더 많은 공간을 원하십니까? 방 추가 비용에 대한 종합 가이드

당신은 당신의 집을 좋아하지만 솔직히 더 많은 공간을 사용할 수 있습니다. 도중에 새 아기가 태어 났거나, 아이들이 자라서 자신의 방이 필요하거나, 잠시 머물기 위해 가족 구성원이 이사 할 수 있습니다. 새로운 기본 스위트 룸을 위해 기지개를 펴거나 여분의 침실을 만들면 집을 영원히 집으로 바꿀 수 있습니다. 따라서 방 추가 비용은 얼마입니까?

HomeAdvisor에 따르면 주택 소유자는 12 x 12 방 추가에 평균 $ 11,520 ~ $ 28,000, 20 x 20 방 추가에 평균 $ 32,000 ~ $ 80,000를 지출했습니다. 시작은 도움이되지만 꽤 큰 창입니다.

“이 크기 추가가 평방 피트 당 X 달러가 될 것이라고 말할 수는 없습니다.”라이센스 건축가 Jim Pitzen은 말합니다. SJ Janis Company의 디자인 컨설턴트는 20 년 이상 주거용 추가 건물을 구축 한 경험이 있습니다. “현장 조건, 세부 사항, 우리가 만지고있는 것, 우리가 만지지 않는 것-이 모든 것이 전체 추가 비용과 함께 작용합니다.”

맞춤 견적을 작성하는 데 도움이되도록 이러한 요소가 객실 추가 비용에 미치는 영향을 분석하겠습니다. 객실 추가 비용에 대한 포괄적 인 가이드는 다음을 포함합니다.

• 객실 추가 비용 개요
• 시장 추가 비용
• 방 크기별 평방 피트 당 비용
• 배치 별 프로젝트 비용
• 구성 요소 별 비용 분석
• 일반적인 문제 및 관련 비용

객실 추가 비용 개요

Pitzen이 지적했듯이 룸 추가 비용은 프로젝트마다 크게 다릅니다. 일부 야구장 수치의 경우 리모델링 비용에 대한 웹의 주요 출처 간의 평균을 비교해 보겠습니다.

방법론 : HomeAdvisor는 최근 주택 추가를 완료 한 4,120 명의 회원으로부터 설문 조사 응답을 수집했습니다. HomeGuide는 프로젝트 평균을 기반으로 보고서를 작성하기 위해 현지 기업의 수백만 추정치를 추적합니다. 이러한 주택 추가 평균에 대해 비교 된 프로젝트 수를 지정하지 않습니다.

시장의 객실 추가 비용 추정

다음으로 재료에 따라 프로젝트 추정치를 좁 힙니다. 그리고 시장에 특정한 인건비. HomeAdvisor와 HomeGuide는 모두 위치, 추가 크기 및 기능 (예 : 주방, 욕실, 침실 등)을 고려한 프로젝트 비용 계산기를 제공합니다. 그러나 실제 초 지역 정보에 굶주려 있다면 추가 및 리모델링 경험이있는 부동산 중개인을 만나야합니다.

“내가 전문적으로하는 것은 리노베이션이 가치에 미치는 영향입니다. 조지 아주 사바나의 최고 부동산 중개인 인 앨리슨 해리스 (Allison Harris)는 217 건이 넘는 거래를 담당했습니다. “저는 이러한 사항에 대해 긴 스프레드 시트와 비용 편익 분석을 작성하여 정확히 어떤 종류의 가치를 추가하고 있는지 파악합니다. … 저는 고객과 많은 리노베이션을하기 때문에 몇 가지 수치를 뱉어 내고 리노베이션 비용을 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다.”

현실적인 프로젝트 수치를 제공하는 것 외에도 Harris는 주택 소유자를 평판 좋은 계약자 및 건축가와 연결합니다. 가능한 최상의 견적에 대한 액세스를 용이하게합니다.

추가 공간이 클수록 평방 피트 당 비용이 저렴합니다.

대규모 추가를 꿈꾸는 경우 다음은 좋은 소식입니다. 당신을 위해 : 큰 집을 추가하는 것이 항상 작은 계획보다 훨씬 많은 비용이 드는 것은 아닙니다. Pitzen은 다음과 같이 설명합니다.

“200 평방 피트에 이만큼 비용이들 것이고 400 평방 피트에 대해 두 배의 비용이들 것이라고 말할 수는 없습니다. 그런 식으로 작동하지 않습니다. 프로젝트를 반으로 줄이려고 노력하면 비용이 절반으로 줄어들지 않습니다. 일반적으로 추가 크기가 작을수록 규모와 범위가 효율적이기 때문에 평방 피트 비용이 높아질 수 있습니다. “

주택 소유자는 도면, 허가, 벽 제거, 굴착 및 기초 (필요한 경우)와 같은 건축의 첫 단계에 많은 예산을 지출합니다. Bankrate에 따르면 추가 규모를 두 배로 늘릴 수 있습니다. 가격을 1/3 높이십시오.

또한 Pitzen은 프로젝트에 참여하는 모든 전문가가 일반적으로 서비스에 대한 기본 지불을 요구할 것이라고 지적합니다. 예를 들어, 전기 기술자는 배선에 대해 동일한 금액을 청구 할 수 있습니다. 12 x 12 추가 (15 x 15)

위치에 따라 프로젝트 비용이 다릅니다.

방을 추가하는 위치는 총 프로젝트 비용에 큰 영향을 미칩니다. 각 게재 위치로.이러한 비용 요약을 숙독 할 때 가장 저렴한 배치 옵션이 항상 최상의 것은 아닙니다. 논리적으로 배치 된 방은 건축하는 데 더 많은 비용이들 수 있지만 궁극적으로 판매시기에 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다.

1 층 주택 추가

평균 비용 : 평방 피트 당 $ 80 – $ 200

배치 관련 비용 절감 : 전체 계단이 필요하지 않습니다 ($ 920 – $ 2,880 절약).

전문가 조언 : 1 층 주택 추가는 새로운 메인 스위트를위한 이상적인 장소입니다. Harris는 다음과 같이 공유합니다.

“사람들은 주된 것을 원합니다. 손을 내려 놓으세요. 새로운 건설 지역에서 반복해서 볼 수 있습니다. 정말로 원하는 사람은 5 세 미만의 자녀를 둔 사람입니다. 5 년이 지나면 우선 순위가 낮은 것 같습니다.”

2 층 방 추가

평균 비용 : 평방 피트 당 $ 100 – $ 300

배치 관련 비용 : 계단 추가 ($ 920 – $ 2,880)

배치 관련 비용 절감 : 굴착 (오물 제거 입방 야드 당 $ 50 ~ $ 200 절약) 또는 기초 (평방 피트 당 $ 4 – $ 7 절약) 필요 없음.

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최상의 사용 : 최적의 투자 수익을 위해 침실과 욕실을 추가로 2 층에 추가하는 것을 목적으로합니다. “3-1이 있고 4로 바꾸면 가장 큰 증가를 볼 수 있습니다. -2 또는 3-2-그것은 당신의 최고 수익이 될 것입니다. 한 변기에서 두 변기로 바꾸는 것은 특히 역사적인 동네에서 게임을 바꾸는 것입니다.”라고 Harris는 말합니다.

차고 공간 추가보다

평균 비용 : 평방 피트 당 $ 115

배치 관련 비용 : 계단 추가 ($ 920 – $ 2,880)

배치 관련 비용 절감 : 굴착 없음 (오염이 제거 된 입방 야드 당 $ 50 ~ $ 200 절약) 또는 기초 (평방 피트 당 $ 4 – $ 7 절약) 필수.

최상의 사용 : 상근 직원을위한 침실이 아닌 보너스 룸 또는 게스트 스위트로 위의 차고 추가를 목적으로합니다 (차고 문 소음을 생각해보십시오).

범프 추가 비용

평균 비용 : $ 5,000 – 총 프로젝트 비용 $ 30,000

배치 관련 비용 : 벽 제거와 관련된 최소 비용 ($ 1,200 – $ 10,000)

배치 관련 절약 : 본관에서 확장하는 돌출부는 일반적으로 새로운 전기, 배관 또는 기초가 필요하지 않습니다. 또한 최소한의 지붕이 필요하므로 전체 크기의 방을 추가하는 데 드는 비용을 10 ~ 15 % 절약 할 수 있습니다.

최상의 사용 : 범프 아웃은 주방, 거실 및 침실 확장을위한 비용 효율적인 솔루션입니다. 옷장. 일반적으로 계약자는 추가 기초 공사없이 집을 3 피트 깊이, 10 ~ 12 피트 너비로 확장 할 수 있으므로 최소한의 방해로 면적을 늘릴 수 있습니다.

일광 욕실 추가

평균 비용 : $ 20,000 – $ 70,000 (200 평방 피트 일광 욕실)

배치 관련 비용 : 재단 $ 4 – $ 7 / 평방 피트

배치 관련 비용 절감 : 실제 객실 추가보다 간단하며, 일광 욕실에는 일반적으로 하청 업체가 더 적게 필요합니다. 및 재료.

최상의 사용 : 4 계절 사용을 위해 설계된 일광 욕실 비용이 크게 증가합니다 (최대 20 %!). 이 일광욕 실은 겨울철에 따뜻하게 유지하기 위해 단열재, 고급 재료 및 난방이 필요합니다. 어떤 경로를 선택해야할지 확실하지 않은 경우 시장에서 디자인이 더 바람직한 부동산 중개인에게 문의하십시오.

구성 요소 별 비용 분석

자세한 내용 그림, 주요 프로젝트 구성 요소의 평균을 살펴 보겠습니다.

• 건축 비용 : 건축 비용은 총 건물 예산의 10 – 17 %를 차지합니다. 예를 들어, 12 x 12 추가 비용이 $ 20,000 인 경우 건축 비용은 $ 2,000에서 $ 3,400 사이입니다.
• 굴착 : 굴착에는 구멍 파기, 토지 등급 매기기 및 기초를위한 부지 준비를위한 레벨링이 포함됩니다. 평균적으로이 비용은 $ 1,200 – $ 4,110입니다.
• 기초 : 기초가 필요한 1 층 주택 추가의 경우 100 평방 피트 당 $ 4,400 – $ 12,700에 고정합니다.
• 배관 : HomeAdvisor는 새 욕실 배관 공사를 추정합니다. $ 1,500 – $ 4,000 사이입니다.
• 전기 : HomeGuide에 따르면 새 방의 전기 작업 비용은 평방 피트 당 $ 2 ~ $ 4입니다. HomeAdvisor는 평균 100 평방 피트 당 $ 320로 고정합니다.
• 프레이밍 : HomeGuide에 따르면 주택 소유자는 주택 추가 비용으로 프레이밍에 평균 $ 4,285를 지출합니다.
• 건식 벽 : 설치 비용 바닥과 천장의 건식 벽체는 평방 피트 당 $ 1에서 $ 3, 단열재를위한 평방 피트 당 $ 2입니다.
• 지붕 : 지붕 프레임과 재료는 집 추가 비용의 상당 부분을 차지하며 평균 12,000 달러입니다. – 100 평방 피트 당 $ 14,900.
• 바닥재 : 재료에 따라 바닥재 및 설치 비용은 평균 다음과 같습니다.
  • 비닐 : $ 3.평방 피트 당 50 – $ 15
  • 리놀륨 : 평방 피트 당 $ 5 – $ 15
  • 나무 : 평방 피트 당 $ 14 및 $ 32
  • 카펫 : 평방 피트 당 $ 7 및 $ 12 피트
  • 타일 : 평방 피트 당 $ 15 ~ $ 20
• 쿠션 : 예기치 않은 비용으로 인한 리모델링 프로젝트는 안전하지 않습니다. Harris는 불행한 상황에 대비하여 총 프로젝트 비용의 최소 10 %를 예산으로 책정 할 것을 권장합니다.

일반적인 문제 및 관련 비용

모든 객실 추가는 자체 고유 한 도전과 각각의 비용. Pitzen은 공사가 시작되기 전에 이러한 장애물을 예상 할 수있는 주택 증축 설계 경험이있는 계약자 또는 건축가와 협력하는 것이 중요하다고 강조합니다.

“현실 TV 쇼가되는 것을 피하고 싶습니다. 그 드라마를 원하지는 않습니다. 벽을 열고 오, 안돼, 우리가 찾은 것을 봐라고 말한 다음 상업 휴식을 취하고 다시 돌아와서 집주인에게 2 만 달러를 추가로 청구합니다. 설계 시공 회사입니다. 시공을 시작하기 전에 설계 및 준비 작업에만 최소 3 개월의 시간을 투자 할 것입니다.”

이 계획 단계에 대한 설계 비용을 지불하게되지만 궁극적으로 효율성 향상 덕분에 프로젝트의 대대적 인 계획을 절약 할 수 있습니다. 추가로 발생할 수있는 몇 가지 일반적인 장애물은 다음과 같습니다.

흰개미 피해

흰개미 피해를 입은 집에는 새로운 지원이 필요합니다. 추가의 무게를 지탱하는 데 도움이되는 빔. 손상된 부품을 교체하기 위해 추가로 $ 470 – $ 1,750를 지불 할 것으로 예상됩니다. 목재를 사용하거나 보조 목재 지지대를 추가합니다. 집이 흰개미 스쿼트로 두 배가된다고 생각되면 평균 가격이 $ 50 ~ $ 150 인 전문 흰개미 검사를 실시 할 수 있습니다. 흰개미 제거 비용은 $ 220에서 $ 906 사이이지만 풀 텐팅의 경우 $ 1,200에서 $ 2,500까지 부과 될 수 있습니다.

코드에 맞게 제작되지 않은 수정

Pitzen은 이러한 성가신 변경을 “주택 소유자의 특별 함”을 공유하는 것은 소유자가 수십 년 동안 DIY 스타일을 수정 한 오래된 농가에서 특히 널리 퍼져 있습니다. 일단 발견되면이 작업을 코드로 가져와 필요한 경우 소급 허가를 지불해야합니다. 이러한 문제를 수리하는 데 드는 비용은 공사 유형과 혼란의 정도에 따라 다릅니다. 예를 들어, 조잡한 전기 작업을 교체하는 데 드는 비용은 피트 당 평균 $ 6 ~ $ 8에 인건비로 시간당 $ 40 ~ $ 100입니다.

기존 시스템

건축가는 기존 기계 시스템의 위치에 따라 방 추가 사이트를 이동하도록 제안 할 수 있습니다. Pitzen은 이동하는 가스 및 전기 라인을 상당히 쉽게 이동할 수 있으며 정화조 시스템을 이동하면 다른 한편으로는 완전히 다른 이야기입니다. ajor 사업, 정화조 시스템을 이동하려면 굴착, 중장비, 정화조 시스템 유지 보수 회사의 전문 인력이 필요합니다. 프로세스가 너무 복잡해서 정화조 전문가는 종종 기존 시스템을 버리고 완전히 새로운 시스템을 이식 할 것을 권장합니다.

기계 시스템을 이동하거나 확장하는 데 드는 평균 비용 :

보상과 함께 방을 추가하는 비용

수를 보면 방을 추가하면 꽤 많은 돈을 벌 수 있습니다. 그렇다면 노력이 그만한 가치가 있는지 어떻게 결정할 수 있습니까?

“주요 주택 개량 프로젝트를 수행 할 때마다 두 가지 다른 관점에서 살펴 봐야한다고 생각합니다. 비용-편익, 즉 비용이 얼마인지, 그리고 주택 가치를 얼마나 높일 것인지를 의미합니다. 하지만 그런 다음 그 공간을 얼마나 즐길 수 있을지도 모릅니다.”라고 Harris는 말합니다.

객관적인 전문 지식을 얻으려면 프로젝트의 투자 수익률을 높이는 데 도움을 줄 수있는 부동산 중개인에게 문의하십시오. 시장 별 ROI 추정치를 통해 개조하는 것이 더 현명한 지 아니면 더 넓은 집으로 팔고 업그레이드하는 것이 더 현명한 지 결정할 수 있습니다.