총 임대료 승수

총 임대료 승수 (GRM)는 재산세, 보험 및 유틸리티와 같은 비용을 계산하기 전에 연간 임대 소득에 대한 부동산 투자 가격의 비율입니다. GRM은 부동산이받은 총 임대료를 지불하는 데 걸리는 년 수입니다. 예비 부동산 투자자에게는 GRM이 낮을수록 더 좋은 기회가됩니다.

GRM은 감가 상각 효과, 정기적 인 비용 (예 : 재산세 및 보험) 및 비용이있는 투자 부동산을 비교하고 선택하는 데 유용합니다. 잠재적 임차인 (예 : 유틸리티 및 수리)에 의해 발생한 투자자는 부동산 전반에 걸쳐 균일하거나 (총 임대 소득의 균일 한 부분) 또는 총 임대 소득에 비해 중요하지 않을 수 있습니다. 이러한 비용은 종종 시장 임대 수익보다 예측하기 더 어렵 기 때문에 GRM은 그러한 측정을 결정하기 어려운 순 투자 수익 측정의 대안 역할을합니다.

예 : $ 200,000 판매 가격 / (월 임대료 당 750 * 12 개월) = 22.22

오늘날 GRM은 월 임대료가 아닌 연간 임대료를 사용하는 부동산 전문가가 인용하는 것이 일반적입니다. 100GRM (월 임대료) = 8.33GRM (연간 임대료). 연간 임대료에 대해 계산 된 8.33 GRM은 총 임대료가 8.33 년 내에 부동산에 대해 지불 할 것이라고 제안합니다.

총 임대 소득이 아닌 순수익을 기반으로하는 임대 부동산 가치의 일반적인 척도는 자본화 비율입니다 (또는 상한선). GRM과 달리 상한 율은 승수가 아니라 연간 수익률입니다. 순수익에서 파생 된 GRM과 유사한 배수는 상한 율의 곱셈 역입니다.