최고의 자산 관리 소프트웨어

부동산 관리 소프트웨어는 부동산 사업을 운영하는 현대적인 방법입니다.

다음과 관련된 중요한 작업을 자동화합니다. 임대 기능, 세입자 관리, 시설 관리 및 회계. 특정 소프트웨어는 집주인과 세입자 간의 의사 소통을 간소화 할 수도 있습니다.

그렇지 않으면 부동산을 관리하려면 훨씬 더 많은 수작업과 대면 책임이 필요합니다.

투자 부동산이 적은 집주인이든 수백 개의 위치를 관리하는 부동산 관리 회사이든, 고려할 수있는 옵션이 많이 있습니다.

어디부터 시작해야할지 모르는 경우 고유 한 상황에 가장 적합한 자산 관리 소프트웨어를 찾는 것은 어렵고 시간이 많이 걸리는 작업 일 수 있습니다. 다행히도 이미 조사를 마쳤으며 목록을 7 개로 좁혔습니다.

최고의 7 대 부동산 관리 소프트웨어

• Avail – 최고의 부동산 관리 소프트웨어 맞춤형 구성
• AppFolio – 여러 부동산 유형을 가진 관리자에게 가장 적합
• 테넌트 클라우드 – DIY 집주인에게 가장 적합
• Propertyware – 대규모 단독 주택 관리에 가장 적합
• Buildium – 자산 관리 회사에 가장 적합
• TurboTenant – 최고의 무료 자산 관리 소프트웨어
• Syncbnb – 단기 휴가 임대료에 가장 적합

목록에있는 각 소프트웨어에 대한 심층 검토를 위해 아래에서 계속하십시오. 최고의 기능, 이점, 가격, 사용 사례 및 잠재적 인 단점에 대해 자세히 알아보고 최고의 자산 관리 소프트웨어를 찾을 수 있습니다.

# 1 – Avail — 사용자 지정을위한 최고의 자산 관리 소프트웨어 h3>

• 기본 기능에 무료
• 유료 요금제는 $ 5부터 시작합니다.
• 150,000 명 이상의 집주인이 신뢰합니다.
• 디지털 임대 및 자동 입금

> > 견적 비교

Avail은 최고의 전체 자산 관리 소프트웨어 중 하나입니다.

이 솔루션을 사용하면 집주인이 세입자를 쉽게 찾고 세입자를 선별하고 임대 계약에 서명 할 수 있습니다. 또한이 소프트웨어를 사용하여 모든 장치에서 임대료를 징수 할 수 있으므로 더욱 유연하게 사용할 수 있습니다.

대여 과정의 각 단계에 필요한 기능을 제공하는 동시에 맞춤형 옵션을 제공하기 때문에 Avail이 마음에 듭니다. 필요에 따라.

Avail과 함께 새 임대 목록을 게시하면 세입자를 더 빨리 찾을 수 있도록 인터넷의 다양한 사이트에 게시합니다. 지원자가 몇 명 있으면 Avail을 사용하여 신원 조사, 신용 보고서, 퇴거 내역 등을 쉽게 실행할 수 있습니다.

Avail을 사용하면 디지털 임대, 자동 임대료 입금 및 유지 관리의 이점을 누릴 수 있습니다. 추적.

어 베일의 가장 좋은 점은? 이 소프트웨어는 무료입니다.

필요한만큼의 속성에 대해 한푼도 지불하지 않고도 Avail을 사용할 수 있습니다. 그렇다고해서 저는이 소프트웨어의 유료 버전을 적극 권장합니다.이 소프트웨어는 한 달에 단 $ 5에 불과합니다.

유료 소프트웨어는 다음날 임대료뿐만 아니라 맞춤형 애플리케이션 및 임대와 같은 프리미엄 기능을 제공합니다. 지불 및 ACH 이체 수수료 없음. 규모에 상관없이 경제적 인 솔루션입니다.

이것이이 소프트웨어를 150,000 명 이상의 집주인이 신뢰하는 이유입니다.

그런데 Avail은 완벽하지 않습니다. 부동산 관리 회사가 아닌 DIY 집주인에게 더 적합합니다. 오늘날 시장에 나와있는 다른 소프트웨어만큼 기능이 풍부하지는 않습니다.

# 2 – AppFolio — 여러 자산 유형을 가진 관리자에게 가장 적합

AppFolio는 집주인과 부동산 관리자 모두를 위해 설계된 올인원 부동산 관리 소프트웨어입니다.

광범위한 부동산 포트폴리오. 이 소프트웨어는 주거용 부동산, 상업용 건물, 학생 주택 및 지역 사회 협회 (HOA)를 지원합니다.

마케팅에서 임대, 회계,보고 및 유지 보수에 이르기까지 AppFolio는 모든 것을 갖추고 있습니다.

AppFolio는 각 자산 유형에 대해 훌륭한 기능을 제공합니다.

예를 들어 단독 주택 및 다가구 관리에는 온라인 임대와 같은 기본 기능이 있습니다. 및 온라인 임대료 지불. 그러나 학생 기숙사를 사용하면 침대 옆에서 임대 및 세입자 원장을 분리 할 수 있습니다.HOA가있는 부동산에는 이사회 구성원 관리 및 회비 자동 지불 기능이 있습니다.

다음은 AppFolio Property Manager의 가격 개요입니다.

• 주거 — 단위당 월 $ 1.25
• 상업 — 단위당 월 $ 1.50
• HOA — 단위당 월 $ 0.80
• 학생 주택 — 단위당 월 $ 1.25

요금은 저렴하지만 문제가 있습니다. AppFolio의 최소 월 사용료는 $ 250입니다. 따라서 수백 또는 수천 단위의 자산 관리자를 위해 만들어졌습니다.

사실, 월별 최소 금액은 AppFolio가 전체적인 최고 권장 사항이되는 것을 막는 유일한 요소입니다. 하지만 집주인과 부동산 관리자가 소수의 부동산 또는 수십 개의 유닛을 보유한 경우 AppFolio는 그만한 가치가 없을 것입니다.

AppFolio에 관심이 있으시면 무료 데모를 신청하십시오. 사용해보세요.

# 3 – 테넌트 클라우드 — DIY 집주인에게 가장 적합

Tenant Cloud는 자체적으로 부동산을 관리하려는 집주인에게 적합합니다. 많은 투자 자산을 소유하고 있지만 자산 관리 회사를 아웃소싱하고 싶지 않은 경우 특히 그렇습니다.

ACH 이체, PayPal, 신용 카드 및 직불 카드를 통해 온라인으로 임대료를 지불 할 수 있습니다. 영수증을 저장하고 재무 보고서를 볼 수있는 회계 시스템이 내장되어 있습니다.

온라인 임대 애플리케이션에서 세입자 심사 및 유지 관리 요청에 이르기까지 Tenant Cloud는 자산을 직접 관리하는 데 필요한 모든 것을 갖추고 있습니다.

테넌트 클라우드의 주요 기능은 다음과 같습니다.

• 온라인 결제 수금 li>
• 회계 도구
• 온라인 애플리케이션 및 세입자 심사
• 모든 연락처를 한 곳에서 관리
• 대여 계약, 고지 및 전자 서명
• 주문형 보고서
• 임대 자 보험 추적
• 임대 리드 생성
• 팀 관리 도구 (부동산 관리자 용)

Tenant Cloud에는 최대 75 개 단위의 임대인을위한 영구 무료 플랜이 있습니다. 좋은 것 같지만 플랜은 매우 기본적이며 임차인 리드, 자동 결제, Google 캘린더 및 Quickbooks와의 통합과 같이 Tenant Cloud를 빛나게하는 많은 기능을 포함하지 않습니다.

자동 결제 및 전자 서명과 같이 월 $ 9의 요금이 부과되는 스탠다드 플랜으로 업그레이드해야합니다. QuickBooks 통합을 포함하여 Tenant Cloud의 모든 최고의 기능에 액세스하려는 집주인 및 부동산 기능의 경우 Advanced 플랜은 월 $ 35입니다. 고급 플랜에는 팀 도구와 최대 10 개의 관리 계정이 있습니다.

연간 결제에 가입하면 2 개월 동안 무료로 사용할 수 있습니다.

# 4 – Propertyware — Best For Managing Single 대규모 가정집

Propertyware는 원할 경우 훌륭한 올인원 솔루션입니다. 대규모 임대 단위를 관리합니다.

이 소프트웨어는 앞서 살펴본 AppFolio와 가장 잘 비교할 수 있습니다. AppFolio와 달리 Propertyware는 단독 주택용으로 특별히 설계되었지만 AppFolio는 여러 자산 유형에 더 적합합니다.

Propertyware는 수백 또는 수천 개의 단독 주택 자산을 확장 할 수있는 비용 효율적인 도구입니다. 자산 관리자를위한 것입니다.

이 플랫폼은 Propertyware로 전환 한 후 3 년 이내에 400 개 단위에서 2,500 개 단위로 확장 할 수 있었던 자산 관리자의 사례 연구를 자랑합니다.

Propertyware의 주요 기능은 다음과 같습니다.

• 유연한 세입자 지불 옵션
• 회계 도구
• 유지 보수 도구
• 마케팅 및 공석 목록
• 세입자 심사
• 세입자 및 소유자를위한 온라인 포털

Propertyware는 매월 최소 $ 250로 단위당 월 $ 1부터 시작합니다. 추가 기능의 경우 월별 최소 $ 350 및 $ 450의 단위당 $ 1.50 및 $ 2 플랜이 있습니다.

유지 관리 컨택 센터,리스 컨택 센터 및 전문가와 같은 다른 기능을 추가 할 수 있습니다. 웹 사이트 디자인.

Propertyware는 수백 개의 장치를 관리하는 경우에만 가격 가치가 있습니다. 그러나 특히 단독 주택의 경우 수천 개로 쉽게 확장 할 수 있습니다. 이 소프트웨어는 다가구 주택, 아파트 또는 상업용 건물 용으로 제작되지 않았습니다.

# 5 – Buildium — 자산 관리 회사에 가장 적합

Buildium과 Propertyware (이전에 검토)는 매우 유사합니다. 둘 다 동일한 모회사 자산 관리 소프트웨어 회사 인 RealPage의 자회사이기 때문입니다.

차이점 : Buildium의 소프트웨어는 주거, 커뮤니티 협회, 학생 주택 및 저렴한 주택과 같은 여러 자산 유형을 지원할 수 있습니다.

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Buildium은 부동산 관리자 및 부동산 관리 회사를 위해 특별히 설계되었지만 Propertyware는 많은 부동산을 자체적으로 관리하는 집주인에게 적합 할 수 있습니다.

Buildium에는 상상할 수있는 모든 기능이 있습니다. 자산 관리. 임대에서 회계 및 비즈니스 운영에 이르기까지이 소프트웨어는 모든 것을 갖추고 있습니다.

Buildium의 가격은 보유한 유닛 수를 기준으로합니다. 단가가 높을수록 단가가 저렴합니다.

비용을 계산하려면 속성 수를 입력하면됩니다. 당신은 견적을 얻을 수 있습니다. 슬라이더를 움직이면 가격이 실시간으로 변경됩니다. 연간 청구에 가입하면 요금제에서 10 %를 절약 할 수 있습니다.

Buildium에는 최대 150 개 단위에 대한 기본 요금제가 있지만이 소프트웨어를 사용하는 대부분의 사용자는 수백 단위 또는 수천.

이 소프트웨어는 모든 사람을위한 것이 아닙니다. 집주인이나 파트 타임 부동산 관리자를위한 것이 아닙니다. 그러나 Buildium은 자산 관리 회사에게는 탁월한 선택입니다.

Buildium에 가입하여 15 일 무료 평가판을 시작하십시오.

# 6 – TurboTenant — 최고의 무료 자산 관리 소프트웨어

250,000 명 이상의 집주인이 TuboTenant를 신뢰하여 부동산을 관리하고 있습니다. 주택을 나열하고 관리하는 방식을 현대화하려는 DIY 집주인에게 훌륭한 옵션입니다.

TurboTenant는 집주인에게 완전히 무료입니다.

이 플랫폼을 사용하면 전용 부동산 목록 페이지를 만들 수 있습니다. 유닛을 더 빨리 임대 할 수 있습니다. 단일받은 편지함에서 테넌트에게 대량 메시지 또는 개별 메시지를 보낼 수 있도록하여 커뮤니케이션을 간소화합니다.

응용 프로그램을 관리하고 테넌트를 온라인으로 검사 할 수도 있습니다.

TurboTenant가 무료 인 이유를 궁금해하시는 분도있을 것입니다. 대답은 간단합니다. 비용은 세입자에게 전달됩니다.

세입자는 신청 비용으로 $ 35- $ 45를 지불합니다. 가격은보고자하는 보고서의 세부 사항에 따라 다릅니다. TurboTenant는 또한 온라인 서명, 주별 임대 계약 및 임대 견적 보고서와 같은 항목에 대한 임대인 추가 기능을 제공합니다.

이렇게 말하면 TurboTenant는 약간 제한적입니다. 기본 자산 관리 소프트웨어에서 일반적으로 볼 수있는 다른 기능 중 일부는 없습니다. 온라인으로 대금을받는 데 사용할 수 없습니다. 하지만 공석을 채우는 무료 방법이며 임차인은 신속하게 심사합니다.

# 7 – Syncbnb — 단기 휴가 용 렌탈 시설에 적합

Syncbnb는 단기 휴가 임대를하는 집주인 및 부동산 관리자를 위해 특별히 설계되었습니다.

일부 제품과 비교하면 약간 다릅니다. 우리 목록에있는 다른 자산 관리 소프트웨어. 이것은 실제로 속성 관리를위한 올인원 솔루션이 아닙니다. 대신이 플랫폼은 여러 예약 사이트에서 목록 캘린더를 동기화합니다.

Syncbnb는 중복 예약을 피하기 위해 모든 사이트에서 실시간으로 캘린더를 업데이트합니다. 실제로이 소프트웨어는 “이중 예약 보장 제로”를 제공합니다.

개념은 간단합니다. 누군가 Expedia에서 휴가 단위를 예약한다고 가정 해 보겠습니다. HomeAway 및 Booking.com의 목록은 해당 날짜를 자동으로 차단합니다. . 200 개 이상의 예약 채널과 동기화됩니다.

이 소프트웨어를 사용하여 여러 목록을 관리 할 수도 있습니다. 모든 단기 임대 부동산을 체계적으로 관리해야합니다.

가격은 연간 계약으로 임대 단위당 월 $ 15부터 시작합니다. 월별 요금은 $ 19입니다.

Syncbnb는 풀 서비스 자산 관리 솔루션이 아닙니다. 결제를 받고 다른 플랫폼을 통해 예약을 관리해야합니다.그러나 이중 예약과 수작업을 피할 수있는 훌륭한 추가 기능입니다. 특히 여러 휴가 용 숙박 시설을 관리하고 여러 웹 사이트에 등록하는 경우에는 더욱 그렇습니다.

Syncbnb를 30 일 동안 무료로 사용해보세요.

당신에게 가장 적합한 자산 관리 소프트웨어를 찾는 방법

여러 자산 관리 소프트웨어를 평가할 때 찾아야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 저에게 가장 적합한 옵션이 귀하에게 가장 적합한 옵션이 아닐 수도 있습니다.

이 방법론입니다. 우리 목록에서 최고의 선택을 내놓는 데 사용되었습니다. 자산 관리 소프트웨어를 구매할 때 이러한 요소를 염두에 두십시오.

부동산 유형

어떤 종류의 자산을 소유하거나 관리하십니까?

일부 소프트웨어는 단독 주택 만 지원할 수 있습니다. 다른 소프트웨어는 주거, 상업, 산업, 학생 주택 및 커뮤니티 협회를 포함하여 여러 자산 유형을 관리하는 데 더 좋습니다.

선택한 소프트웨어가 자산 유형의 요구 사항을 충족 할 수 있는지 확인하십시오.

유닛 수

관리하고있는 유닛 수

답은 자신에게 가장 적합한 소프트웨어에 상당한 영향을 미칩니다. 4 개 단위를 관리하는 사람은 40 개, 400 개 또는 4,000 개 단위를 관리하는 사람과 같은 요구 사항이 없습니다.

상황은 규모에 따라 변경됩니다. 일반적으로 수백 또는 수천 단위를 지원하는 자산 관리 소프트웨어는 기본적으로 더 많은 프리미엄 기능을 제공하는 경향이 있습니다. 소수의 속성에 대한 소프트웨어는 기능이 적을 수 있지만 기본 사용 사례에서는 무료 일 수 있습니다.

기능

각 속성 관리 소프트웨어는 다른 기능을 사용할 수 있습니다. 모든 기능이 모든 계획에 포함되는 것은 아닙니다. 원하는 항목을 얻으려면 요금제를 업그레이드하거나 추가 기능 비용을 지불해야 할 수 있습니다.

다양한 자산 관리 소프트웨어에 포함 된 일반적인 기능은 다음과 같습니다.

• 부동산 목록 도구
• 애플리케이션 관리
• 세입자 심사
• 리스 및 전자 서명
• 온라인 임대 수금
• 세입자 및 소유자 포털
• 유지 관리 관리
• 회계 도구

최대한 많은 기능을 원하면 약간의 비용을 지불 할 수 있습니다. 그러나 실제로 사용할 기능이있는 계획 만 고려하십시오.

Landlord vs. Property Manager

대부분의 자산 관리 소프트웨어는 특정 사용자를 염두에두고 만들어집니다. 부동산을 소유 한 집주인은 부동산 관리자 나 부동산 관리 회사와 같은 요구 사항이 없습니다.

부동산 관리 회사에는 여러 팀원을 수용 할 수있는 소프트웨어가 필요합니다. 소프트웨어는 부동산 소유주와 세입자의 요구를 충족해야합니다. 부동산 관리자를 위해 설계된 대부분의 소프트웨어는 확장 가능하도록 제작되었습니다.

그러나 일부 임대인은 자체적으로 부동산을 관리하는 것을 선호합니다. 대부분의 경우 이러한 유형의 소프트웨어는 더 적은 수의 자산을 대상으로합니다.

가격

부동산 관리 소프트웨어의 가격은 여러 요인에 따라 다릅니다.

기존 유료 플랜은 일반적으로 매월 단위당 청구됩니다. 그러나 단위당 가격은 일반적으로 계획에서 제공하는 기능의 품질에 따라 결정됩니다.

일부 소프트웨어는 단위당 최저 1 달러 또는 0.80 달러의 비용을 청구합니다. 그러나 일반적으로 월별 최소 요구 사항은 $ 250부터 시작합니다.

유료 부가 기능을 주시하는 것도 중요합니다. 많은 소프트웨어가 무료로 광고됩니다. 하지만 배경 확인, 신용 보고서 및 기타 프리미엄 서비스와 같은 항목에 대해서는 사용량 기준으로 추가 비용을 지불하게됩니다.

결론

최고의 자산 관리 소프트웨어는 무엇입니까? 무엇을 찾고 있는지에 따라 다릅니다.

어 베일은 Google의 전반적인 권장 사항입니다. 임대인을위한 저렴하고 사용하기 쉬운 옵션입니다. 그러나 필요에 따라 고려해야 할 다른 옵션이 많이 있습니다.

여러 속성 유형을 가진 속성 관리자는 AppFolio 또는 Buildium을 사용하는 것이 더 좋습니다. Propertyware는 단독 주택을 대규모로 관리하기위한 최고의 소프트웨어입니다. DIY 집주인이고 부동산 관리자를 고용하고 싶지 않다면 Tenant Cloud와 TurboTenant가 모두 최고의 옵션이 될 것입니다. 단기 휴가 임대 관리를 위해 Syncbnb를 권장합니다.

하나의 부동산을 소유 한 집주인이든 수천 개의 주택을 관리하는 부동산 관리 회사이든이 가이드에서 필요에 맞는 소프트웨어를 찾을 수 있습니다. .