Möchten Sie mehr Platz? Ein umfassender Leitfaden zu den Kosten für die Erweiterung von Räumen
Sie lieben Ihren Platz, aber ehrlich gesagt könnten Sie etwas mehr Platz benötigen. Vielleicht haben Sie ein neues Baby auf dem Weg, die Kinder sind erwachsen und brauchen ein eigenes Zimmer, oder Sie haben ein Familienmitglied, das einzieht, um eine Weile zu bleiben. Wenn Sie sich für eine neue primäre Suite entschieden oder ein weiteres Gästezimmer geschaffen haben, können Sie Ihr Haus in ein Zuhause für immer verwandeln. Wie viel würde eine Zimmererweiterung kosten?
Laut HomeAdvisor gaben Hausbesitzer durchschnittlich 11.520 bis 28.000 USD für 12 x 12 Zimmererweiterungen und 32.000 bis 80.000 USD für 20 x 20 Zimmererweiterungen aus. Das ist ein hilfreicher Anfang, aber das sind ziemlich große Fenster.
„Man kann nicht einfach sagen, dass dieser Größenzusatz X Dollar pro Quadratfuß betragen wird“, sagt Jim Pitzen, ein lizenzierter Architekt und Designberater für die SJ Janis Company mit über 20 Jahren Erfahrung im Bau von Wohngebäuden. „Standortbedingungen, Details, was wir berühren, was wir nicht berühren – das alles hängt mit den Gesamtkosten dieser Erweiterung zusammen.“
Um Ihnen bei der Erstellung eines benutzerdefinierten Kostenvoranschlags zu helfen, werden wir aufschlüsseln, wie diese Faktoren die Kosten für einen zusätzlichen Raum beeinflussen. Unser umfassender Leitfaden zu Kosten für Zimmerzusätze umfasst:
- Übersicht über Kosten für Zimmerzusätze
- Kosten für Zimmerzusätze in Ihrem Markt
- Kosten pro Quadratfuß nach Zimmergröße
- Projektkosten nach Platzierung
- Kostenaufteilung nach Komponenten
- Gemeinsame Herausforderungen und damit verbundene Kosten
Kostenübersicht für Zimmerzusätze
Wie Pitzen bemerkt, variieren die Kosten für eine Raumerweiterung von Projekt zu Projekt erheblich. Vergleichen wir für einige Baseball-Zahlen die Durchschnittswerte zwischen den führenden Quellen des Internets zu Umbaukosten:
Methodik: HomeAdvisor hat Umfrageantworten von 4.120 Mitgliedern gesammelt, die kürzlich einen Hauszusatz abgeschlossen haben. HomeGuide verfolgt Millionen von Schätzungen lokaler Unternehmen, um Berichte basierend auf Projektdurchschnitten zu erstellen. Sie geben nicht an, wie viele Projekte für diese Durchschnittswerte für das Hinzufügen von Eigenheimen verglichen wurden.
Schätzen Sie die Kosten für die Erweiterung von Räumen in Ihrem Markt.
Beschränken Sie als Nächstes eine auf Material basierende Projektschätzung und marktspezifische Arbeitskosten. Sowohl HomeAdvisor als auch HomeGuide bieten Projektkostenrechner an, die Ihren Standort, Ihre zusätzliche Größe und Funktion (d. H. Küche, Bad, Schlafzimmer usw.) berücksichtigen. Wenn Sie jedoch hungrig nach echten, hyperlokalen Informationen sind, sollten Sie sich mit einem Immobilienmakler treffen, der Erfahrung mit Ergänzungen und Umbauten hat.
„Worauf ich mich spezialisiert habe, sind die Auswirkungen einer Renovierung auf den Wert von ein Zuhause “, teilt Allison Harris, eine Top-Immobilienmaklerin in Savannah, GA, mit über 217 Transaktionen mit.„ Ich mache lange Tabellenkalkulationen und Kosten-Nutzen-Analysen zu diesen Dingen, um genau herauszufinden, welche Art von Wert Sie hinzufügen … Ich könnte sogar ein paar Zahlen spucken und herausfinden, was die Renovierung kosten wird, weil ich viel mit Kunden renoviere. “
Neben realistischen Projektzahlen verbindet Harris Hausbesitzer mit renommierten Bauunternehmern und Architekten. Erleichterung des Zugriffs auf die bestmöglichen Angebote.
Je größer der Raumzusatz ist, desto günstiger sind die Kosten pro Quadratfuß.
Wenn Sie von einem beträchtlichen Zusatz träumen, finden Sie hier einige gute Neuigkeiten Für Sie: Große Hauszusätze kosten nicht immer wesentlich mehr als kleinere Pläne. Pitzen führt aus:
„Man kann nicht sagen, dass etwas 200 Quadratfuß so viel kosten wird und etwas 400 Quadratfuß doppelt so viel kosten wird – es funktioniert nicht so. Wenn Sie nehmen Wenn Sie ein Projekt durchführen und versuchen, es um die Hälfte der Quadratmeterzahl zu reduzieren, reduzieren Sie die Kosten nicht um die Hälfte. Je kleiner der Zusatz, desto höher können in der Regel die Quadratmeterkosten sein, da die Größe und der Umfang effizient sind. “
Hausbesitzer geben einen großen Teil ihres Budgets für die ersten Bauphasen wie Zeichnungen, Genehmigungen, Wandentfernung, Ausgrabung und Fundament aus (falls erforderlich). Laut Bankrate wird die Größe eines Anbaus nur verdoppelt Erhöhen Sie den Preis um ein Drittel.
Darüber hinaus weist Pitzen darauf hin, dass alle an dem Projekt beteiligten Fachkräfte in der Regel eine Grundzahlung für ihre Dienstleistungen verlangen. Beispielsweise kann ein Elektriker den gleichen Betrag für die Verkabelung berechnen. a 12 x 12 Addition wie 15 x 15.
Die Projektkosten variieren je nach Platzierung.
Wo Sie Ihren Raum bauen, hat großen Einfluss auf die Gesamtprojektkosten als jede Platzierung.Beachten Sie beim Durchlesen dieser Kostenüberschreitungen, dass die billigste Platzierungsoption nicht immer die beste ist. Der Bau eines logisch platzierten Raums kann mehr kosten, aber letztendlich mehr Rendite bringen, wenn es Zeit ist, ihn zu verkaufen.
Hinzufügen eines Eigenheims im ersten Stock
Durchschnittliche Kosten: 80 – 200 USD pro Quadratfuß
Platzierungsbedingte Einsparungen: Keine vollständige Treppe erforderlich (Sie sparen 920 – 2.880 USD)
Kompetenter Rat: Ein Hauszusatz im ersten Stock ist ein idealer Ort für eine neue Hauptsuite. Harris teilt mit:
„Die Leute wollen das auf der Hauptseite, zweifellos. Das kann man in Neubauvierteln immer wieder sehen. Wirklich die einzigen Leute, die wollen, sind Leute mit Kindern unter fünf Jahren. Einmal diese Kinder Mit fünf Jahren scheint es weniger Priorität zu haben. “
Zimmer im zweiten Stock
Durchschnittliche Kosten: 100 bis 300 US-Dollar pro Quadratfuß
Platzierung damit verbundene Kosten: Treppenaufbau (920 – 2.880 USD)
Platzierungsbedingte Einsparungen: Keine Ausgrabung (Sie sparen 50 bis 200 USD pro Kubikmeter Schmutz) oder Fundament (Sie sparen 4 bis 7 USD pro Quadratfuß) erforderlich.
Beste Verwendung: Verwenden Sie einen Raum im zweiten Stock als zusätzliches Schlafzimmer und Badezimmer für eine optimale Kapitalrendite. „Sie werden den größten Anstieg sehen, wenn Sie ein 3-1 haben und es in ein 4 verwandeln -2 oder 3-2 – das wird deine höchste Rendite sein. Der Wechsel von einer Toilette zu zwei ist normalerweise ein Spielveränderer, insbesondere in historischen Vierteln “, kommentiert Harris.
Über dem Garagenraumzusatz
Durchschnittliche Kosten: 115 USD pro Quadratfuß
Platzierungskosten: Treppenaufstockung (920 – 2.880 USD)
Platzierungsbedingte Einsparungen: Keine Ausgrabung (50 bis 200 USD pro entferntem Kubikmeter Schmutz) oder Fundament (4 – 7 USD pro Quadratfuß) erforderlich.
Beste Verwendung: Verwenden Sie einen der oben genannten Garagenzusätze als Bonusraum oder Gästesuite anstelle eines Schlafzimmers für ein Vollzeit-Hausmitglied (denken Sie an Garagentorgeräusche).
Bump -out Addition
Durchschnittliche Kosten: 5.000 USD – 30.000 USD Gesamtprojektkosten
Platzierungskosten: Minimale Kosten für die Wandentfernung (1.200 – 10.000 USD)
Platzierungskosten Einsparungen: Ausgehend vom Hauptgebäude erfordern Unebenheiten normalerweise keine neuen Elektro-, Sanitär- oder Fundamente. Sie erfordern auch eine minimale Überdachung, wodurch Sie 10 bis 15% der Kosten für einen Raum in voller Größe sparen.
Beste Verwendung: Bump-Outs sind eine kostengünstige Lösung für die Erweiterung von Küchen, Wohnbereichen und Schlafzimmern Schränke. Im Allgemeinen können Bauunternehmer Ihr Haus ohne zusätzliche Fundamentarbeiten 3 Fuß tief und 10 bis 12 Fuß breit erweitern und so Ihre Fläche bei minimaler Störung vergrößern.
Hinzufügen von Wintergärten
Durchschnittliche Kosten : 20.000 – 70.000 US-Dollar für einen 200 Quadratmeter großen Wintergarten
Platzierungskosten: Foundation 4 – 7 US-Dollar pro Quadratfuß
Platzierungsbedingte Einsparungen: Wintergärten sind einfacher als echte Raumzusätze und erfordern im Allgemeinen weniger Subunternehmer und Materialien.
Beste Verwendung: Die Kosten eines Wintergartens steigen erheblich, wenn er für die Verwendung in vier Jahreszeiten ausgelegt ist (bis zu 20%!). Diese Wintergärten erfordern eine erhöhte Isolierung, hochwertigere Materialien und Heizung, damit sie in den Wintermonaten geröstet bleiben. Wenn Sie sich nicht sicher sind, welchen Weg Sie einschlagen sollen, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler, welches Design in Ihrem Markt wünschenswerter ist.
Kostenaufschlüsselung nach Komponente
Für eine detailliertere Beschreibung Bild, lassen Sie uns in die Durchschnittswerte der Hauptprojektkomponenten eintauchen:
- Architekturgebühren: Die Architekturgebühren machen 10 – 17% des gesamten Gebäudebudgets aus. Wenn Ihre 12 x 12-Erweiterung beispielsweise 20.000 US-Dollar kostet, liegen Ihre Architekturgebühren zwischen 2.000 und 3.400 US-Dollar.
- Ausgrabung: Die Ausgrabung umfasst das Graben von Löchern, das Sortieren von Land und das Nivellieren, um das Gelände für die Gründung vorzubereiten. Im Durchschnitt kostet dies 1.200 bis 4.110 US-Dollar.
- Fundament: Für Ergänzungen von Häusern im ersten Stock, für die ein Fundament erforderlich ist, müssen 4.400 bis 12.700 US-Dollar pro 100 Quadratfuß angeheftet werden Der Preis liegt zwischen 1.500 und 4.000 US-Dollar.
- Elektrik: Die Elektroarbeiten für einen neuen Raum kosten laut HomeGuide 2 bis 4 US-Dollar pro Quadratfuß. HomeAdvisor legt einen Durchschnittswert von 320 US-Dollar pro 100 Quadratfuß fest.
- Rahmung: Laut HomeGuide geben Hausbesitzer durchschnittlich 4.285 US-Dollar für die Rahmung ihrer zusätzlichen Wohnung aus.
- Trockenbau: Die Kosten für die Installation Trockenbau auf dem Boden und an der Decke kostet zwischen 1 und 3 US-Dollar pro Quadratfuß plus 2 US-Dollar pro Quadratfuß für die Isolierung.
- Dacheindeckung: Dachrahmen und Materialien machen einen erheblichen Teil der zusätzlichen Kosten für Eigenheime aus und liegen im Durchschnitt zwischen 12.000 US-Dollar – 14.900 USD pro 100 Quadratfuß.
- Bodenbelag: Abhängig von Ihrem Material betragen die Kosten für Bodenbelag und Installation im Durchschnitt wie folgt:
- Vinyl: 3 USD.50 – 15 USD pro Quadratfuß
- Linoleum: 5 USD – 15 USD pro Quadratfuß
- Holz: 14 USD und 32 USD pro Quadratfuß
- Teppich: 7 USD und 12 USD pro Quadratfuß Fuß
- Kachel: 15 bis 20 US-Dollar pro Quadratfuß
Gemeinsame Herausforderungen und damit verbundene Kosten
Jeder Raumzusatz hat seine eigenen einzigartige Herausforderungen und entsprechende Kosten. Pitzen betont, wie wichtig es ist, mit einem Bauunternehmer oder Architekten zusammenzuarbeiten, der Erfahrung im Entwerfen von Wohngebäuden hat und diese Hindernisse vor Baubeginn antizipieren kann:
„Sie möchten vermeiden, eine Reality-TV-Show zu sein. Sie wollen dieses Drama nicht.“ Wir öffnen eine Mauer und sagen: „Oh nein, schauen Sie, was wir gefunden haben.“ Dann machen wir eine Werbepause und kommen zurück und berechnen dem Hausbesitzer weitere 20.000 US-Dollar. Wir wollen unsere Due Diligence im Voraus durchführen und dort sind wir Wir werden mindestens drei Monate Zeit in die Entwurfs- und Vorbereitungsarbeiten investieren, bevor wir mit dem Bau beginnen. “
Für diese Planungsphase zahlen Sie letztendlich eine Entwurfsgebühr Sparen Sie im großen Projektschema dank erhöhter Effizienz. Hier sind einige häufige Hürden, auf die Sie bei Ihrer Hinzufügung stoßen können:
Termitenschaden
Häuser mit Termitenschaden benötigen neue Unterstützung Balken, um das Gewicht eines Zusatzes zu tragen. Erwarten Sie zusätzliche 470 – 1.750 US-Dollar, um beschädigte Se zu ersetzen Holz oder um zusätzliche Holzunterstützung hinzuzufügen. Wenn Sie den Verdacht haben, dass Ihr Haus gleichzeitig als Termiten-Kniebeuge dient, können Sie eine professionelle Termiteninspektion für einen Durchschnittspreis von 50 bis 150 US-Dollar durchführen. Die Entfernung von Termiten kostet zwischen 220 und 906 US-Dollar, kann jedoch für das vollständige Zelten zwischen 1.200 und 2.500 US-Dollar liegen.
Änderungen, die nicht auf Code
Pitzen basieren, bezeichnen diese lästigen Änderungen als „Hausbesitzer“ Das Besondere ist, dass Änderungen, die nicht am Code vorgenommen wurden, besonders häufig in älteren Bauernhäusern vorkommen, die die Eigentümer im Laufe der Jahrzehnte im DIY-Stil repariert haben. Sobald sie entdeckt wurden, müssen Sie diese Arbeit auf den neuesten Stand bringen und gegebenenfalls eine rückwirkende Genehmigung bezahlen. Die Kosten für die Reparatur dieser Probleme hängen von der Art der Konstruktion und dem Ausmaß der Verschmutzung ab. Um Ihnen ein Beispiel zu geben, kostet das Ersetzen schlampiger elektrischer Arbeiten durchschnittlich 6 bis 8 US-Dollar pro Fuß plus 40 bis 100 US-Dollar pro Arbeitsstunde.
Bestehende Systeme
Ihr Architekt schlägt möglicherweise vor, den Standort Ihres Raumzusatzes basierend auf dem Standort vorhandener mechanischer Systeme zu verschieben. Pitzen teilt die Ansicht, dass das Bewegen von Gas- und Stromleitungen relativ einfach verschoben werden kann, indem ein Abwassersystem weitergeschaltet wird auf der anderen Seite ist eine ganz andere Geschichte. A m Um ein Klärsystem zu bewegen, sind Ausgrabungen, schweres Gerät und Fachkräfte von einem Wartungsunternehmen für Klärgruben erforderlich. Der Prozess ist so kompliziert, dass Fachleute für Klärgruben häufig empfehlen, das vorhandene System aufzugeben und stattdessen ein völlig neues System zu implantieren.
Die durchschnittlichen Kosten für den Umzug oder die Erweiterung mechanischer Systeme:
Wiegen Sie die Kosten für eine Zimmerergänzung mit der Belohnung
Wenn Sie sich die Zahlen ansehen, werden Sie durch eine Zimmerergänzung einen hübschen Cent zurückbekommen. Wie können Sie also entscheiden, ob sich Ihre Bemühungen lohnen?
„Ich denke, jedes Mal, wenn Sie ein großes Heimwerkerprojekt durchführen, müssen Sie es von zwei verschiedenen Linsen aus betrachten: dem Kosten-Nutzen, dh wie viel es kosten wird und wie viel es den Wert Ihres Hauses steigern wird. Aber dann auch, wie sehr Sie diesen Raum genießen werden “, teilt Harris mit.
Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, der Ihnen dabei helfen kann, den Return on Investment Ihres Projekts zu ermitteln Mit einer marktspezifischen ROI-Schätzung können Sie bestimmen, ob es intelligenter ist, ein geräumigeres Haus zu renovieren oder zu verkaufen und aufzurüsten.