FHA 승인 콘도를 찾고 구입하는 방법

6월 25, 2020

FHA 대출을 사용하여 콘도를 구입할 수 있는지 궁금한 경우

답은 예입니다!

이 기사에서는 어떤 콘도가 FHA 승인을 받았는지 알 수있는 방법을 알아 봅니다. 또한 승인을받는 방법과 자격 여부를 확인하기위한 FHA 요건을 알아볼 것입니다.

FHA 승인 콘도 란 무엇입니까?

FHA 승인 콘도는 주로 다음 조건을 충족하는 주거용 콘도입니다. 자산 자격 요건을 충족하고 FHA 대출을 사용하여 구매할 수 있습니다. FHA는 15 년 또는 30 년 고정 금리 모기지를받을 수있는 하나의 아파트를 보장합니다.

기존 대출을 포함하여 다양한 유형의 주택 융자를 사용하여 거의 모든 콘도를 구입할 수 있습니다. FHA 대출을 사용하여 콘도 또는 타운 홈을 구입하려면 해당 부동산은 FHA 승인을 받아야합니다. 여러 유형의 콘도 프로젝트가 HUD를 사용할 수 있습니다.

적격 콘도 프로젝트

최소 2 개 유닛 포함
분리형 또는 반 분리형 유닛
제조 주택
행 주택
워크 업, 중층 또는 고층
엘리베이터 유무

FHA 승인 콘도미니엄 목록을 조회하는 방법

부동산 중개인이 거주 지역에서 FHA 자격이있는 콘도와 타운 홈을 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다. 그러나 FHA 웹 사이트에서 FHA 승인 콘도를 검색 할 수 있습니다.

특정 콘도를 검색하거나 우편 번호 또는 도시로 검색 할 수 있습니다. 예를 들어 여기에서는 로스 앤젤레스에서 승인 된 모든 콘도를 검색하려고합니다. 도시와 주를 입력하고 상태를 승인 됨으로 변경하기 만하면됩니다.

HUD 인 55 개의 콘도 목록을 반환합니다. -FHA 대출 승인. 방문하고 싶은 곳을 찾아서 찾을 수 있습니다.

콘도에 대한 자세한 정보를 보려면 링크에 있습니다.

콘도의 장점과 단점

장점

유지 보수 및 수리가 거의 또는 전혀 없음
월간 콘도 요금은 예측 가능합니다.
일부 콘도의 경우 24 시간 보안
수영장과 같은 현장 편의 시설 및 체육관
엔터테인먼트 및 레크리에이션 활동
유사한 단독 주택보다 저렴함

단점

콘도미니엄이 두 개를 구할 수있을 때 수리가 이루어집니다. 항상 빠른 것은 아닙니다.
평가 비용
거의 사용하지 않는 편의 시설은 비용에 추가됩니다.
단독 커뮤니티보다 개인 정보 보호 및 소음이 더 큽니다.
콘도 협회 요금
작은 면적
콘도 요금은 일반적으로 상당히 높습니다.
제한된 주차
애완 동물에 대한 제한 일 수 있음

FHA 대출이란 무엇입니까?

FHA 대출은 연방 주택국이 보험에 가입 한 대출입니다. 민간 대출 기관이 대출을하지만 FHA는 대출이 불이행되는 경우 모기지를 보장합니다. FHA가 차용인 채무 불이행에 대비해 대출을 보장하기 때문에 대출 기관은 지침을 완화 할 의지가 더 많습니다.

FHA 보험 모기지는 580 신용 점수와 3.5 %의 계약금 만 있으면되기 때문에 매우 인기가 있습니다. . FHA 대출은 신용이 좋지 않은 사람들에게 인기가 있습니다.

FHA 대출 한도

FHA 대출 한도까지만 승인 할 수 있습니다. 한도가 필요한 대출 금액보다 적 으면 기존 대출을 고려해야합니다.

FHA 대출 지침

FHA 모기지의 또 다른 큰 이점은 다운 페이먼트가 가능하다는 것입니다. 친구 나 가족의 선물입니다. 계약금을 문서화해야합니다. 그들은 다운 페이먼트가 대출 기관으로부터받은 대출이 아닌지 확인하기를 원할 것입니다.

안정적인 고용 (지난 2 년 동안 같은 회사에 고용 된 것이 가장 좋습니다) 예외는 다음과 같습니다. 일부 사례.
소득 (W2, 급여 명세서, 세금 신고서)을 증명할 수 있어야합니다.
프론트 엔드 비율 DTI (소득 대비 부채) 비율이 31 % 이하 여야합니다. 예상 대출 지불액은 차용인 소득의 31 %를 넘지 않아야합니다.
백엔드 DTI는 43 % 이하입니다. 예상 모기지 대출 상환금을 포함하여 귀하의 모든 월 의무 총액은 차용인 소득의 43 %를 초과 할 수 없습니다. 여기에서 FHA 콘도 요금 견적을 받으십시오.

처음 주택 구입자 프로그램

처음 주택 구입자 인 경우 특정 주택 구입자 프로그램 및 보조금을받을 수 있습니다. 및 계약금 지원 프로그램. 해당주의 최초 구매자 프로그램에 대한 정보는 HUD 웹 사이트에서 확인할 수 있습니다. 귀하의 지방 정부시 및 카운티는 웹 사이트에있는 지역 지원을 제공 할 수 있습니다.

FHA 콘도 승인 절차

FHA 대출로 콘도를 구입하려면 콘도는 HUD의 승인을 받았습니다. FHA 파이낸싱은 가이드 라인이 더 유연하기 때문에 기존 모기지보다 훨씬 더 쉽게 자격이 있습니다.

단지 3의 다운 페이먼트입니다.5 %가 필요하며, 많은 순응 모기지가 5 ~ 20 %를 요구하는 것보다 훨씬 적습니다. 표준 FHA 사전 승인 서신 만 있으면됩니다.

콘도 파이낸싱을위한 대체 옵션

기존 대출은 FHA가 보장하지 않는 대출입니다. Freddie Mac과 Freddie Mae는 대부분의 기존 대출을 소유하고 있습니다. 다운 페이먼트에 5 % -10 %와 최소 신용 점수 620 점이 필요합니다. 콘도에 대한 기존 대출을받을 수 있지만 Fannie Mae에서 승인 한 콘도 여야합니다.

Fannie Mae와 Freddie Mac에는 덜 엄격한 지침이 있습니다. 간단한 양식을 작성하여 대출 기관에 기존 대출에 대해 문의하십시오.

Fannie Mae 웹 사이트에서 Fannie Mae가 승인 한 콘도를 확인할 수 있습니다.

FHA 콘도는 처음으로 주택을 구입하는 사람들에게 좋습니다.

콘도는 주변 단독 주택보다 가격이 저렴합니다. 유지 보수가 없습니다. 많은 콘도는 당신을 위해 모든 정원 일을 처리합니다. 이 때문에 콘도는 많은 최초 구매자들 사이에서 인기가 있습니다.

FHA 보험 모기지는 신규 주택 구입에 가장 많이 사용되는 모기지 론 유형입니다. 초기 주택 구입자는 낮은 계약금과 낮은 신용 점수 요건으로 인해 FHA 대출을 좋아합니다.

여기에서 FHA 콘도에 대한 사전 승인을 받으십시오.

FHA 신용 점수 지침

차입자는 10 %의 계약금을 받으려면 최소 신용 점수가 500 점이어야합니다. 신용 점수가 580 이상인 차용인의 경우 3.5 %의 다운 페이먼트를받을 수 있습니다.

FHA 파이낸싱에 필요한 최소 신용 점수는 500이지만 신용 점수를 580 이상으로 향상시키는 것이 좋습니다. 신청하기 전에.

대출에 대한 최종 승인을받는 데는 몇 가지 요인이 있습니다. 모기지 인수자는 귀하의 신청서를 전체적으로 살펴볼 것입니다. 신용 보고서의 특정 사항은 대출 기관에 더 큰 위험을 초래하여 신청을 거부 할 수 있습니다.

각 대출 기관이 다르기 때문에 한 대출 기관이 대출을 거부한다고해서 다른 대출 기관이 승인하지 않는다는 의미는 아닙니다. 그것. FHA가 승인 한 각 대출 기관은 자체 요구 사항을 설정하므로 승인 할 용의가있는 사람을 찾을 때까지 계속 노력하십시오.

MIP (모기지 보험료)

FHA가 대출을 보장하기 위해 , 차용자는 모기지 보험료 (MIP)를 지불해야합니다. 이것은 자동차 보험료를 지불하는 것과 마찬가지로 연회비입니다. MIP는 콘도를 구입하든 단독 주택을 구입하든 동일합니다. FHA MIP는 최근 크게 낮아졌습니다. 다운 페이먼트로 10 % 미만을 입력하면 MIP는 0.85 %가됩니다. 다운 페이가 10 % 이상이면 그 숫자는 0.80 %로 떨어집니다.

모기지 보험료의 줄임말 인 MIP는 대출을 보장하기 위해 대출자가 연방 주택국에 지불하는 월 수수료입니다. MIP 요금은 모기지가 시작될 때의 대출 가치 비율에 따라 달라집니다. LTV는 Loan-to-Value의 약자입니다. LTV는 부동산 가치와 비교하여 대출에 빚진 금액입니다. 예를 들어, 대출 잔액이 $ 150,000 인 $ 200,000 주택의 LTV는 75 %입니다.

대출의 LTV가 90 %보다 적 으면 MIP는 대출의 0.85 %입니다. 양. 대출의 LTV가 90 % 미만인 경우 MIP는 0.80 %입니다.
대출자의 90 % 이상의 LTV는 대출 기간 동안 MIP를 지불해야합니다.
LTV 90 % 미만 FHA MIP는 11 년 후 취소됩니다.

VA 승인 콘도

VA 대출 자격이있는 차용자는 VA 승인 콘도를 다운 페이먼트. VA 콘도의 요건은 FHA 콘도 요건의 요건과 유사합니다.

재향 군인 관리 웹 사이트에서 VA 승인 콘도 목록을 검색 할 수 있습니다.

콘도 프로젝트 FHA 승인을 얻는 방법

새 콘도 단지를 짓는 경우 FHA 승인 신청은 매우 중요한 단계입니다. 콘도 프로젝트에 대한 FHA 승인을 받으면 더 많은 주택 구매자에게 프로젝트를 공개하게됩니다. 새 콘도 프로젝트를 얻으려면 다음 정보가 필요합니다.

지도 위치
환경 검토를위한 HUD 양식 92250
HUD 양식 92010 기회 균등 고용 증명서
프로젝트 위치
단위 수, 시설 및 구조 유형을 설명하는 편지

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