개인 섬 구매에 대한 초보자 가이드

부동산 에이전트는 때때로 부동산을 판매하기 위해 추가 마일을 가야 할 의무가 있습니다. 대부분의 경우 이는 퇴근 후보기 또는 도시를 벗어나는 것을 의미합니다. Edward de Mallet Morgan에게는 상어와 함께 벗겨서 수영하는 것을 의미했습니다.

De Mallet Morgan은 Knight Frank를 위해 카리브해의 개인 섬을 판매합니다. 일부 고객이 토종 간호 상어가 양성인지 의심했을 때 그는 그들이 틀렸다는 것을 증명해야했습니다.

“트로피 자산의 희귀 한 세계”에 오신 것을 환영합니다.

Aegean의 3 에이커의 노두에서 바하마의 외딴 생태 전초 기지와 세이셸의 고급 리조트에 이르기까지 전 세계적으로 수많은 개인 섬이 판매되고 있습니다. 그들은 비싸고 건설 비용이 천문학적 일 수 있습니다. 많은 함정이 있습니다. FT는 개인 섬에 대한 경험이있는 많은 사람들에게 재해를 피하는 방법을 알아보기 위해 섬에 사는 사람들을 판매했습니다. 여기에 섬 구입을위한 7 가지 팁이 있습니다.

장소 너 자신

“섬은 항상 꿈이다. 쉬운 일도 아니고 진부한 일도 아니다. 그것은 특별한 것입니다.”라고 Christie의 International Real Estate 계열사 인 Immobilsarda의 영업 이사 인 John Bracco는 말합니다. 주로 이탈리아 주변의 바다에서 사업을 운영하는 Bracco는 섬이 사생활과 자연과의 연결을 제공한다고 말합니다. 지중해에는 희소 가치가 있다고 덧붙입니다. “수백이있는 카리브해와는 다릅니다.”

어디에 구입하든 합병증이 있습니다. 이탈리아의 경우 거의 모든 섬이 국유입니다. Bracco는 판매용이 아니라고 말합니다. 개발을 규제하는 엄격한 규정이있는 경우가 많습니다. 그럼에도 불구하고 그는 “그들이 건설 할 수없는 섬을 사고 싶어하는 사람들이 여전히 있습니다”라고 말합니다.

구매 카리브해의 대부분은 영국 법의 적용을받으며 거래가 비교적 간단합니다. 많은 사람들의 자유 보유 권은 지주 회사가 소유하고 있기 때문에 거래는 주식 판매의 형태를 취한다고 de Mallet Morgan은 말합니다.

태국과 아시아의 다른 지역에서는 자유 지대 섬이 드물고 외국인은 종종 토지 소유가 금지되며 구매자는 궁극적 인 소유권을 설정하는 데 어려움을 겪을 수 있다고 덧붙입니다. 남태평양의 바누아투에는 자유 보유지가 없지만 언제든지 유료로 임대를 연장 할 수 있습니다.

섬을 구입 한 후에는 섬을 건설하는 것이 다음 문제입니다. 카리브해 섬에 대한 소유권은 최고 수위까지 확대되고 부두에는 특별한 허가가 필요합니다.

사업 또는 즐거움 ?

개인용으로 섬을 사는 것은 값 비싼 집을 사는 것과 비슷하다고 바하마 에이전시 HG Christie의 최고 경영자 인 John Christie는 “매일 종일 섬을 판매합니다”라고 말합니다.

하지만 섬을 상업적 제안으로 만들 계획이라면 상황이 더 복잡해질 수 있습니다. 바하마에서는 상업 구매자가 정부 투자 당국의 승인을 받아야합니다. Christie는 바하마 구매자의 80 %가 가족 사용을 통해 프로세스를 더 빨리 탐색 할 수 있습니다. 승인이 승인되면 일부는 돈벌이 계획에 앞장서고 있습니다.

많은 Christie의 구매자가 “Richard Branson처럼되고 싶어”, 그는 말한다. 영국 기업가는 섬 개척자였습니다. 1978 년에 그는 영국령 버진 아일랜드의 Necker를 180,000 달러에 매입하여 고급 리조트로 탈바꿈했습니다. Necker에서의 1 박 숙박 비용은 이제 $ 5,000입니다. 하룻밤에 $ 77,500에 30 명의 손님이 섬 전체를 예약 할 수 있습니다.

바하마의 Exumas 군도에있는 38 에이커의 섬인 Little Pipe Cay는 이전 소유자가 “장단점을 칭찬 한 후에 구입했습니다. de Mallet Morgan은 슈퍼 요트 나 개인 섬을 구입하는 것입니다. 그들은 가치가 높아질 수 있기 때문에 섬으로갔습니다.”라고 de Mallet Morgan은 말합니다. Shipston Group의 전 사장이자 Ford와 Time Warner의 이사 인 억만 장자 Michael Dingman이 구입하고 개발했습니다. 2017 년에 사망했습니다. 현재이 섬은 Knight Frank와 함께 8,500 만 달러에 판매 중입니다.

조광되기

항상 비싸지 만 많은 개인 섬 구매자를 설득하지는 않습니다. . 바하마에서 구입 가격은 “3 에이커의 일부 공터가있는 섬”의 경우 70 만 달러에서 “완전히 개발 된 100 에이커 또는 700 에이커의 미개발 대지”의 경우 7 천만 달러에 이릅니다.

마커스 곤돌로 고든 (Marcus Gondolo Gordon)이 지금까지 매각 한 가장 저렴한 섬 — “완벽한 작은 곤돌라” 녹색의 섬”— 비용은 5 백만 유로입니다. 그리스와 그 주변에서 섬의 평균 비용은 1 천만 ~ 2 천만 유로이지만 최대 8 천 5 백만 유로에 달할 수 있다고 Incognito Properties라는 회사가 전 세계에 섬을 판매하고 있습니다.

파나마에서 세 개의 섬을 사용할 수 있습니다. 구매자는 1,800 에이커의 30 % 만 개발할 수 있으며 환경을 고려하여 개발해야합니다. 1 억 달러의 가격표는 가파른 것처럼 보일 수 있지만 모든 구매자는 “단순히 부동산을 취득하는 것이 아니라 글로벌 유산을 취득 할 것입니다”라고 섬의 공동 판매업 체인 Hana Ayala에 따르면 대부분의 구매자에게 해당됩니다.

, 가격은 제한적입니다. 모기지를 선택하는 사람은 많지 않습니다. “저는 아무도 자금을 조달하는 것을 경험 한 적이 없습니다.”라고 de Mallet Morgan은 말합니다. Exumas의 소유자 중에는 헤지 펀드 매니저, NBA 및 NFL의 프랜차이즈 소유자, 축구 클럽 소유자가 있습니다. 배우 Johnny Depp과 마술사 David Copperfield도 이곳을 소유하고 있습니다.

다른 섬 소유자로는 Oracle의 공동 설립자 인 Larry Ellison과 배우 Leonardo DiCaprio가 있습니다. Marlon Brando는 1960 년대에 프랑스 령 폴리네시아의 환초 전체를 구입했습니다. 한때 타히티 족장들을 접대 할 수있는 곳이었던이 섬은 이제 “The Brando Resort”로 점령되었습니다.

배를 밀어 낼 준비를하십시오

섬을 획득하면 ” 본토에서 불과 몇 분 거리 또는 해안에서 몇 마일 떨어진 곳에서 자신의 왕국을 만드십시오.”라고 미국 북동부에서 일하는 LandVest의 브로커 Joe Sortwell은 말합니다.

그러나 이러한 왕국을 건설하는 것은 골칫거리 일 수 있습니다. 본토에서 물품을 배송하면 건설 비용이 크게 증가 할 수 있으며 섬이 자급 자족하고 지속 가능한지 확인하는 것은 어려운 일입니다.

섬을 한가운데에 놓으면 150m 슈퍼 요트가 올라와 정박합니다.

“건설 Gondolo Gordon은 모든 것이 선적되거나 날아 가야하기 때문에 비용은 절대적으로 지붕을 통과합니다.”라고 Gondolo Gordon은 말합니다. “본토의 평방 미터당 3,000 달러는 섬의 두 배입니다.”라고 그는 말합니다.

마크는 바누아투에서 떨어진 719 에이커의 섬인 라 타로를 소유하고 있으며 정글로 둘러싸인 노두에 10 년 동안 건설했습니다. 그는 60 개의 컨테이너 적재물이 해당 지역의 다른 곳에서 배송되었으며, 대부분은 작업을 위해 주문 제작 된 바지선에서 배송되었다고 추정합니다. 이 섬은 현재 Incognito Property를 통해 $ 9.95m에 판매 중입니다.

“실제로는 구조물없이 $ 500 ~ $ 15m에 섬을 구입할 수 있습니다. 그러면 실제 구매 가격이 필요합니다. 시간과 개발 비용을 고려하십시오.”라고 de Mallet Morgan은 말합니다.

물류를 생각하십시오.

Lataro에서 건축을 시작할 때 Mark는 팔레트로 전기 톱을 구입했습니다. 현지 노동력도 문제를 제기했습니다. : “드라이버 사용법을 몰랐습니다.”

“당신은 100 % 자급 자족해야합니다 : 유기 하수, 태양 전지판, 우물, 인터넷 용 위성. 그리고 해수 섬에는 담수화가 가능한 우물이 있습니다.”라고 Bracco는 말합니다.

훌륭한 고립은 편리함의 대가에 따릅니다. “가장 어두운 프랑스 령 폴리네시아에 있고 누군가가 상어에게 물린 경우, 나는 문명에서 얼마나 멀리 떨어져 있는가?를 고려해야합니다.” de Mallet Morgan.

하지만 은색 안감이 있다고 Mark는 말합니다. 뉴질랜드 해안에서 떨어진 요트에서 저에게 말하고 있습니다. “우리는 또한 조세 피난처라는 사실을 발견했습니다. 이것은 정말 보너스입니다. 우리가 그것을 운영하는 데 지출하는 비용은 세금으로 절약됩니다. 무료입니다.”

이웃을 고려하십시오

” 나는 많은 외국인들이 현지인들을 바보로 취급함으로써 엄청난 실패를 겪는 것을 보았습니다. 왜냐하면 그들은 다른 기준과 가치를 가지고 있기 때문입니다.”라고 현지인들을 고용하고 그들의 접근 방식을 존중 한 Mark는 말합니다.

, 그럼에도 불구하고 약간의 딸꾹질. “우리가 그곳에 도착했을 때 마을 간 전쟁이 있었고 그들은 서로를 죽이고있었습니다. 그들을 약탈하면 그들은 정말로 와서 당신을 죽일 것입니다.”라고 그는 말합니다.

Richard Branson은 영국령 버진 아일랜드의 Necker를 $ 180,000에 인수 한 후이를 변화 시켰습니다.

구매자 요구 중 가장 중요한 것은 프라이버시입니다. 그러나 원치 않는 방문은 방지하기 어려울 수 있습니다. “섬을 아무데도 놓지 않으면 150m 높이의 슈퍼 요트가 올라와 정박 할 수 있습니다. 그들이 디스코를 가지고 있다면 당신은 그것을들을 것입니다. 그리고 주위에 비명을 지르는 제트 스키가 있습니다. “라고 de Mallet Morgan은 말합니다.

누가 곧 이사 할 것인지도 고려하십시오. 바누아투와 더 넓은 태평양 섬에서 중국인은 “여기에서 중요한 땅으로 모든 것을 구입하는 것 같다”고 말합니다. 중국의 일대일로 이니셔티브로 중국과 바누아투의 주요 섬인 에스 피리 투 산토 간 직항 항공편에 대한 이야기도 있습니다. 육로 “벨트”와 해상 운송로 또는 “도로”를 대상으로하는이 지역에 투자가 쏟아지는 것을 볼 수 있습니다.

조수를보십시오

모든 산문적인 문제에 매달리는 것은보다 실존적인 문제입니다. Little Pipe Cay에서는 모든 건물에 원격으로 작동하는 셔터가 있으며 버튼을 누르면 한꺼번에 드롭됩니다.카리브해의 홍수와 허리케인은 잔인 할 수 있으며 기후 변화는 우려 사항입니다.

“섬의 경우 큰 문제입니다.”라고 Gondolo Gordon은 말합니다. “그리스 섬은 상당히 구릉이어서 피크에서 빌라. 그러나 일부 몰디브 섬에서 가장 높은 지점은 약 1.5m입니다. 사이클론 벨트에있는 경우 문제가됩니다.”

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