Newport Beach Marriott Hotel verkauft für 216 Millionen US-Dollar
Das Newport Beach Marriott Hotel mit 532 Zimmern & Spa wurde für 216 Millionen US-Dollar verkauft.
Host Hotels and Resorts gab am Mittwoch, dem 4. November, den Verkauf bekannt – laut Atlas Hospitality Group der bislang teuerste in Kalifornien. Der Käufer war Eagle Four Partners, Hotelinvestoren aus Newport Beach, die lokale Immobilien wie das Balboa Bay Resort, das Paséa Hotel & Spa in Huntington Beach sowie den Newport Beach Country Club kontrollieren.
The Der Verkauf erfolgt, da COVID-19 das Tourismusgeschäft hämmert und Immobilientransaktionen zu einer Herausforderung werden. Laut Atlas gab es im ersten Halbjahr 2020 in Orange County 18% weniger Verkäufe als 2019, und der Durchschnittspreis pro Zimmer ging um 19% zurück.
Das Newport Beach Marriott befindet sich auf einer Klippe mit Blick auf den Pazifik im Einkaufszentrum Fashion Island. Es wurde 1975 eröffnet und 2005 umfassend renoviert.
Host-Dokumente zeigen, dass das Newport Marriott im vergangenen Jahr einen durchschnittlichen Zimmerpreis von 203 US-Dollar hatte, als es zu 79% voll war Eigentümer 15 Millionen US-Dollar weniger als 54 Millionen US-Dollar Umsatz. Der Verkaufspreis – das 14-fache des Nettoeinkommens des letzten Jahres – im Vergleich zu 14 Deals, die Host im Jahr 2019 erzielte, als er im Durchschnitt das 21-fache des Einkommens erzielte in der Region! Abonnieren Sie hier.
Der Hotelanalyst Alan Reay, Präsident von Atlas, sagt, der Verkaufspreis – gleich 400.000 US-Dollar pro Zimmer – liege „weit unter den Wiederbeschaffungskosten und sei langfristig ein guter Kauf für den Käufer Mitten in einer Pandemie mit sehr wenig Finanzierung konnten nicht zu viele Käufer diese Art von Geschäft kaufen. “
Host-CEO James Risoleo bemerkte den Verkauf des Marriott und einiger In einer Unternehmensmitteilung von Arizona Land heißt es: „Wir freuen uns, diese opportunistischen Verkäufe zu attraktiven Preisen zu nutzen, die unsere Liquidität verbessern und unseren kurzfristigen Investitionsbedarf senken.“
Einer der Host-Deals für 2019 beinhaltete Verkauf des Newport Beach Marriott Bayview mit 254 Zimmern für 78 Millionen US-Dollar.