부동산 중개인없이 집을 사는 방법 : 고려할 사항

부동산 중개인의 도움없이 집을 구매하기로 결정한 경우 다음 단계를 따르세요. 아래에 따라 준비해야하는 절차가 요약되어 있습니다.

1 단계 : 모기지 신청

특히 부동산 중개인없이 주택을 구입할 때 가장 먼저해야 할 일은 사전 승인을 받아야합니다. 모기지 사전 승인은 예산을 초과하는 주택을 구매하지 않도록 감당할 수있는 금액을 알아내는 방법입니다. 또한 제안을 할 때 판매자에게 진지함을 보여주는 방법이기도합니다. 사전 승인은 귀하의 자금 조달이 실패 할 가능성이 훨씬 적다는 것을 나타냅니다.

Rocket Mortgage®를 사용하여 온라인으로 승인을 받고 얼마의 집을 살 수 있는지 확인할 수 있습니다. 몇 가지 질문에 답하고 소득, 자산 및 구입하려는 주택에 대한 문서를 공유하십시오. 그런 다음 신용을 확인하여 실제 이자율과 지불 정보를 제공하므로 예산을 알 수 있습니다.

2 단계 : 이웃 조사

현재 지역을 살펴보십시오. 다시 고려 중입니다. 해당 지역의 평균 판매 가격을 알아보고 이웃의 가치에 대해 생각해보십시오.

대중 교통을 쉽게 이용할 수 있어야합니까? 높은 평가를받는 공립학교가있는 지역에서 구입 하시겠습니까? 이웃별로 검색 범위를 좁힌 다음 판매 할 주택을 찾아보세요.

3 단계 : 부동산 찾기

이웃에 정착했으면 주택을 찾을 때입니다. 시장에서. 예산에 맞는 주택을 찾고 자신에게 적합한 주택 목록을 계속 작성하십시오.

온라인에서 마음에 드는 주택을 찾으면 조건이 허용하는 경우 가상으로 또는 직접 방문 할 수 있습니다. 온라인 목록에는 일반적으로 소유자 또는 에이전트의 전화 번호 또는 예정된 오픈 하우스 목록이 포함됩니다. 예정된 오픈 하우스가없는 경우 에이전트에게 연락하여 투어를 요청하세요.

집을 둘러 볼 때 부동산 상태를 확인하세요. 판매에 포함 된 내용을 정확히 알아보세요. 제공 할 금액을 고려할 때이 정보가 필요합니다.

4 단계 : 판매자 공개 요청

판매자 공개는 가정의 알려진 문제 목록입니다. . 판매자의 공개는 판매자가 집에서 한 리모델링 작업에 대해 구매자에게 알릴 수도 있습니다.

판매자의 공개 성명에서 볼 수있는 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.

• 구조적 문제
• 배관, 난방 또는 전기 시스템 문제
• 납 페인트, 라돈 또는 석면의 존재
• 흰개미 또는 기타 목재 구멍을 뚫는 곤충으로 인한 피해 기록
• 토양의 독소
• 곰팡이 및 물 손상

판매자의 공개에 대해 알아야 할 사항

판매자는 귀하에게만 알릴 책임이 있습니다. 그들이 알고있는 문제에 대해. 또한 주에서 법적으로 요구하지 않는 경우 문제 공개를 피할 수 있습니다.

국가적으로 요구되는 유일한 공개는 납 기반 페인트 공개입니다. 1978 년 이전에 지어진 주택을 소유 한 모든주의 판매자는 구매자에게 주택에 사용 된 납 페인트에 대해 알려야합니다.

일부 주에는 판매자 공개에 대한 자체 규칙이 있습니다. 주택에 대한 제안을하기 전에 해당주의 공개법을 조사하세요.

공시법이없는 주에서는 구매자가주의하도록 허용하는 캐 비트 엠터라는 접근 방식을 취합니다. 경고 해제 규칙을 피하는 한 가지 방법이 있습니다. 판매자에게 특정 문제에 대해 직접 문의하는 것입니다.

경고 해제 상태에 살고 있다는 것을 알고 있다면 몇 가지 질문을 할 수 있습니다.

질문

• 가정에있는 석면에 대해 알고 있습니까?
• 집의 난방, 배관 또는 전기 시스템에 문제가 있다는 것을 알고 있습니까?
• 지붕은 어떤 상태입니까? 언제 지붕을 마지막으로 수리 했습니까?
• 집에 흰개미가 있었던 적이 있습니까?
• 집에 곰팡이가 있습니까? 시각적으로 알고있는 곰팡이가 있습니까?

대부분의 주에서는 부동산에 대해 질문 할 때 판매자가 직접적이고 정직하게 답변하도록 요구합니다.

5 단계 : 제안하기

찾은 후 가정의 상태에 만족하면 제안 할 때입니다. 집에 얼마를 제공할지 결정하는 것은 까다로울 수 있습니다. 해당 지역의 다른 주택 가격, 주택이 시장에 나온 기간 및 주택 상태를 고려하십시오.

일반적으로 사전 승인 된 금액보다 낮은 금액을 제공하는 것이 좋습니다. 이렇게하면 협상 할 여지가 생깁니다.

제안서에 포함 할 내용

제안 할 금액을 결정한 후 공식 제안서를 작성할 수 있습니다. 편지에 포함되어야하는 내용은 다음과 같습니다.

• 집의 전체 주소
• 귀하의 실명 및 귀하와 함께 집을 구입하는 다른 사람의 이름
• 가정에 제공하는 금액
• 요청하는 모든 우발 사항 (예 :, 판매가 진행되기 전에 완료해야하는 조건 – 가장 일반적인 것은 성공적인 주택 검사입니다.)
• 할인 포인트 또는 마감에 대한 현금과 같이 요청하는 모든 판매자 할인
• 모기지 사전 승인 서한 사본
• 가전 제품 또는 창문 드레싱과 같이 판매에 포함하려는 항목
• 마감 예정일
• 집으로 이사 할 날짜
• 제안에 대한 응답 기한

판매자의 리스팅 에이전트에게 제안을 제출하십시오. 소유자가 주택을 판매하는 경우 판매자에게 직접 제안을 제출할 수 있습니다. 그런 다음 판매자는 귀하의 제안을 수락하거나 거부하거나 반대 제안과 함께 반환 할 수 있습니다.

6 단계 : 변호사 및 주택 조사원 고용

모기지 대출 기관은 일반적으로 조사를 요구하지 않습니다. 하지만 판매자가 알지 못하는 숨겨진 문제를 드러 낼 수 있습니다. 일반적인 주택 검사는 배관, 구조, 난방 시스템 등을 포함하여 주택의 표면 수준 요소를 다룹니다.

일부 주에서는 주택 판매를 완료하고 소유권을 이전하기 위해 부동산 변호사를 고용해야합니다. . 부동산 변호사가 필요하지 않은 주에서도 변호사가 서류 작업 및 법적 회색 영역을 처리하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

7 단계 : 협상

검사 결과 집에 문제가있는 경우 판매자와 협상 할 수있는 몇 가지 방법이 있습니다.

수리 요청

폐쇄하기 전에 판매자에게 집의 문제를 수리하도록 요청할 수 있습니다.

환급 요청

판매자에게 수리 비용을 환급 해달라고 요청할 수 있습니다. 이렇게하면 전문가를 선택하기 때문에 양질의 계약자로부터 작업을받을 수 있습니다. 그러나 판매자가 청구 금액이 얼마인지 모르는 경우 판매자가 청구서 지불에 동의하는 데 문제가있을 수 있습니다.

할인 요청

판매자에게 요청할 수 있습니다. 중요한 수리가 필요한 경우 판매 가격을 인하합니다.

판매 취소

판매자에게 해결책을 찾을 수없고 문제가 거래를 중단하는 경우 언제든지 판매를 취소 할 수 있습니다.

서면으로 협상하고 귀하와 판매자 간의 이메일 또는 기타 서면 교환 기록을 보관하십시오. 판매를 취소하기 위해 주택에 주요 문제가 발견되면 알려주는 검사 우발 사항을 제안에 넣어야 할 수 있습니다.

8 단계 : 주택 자금 조달 및 마감

판매자와 계약을 맺으면 대출을 마감 할 때입니다. 평가 및 인수가 완료되는 즉시 대출 기관이 마감 공개를 보내드립니다.

귀하의 마감 공개는 대출 조건, 마감 비용, 이자율 등에 대해 알려줍니다. 모든 것이 좋아 보인다면 대출 기관에 연락하여 마감 일정을 잡으십시오. 대출 및 기타 필수 마감 문서에 서명하면 공식적으로 주택 소유자가됩니다.