2020 뉴욕시의 전체 주택 개조 예산 방법

뉴욕시의 전체 주택 개조 비용 : 다양한 가격대에서 얻을 수있는 것, 그리고 숨겨진 비용

(위) Erin + Chris의 전체 주택 리모델링

좋은 출발점 NYC의 전체 주택 리모델링 예산은 평방 피트 (psf) 당 $ 100 ~ $ 200입니다. 주택 소유자를 면허가있는 일반 계약자와 연결하고 프로젝트를 추적하는 무료 개조 플랫폼 인 Sweeten의 일반 계약 업체에 따르면

평방 피트 당 예상 비용은 “습식”공간 (욕조 및 주방)과 “건조한”공간 (거실, 침실, 사무실 등)에서 평균을 낸 집 전체 (재료 포함)에 대한 것입니다.

다음은 일반적인 시작 비용의 분석입니다.

• NYC의 전체 주택 개조 : $ 100 ~ $ 200 psf
  
  • 건조 공간 : $ 30 ~ $ 50 psf
  • 습식 공간 : 욕실은 $ 400 psf부터 시작합니다. 주방은 $ 300 psf부터 시작합니다.
• 재고 재료로 거트 리모델링 : $ 100 ~ $ 200 psf
• 재고 재료를 사용한 비 거트 리모델링 : $ 100 psf
• 맞춤형 리모델링 : $ 200-$ 300 psf
• 맞춤형 리모델링 : $ 200 psf
• 구조적 요소, 광범위한 사용자 정의 : $ 300 psf 이상
• 배관 허가 : 최대 $ 2,000, 최고 $ 5,000
• 전기 허가 : $ 900
• 석면 검사 : $ 500 ~ $ 1,000

장 리노베이션 비용과 비 장관 리노베이션 비용

집 전체, 건물의 현재 상태, 변경 요구 사항, 공간 문제 및 재료 선택 범위를 고려해야합니다.

“장 리노베이션”이라는 용어는 방에서 보이는 모든 표면이있는 프로젝트에 비공식적으로 사용됩니다. 그러나 기술적으로는 내장 리노베이션에서 내부 벽은 스터드와 프레임으로 벗겨 지거나 완전히 녹아웃됩니다.

A gu t는 $ 100에서 $ 200 psf 범위의 높은 끝에서 시작하는 반면 기존 벽 내 공간을 다시 실행하는 리노베이션은 낮은 끝에서 시작됩니다. 예를 들어, 700 평방 피트의 침실 1 개짜리 아파트의 경우 리노베이션은 약 $ 50,000에서 $ 70,000 범위가 될 것이며, 거트 리노베이션은 $ 100,000를 초과 할 가능성이 높습니다.

비 -gut 리모델링은 다음과 같습니다. 새로운 주방과 욕실, 바닥재 다듬기, 석고 교체, 페인팅, 재료 및 마감의 업그레이드가 포함됩니다. 장 리노베이션에는 벽 교체, 새 배관 및 배선 시스템 설치, 출입구 이동, 모든 새 바닥 설치와 같은보다 광범위한 작업뿐만 아니라 위의 작업이 포함됩니다.

뉴욕시 아파트는 매우 다양하고 고유 한 과제를 제시 할 수 있다는 점을 감안할 때 평방 피트 당 추정치는 실제로 시작하기에 좋은 야구장 수치입니다. 개요는 다음과 같습니다.

주택 리모델링을위한 기본 비용

평방 피트 당 가격을 추정 할 때 일반적으로 작업 범위에는 다음이 포함됩니다.

• 기본 철거
• 프레임 : 내벽 및 기타 시스템이 부착되는 골격, 내력 구조
• 단열 및 건식 벽
• 배선 (콘센트 및 스위치 포함)
• 배관
• 난방 / 냉각 시스템
• 눈에 보이는 모든 재료 및 설비 주방 및 욕실 (아래 설명)

여기에는 가전 제품이 포함되지 않습니다. 또한 타일, 바닥재, 목공예품, 페인트, 조명기구, 전자 제품 등과 같은 눈에 잘 띄는 재료에 대한 선택은 리노베이션 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

$ 100 ~ $ 200psf 범위에서, 예를 들어, 재료는 일반적으로 조립식 또는 재고 품목이며 일반 소매점에서 구할 수있는 마감재입니다. 이 가격대의 캐비닛은 일반적으로 MDF (중 밀도 섬유판)로 만들어집니다. 타일링은 $ 10 psf 미만으로 실행됩니다. 조명은 표준이지만 견고한 기본이지만 하드웨어는 개당 몇 달러로 낮을 수 있습니다. 단단한 나무 바닥을 포함 할 수 있지만 값이 저렴한 목재로 만든 더 짧고 좁은 판자 일 수 있습니다. 작업은 범위의 상단에 더 높은 품질의 노동력과 기술 세트로이 수준에서 조심스럽고 깨끗하며 잘 설치됩니다.

다음으로, $ 200에서 $ 300 psf로 조인트, 목공예 및 하드웨어와 같은 세부 사항에 대한 사용자 정의가 있습니다. 이 가격대의 캐비닛은 맞춤형 또는 반 맞춤형이며 내장형을 포함 할 수 있습니다. 또한이 수준에서는 천연석 또는 바람직한 인공 조리대와 단단한 널빤지가 깔린 단단한 나무 바닥을 볼 수 있습니다. 이 가격대의 프로젝트는 일반적으로 내부 개조가 아니라 기존 벽 내부의 공간에 초점을 맞춘 리모델링입니다.

참고해야 할 사항 : Sweeten 계약자는 경쟁력을 유지하기 위해 모든 길을 탐색하려고 시도하지만 무역의 영향을받는 산업. 귀하가 제시하는 가격은 지금부터 6 개월 또는 1 년과 같지 않을 수 있습니다.인건비 및 자재 가격은 변동되며 이는 전체 견적에 반영됩니다.

평방 피트 당 $ 300 이상으로 얻을 수있는 것

$ 300 psf 이상을 지불하는 경우 , 아파트 결합과 같은 레이아웃 변경 또는 구조 작업과 같은 요인이있을 수 있습니다. 벽 이동, 계단 추가, 가스 및 배관 이동, 전기 배선은 모두 평방 피트 당 비용을 높이고이면 비용을 추가합니다 (자세한 내용은 아래 참조). 부엌과 욕실의 가격은 다른 방보다 더 비싸기 때문에 더 많은 방은 평방 피트 당 더 높은 가격과 같습니다. 예를 들어, 3 개의 욕실이있는 1,000 평방 피트의 아파트를 리모델링하는 것은 욕실이 하나 뿐인 같은 크기의 아파트보다 비용이 더 많이 듭니다.

이 수준 이상에서는 더 많은 것을 볼 수 있습니다. 광범위한 사용자 정의, 고급 마감 및 고급 소재. 여기에는 수제 타일, 이국적인 나뭇결, 자연석, 집의 건축을 보완하는 맞춤 목공예가 포함됩니다. 이 수준에서 사용자 정의 문 여닫이 및 광범위한 조명 세부 정보를 볼 수도 있습니다. 기성품의 방법은 많지 않을 것이며 제작은 최고 수준이어야합니다. 이러한 모든 사항을 반영한 리노베이션은 $ 500 psf 이상으로 쉽게 실행할 수 있습니다.

허가, 디자인 및 모든 비하인드 스토리에 대한 예산

1.) 디자인

일반 계약자 및 프로젝트 참여 수준에 따라 전문적인 디자인 서비스가 필요하거나 원할 수도 있습니다. 건축가가 필요한 다른 시나리오가 있습니다. 여기에는 허가 신청, 복잡한 승인 시스템 탐색 또는 보험 적용 요건 충족이 포함됩니다. 건축가는 고정 요금 또는 전체 프로젝트의 일정 비율을 청구 할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 설계 / 시공 회사로, 하나의 수수료와 계약으로 설계 및 시공 서비스를 결합합니다. 이 경우 회사의 교장은 업무의 두 가지 측면을 모두 수행 할 수 있거나 전담 디자이너가 직원 또는 직원으로 근무합니다.

2.) 건물 및 도시 요구 사항

협동 조합 또는 콘도 건물에 거주하는 경우 건물의 이사회에 계획을 제출해야하므로 건축가가 필요합니다. 협동 조합은 일반적으로 콘도 건물보다 리노베이션에 대해 더 엄격하지만, 현재 많은 콘도가 더 엄격한 규칙을 채택하고 있습니다. 건물에는 고유 한 요구 사항이 있습니다. 일부는 보험 보장 최소 액을 요구할 수 있습니다.

일부 변경 계약에서는 가능한 손상 범위를 충당하기 위해 보증금을 요구합니다. 그들은 또한 귀하의 계획을 검토하고 승인하기 위해 콘도 또는 협동 조합위원회에서 발생한 수수료를 귀하에게 지불하도록 요청할 수 있습니다. 보다 광범위한 사양의 건물에서 일할 여유가있는 계약자는 더 높은 보험 요건을 충족하기 위해 운영 비용이 더 높은 경향이 있습니다.

NYC Department of Buildings에서는 여러 유형에 대한 허가를 받아야합니다. 기존 및 계획된 공간에 따라 배관, 전기 및 각종 검사를 포함한 건설 작업의. 허가증이 추가 될 수 있습니다! 전기 허가증은 거의 $ 900, 배관 허가는 최대 $ 2,000, 최고 $ 5,000, 석면 검사는 $ 500입니다.

3.) 철거 및 현장 준비

원래 공간의 상태에 따라 철거 후 설치를 시작하기 전에 광범위한 준비 작업을해야 할 수 있습니다. 오래된 아파트는 거의 항상 스트리핑, 레벨링 및 석고 작업이 필요합니다. 고르지 않은 바닥과 벽은 캐비닛을 걸거나 문틀 또는 타일을 설치하기 전에 수평을 유지해야합니다. 이러한 비용은 일반 계약자가 귀하의 공간을 조사 할 기회가 생기면 결정합니다.

4.) 간접비

개보수의 “눈에 보이는”부분에 대한 비용과 비교하여, “보이지 않는”비용에 대한 가격 책정은 예상하기 어려울 수 있습니다. 노동은 분명한 것이지만, 노동의 다른 형태는 매우 다르게 가격이 책정 될 수 있다는 것을 명심하십시오. 예를 들어 배선 및 배관 작업은 비용이 많이 드는 경향이 있습니다. 그리고 지난 1 년 동안 마스터 배관공과 전기 기술자들은 “주로 건물 부에서 이러한 거래에 부과 한 안전 조치 및 인증으로 인해”비용이 상승하는 것을 목격했습니다. Sweeten 일반 계약 업체 Aaron은 말했습니다.

각 설비에 대한 배관 공사는 일반적으로 뉴욕시에서 개당 $ 1,500에서 $ 2,000 사이입니다. 따라서 면허가있는 배관공이 싱크대, 화장실 및 욕조에 새 라인을 설치하는 데 최소 $ 5,000의 비용이 듭니다. 일반적으로 계약에서 탈지 벽의 고르지 않은 모양과 결함을 숨기고 가능한 한 가장 매끄러운 표면을 제공하는 기술인 코팅은 가장 비용이 많이 드는 노동 유형입니다. 경우에 따라 오래된 벽을 헐고 새 건식 벽체를 설치하는 것이 더 저렴할 수 있습니다.

또한 계약자의 관점에서 예산 제안에 대한 “노동”에는 근로자에게 지불하는 시간당 요율뿐만 아니라 사업 운영을 유지하는 보험, 면허 및 기타 간접비도 포함될 수 있습니다. .(계약 업체는 일반적으로 10 ~ 15 %의 수익을 집으로 가져갑니다. 예를 들어, 올해 2 백만 달러 가치의 사업을 수행하면 약 2 억 달러의 순이익이 발생합니다.) 보험 및 기타 사업 운영 비용은 매년 증가하고 비용은 증가합니다. 고객에게 1 : 1로 전달되지 않는 경우 계약자는 운영을 유지하기 위해 가격을 인상해야합니다. 일부는 수익 / 간접 예산에 대한 특정 라인을 표시하고 다른 일부는 다른 예산 라인에 구축합니다.

동영상보기 :

개보수 예산을 세우는 방법에 대한 팁

예산의 각 항목에 대해 설명했으면 추가로 10 ~ 15 %를 쿠션으로 할당합니다. 예상치 못한 상황으로 인해 프로젝트가 예산을 초과 할 수 있으므로 안전 측면에서 실수하는 것이 좋습니다.

평방 피트 당 추정치에는 많은 요소가 포함됩니다. 예산에 맞는 계획을 세우고 계십니까? 다음은 시공 업체 및 리노 베이터가 제공하는 몇 가지 팁입니다.

높은 것과 낮은 것이 섞여 있습니다. 이것은 최대의 영향을 위해 선택해야하는 재료를 나타냅니다. 두 번째 목욕을 위해 기성품 옵션을 고수하면서 주방 백스 플래시를 위해 수제 타일을 선택할 수 있습니다. 실제로 눈에 띄는 곳에 맞춤 설명을 작성하고 눈에 띄지 않는 곳에는 표준 재료를 사용합니다.

배관 및 전기 인프라에 신경 쓰지 마십시오. 이러한 측면이 디너 파티에서 많은 칭찬을받지는 못하더라도 이러한 작업에 대해 자격을 갖춘 자격을 갖춘 전문가가 여전히 필요합니다. 그렇지 않으면 장기적으로 처리해야 할 값 비싼 문제가있을 수 있습니다.

주방과 욕실에 집중하세요. 여기에 돈을 쓰세요! 이 회의실은 재판매 가치가 가장 높습니다.

사전에 전문가에게 문의하세요. 대대적 인 변화를 위해 건축 가나 디자이너를 고용 할 의향이있는 경우 일찍 참여하십시오. 이는 비용이 많이 드는 변경을 중간에 방지하기위한 명확한 계획을 수립하여 비용을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 전문가를 위해 예산의 15 ~ 20 %를 따로 설정하십시오. 일반적으로 면허가있는 전문가를 조기에 고용하는 것은 지연으로 이어질 수있는 실수를 방지하기 위해 전문 지식을 사용하여 나중에 보험 문제를 예방하는 비용 효율적인 방법입니다.

—

어떻게해야할지 모르겠습니다. 리노베이션을 시작하려면? 리모델링 계획에 대한 Sweeten의 6 단계와 검증 된 종합 계약자를 찾는 방법을 보려면 여기를 클릭하세요.

Sweeten은 각 프로젝트의 위치, 예산, 범위 및 스타일에 맞는 최고의 종합 계약자를 직접 선택합니다. 블로그 Sweeten Stories를 팔로우하여 리노베이션 아이디어와 영감을 얻고 리노베이션 할 준비가되면 Sweeten에서 리노베이션을 시작하세요.