CAM (Common Area Maintenance)이란 무엇입니까?

비즈니스 임대 협상은 어려운 과정이 될 수 있으며 이전에 해본 적이 없다면 혼란 스러울 수있는 새로운 용어가 많이 표시됩니다. 종종 임차인을 괴롭히는 한 가지 용어는 공통 영역 유지 보수, 즉 세입자가 모든 세입자에게 공통적 인 영역에 대한 상업용 임대료를 지불하는 비용입니다.

공통 영역 유지 보수 란 무엇입니까?

공용 구역 유지 보수 (CAM)는 모든 세입자에게 공통적 인 상업용 건물의 구역에 대해 귀사가 지불하는 비용입니다. 이런 식으로보세요 : 상업용 건물을 임대 할 때 사용 가능한 영역과 공용 영역이라는 두 개의 별도 영역에 대해 지불하게됩니다.

사용 가능 영역

사용 가능 영역은 임대하는 공간으로, 특히 세입자로 사용하는 건물의 평방 피트를 의미합니다. 이 영역에는 공간 내의 화장실, 옷장, 휴게실 및 리셉션 영역뿐만 아니라 비즈니스에 필요한 개별 사무실 또는 기타 시설이 포함될 수 있습니다.

공용 구역

건물의 공용 구역은 임대 공간 외부에 있지만 귀하와 다른 세입자가 사용할 수 있습니다. 이러한 영역에는 공용 화장실, 로비, 보도, 주차장 및 조경이 포함됩니다. 다층 건물의 공용 영역에는 엘리베이터, 전기실 및 공용 복도가 포함될 수 있습니다.

때때로 “임대 가능한 건물 면적”또는 “총 건물 면적”이라는 용어는 임대 공간과 공용 공간을 포함하는 데 사용됩니다.

공용 영역 유지 관리는 어떻게 작동합니까?

CAM 수수료는 상업용 부동산 임대 계약 조건의 일부이므로 작동 방식을 이해하는 것이 중요합니다.

공통 영역의 일반적인 비용

귀하가 지불하는 CAM 비용은 다음과 같은 유지 보수, 수리 및 운영 비용을 포함하여 이러한 공통 영역의 유지에 대한 것입니다. 제설 및 조경. CAM 요금이 적용되는 다른 공용 영역에는 지붕, 구조 요소, 보도 및 공용 화장실이 있습니다.

CAM 수수료에 포함 된 기타 비용

리스 계약에서 다른 CAM 비용을 찾아보십시오. 이러한 모든 비용은 집주인 / 부동산 관리자 또는 세입자가 지불해야합니다.

• 보안 시스템 또는 보안 요원의 급여
• 허가증 , 세금, 보험 또는 법적 비용
• 광고, 간판 또는 기타 운영 비용
• 별도의 임대 사무실 공간을 유지하기위한 유틸리티, 임대 또는 비용

CAM 비용은 일반적으로 제곱 피트 당 (비례) 기준으로 표시되며 분수로 표시됩니다.

임대 가능 바닥 면적

빌딩, 스트립 몰 또는 쇼핑 센터의 임대 또는 임대 가능 바닥 면적의 일부 또는 전체

리스 계약의 공통 영역 유지 관리

상업적리스 계약에는 또한 severa가 포함됩니다 l 공통 영역 및 CAM 수수료를 참조하는 섹션.

• 모든 공통 영역의 목록 및 설명
• CAM 영역이 관리의 독점적 통제하에 있다는 진술
• 집주인이 모든 공동 구역을 양호한 수리 및 상태로 주변 지역의 비슷한 건물과 일치하는 방식으로 유지하겠다는 진술
• 공동 구역에 무제한으로 접근 할 수 있다는 집주인의 진술
• 공용 구역 사용 규칙
• 사상자 피해로 인해 건물이나 공용 구역을 사용할 수없는 경우 임대료 감면 (감소 또는 중단) 수당

상업용리스의 CAM 지불 옵션

상업용리스에는 누가 어떤 비용을 지불하는지 (세입자 또는 집주인)를 지정하는 다른 혼란스러운 조건이 포함됩니다. 임대인이 모든 비용을 세입자에게 모든 비용을 지불하도록하는 것부터 나열된 조건 중 하나를 볼 수 있습니다.

• 총 (또는 풀 서비스) 임대 : 세입자의 월별 지불에는 모든 운영 비용, 세금 및 CAM 비용을 포함한 모든 것이 포함됩니다.
• 수정 된 임대 (또는 총) : 비용은 세입자와 집주인간에 나뉩니다 (각 임대에 따라 다름).
• Net Lease : 세입자는 규정 된 임대료 외에 운영 비용의 일부를 지불합니다.
• Triple Net Lease (net-net-net 또는 NNN이라고도 함) : 세입자가 모든 운영 비용을 지불합니다. 세금 및 보험. 집주인은 건물, 지붕, 때로는 주차장을 책임집니다.

CAM 비용 협상

상업 임대에서 CAM 비용을 협상 할 때 고려해야 할 몇 가지 문제에는 추가 비용, 범위 및 감가 상각

추가 수수료

일부 집주인은 CAM 비용의 백분율로 관리 수수료를 부과합니다. 이 비용은 회계 서비스, 지불 처리 등에 대한 것입니다. 일부는 제 3 자 관리 수수료를 추가 할 수도 있지만 기본적으로는 동일합니다. 둘 다 지불 할 필요는 없습니다.

비용 설명

CAM 비용에 “유지 보수”및 “교체”가 포함되며 이러한 비용이 정의됩니까? 일부 임대인은 지속적인 유지 관리보다 비용이 적게 들기 때문에 CAM에 교체를 포함하는 반면 세입자는 교체가 추가 비용이라고 주장합니다.

시스템 감가 상각

교체 예를 들어, 난방, 환기 및 공조 (HVAC) 시스템과 같은 주요 시스템의 경우 집주인이 감가 상각 할 수있는 비용이 있으며 이러한 시스템을 업데이트하면 부동산의 판매 가능성이 향상됩니다. 따라서 세입자가 아닌 집주인이이 비용을 지불해야합니다.