A Title Company는 무엇을합니까?

구매자, 판매자, 모기지 대출 기관 및 부동산 중개인을 포함하여 부동산 거래에 대한 모든 당사자의 이익을 조정하는 것이 우리의 임무입니다. . 우리는 모든 결제 요건이 완전히 충족되었는지 확인합니다. 판매 계약이 비준되면 정확성과 완전성을 검토하고 다음 단계를 포함하는 소유권 프로세스를 시작하기 위해 당사에 전송됩니다.

1. 소유권 요약 : 우리는 소유권의 역사와 소유권을 제공하는 소유권 요약을 통해 소유권을 조사합니다. 새 구매자가 새 자산에 대한 명확하고 시장성있는 소유권을받을 수 있도록 소유권을 조사하고 부동산에 대한 선취권 또는 청구를 취소하는 것이 우리의 임무입니다.

2. 설문 조사 : 대부분의 대출 기관은 부동산에 대한 설문 조사 또는 주택 위치 도면이 필요합니다. 구매자의 승인을 받아 설문 조사를 주문하고 잠재적 인 문제가 있는지 검토합니다. 설문 조사에서 문제가 발생하면 부동산 중개인, 대출 기관 및 신규 구매자에게 즉시 알려드립니다. 설문 조사는 결제시 구매자에게 제공됩니다.

3. 재산세 : 우리는 재산세가 지불되었는지 지방 또는 주 세무 당국에 확인합니다. 마찬가지로, 우리는 모든 지불이 현재 지불인지 확인하기 위해 수도 회사 및 주택 소유자 협회에 확인합니다. 종결 공시 (CD) 정산 명세서에서 청구 기간 및 정산 날짜를 기준으로 금액을 일할 계산합니다.

4. 소유권 보험 정책 : 우리는 대출 기관의 소유권 보험 정책에 대한 보험 약정을 준비하고 소유자와 대출 기관의 보장을 모두 발행합니다. 소유권 보험에는 두 가지 유형이 있습니다. 모기지 회사에서 요구하는 대출 기관의 자산에 대한 대출 기관의 투자를 보호합니다. 새 소유자의 이익을 위해 합의시 구매할 수있는 소유자. 모든 구매자는 재산에 대한 예상치 못한 클레임, 숨겨진 위험 또는 사기로부터 자신을 보호하는 소유자의 소유권 보험 정책을받는 것이 좋습니다. 보험 정책은 이러한 청구를 처리하는 데 필요한 법적 비용 지불뿐만 아니라 재정적 손실로부터 보호합니다.

재 융자 ALTA 주택 소유자 정책에 대한 소유권 보험이 필요한 이유

5. 마감을위한 대출 문서 : 우리는 또한 마감을위한 대출 문서를 받기 위해 모기지 대출 기관과 협력합니다. 사무실에 접수되면 모든 양식을 검토하고 마감을위한 대출 기관 요구 사항을 준수합니다. 이 문서를 사용하여 마감 공개 (CD) 합의 성명서를 작성할 수 있습니다. 이 합의서에는 부동산 구매 및 판매와 관련된 모든 비용이 자세히 설명되어 있으므로 서명해야 할 가장 중요한 문서 중 하나입니다. 또한 주 및 연방법을 준수하는 데 필요한 증서 및 기타 문서를 준비합니다.

6. 마감 : 마감시 모든 문서는 서명하기 전에 모든 당사자에게 설명됩니다. 정착은 약 1 시간 동안 지속됩니다. 마감 후, 우리는 결산시 모은 모든 돈을 지불하고 흰개미 회사 및 측량사와 같은 판매자에게 지불합니다. 또한 자산에 대한 기존 모기지를 상환하고 해제하며 대출 기관에 반환 할 대출 문서를 준비합니다.

결산시 예상되는 사항 (에스크로 / 종료)

7. 법원에 기록 된 문서 : 새 증서 및 모기지와 같은 모든 문서가 법원에 올바르게 기록되었는지 확인하는 것은 우리의 책임입니다. 또한 부동산에 대한 기존 선취권의 해제를 확인합니다.