Newport Beach Marriott Hotel이 2 억 2,100 만 달러에 판매

532 개의 객실이있는 뉴 포트 비치 메리어트 호텔 & Spa는 2 억 1,600 만 달러에 판매되었습니다.

Host Hotels and Resorts는 11 월 4 일 수요일에 판매를 발표했습니다. Atlas Hospitality Group에 따르면 2020 년 캘리포니아에서 가장 값이 비싼 가격입니다. 구매자는 Eagle Four Partners였습니다. Balboa Bay Resort, 헌팅턴 비치의 Paséa Hotel & Spa 및 Newport Beach Country Club과 같은 지역 자산을 관리하는 Newport Beach의 호텔 투자자.

The COVID-19가 관광 사업을 망치고 부동산 거래를 어렵게 만들면서 판매가 이루어집니다. Atlas는 2020 년 상반기에 Orange County의 매출이 2019 년에 비해 18 % 감소했으며 객실당 평균 가격은 19 % 하락했다고 말했습니다.

The Newport Beach Marriott는 패션 아일랜드 쇼핑 센터에서 태평양이 내려다 보이는 절벽에서. 1975 년에 개장 한이 호텔은 2005 년에 대대적 인 리노베이션을 마쳤습니다.

호스트 문서에 따르면 Newport Marriott는 작년에 79 % 만원이되었을 때 평균 객실 요금이 203 달러였습니다. 소유주 매출 5,400 만 달러 중 1,500 만 달러 할인. 판매 가격 (작년 순이익의 14 배)은 Host가 2019 년에 평균 21 배의 수입을 올렸을 때 14 건의 거래를 한 것과 비교하면됩니다.

Atlas의 사장 인 호텔 분석가 Alan Reay는 판매 가격 (객실당 $ 400,000에 해당)이 “구매자에게 장기적으로 좋은 구매 가격과 교체 비용보다 낮습니다. 자금 조달이 거의없는 대유행의 한가운데서 너무 많은 구매자가이 정도 규모의 거래를 구매할 수는 없습니다.”

호스트 CEO 인 James Risoleo는 Marriott와 일부 애리조나 랜드는 기업 공개에서 “유동성을 높이고 단기 자본 지출 요구 사항을 줄이는 매력적인 가격으로 이러한 기회 주의적 판매를 활용하게되어 기쁩니다.”라고 말했습니다.

Host의 2019 년 거래 중 하나가 포함되었습니다. 254 개 객실 Newport Beach Marriott Bayview를 7,800 만 달러에 판매했습니다.