임대 종료시 통지 : 어떻게? 언제? 누구입니까?
플로리다 주 올랜도 – 최근에 임대 종료와 관련하여 플로리다 부동산 법률 핫라인에 전화를 걸고 한 쪽이 퇴거 할 경우 다른쪽에 얼마나 많은 통지를해야하는지에 대한 전화가 증가했습니다. 갱신 또는 갱신하지 않습니다.
이 호출자는 당사자가 임대 계약이 끝날 때 알림에 대한 “규칙”이 무엇인지에 대해 광범위한 가정을 가지고 있습니다. 이것이 실제로 작동하는 방식을 분석해 보겠습니다.
발신자 # 1 : “세입자는 임대를 갱신하지 않지만 집주인에게 알리지 않습니다. 임차인은 집주인에게 자신이 떠나는 것을 알릴 의무가 있지 않습니까?”
답변 : 이것이 당신이 가장 좋아하는 것임을 알고 있지만 상황에 따라 다릅니다. 하지만 답을 결정하는 방법은 다음과 같습니다. 임대를 살펴보십시오.
임대 계약을 갱신하지 않거나 부동산을 떠나지 않을 경우 당사자가 일정 기간 동안 통지해야합니까? 그렇지 않은 경우 임대가 종료 될 때 임대가 종료됩니다. 법률 용어에서는이를 특정 기간의 임차라고합니다. 예? 당사자는 2020 년 10 월 1 일에 시작하여 2021 년 9 월 30 일에 종료되는 임대를 보유하고 있습니다. 임대차에는 비 갱신 또는 건물 비우기에 대한 통지에 대해 언급 한 내용이 없습니다. 따라서 임대는 2021 년 9 월 30 일에 종료되며 양측 모두 상대방에게 통지 할 법적 의무가 없습니다.
발신자 # 2 : “법에 따라 세입자는 최소 60 일 전에 통지해야합니다. 세입자가 집을 비우고 있다는 사실을 집주인에게 전달합니다.”
답변 : 이것은 플로리다 법령 83 장 파트 II의 언어를 기반으로 한 일반적인 오해이며, 가장 일반적으로 집주인이라고합니다. 세입자 법. 특히 섹션 83.575 (1)은 관련 부분에서 “특정 기간이있는 임대 계약에는 임대 계약 종료시 건물을 비우기 전에 세입자가 특정 기간 내에 집주인에게 알리도록 요구하는 조항이 포함될 수 있습니다. … 그러나 임대 계약은 60 일 이전에 통지 할 필요가 없습니다.…”
이것을 자세히 살펴 보겠습니다. 첫째, 임대 계약에 알림 요구 사항이 포함될 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이것은 꼭 그럴 필요는 없지만 할 수 있다는 것을 의미합니다. 따라서 임대에 아무 말도하지 않으면 (위의 발신자 # 1 참조) 요구 사항이 없습니다.
둘째, 계약에이 알림 요구 사항이 포함되어 있으면 더 멀리있는 통지를 요구할 수 없다고 말합니다. 60 일 이상. 따라서 이것은 25 일 통지, 30 일 통지 또는 58 일 통지가 있음을 의미 할 수 있습니다. 60 일을 초과 할 수 없습니다. 60 일 통지를 요구하는 일반적인 법규는 없습니다.
전화 번호 3 : “세입자가 집주인에게 우연히 부딪 혔는데, 다음 주에 산책을 하자고 전화하겠다고 말했습니다. 임대가 종료 된 이후로 임차인은 당황하고 있습니다. 그는 임대인이 임대를 갱신 할 의도가 없었고 이사 할 생각도 없다는 것을 전혀 몰랐습니다.”
답변 : 첫 번째 예에서 언급 한대로 ,리스를 살펴보세요.리스 내에 통지 요건이없는 경우 임차인은 머무를 수있는 것에 대해 큰 가정을 한 것입니다.
이전에 말했듯이리스는리스가 종료 될 때 종료됩니다. , 플로리다 법령 83.575 (1)에 따르면 임차인이 집주인에게 퇴거를 통보해야하는 경우 임대인이 임대를 갱신하지 않을 경우 임차인에게 통보해야하는 동일한 요구 사항이 있어야합니다. 따라서 다시 한 번, 임대가이 문제에 대해 침묵한다면, 통지 할 필요가 없습니다.
이 기사에서 무엇을 가져 가야합니까? 당사자의 통지 요구 사항이있는 경우에도 의사 소통이 중요합니다. 부동산 관리자를위한 “모범 사례”: 임대가 곧 종료된다는 달력 미리 알림을 만듭니다. 이렇게하면 임대인에게 연락하여 갱신 관심에 대해 문의 할 수있는 시간을 제공하여 임차인과이 문제를 논의 할 수 있습니다. 세입자가 여러 차례의 임대료를 늦게 지불하고 연체료를 한 번도 지불하지 않은 것을 좋아합니다. 따라서 임대인은 해당 세입자와 갱신하는 데 관심이 없습니다.
현명한 부동산 관리자는 집주인의 이사 의사를 전달할 것입니다. 새 임차인을 선택하고 임차가 끝날 때까지 부동산에서 나갈 것으로 예상된다는 사실을 현재 임차인에게 상기시킵니다. 이는 임차인이 대체 준비를하고 퇴거 할 시간을 가질 수 있도록 충분히 일찍 이루어져야합니다. 임대가 종료되기 전에는이 시나리오를 처리하는 가장 좋은 방법이 아닙니다.
또한 임대 갱신에 관심이있는 세입자는 임대가 끝나기 전에 임대인과이를 알릴 것을 권장합니다. 갱신 하시겠습니까? 그렇다면 좋습니다. 새 임대 옷을 받으세요. 당사자가 월별 임차를 실행하거나 체결 할 수있는 에테르입니다.
여건에 관계없이 임대 계약에서 법적으로 요구하지 않는 경우에도 당사자가 의사 소통을해야합니다.그렇지 않으면 세입자가 머무를 수 있다고 가정하고 임대인이 갱신 할 의사가 없으며 실제로 다음 주에 시작할 새 세입자와 새 임대 계약을 체결 한 상황이 발생할 수 있습니다. 요컨대, 엉망입니다.
Meredith Caruso는 Florida Realtors의 법률 고문입니다.