kündigt an, wann ein Mietvertrag endet: Wie? Wann? Wer?

ORLANDO, Florida – Vor kurzem gab es einen Anstieg der Anrufe bei der Florida Realtors® Legal Hotline bezüglich der Beendigung eines Mietvertrags und wie viel Kündigung eine Seite der anderen geben muss, wenn sie Urlaub macht oder nicht erneuert.

Diese Anrufer haben eine Vielzahl von Annahmen darüber, was „die Regel“ für die Benachrichtigung ist, wenn sich die Parteien dem Ende eines Mietvertrags nähern. Lassen Sie uns zusammenfassen, wie dies tatsächlich funktioniert:

Anrufer Nr. 1: „Der Mieter verlängert seinen Mietvertrag nicht, lässt den Vermieter jedoch nie wissen. Ist der Mieter nicht verpflichtet, den Vermieter zu benachrichtigen, den er verlässt? „

Antwort: Ich weiß, dass dies Ihr Favorit ist, aber es kommt darauf an. So bestimmen Sie die Antwort: Sehen Sie sich den Mietvertrag an.

Erfordert der Mietvertrag eine Benachrichtigung der Parteien über eine bestimmte Anzahl von Tagen, falls sie die Immobilie nicht verlängern und / oder verlassen? Wenn nicht, endet der Mietvertrag mit dem Ende des Mietvertrags. In der Rechtssprache wird dies als Mietverhältnis einer bestimmten Dauer bezeichnet. Beispiel? Die Parteien haben einen Mietvertrag, der am 1. Oktober 2020 beginnt und am 30. September 2021 endet. Der Mietvertrag enthält nichts, was etwas über die Benachrichtigung über die Nichterneuerung oder Räumung der Räumlichkeiten aussagt. Daher endet der Mietvertrag am 30. September 2021 – und keine Seite ist gesetzlich verpflichtet, die andere zu benachrichtigen.

Anrufer Nr. 2: „Das Gesetz schreibt vor, dass der Mieter mindestens 60 Tage im Voraus kündigen muss an den Vermieter, dass der Mieter die Räumlichkeiten verlässt. “

Antwort: Dies ist ein häufiges Missverständnis, das wahrscheinlich auf der Sprache in Kapitel 83, Teil II der Florida-Statuten beruht, die am häufigsten als Vermieter bezeichnet wird. Mietergesetz. In Abschnitt 83.575 (1) heißt es insbesondere, dass „ein Mietvertrag mit einer bestimmten Dauer eine Bestimmung enthalten kann, nach der der Mieter den Vermieter innerhalb einer bestimmten Frist benachrichtigen muss, bevor er die Räumlichkeiten am Ende des Mietvertrags verlässt … Ein Mietvertrag darf jedoch nicht länger als 60 Tage im Voraus angekündigt werden… “

Schauen wir uns diesen genauer an. Zunächst ist zu beachten, dass der Mietvertrag möglicherweise eine Benachrichtigungspflicht enthält. Das heißt, es muss nicht, aber es könnte. Wenn der Mietvertrag also nichts aussagt (siehe Anrufer Nr. 1 oben), gibt es keine Anforderung.

Zweitens heißt es, dass, wenn die Vereinbarung diese Benachrichtigungsanforderung enthält, keine weiter entfernte Benachrichtigung erforderlich ist als 60 Tage. Dies kann bedeuten, dass eine Kündigungsfrist von 25 Tagen, 30 Tagen oder 58 Tagen besteht. Es kann nur 60 Tage nicht überschreiten. Es gibt keine allgemeine Rechtsnorm, die eine Kündigungsfrist von 60 Tagen verlangt.

Anrufer Nr. 3: „Der Mieter ist zufällig auf den Vermieter gestoßen, der sagte, er würde ihn anrufen, um nächste Woche einen Spaziergang zu machen Der Mieter gerät in Panik – er hatte keine Ahnung, dass der Vermieter nicht beabsichtigte, den Mietvertrag zu verlängern und nicht auszuziehen. “

Antwort: Wie im ersten Beispiel angegeben Wenn der Mietvertrag keine Benachrichtigungspflicht enthält, hat der Mieter eine große Annahme getroffen, dass er bleiben kann.

Wie ich bereits sagte, endet der Mietvertrag mit dem Ende des Mietvertrags , Florida Statut 83.575 (1) besagt, dass, wenn der Mietvertrag eine Benachrichtigung des Mieters an den Vermieter über die Räumung erfordert, der Vermieter die gleiche Verpflichtung haben muss, den Mieter zu benachrichtigen, wenn die Miete nicht erneuert werden soll. Wenn der Mietvertrag zu diesem Thema keine Aussage enthält, ist keine Benachrichtigung erforderlich.

Was ist aus diesem Artikel zu entfernen? Wenn die Parteien keine Benachrichtigungspflicht haben, ist die Kommunikation nach wie vor von entscheidender Bedeutung. Eine „Best Practice“ für Immobilienverwalter: Erstellen Sie eine Kalendererinnerung, dass ein Mietvertrag bald endet. Dies gibt Ihnen Zeit, sich an den Vermieter zu wenden, um sich nach dem Interesse an einer Verlängerung zu erkundigen, damit Sie dies mit dem Mieter besprechen können. Vielleicht hat der Vermieter dies nicht getan. Nicht so, dass der Mieter mehrere Mietzahlungen verspätet und nie verspätete Gebühren gezahlt hat. Daher hat der Vermieter kein Interesse daran, mit diesem Mieter zu verlängern.

Ein weiser Immobilienverwalter würde die Absicht des Vermieters vermitteln, weiterzumachen einen neuen Mieter und erinnern Sie den aktuellen Mieter daran, dass er voraussichtlich bis zum Ende des Mietverhältnisses aus dem Grundstück sein wird. Dies sollte früh genug erfolgen, damit der Mieter Zeit hat, alternative Vorkehrungen zu treffen und auszuziehen. Anrufen eines Mieters am Tag Bevor ein Mietvertrag endet, ist dies nicht der beste Weg, um mit diesem Szenario umzugehen.

Es wird auch empfohlen, dass ein Mieter, der an einer Verlängerung eines Mietvertrags interessiert ist, dies dem Vermieter vor Ablauf des Mietvertrags mitteilt. Ist der Vermieter dazu bereit? Wenn ja, großartig. Holen Sie sich einen neuen Mietvertrag zusammen Äther, damit die Parteien einen monatlichen Mietvertrag abschließen oder abschließen können.

Unabhängig davon ist es für die Parteien unerlässlich, zu kommunizieren, auch wenn der Mietvertrag dies nicht gesetzlich vorschreibt.Andernfalls könnte es vorkommen, dass der Mieter davon ausgeht, dass er bleiben kann, der Vermieter keine Verlängerungsabsicht hat und tatsächlich einen neuen Mietvertrag mit einem neuen Mieter unterzeichnet hat, der nächste Woche beginnen soll. Kurz gesagt, ein Durcheinander.

Meredith Caruso ist Associate General Counsel für Immobilienmakler in Florida