포틀랜드 또는 부동산 시장 동향 및 분석 [2021 년 업데이트]

포틀랜드 부동산 시장에서 또 다른 해로의 도약 :

• 2021 포틀랜드 부동산

• 2020 포틀랜드 부동산

• 2018 포틀랜드 부동산

• 2016 포틀랜드 부동산

• 2015 포틀랜드 부동산

포틀랜드 부동산 부동산 시장은 전염병의 첫해 동안 다른 나라와 같은 운명을 견뎌냈습니다. “Shelter-in-place”주문은 2020 년 1 분기에 포틀랜드의 부동산을 정지 시켰습니다. 그러나 나머지 국가와 마찬가지로 활동의 긍정적 인 징후는 단 몇 달 만에 더욱 분명해졌습니다. 특히 포틀랜드 주택 시장 트렌드는 지속적인 매매의 수혜자가되었습니다. 작년에 발생한 활동은 2021 년경 투자자들의 관심을 끌기에 충분합니다. 사실 오늘날 시장에서 가장 고무적인 측면은 다음과 같은 기회가 창출되고 있다는 것입니다. 새로운 환경은 투자자가 어디를 봐야할지 아는 한 투자 기회를 창출했습니다.

Portland Real Estate Market 2021 Overview

2021 년 포틀랜드 부동산 투자

포틀랜드 부동산 투자 커뮤니티는 압도적으로 긍정적 인 10 년 성장의 혜택을 받았습니다. 투자자들이 탐내는 거의 모든 지표가 극적으로 향상되었습니다. ly 2012 년 1 분기 이후. 주택 가치와 임대료뿐만 아니라 뒤집기 이익도 증가했습니다. 전염병으로 인해 가격이 상승 함에도 불구하고 수요조차 지속되었습니다. 모든 가능성에 대해 잠재 구매자는 여전히 조치를 취하려고합니다. 모든 것이 말하고 끝났을 때, 단기간에 많은 일이 일어났습니다.이 질문은 포틀랜드가 부동산에 투자하기에 좋은 곳입니까? 대답은 간단합니다. 포틀랜드는 올바른 전략으로 부동산에 투자하기에 좋은 곳이 될 수 있습니다.

주택 수요는 주로 재고 부족과 공석 때문입니다. Freddie Mac에 따르면, “오레곤이 가장 큰 적자 (거의 9 %)를 기록했고 그 뒤를 캘리포니아 (거의 6 %)”라고합니다. 오레곤에서 가장 큰 도시인 포틀랜드는 주로 주정부의 주택 공급 부족에 대한 책임이 있습니다. 수요가 억제되고 코로나 바이러스가 상황을 악화시킬 뿐이라고 가정하는 것이 안전합니다. 구매자는 글로벌 위기 이전에 시장에 참여하기를 원했습니다. 포틀랜드 주택 시장 동향에 믿을 수 없을만큼 좋은 징조 인 오늘을 여전히 원합니다.

수요로 인해 현지 투자자가 거의 모든 출구 전략을 실행할 수있는 문이 열렸습니다. 그러나 높은 가격과 수요가 결합하여 유리하게 작동합니다. 몇 가지 특정 전략 :

• 부동산 매수 및 보유

• 상업 투자

• REITs (Real Estate Investment Trusts)

• Tax Lien Investing

재활 및 플립이 유지되는 동안 실행 가능한 옵션, 수년간의 감사로이 지역의 수익 마진이 떨어졌습니다. 재활은 절대적으로 가능하지만 위에 나열된 전략은 현재 오늘날의 시장에 더 적합합니다.

The Portland real 부동산 투자 커뮤니티는 먼저 기존 임대 포트폴리오를 구축하거나 기여하는 것을 고려해야합니다. 우선, 임차인으로부터 생성 된 수년간의 현금 흐름은 오늘날의 높은 취득 비용을 정당화 할 수 있습니다. 평균 임대료가 $ 1,975이므로 수년간의 감사를 상쇄하는 데 너무 오래 걸리지 않습니다. 이미 매력적인 임대료처럼 보이는 것 외에도 가용 주택 부족과 도시의 낮은 공실률로 인해 경쟁이 심화되어 포틀랜드 부동산 투자자들이 마진을 더욱 높일 수 있습니다. 낮은 모기지 금리 (1 월 기준 2.77 %)와 결합하여 임대 부동산을 구입하면 큰 투자가 발생할 수 있습니다.

즉각적인 기회 외에 포틀랜드 부동산 투자자는 세금 유치권 투자를 고려할 수 있습니다. 코로나 바이러스의 여파로 수백만 명의 미국인이 재정적 어려움을 겪었으며 포틀랜드 주택 시장 동향에 따르면 차압이 증가하고 있습니다. 사실, 포틀랜드는 미국에서 가장 빠르게 성장하는 압류 율 중 하나입니다. 세금 유치권 투자에 익숙한 사람들은 포틀랜드에서 많은 기회를 찾을 수 있습니다.

Attom Data Solutions의 US Foreclosure Market Report에 따르면, “인구가 100 만 명 이상인 대도시 통계 지역은 작년부터 시작된 차압의 자릿수 퍼센트 증가는 루이지애나 주 배턴 루지 (43 % 증가), 조지 아주 애틀랜타 (25 % 증가), 유타주 솔트 레이크 시티 (17 % 증가), 플로리다 주 올랜도 (16 % 증가), 그리고 오리건 주 포틀랜드 (16 % 증가).”

위험 회피 투자자는 주식 시장에서 코로나 바이러스로 인한 구매 기회를 고려할 수 있습니다. 부동산 투자 신탁은 거의 모두 할인 된 가격에 판매되고 있습니다. 순간.REIT는 물리적 자산을 구매하지 않고도 부동산 산업에 대한 노출을 제공합니다. 코로나 바이러스의 지속적인 영향은 아직 알려지지 않았기 때문에 REIT에 투자하는 것은 상대적으로 낮은 가격으로 위험에 대한 노출을 상당히 줄이면서 시장에 진입 할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 백신 출시에 대한 믿음이있는 사람들은 REIT에 특별한 배려를해야하며, 이는 쇼핑몰 REIT 또는 여행 및 레저 산업에 종사하는 사람들과 같은 빠른 재개로 혜택을받을 것입니다.

2021 포틀랜드의 차압 통계

포틀랜드 부동산 시장은 상대적으로 차압 률이 낮습니다. 12,948 채 중 1 채만이 채무 불이행, 은행 소유 또는 현재 경매 블록에있는 것으로 보이며 이는 최저 0.7 %의 압류 율을 나타냅니다.

사물을 살펴보면, 미국의 압류 율은 꽤 오랜 기간 동안 최저 수준입니다. 그러나 차압이 증가 할 것이라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 다른 것이 없다면 코로나 바이러스의 존재로 인해 전국적으로 차압 비율이 높아질 것으로 예상됩니다.

shelter-in-place주문이 계속해서 경제를 멈춤에 따라 점점 더 많은 주택 소유자가 어려운시기에 빠지고 모기지 지불에 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 인내 프로그램은 잠시 동안 도움이 될 것입니다. 그들은 영원히 지속될 것으로 예상되지 않습니다. 정부 지원이 부실 주택 소유자에 대한 차압 방지를 중단하면 대출 기관은 차용인이 현재 상태가 될 것으로 기대할 것입니다. 지불을 할 수없는 사람들은 차압이 유입 될 것으로 예상됩니다. 오늘 자신의 위치를 잘 잡고 라인업 파이낸싱을 통해 2021 년 하반기가 거래를 성사하기에 좋은시기가 될 수 있습니다.

2021 포틀랜드 주택 가격 중앙값

오늘날 주택 중앙값 Zillow에 따르면 Portland-Vancouver-Hillsboro 지역의 가치는 약 $ 453,127입니다. 즉, 지역 주택 가치는 수년간의 감사의 결과이며 항상 그다지 높지 않았습니다. 약 9 년 전 (2012 년 2 월), 평균 주택 가치는 약 $ 225,000로 바닥을 쳤습니다. at은 도시의 평균 주택 가치가 10 년 이내에 101.3 % 상승했음을 의미합니다.

지난 20 년 동안 포틀랜드에서 가장 높이 평가받는 지역은 다음과 같습니다.

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piedmont

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

최근 역사에서 포틀랜드 부동산 시장의 실적에 대한 더 나은 아이디어 , 미국 부동산 시장과 관련하여 배치하는 것이 가장 좋습니다. 동시에 포틀랜드의 부동산은 101.3 % (2012 년 2 월부터 2021 년 1 월까지)가 상승했으며 미국의 주택 가격 중앙값은 $ 161,000에서 $ 266,104로 65.2 % 증가했습니다.

도시의 중앙값 주택 가치는 10 년 동안 전국 평균보다 훨씬 빠른 속도로 상승했습니다. 차이는 여러 요인에 기인 할 수 있지만 가장 두드러진 지표는 가용성 인 것으로 보입니다. 포틀랜드 지역의 공급과 수요는 경쟁을 극적으로 증가 시켰고 주택 소유자는 꽤 오랫동안 가격을 올릴 수있었습니다.

코로나 바이러스의 영향은 아직 완전히 드러나지 않았기 때문에 다음과 같은 질문이 제기됩니다. 가격은 포틀랜드에서 내려가나요? 대답은 대부분 아니오입니다. 사실, 포틀랜드-밴쿠버-힐 스보로 지역의 주택 가치 중앙값은 재고가 부족한 한 증가 할 가능성이 높습니다. 예측에 따르면 내년 동안 지역 주택 가치가 8.6 %까지 상승 할 것으로 예상됩니다.

오리건 주 포틀랜드에서 주택을 구입하기에 좋은시기입니까? 경제가 다시 가동되면 가격이 정상으로 돌아올 가능성이 높습니다. 따라서 현재 시장 환경은 투자자 및 전통 주택 소유자에게 구매하기에 좋은시기가 될 수 있습니다.

포틀랜드 부동산 시장 동향

포틀랜드 주택 시장은 지난 10 년 동안 대 불황과 코로나 바이러스의 도입이라는 두 가지 어려움을 겪었습니다. 전국의 다른 주요 대도시 지역과 달리 포틀랜드의 부동산은 2008 년에 주택 거품이 터지면서 큰 타격을 입었습니다. 거의 모든 주택 소유자가 하룻밤 사이에 자본을 잃고 새로운 포틀랜드 주택 시장 트렌드가 나타나기 시작했습니다. 당시 주민들은 몰랐지만 대 불황은 거의 10 년에 걸친 주택 붐을 촉진했습니다. 8 년 이상 연속으로 포틀랜드의 주택 가치는 수요와 신뢰와 함께 증가했습니다.

포틀랜드 주택 시장이 경험 한 두 번째 좌절은 코로나 바이러스의 결과였습니다.정부가 명령 한 “대피소”주문을 제외하고는 2020 년에 지역 주택 산업이 중단되었습니다. 불확실성과 비 활동으로 인해 10 년 동안의 성장이 종식 될 수있었습니다. 즉, 현재 전염병은 전적으로 대 불황과 다르지 않은 새로운 포틀랜드 부동산 시장 동향. 2020 년 2 분기 주택 활동이 완화되었지만 철회는 일시적 일 뿐이며 전염병이 발생하기 전에 발생한 모든 활동이 거의 즉시 돌아 왔습니다.

정부 부양책과 사상 최저의 모기지 금리와 관련하여, 억눌린 수요는 잠재 구매자에게 시장에 복귀하는 데 필요한 확신을주었습니다. 절상률이 전염병 이전 수준으로 돌아 왔음에도 불구하고 판매가 빠르게 회복되었습니다. 지역 부동산 예측 가능한 미래에 빠른 속도로 상승 할 것으로 예상됩니다. 증가는 수요 (대유행의 첫 번째 부분 동안 시장에 앉아 있던 사람들)와 뚜렷한 영향으로 인해 발생할 가능성이 높습니다. 공급 부족. 주택 건설업자는 대부분의 대유행 기간 동안 작업을 중단했으며, 이는 이미 부족한 재고 공급에만 기여했습니다. 결과적으로 내년에 가격이 인상 될 것이라고 가정하는 것이 안전합니다.

많은 사람들이 대도시 주택을 포기하기가 더 쉽다고 생각하기 때문에 교외 지역에서 가격이 인상 될 가능성이 높습니다. 더 구체적으로, COVID-19는 더 많은 사람들에게 재택 근무를 할 수있는 기회를 제공하여 본질적으로 사무실 근처에서 살 필요가 없습니다. 즉, 도시 경계 내에서 코로나 바이러스 “온상”을 피하는 사람들 외에도 더 많은 사람들이 교외 대안을 찾도록 유도해야합니다. 국가 추세는 이미 사람들이 교외 지역과 도시 생활을 거래하는 것을 보았으며 포틀랜드 주택 시장은 그렇지 않은 것 같습니다. 예외입니다.

포틀랜드 부동산 투자 커뮤니티는 최근 동향에 특별한주의를 기울여야합니다. 가장 기본적인 포틀랜드 부동산 시장 예측조차도 도시 생활에서 “교외”로의 탈출을 요구합니다. 대도시 가격이 떨어지고 그 결과 공석이 늘어날 수 있습니다. 최신 트렌드를 활용하려는 사람들은 교외 지역을 강조해야합니다. 그러나 장기적으로는 도시의 가격이 하락할 수 있습니다. 그렇게 할 경우 도시 한도 내의 아파트를 할인받을 수 있습니다.

포틀랜드 주택 시장 : 2020 요약

포틀랜드 부동산 투자 2020

포틀랜드 주택 시장 동향은 전국 주택 시장과 일치했습니다. 특히 지역 부동산 시장은 일반적으로 유행병의 여파로 남아있는 새롭게 만들어진 펀더멘털에 의해 형성되었습니다. 2020 년 초 코로나 바이러스의 도래로 인한 두려움과 불확실성으로 인해 전체 주택 부문이 한발 물러서 게되었습니다. 잠재 구매자는 낯선 사람의 집을 둘러 보는 것을 두려워했고, 판매자는 주택 가치 하락의 위협 때문에 시장에서 목록을 철회했습니다. 몇 달 만에 매우 활발한 포틀랜드 주택 시장은 정체되었습니다. 다행히도 좌절은 일시적 일 뿐이며 실제로 중단은 활동의 촉매제가되었습니다.

대유행에 대응하여 연준은 구매자를 유치하기 위해 금리를 역사적 최저치에 가깝게 유지할 것이라고 발표했으며 계획은 효과가있었습니다. 이자율은 3 % 이하로 떨어졌고 많은 사람들이 향후 인상되기 전에 구매하도록 장려했습니다. 낮은 금리와 저축 증가 (전국 전역의 잠금 주문으로 인한)는 많은 활동에 박차를가했습니다. 동시에 주택 가치는 역사적인 비율로 계속 상승했습니다.

이 모든 것이 포틀랜드 부동산 투자 커뮤니티에 좋은 소식이되었습니다. 그러나 투자자들은 리 하빙 (과거 몇 년 동안 가장 일반적인 출구 전략)에 의존하는 대신 수익 마진이 날이 갈수록 줄어들고있는 주택 시장에서보다 지속 가능한 방식 인 임대 부동산으로 전환했습니다. 전염병에 의해 만들어진 새로운 지표는 재활 시설보다 장기 임대 부동산을 더 매력적으로 만들었습니다. 낮은 이자율은 취득 비용을 낮추고 월 현금 흐름을 증가 시켰습니다. 낮은 대출 비용으로 인해 발생하는 수요도 구매자가 집을 찾기 어렵게 만들었습니다. 수요를 감당할 수있는 주택이 충분하지 않았기 때문에 더 많은 사람들이 임대에 의존해야했습니다.

모든 것이 말해지고 완료되었을 때 포틀랜드 주택 시장 트렌드는 2020 년 임대 부동산 소유자에게 크게 기 울었습니다. 그것은 뒤집기가 그 당시 실행 가능한 옵션이 아니라는 것이 아니라 그 숫자가 장기 전략에 더 유리하다는 것을 의미합니다.

포틀랜드 주택 시장 : 2018 년 요약

당시 포틀랜드의 부동산 뉴스에 따르면시는 긍정적 인 추진력을 유지하기 위해 궤도에 올랐습니다. 복구가 진행된 이후 빌드. 2018 년에는 거의 모든 경제 지표가 이전보다 더 나아졌습니다.당시 포틀랜드 부동산 투자 커뮤니티는 바람직한 시장 조건의 수혜자였으며 그 중 적어도 오늘까지 지속되었습니다.

Portland Real Estate Investing 2018

나머지와 마찬가지로 미국의 경우 포틀랜드 부동산 시장의 주택 가치 중앙값은 2018 년에 엄청난 상승을 기록했습니다. 약 $ 413,300, 주택 가치 중앙값은 전년보다 0.7 % 증가했으며 당시에는 계속 증가 할 것으로 예상되었습니다.

대부분 역사적으로 높은 절상률로 인해 태평양 북서부의 도시는 2018 년에 압류 율을 삭감 할 수있었습니다. 1 년 만에 압류 신고 건수는 52.0 % 감소했으며 추세는 계속되었습니다. 오늘.

RealtyTrac에 따르면 “비난 민 주택의 중간 판매 가격은 $ 355,000였습니다. 차압 주택의 중간 판매 가격은 $ 246,854로 비난 민 주택 판매보다 30 % 낮았습니다.” 즉, 어디를 봐야할지 아는 투자자는 당시 집에서 10 만 달러 이상을 절약 할 수있었습니다.

다른 나라와 같이 재고 부족을 겪었지만 포틀랜드 부동산 시장은 2018 년에 견조했습니다. 수년간의 성장을 뒷받침하기위한 적절한 경제 지표가 마련되었으며, 도시의 낮은 실업률로 모든 것이 가능해졌습니다.

포틀랜드 주택 시장 : 2016 년 요약

포틀랜드 2016 년 부동산 투자

포틀랜드 부동산 시장은 2016 년 미국에서 가장 인기있는 시장 중 하나였습니다. Rip City의 부동산은 주택 가격이 전국 평균을 상회하면서 비교적 짧은 기간에 상품이되었습니다. 그 후 부동산 투자자와 주택 소유자의 삶은 좋았습니다. 긍정적 인 요소 (주택 신축, 고용, 실업률)의 조합은 포틀랜드 부동산 시장의 전망을 높이고 현재의 모습으로 바꾸는 데 도움이되었습니다.

2016 년 7 월 현재 1 건, 차압의 일부 단계에서 404 속성. 7 월 차압 건수는 전월 대비 2.0 % 감소, 2015 년 동기 대비 42.0 % 감소했다. REO 부동산 수는 전월 대비 12.0 % 증가했지만 전년 동기 대비 42.5 % 감소했다.

주택 가격 상승과 주식 이익 외에도 번영하는 경제는 포틀랜드 부동산 시장을 올바른 방향으로 밀어 붙이는 데 도움이되었습니다. 당시 1 년간의 일자리 증가율은 2 분기에 3.0 %의 증가율로 전국 평균을 넘어 섰고, 나머지 지역은 1.9 %의 증가율을 보였습니다. 한편 실업률은 전년보다 나아졌지 만 2 분기 전국 평균 (4.9 %에서 5.1 %)보다 약간 높았습니다.

2 분기에는 신규 주택 건설이 장기 평균보다 63.7 % 높았고, 단독 주택 허가는 전국 평균 10.6 %에 비해 19.8 %로 증가했습니다. 낮은 주택 재고가 전국적으로 큰 피해를 입었음에도 불구하고 건설은 전년에 비해 증가했으며 이는 현지 재고가 이미 안정화되었음을 시사합니다.

포틀랜드 주택 시장 : 2015 년 요약

2015 년 포틀랜드 부동산 투자

2015 년까지 포틀랜드 부동산 시장은 회복세를 보였습니다. 포틀랜드 주택 시장은 당시 미국에서 가장 뜨거운 시장 중 하나였습니다. 주택 부문은 똑같이 강력한 직업 부문의 지원을 받아 더 많은 활동을 할 수있었습니다. 이 지역의 평균 주택 가격은 약 $ 291,300으로 전국 평균보다 훨씬 높았 기 때문에 주택 소유자들은 감격했습니다. 전국 평균 주택 가격은 포틀랜드보다 거의 $ 75,000 저렴했습니다. 평가는 전국적으로 역사적으로 높은 평가율의 직접적인 결과였습니다.

포틀랜드는 2015 년 가격 상승 측면에서 전국 평균을 상회 한 몇 안되는 시장 중 하나였습니다. 거의 10 년 동안 주택 소유자는 다른 지역에 거주하는 사람들보다 더 많은 지분을 얻었습니다.

2015 년 도시에서 가장 고무적인 측면 중 하나는 인구 증가율이었습니다. 즉, 2000 년 이후로 더 잘했다고 주장 할 수있는 도시는 많지 않습니다. 포틀랜드로 이주하는 사람들이 더 많아서 번영하는 데 필요한 수요를 제공했습니다. 미국 인구 조사국에 따르면 당시 포틀랜드에 거주하는 인구는 2000 년 529,121 명에서 2013 년 말 594,687 명으로 증가했습니다.이 기간 동안 인구는 12.0 % 증가하여 도시가 10 번째로 빠르게 성장하는 도시가되었습니다. 그 시간에.

주 전체에 걸쳐 오레곤의 실업률은 6 년 만에 최저치를 기록했습니다. 주 전체의 실업률은 당시 7.0 %에서 6.7 %로 떨어졌습니다. 특히 포틀랜드는 실업률이 5.7 %로 주 실업률을 낮추는 데 큰 역할을했습니다. 이 도시의 실업률은 불과 1 년 전에 6.5 %였습니다. 근로자들은 이전의 경기 침체 이전보다 더 많은 일자리를 찾을 수있었습니다.

2015 년 포틀랜드 주택 시장의 강세에도 불구하고이 도시는 여전히 저렴했습니다. 작년 말까지 주택 소유자는 월별 모기지 상환에 수입의 15.0 % 미만을 지출하는 데 익숙해졌습니다. 카운티의 나머지 지역과 비교할 때 평균 주택 소유자는 일반적으로 소득의 16.0 % 이상을 당시 모기지 지불에 할당했습니다.

포틀랜드 카운티지도 :

포틀랜드 부동산 시장 요약

포틀랜드 부동산 부동산 시장은 최근 회복의 최전선에있었습니다. 불과 5 년 전까지 만해도 포틀랜드의 부동산은 미국에서 가장 인기있는 상품 중 하나였습니다. 그러나 수요는 재고 수준을 빠르게 앞 지르고 계속해서 가격을 상승시켜 약 2 년 전에 도시가 약간의 둔화를 경험했습니다. 나머지 국가는 계속 평가를 받았지만 포틀랜드 주택 시장은 일시적인 좌절을 경험했습니다. 오늘날 가격은 코로나 바이러스의 여파로 훨씬 더 떨어질 것으로 예상됩니다. 그러나 하락은 단기적 일 것으로 예상됩니다. 오히려 혼란으로 인해 전통적인 주택 구매자와 투자자가 구매할 수있었습니다. 조만간 조치를 취하는 사람들은 사람들이 생각하는 것보다 시장이 더 호의적이라는 것을 알 수 있습니다.

포틀랜드 부동산 시장에 투자하고 싶었던 적이 있습니까? 포틀랜드는 부동산에 투자하기에 좋은 곳입니까? 아래 의견을 통해 의견을 보내주십시오.

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