volledig uitgeschakeld.

A gu t begint aan de bovenkant van het bereik van $ 100 tot $ 200 psf, terwijl een renovatie waarbij je de ruimte binnen de bestaande muren opnieuw aanbrengt aan de onderkant plaatsvindt. In een appartement met één slaapkamer van 700 vierkante meter zal een renovatie bijvoorbeeld tussen de $ 50.000 en $ 70.000 liggen, terwijl een darmrenovatie waarschijnlijk meer dan $ 100.000 zal bedragen.

De renovatie zonder ingewanden kan omvatten een nieuwe keuken en badkamer, evenals het overspuiten van vloeren, het opnieuw aanbrengen van stoffering en schilderen, plus upgrades in materialen en afwerkingen. De darmrenovatie omvat zowel het bovenstaande als meer uitgebreide werkzaamheden zoals het vervangen van muren, het installeren van nieuwe leidingen en bedradingssystemen, het verplaatsen van deuropeningen en het plaatsen van alle nieuwe vloeren.

Aangezien de appartementen in New York City sterk verschillen en unieke uitdagingen kunnen bieden, is een schatting per vierkante meter echt een goed idee om mee te beginnen. Hier is een overzicht:

Basiskosten voor een huisrenovatie

Bij het schatten van de prijs per vierkante meter omvat de omvang van de werkzaamheden meestal het volgende:

• Basis sloop
• Framing: de skeletachtige, dragende structuur waaraan de binnenmuren en andere systemen zijn bevestigd
• Isolatie en gipsplaat
• Bedrading, inclusief stopcontacten en schakelaars
• Loodgieterswerk
• Verwarmings- / koelsystemen
• Alle zichtbare materialen en armaturen in keukens en badkamers (hieronder beschreven)

U zult merken dat dit geen apparaten omvat. Bovendien kunnen de keuzes die u maakt voor zichtbare materialen (tegels, vloeren, freeswerk, verf, verlichtingsarmaturen, elektronica en meer) een aanzienlijke invloed hebben op de prijs van uw renovatie.

In het bereik van $ 100 tot $ 200 psf, Materialen zijn bijvoorbeeld over het algemeen geprefabriceerde of voorraadartikelen en in afwerkingen die verkrijgbaar zijn bij gewone winkels. Kasten in deze prijsklasse zijn meestal gemaakt van MDF (medium-density fiberboard). Tegels lopen onder $ 10 psf. Verlichting zal een standaard maar solide basis zijn, terwijl hardware slechts enkele dollars per stuk kan kosten. U kunt massief houten vloeren opnemen, maar het kunnen kortere en smallere planken zijn die zijn gemaakt van minder duur hout. Het werk zal op dit niveau zorgvuldig, schoon en goed geïnstalleerd zijn met arbeidskrachten en vaardigheden van hogere kwaliteit aan de bovenkant van het bereik.

Vervolgens, voor $ 200 tot $ 300 psf, is er enige aanpassing aan details zoals verbindingen, freeswerk en hardware. Kasten in deze prijsklasse zijn maatwerk of semi-maatwerk en kunnen inbouwapparatuur bevatten. Op dit niveau ziet u ook natuursteen of wenselijke kunstmatige werkbladen, evenals massieve hardhouten vloeren met brede planken. Projecten voor deze prijs zijn meestal geen darmrenovaties, maar eerder verbouwingen die zich richten op de ruimte binnen de bestaande muren.

Een ding om op te merken: hoewel Sweeten-aannemers alle wegen proberen te verkennen om concurrerend te blijven, is het wel een bedrijfstak die wordt beïnvloed door handel. De prijzen die u op een bepaald moment opgeeft, zijn mogelijk niet dezelfde over zes maanden of een jaar.De prijzen voor arbeid en materialen fluctueren en dit wordt weerspiegeld in uw totale offerte.

Wat u krijgt voor $ 300 per vierkante voet en hoger

Als u $ 300 psf of meer betaalt , is de kans groot dat er factoren zijn zoals indelingswijzigingen of ruwbouw, zoals het combineren van appartementen. Het verplaatsen van muren, het toevoegen van trappen, het verschuiven van gas en leidingen en elektrische bedrading dragen allemaal bij aan hogere kosten per vierkante meter, en dragen ook bij aan de uitgaven achter de schermen (meer hierover hieronder). Omdat de prijzen voor keukens en badkamers hoger zijn dan voor andere kamers, zijn meer daarvan gelijk aan een hogere prijs per vierkante meter. Het renoveren van een appartement van 1000 vierkante meter met drie badkamers is bijvoorbeeld duurder dan een appartement van dezelfde grootte met slechts één badkamer.

Op dit niveau en daarbuiten kun je meer verwachten uitgebreid maatwerk, fijne afwerkingen en luxe materialen. Dit omvat handgemaakte tegels, exotische houtnerven, natuursteen en op maat gemaakte freeswerkdetails die de architectuur van het huis aanvullen. Mogelijk ziet u op dit niveau ook aangepaste deurvleugels en uitgebreide verlichtingsdetails. Er zal niet veel in de weg zijn van kant-en-klare materialen en het vakmanschap moet van topklasse zijn. Renovaties die aan al deze opmerkingen voldoen, kunnen gemakkelijk meer dan $ 500 psf bedragen.

Budget voor vergunningen, ontwerp en alles achter de schermen

1.) Ontwerp

Afhankelijk van uw algemene aannemer en uw mate van betrokkenheid bij het project, heeft u mogelijk ook professionele ontwerpdiensten nodig / wilt u. Er zijn andere scenarios waarin een architect vereist is. Deze omvatten het aanvragen van vergunningen, het navigeren door ingewikkelde goedkeuringssystemen of het voldoen aan verzekeringsdekkingseisen. Architecten kunnen een vast bedrag of een percentage van het totale project in rekening brengen. Een andere optie is een ontwerp / bouwbedrijf, dat ontwerp- en constructiediensten combineert in één vergoeding en contract. In deze gevallen is de directeur van het bedrijf in staat tot beide aspecten van het werk, of is een toegewijde ontwerper in dienst of in dienst.

2.) Bouw- en stadsvereisten

Als u Als je in een coöperatie- of flatgebouw woont, moet je waarschijnlijk je plannen – dus een architect nodig hebben – indienen bij het bestuur van je gebouw. Coöperaties zijn over het algemeen strenger bij renovaties dan flatgebouwen, hoewel veel appartementen nu ook strengere regels toepassen. Gebouwen hebben hun eigen eisen; sommigen vragen misschien om minimumverzekeringen.

Sommige wijzigingsovereenkomsten vereisen een borgsom om de mogelijke omvang van eventuele schade te dekken. Ze kunnen u ook vragen de kosten te betalen die zijn gemaakt door het appartement of de coöperatieve raad om uw plan te beoordelen en goed te keuren. Het kan zijn dat aannemers die het zich kunnen veroorloven om in gebouwen met uitgebreidere specificaties te werken, over het algemeen hogere bedrijfskosten hebben om aan hogere verzekeringsvereisten te voldoen.

Het NYC Department of Buildings vereist dat u voor veel soorten vergunningen verkrijgt van bouwwerkzaamheden, inclusief sanitair, elektriciteit en verschillende inspecties, afhankelijk van de bestaande en geplande ruimte. Vergunningen kunnen oplopen! Een elektriciteitsvergunning kan bijna $ 900 bedragen, loodgietersvergunningen kunnen tot $ 2.000 en wel $ 5.000 kosten, en een asbestinspectie kan $ 500 kosten.

3.) Sloop en bouwrijp maken

Afhankelijk van de staat van de oorspronkelijke ruimte kan het zijn dat u na de sloop uitgebreid voorbereidend werk moet verrichten, maar voordat de installatie kan beginnen. Oudere appartementen moeten bijna altijd worden gestript, geëgaliseerd en gepleisterd. Ongelijke vloeren en muren moeten worden geëgaliseerd voordat kasten kunnen worden opgehangen, deuren kunnen worden ingelijst of tegels kunnen worden geïnstalleerd. Deze kosten worden bepaald door de algemene aannemer zodra ze de kans hebben gekregen om uw ruimte te onderzoeken.

4.) Algemene kosten

In vergelijking met de kosten voor de “zichtbare” delen van uw renovatie, prijzen voor de “ongeziene” kosten kunnen moeilijk te voorzien zijn. Hoewel arbeid een duidelijke is, moet u er rekening mee houden dat verschillende vormen van arbeid heel verschillend kunnen worden geprijsd. Bedrading en loodgieterswerk zijn bijvoorbeeld vaak duur. En het afgelopen jaar hebben meester-loodgieters en elektriciens de kosten zien stijgen, “voornamelijk als gevolg van de veiligheidsmaatregelen en certificeringen die aan deze beroepen zijn opgelegd door het Department of Buildings”, zei hoofdaannemer Aaron van Sweeten.

Loodgieterswerk voor elk armatuur kost over het algemeen tussen $ 1.500 en $ 2.000 per stuk in New York City. Het kost dus minstens $ 5.000 voor een erkende loodgieter om nieuwe lijnen voor een gootsteen, toilet en badkuip te installeren. coating, een techniek die het oneffen uiterlijk en onvolkomenheden van een muur verbergt en een zo glad mogelijk oppervlak geeft, is de duurste soort arbeid. In sommige gevallen kan het goedkoper zijn om oude muren af te breken en een nieuwe gipsplaat te plaatsen.

Bovendien moet u er rekening mee houden dat vanuit het perspectief van de aannemer, “arbeid” in het budgetvoorstel niet alleen het uurtarief kan omvatten dat ze hun werknemers betalen, maar ook verzekeringen, licenties en andere overheadkosten die hun bedrijf draaiende houden .(Aannemers nemen doorgaans 10-15% winst mee naar huis. Als ze bijvoorbeeld dit jaar $ 2 miljoen aan zaken doen, verdienen ze ongeveer $ 200.000.) Verzekeringen en andere kosten voor het runnen van een bedrijf stijgen jaar na jaar, en hoewel de kosten niet 1: 1 aan de klant worden doorgegeven, moeten aannemers de prijzen verhogen om de activiteiten te behouden. Sommige tonen een specifieke lijn op het budget voor winst / overhead, terwijl andere deze in andere budgetlijnen integreren.

BEKIJK VIDEO:

Tips voor het budgetteren van uw renovatie

Als u eenmaal rekening heeft gehouden met elk regelitem in uw budget, wijst u nog eens 10 tot 15 procent toe als buffer. Projecten kunnen het budget overschrijden als gevolg van onvoorziene omstandigheden, dus het is goed om aan de veilige kant een fout te maken.

Er zijn veel factoren betrokken bij de schattingen per vierkante meter. Probeert u een plan te bedenken dat bij uw budget past? Hier zijn enkele tips van aannemers en renovateurs:

Mix hoog en laag. Dit verwijst naar materialen die moeten worden geselecteerd voor maximale impact. U kunt een handgemaakte tegel kiezen voor de backsplash van de keuken terwijl u vasthoudt aan een standaardoptie voor het tweede bad. Maak een statement op maat waar het echt zal opvallen, en gebruik standaardmaterialen waar dat niet het geval is.

Beknibbel niet op sanitair en elektrische infrastructuur. Hoewel deze aspecten u waarschijnlijk niet veel complimenten zullen opleveren op een etentje, heeft u voor deze klussen toch gediplomeerde en gekwalificeerde experts nodig. Als u dat niet doet, kunnen er op de lange termijn prijzige problemen zijn.

Concentreer u op keukens en badkamers. Besteed uw geld hier! Deze kamers hebben het meeste potentieel voor inruilwaarde.

Raadpleeg vooraf experts. Als u geneigd bent om een architect of ontwerper in te huren voor een grote transformatie, zorg dan dat ze vroegtijdig aan boord komen. Dit kan helpen geld te besparen door een duidelijk plan uit te stippelen om dure wijzigingen halverwege de stroom te voorkomen. Reserveer 15 tot 20 procent van uw budget voor deze professional. Over het algemeen is het vroegtijdig inhuren van erkende professionals een kosteneffectieve manier om verzekeringshoofdpijn later te voorkomen door hun expertise te gebruiken om fouten te voorkomen die tot vertragingen kunnen leiden.

–

Weet niet zeker hoe om uw renovatie te starten? Klik hier voor de zes stappen van Sweeten voor het plannen van uw verbouwing en hoe u een doorgelichte algemene aannemer kunt vinden.

Sweeten kiest de beste algemene aannemers die passen bij de locatie, het budget, de omvang en de stijl van elk project. Volg de blog, Sweeten Stories, voor ideeën en inspiratie voor renovatie en wanneer u klaar bent om te renoveren, start u uw renovatie op Sweeten.