집을 최고 판매 상태로 유지하려면이 주택 관리 일정을 따르십시오.

주방에서 파이프가 터지면 즉시 전화를받을 수 있습니다. 한 손에는 배관공, 다른 한 손에는 물통에 물을 퍼붓습니다.

하지만 더러운 홈통? 새는 수도꼭지? 차도의 깊은 균열? 어, 항상 내일까지 미룰 수 있습니다. 즉, 이러한 문제가 레이더를 통과한다면!

Liberty Mutual Insurance의 최근 연구에 따르면 주택 소유자의 80 %가 주택 유지 관리 문제를 미루거나 무시하는 반면 미국인 3 명 중 1 명은 돈이 없습니다. 주택 유지 보수를 위해 따로 보관하십시오.

그러나 유지되지 않은 주택은 평가 가치의 약 10 %를 잃습니다. 지금 집을 잘 관리하지 않으면 나중에 판매하는 것은 악몽이 될 것입니다.

그래서 우리는 당신을 괴롭히는 고액 문제에 초점을 맞춘이 집 유지 관리 일정을 만들었습니다. 우리가해야 할 일을 신중하게 검토하기 위해 수백 건의 주택 수리 협상을 수행 한 부동산 중개인 및 전국 주택 서비스 계약 협회의 전무 이사와 이야기를 나눴습니다. , 가전 제품의 수리 및 교체에 대해 소비자와 규제 기관에 교육합니다.

유지 관리 가이드는 가정의 무결성에 대한 상위 5 가지 주요 문제로 구성되어 있습니다.

1. 예방 물로 인한 손상
2. 집 구조를 그대로 유지
3. 전기 시스템 유지 및 안전 조치
4. 배관 시스템 체크인 및 청소
5. HVAC 효율성 및 기대 수명 연장

아래에서 각 유지 관리 작업에 필요한 모든 세부 정보를 확인하십시오. 그런 다음 버튼을 한 번만 클릭하면 연중 가정 유지 관리 일정을 자신의 Google 캘린더로 직접 전송하고 책임을 질 수 있습니다.

유지 관리 우선 순위 : 물로 인한 피해 방지

물에 과도하게 노출되면 집이 곰팡이 및 해충과 같은 문제에 취약 해지며 결국 전체 구조적 무결성이 손상됩니다.

유지 보수 작업

1. 홈통 청소 (빈도 : 1 년에 최소 2 회)

홈통은 비와 물을 집 옆에서 멀리 떨어 뜨리고 정기적 인 유지 보수 없이는 채워진 홈통이 제 역할을 할 수 없습니다. 물이 넘치고 기초를 익사시키고 집 주변의 토양 침식을 유발합니다. 또한 배수구가 너무 무거워지면 지붕에서 떨어져 누수가 발생하고 배수구 교체시 최대 $ 1,000까지 발생할 수 있습니다.

홈통 청소 방법을 잘 모르십니까? DIY 주택 개조 전문가 인 Bob Vila가 제공하는이 편리한 단계별 자습서를 사용하십시오.

2. 욕실 비품 재 조립 (빈도 : 5 년에 한 번)

욕실을 최상의 상태로 유지하는 가장 저렴한 방법 중 하나입니까? 곰팡이 및 물로 인한 손상을 방지하기 위해 욕조, 샤워기, 욕실 타일을 다시 코킹하세요.

코크는 화장실, 샤워기, 욕조와 같은 설비가 새는 것을 방지하는 밀봉 제 역할을합니다. 그러나 시간이 지나면 코크에는 박테리아, 곰팡이 및 냄새가있어 깨끗하게 한 흰색 테두리를 영구적으로 변색시킵니다.

눈에 띄는 누출, 변색 또는 손상이 있는지 적어도 1 년에 한 번 코크의 상태를 확인합니다. 하지만 최소한 5 년에 한 번씩이 작업을 수행하십시오.

3. 주요 가전 제품의 누출 여부를 확인하십시오 (빈도 : 1 년에 1 회 이상)

냉장고, 세탁기, 식기 세척기와 같이 크고 자주 사용되는 가전 제품은 1 년에 1 회 이상 정밀 청소 및 검사가 필요합니다. 매년 점검을 통해 누수를 발견하고 필요한 경우 전문가와 조정 일정을 잡을 수 있습니다.

곰팡이와 곰팡이를 제어하는 가장 좋은 방법은 습기와 습기를 억제하는 것입니다. 정기적 인 유지 관리를 통해 가전 제품을 효율적으로 가동하고 수명을 연장 할 수 있습니다.

냉장고 아래에 작은 물 웅덩이가 있으면 냉장고 아래에있는 배수 팬을 확인하십시오. 냉장고의 응결을 포착하는 배수 팬의 균열이 누수의 원인 일 수 있습니다. 제조업체 또는 기술자에게 연락하여 냉장고의 해당 부분을 교체하거나 수리해야합니다.

4. 배수 조 펌프 테스트 (빈도 : 최소 1 년에 한 번)

폭풍과 강우가 많이 발생하는 지역에 거주하는 경우 최소 1 년에 한 번 배수 조 펌프를 확인해야합니다. 그것의 유일한 목적은 폭우 나 폭풍이 올 경우 집에서 과도한 물을 배출하는 것입니다.

1935 년부터 운영되고있는 미국 최고의 배관 서비스 인 Roto-Rooter는 빠른 집수를 제공합니다. 모든 주택 소유자가 상담 할 수있는 펌프 검사 가이드입니다.

“주택 검사관이이를 테스트 할 것이기 때문에 작동하는지 테스트합니다.”라고 미국의 최고 판매 부동산 중개인 인 Jennifer Hupke는 말합니다. 밀워키, 위스콘신.

지하실의 홍수로 인해 폭풍이 치는 동안 부서 졌다는 사실을 알고 싶지 않습니다.

“많은 사람들이 집수 펌프에 배터리 백업을 할 것입니다. 어떤 이유로 든 전원이 꺼지고 집수 펌프가 작동을 멈추고 부어지면 모두 지하실에서 끝날 것이기 때문입니다.”

유지 관리 우선 순위 : 집의 구조적 무결성을 그대로 유지

집은 내부 또는 외부 손상이 타협 할 수있는 엔지니어링 업적입니다. 기초의 토양부터 지붕의 지붕 널에 이르기까지 집의 구조를 매년 유지해야합니다.

이 DIY 팁부터 시작하되 문이 막히거나 바닥이 고르지 않은 등 안전 지대를 벗어나는 더 큰 문제를 발견하면 즉시 계약자에게 연락하여 전문가의 도움과 의견.

유지 관리 작업

1. 흰개미 감염 징후 조사 (빈도 : 1 년에 한 번)

“해충은 당신의 시간에 문제 ome”이라고 National Home Service Contractors Association의 전무 이사 인 Art Chartrand는 말합니다. “물론 최악은 흰개미입니다. 절대로 흰개미 검사없이 집을 사지 마십시오. 그들은 당신의 집을 산 채로 먹을 수 있고 당신은 그것에 대해 알지도 못합니다.”

작고, 백인, 그리고 개미와 비슷한 흰개미는 미국에서 매년 50 억 달러 이상의 재산 피해를 입 힙니다. 개미가 집으로 돌아와 집의 구조를 쪼개는 것을 막을 수있는 유일한 방법은 매년 흰개미 검사를 실시하는 것입니다.

Chartrand는이 문제를 유지하고 예방할 수 있기 때문에 주택 소유주 보험이 흰개미 손상이나 침입을 보장하지 않는다고 설명합니다.

문제의 징후를 간단히 확인할 수있는 방법 ? “창 아래처럼 목공예품을 누르십시오. 엄지 손가락을 그 안으로 밀어 넣을 수 있다면 좋지 않습니다.”라고 Chartrand는 말합니다.

2. 재단 육안 검사 (빈도 : 6 개월에 한 번)

집에 다음 문제 중 하나 이상이있는 경우 :

• 문이 막혔습니다.
• 막힌 창문
• 벽을 따라 1 인치보다 큰 균열
• 지하실 바닥이나 외부 기초에 한푼도보다 큰 균열

… 계약자를 고용하여 손상을 검사하십시오. 집의 가치와 안전성을 떨어 뜨리는 집의 구조적 손상을 방지하기 위해 조기에 식별하세요.

또 다른 프로 팁 : 더운 여름철에는 잔디밭에 물을주는 것이 쓸모 없다고 생각할 수 있지만 Chartrand는 마당은 풀이 아니라 너무 건조 해집니다.

“초대 때문에 식물에 물을 주어야합니다. 기초가 너무 건조 해 지거나 주변의 흙이 너무 건조 해지면 그러면지면이 이동하고 기초에 균열이 생깁니다.”라고 Chartrand는 말합니다.

여름이 건조한 지역에 거주하는 경우, 다음과 같은 스프링클러 시스템을 설치하는 것이 좋습니다. 기초에 수분을 추가합니다. 건조하고 갈라진 기초는 말 그대로 집을 땅에 가라 앉힐 수 있습니다.

여름철 새벽과 해질녘에 기초와 잔디에 물을 주면 집 주변의 토양에 수분을 공급하고 예방할 수 있습니다. 발 아래에서 파운데이션이 무너지는 것을 방지합니다.

3. nt (빈도 : 1 년에 한 번)

수년에 걸쳐 이러한 요소에 노출되면 외부 페인트가 부서지고 갈라지고 물과 습기가 나무에 스며 들어 먹게됩니다. Woot rot은 집을 나쁘게 보이게하는 것 이상의 역할을합니다. 집을 흰개미와 악천후에 취약하게하여 집의 구조적 무결성을 위협합니다.

페인트를 벗기기도 구매자 풀을 제한합니다. 페인트 벗겨짐이 눈에 띄는 문제라면 연방 주택청 (FHA)이나 재향 군인 청 (VA) 대출을받을 수 없습니다.

그러나 전체를 다시 칠하는 데 2,000 달러를 지출하지 않고도 집의 외부 페인트를 손질 할 수 있습니다. .

외부 페인트를 수정하려면 먼저 색상 일치가 필요합니다. SFGate의이 가이드는 색상 카드 사이를 앞뒤로 뒤집지 않고 면봉과 페인트 칩으로 색상을 일치시키는 방법을 보여줍니다.

그런 다음 페인트 브러시, 프라이머, 페인트 통을 구입하세요. 색깔. 마지막으로 $ 100 미만으로 손상된 부분을 긁어 내고, 프라이밍하고, 다시 칠하세요.

또한 손질로 더 이상 잘리지 않을 때 집 외부를 다시 칠하는 것도 고려해보세요.

New 캘리포니아에서 A + 등급을받은 BBB 인증 기업인 Life Painting은 다양한 주택 건축 자재에 대한 재 도색 가이드를 제공합니다. 목재 사이딩은 3 ~ 7 년마다 페인트를 새로 칠해야하는 반면 벽돌은 15 ~ 20 년마다 다시 칠해야합니다.

4.지붕 검사 일정 잡기 (빈도 : 1 년에 두 번 — 가을에 한 번, 봄에 한 번)

미국 지붕 계약자 협회의 기술 서비스 이사 인 Maciek Rupar는 가을에 지붕 검사 일정을 잡을 것을 권장합니다. 추운 날씨가 오기 전과 봄이되면 겨울이 지나면 피해를 확인합니다.

루퍼는 대상 포진이 없거나 부러 졌거나 패치가 노출되고 조류가 쌓이는 지 확인합니다. (지붕이 25 년 이상 된 경우 교체해야 할 가능성이 높습니다.)

또한 채광창이나 굴뚝과 같은 다른 지붕 관련 기능도 확인합니다 ( 당신의 벽난로) 원하지 않는 손님 (미안 해요, 다람쥐!). 굴뚝은 시간이 지남에 따라 동결-해동 손상이나 균열이있을 수 있습니다.

유지 보수 우선 순위 : 전기 시스템 유지 및 안전 조치

정기적으로 콘센트를 점검하는 것부터 단순한 전구 교체, 전기 유지 보수에 이르기까지 월 청구서를 낮게 유지하고 전선과 플러그가 타지 않아 안심할 수 있습니다.

유지 보수 작업

1. 오래된 조명을 에너지 효율적인 전구로 교체 (빈도 : 1 년에 한 번)

1 년에 한 번 전구를 전환하면 전구가 너무 빨리 타거나 심지어 폭발하는 것을 막을 수 있습니다.

아직도 낡아가는 전구 -잦은 교체가 필요하고 많은 열을 발산하는 학교 백열등? 에너지 효율이 높거나 같은 수준의 밝기를 내면서 에너지를 덜 소모하는 LED 전구로 교체하세요.

LED 전구는 선불 비용이 더 많이 들지만 연간 전기료를 45 달러 이상 줄일 수 있습니다. 계산서. 또한 필요한 조명 유형에 따라 다양한 스타일로 제공됩니다. New York Magazine은 Amazon에서 비용 효율적이고 오래 지속되는 2018 년 최고의 에너지 절약 전구를 선정했습니다.

집의 전기 시스템에 문제가 있다고 의심되는 경우 (예 : 일반적으로 작동하지 않는 플러그 또는 전구 교체에 관계없이 켜지지 않는 조명) 전기 문제를 적절히 검사, 식별 및 수리 할 수있는 전기 기술자를 고용합니다.

2. 연기 및 일산화탄소 경보기를 테스트합니다 (빈도 : 한 달에 한 번)

미국 화재 방지 협회는 침실 3 개, 욕실 2 개 가구에 연기 감지기 9 개와 일산화탄소 경보기 4 개를 설치할 것을 권장합니다. 코드.

집이 최소 수준을 충족하지 못하는 경우 일부 주에서는 집을 판매하기 전에 이러한 기기를 설치하고 가정 검사 중에 테스트하도록 요구하기도합니다.

미국 소방청은 연기 및 일산화탄소 경보기를 한 달에 한 번 테스트하고 1 년에 한 번 배터리를 교체 할 것을 권장합니다. 테스트는 단계적으로 유사합니다.

연기 감지기
1 단계 : 알람의 테스트 버튼을 길게 누릅니다.
2 단계 : 소음이 약한 경우 피어싱 소음이 울립니다. 또는 발생하지 않으면 배터리를 교체하십시오.

일산화탄소
1 단계 : 경보 보안 회사에 연락하여 테스트를 진행하고 있음을 알립니다.
2 단계 : 테스트 버튼. 경고음이 4 번 들립니다.
3 단계 : 2 단계를 반복합니다. 15 분 후에 알람이 원래 설정으로 돌아갑니다.

2-in-1 연기 설치를 고려할 수도 있습니다. 동일한 테스트 절차를 가진 일산화탄소 검출기. 이렇게하면 배터리를 테스트하거나 교체 할 때 이중 작업이 필요하지 않습니다.

3. 냉장고, 식기 세척기 및 세탁기 아래와 뒤를 진공 청소기로 청소합니다 (빈도 : 1 년에 한 번)

냉장고와 식기 세척기 아래 또는 세탁기 뒤를 마지막으로 살펴본 적이 언제입니까? 약 10 년 전에 설치 한 이후로는 아닐 것입니다.

틈에 쌓인 모든 냉동 완두콩, 먼지 및 양말을 상상해보십시오. Chartrand는 먼지 토끼를 쫓아 내고 모든 것이 효율적으로 작동하도록하기 위해 이러한 가전 제품의 아래와 뒤를 청소할 것을 권장합니다.

냉장고, 식기 세척기, 세탁기는 가정 전기의 19 %를 사용합니다. 이러한 가전 제품에 대한 연간 전기 점검을 통해 전기 요금을 낭비하지 않는지 확인할 수 있습니다.

이는 또한 누수와 작은 웅덩이를 조기에 식별하고 곰팡이가 생기는 것을 방지하는 데 도움이됩니다. 통제 불능이되기 전에 물로 인한 손상 문제가 발생합니다.

유지 보수 우선 순위 : 배관 시스템 체크인 및 청소

배관 설비와 노출 된 파이프를 확인하여 누수, 녹슬거나 부서짐. 배관 시스템을 정기적으로 유지 관리하면 물로 인한 손상을 조기에 발견하고 생산 라인에서 발생할 수있는 더 큰 배관 문제를 억제 할 수 있습니다.

유지 보수 작업

1.파이프 및 설비의 가시적 인 상태를 확인합니다 (빈도 : 1 년에 한 번)

누수를 찾고 배관 문제가 손에서 나오기 전에 식별하려면 모든 가시적 인 설비에 대해 DIY 파이프 및 설비 검사를 수행합니다. 집안의 파이프, 화장실, 수도꼭지 및 샤워 헤드.

다음과 같은 배관 문제를 발견 한 경우 :

• 사용하지 않을 때 계속 흐르는 물 소리 사용
• 급격한 수도 요금 증가
• 수원 근처 벽에서 썩은 냄새
• 벽에 버블 링 벽지
• 변경 수도 미터 판독

… 집에 누수가있을 수 있습니다. 눈에 보이는 파이프가 부식되었거나 녹슬 었거나 끊어 졌는지 확인하십시오.

화장실 바닥에 변색이 있습니까? 한밤중에 수도꼭지가 계속 떨어지고 비틀면 손잡이가 삐걱 거리는가? 싱크대 나 샤워 욕조에 물의 역류가 있습니까?

이러한 문제가 발생하면 앞으로 발생할 수있는 더 크고 더 비싼 문제를 방지하기 위해 배관 검사를 예약하세요.

2. 올바르게 작동하도록 쓰레기 처리기를 청소하십시오 (빈도 : 한 달에 한 번)

매일 싱크대에 남은 모든 쓰레기로 인해 청소되지 않은 관리되지 않은 쓰레기 처리는 빠르게 냄새가 나고 사용하기에 비효율적입니다. .

한 달에 한 번 청소하면 펑키 한 냄새 나 갑작스러운 오작동을 처리 할 필요가 없습니다.

이 두 가지 쉬운 DIY 방법을 조합하여 쓰레기 처리를 유지하십시오. 전문가 답게 :

• 냉동 레몬 껍질
  냉동 레몬 껍질을 쓰레기통에 넣고 흐르는 물에 갈아서 갈아줍니다. 이렇게하면 칼날에 쌓인 음식물을 제거하는 데 도움이됩니다.

• 베이킹 소다와 식초
  식초 한 컵과 베이킹 소다 반 컵을 섞은 다음 배수구에 붓고 약 15 분 동안 끓입니다. 그런 다음 물이 흐르는 상태에서 거품이 사라질 때까지 몇 초 동안 쓰레기 처리기를 켜십시오.

3. 온수기에서 모든 물을 배출합니다 (빈도 : 1 년에 한 번)

정기 유지 보수의 일환으로 온수기는 1 년에 한 번 배수해야합니다.

이렇게하면 유지됩니다. 일상 생활, 특히 찬물로 샤워를하고 싶지 않은 겨울철에 오작동을 일으킬 수 있습니다.

온수기 배수를하는 것이 불편하면 전문 배관공에게 전화하여 당신. 미국에서 가장 크고 가장 오래된 보험 제공 업체 중 하나 인 Allstate Insurance는 지하 홍수를 방지하는 데 도움이되는 온수기 배수에 대한 단계별 가이드를 제공합니다.

NAR (National Association of Realtors) 또한 주택 소유자는 매월 온수기의 압력과 온도를 검사 할 것을 권장합니다. 온수기의 수명은 약 10 년이므로 수명을 기록하고 배관공에게 교체 또는 수리가 필요한지 문의하세요.

유지 보수 우선 순위 : HVAC (난방, 환기, 에어컨)

NAR에 따르면 주택 구매자의 65 %는 주택 검색에서 중앙 HVAC를 가장 중요한 기능으로 봅니다. 호흡하는 공기를 제어하고 영향을 미치기 때문에 HVAC 시스템의 잘못된 유지 관리로 인해 건강 문제가 발생할 수 있습니다.

유지 관리 작업

1. HVAC 공기 필터 교체 (빈도 : 한 달에 한 번 이상)

Chartrand는이를 주택 소유자가 집을 유지하기 위해 할 수있는 가장 큰 일로 간주합니다. 그는 “공기 필터를 자주 교체하세요. 애완 동물이 있으면 더 자 주요. 30 일마다 공기 필터를 교체합니다. 한동안 교체되지 않은 필터를 본 적이 있다면 , 그것이 바로 여러분이 숨쉬는 공기입니다.”

주택 소유자를위한 전문가 팁과 도구를 제공하는 NAR 사이트 인 HouseLogic.com은 수명을 연장하고 다음 주택 소유자를 위해 계속 운영되는 HVAC 유지 보수 체크리스트를 제공합니다. .

단지 주택 검사를 통과하기 위해 새 장치에 수천 개를 버리고 싶지는 않습니다. 대신 HVAC 시스템을 정기적으로 확인하고 필터를 변경하고 기술자를 고용하여 문제를 해결할 수 있습니다. T 핸들.

“HVAC를 2 년 동안 보유한 사람은 누구나 검사가 필요합니다.”라고 Chartrand는 말합니다. 집의 난방 및 냉방 시스템을 철저히 검사하려면 무엇을 청소하고 수리해야하는지 알고있는 HVAC 기술자에게 전화하세요.

우리 집 유지 관리 일정을 캘린더에 추가하고 고액 품목을 확인하세요. 일년 내내.

싱크대를 청소하고 코크에 곰팡이가 있는지 확인하는 것은 최악의 주말 계획처럼 들립니다.

그러나 집에는 많은 TLC가 필요합니다. 그것으로 누가할까요? 판매 할 때가되면 가정 조사관의 보고서 전체에 지연이 표시됩니다.

이러한 모든 세부 정보를 기억하는 것은 쉬운 일이 아니므로 1 년 동안의 가정 유지 관리 일정을 통해 일정을 추적 할 수 있습니다.

캘린더를 개인 캘린더에 추가하기 만하면됩니다. 비트를 놓치십시오.