RPOA – 미시간 ' 최대 REIA 및 집주인 협회

미시간에서 법적 퇴거를 수행하기위한 4 가지 주요 단계가 있으며, 그중 하나를 포함하면 5 단계가 있습니다. 선택적 단계. 다음은 다양한 단계와 각 단계에 일반적으로 수반되는 사항입니다.

퇴거 유형, 사용 된 양식, 대기 기간 및 각 단계에 걸리는 일반적인 시간 프레임에 대한 자세한 내용은 RPOA의 퇴거 일정 및 통지 양식 차트를 참조하십시오. 퇴거 유형.

1 단계 (선택 사항) – 경고 편지 보내기

경고 편지 보내기는 특히 세입자가 임대 한 경우 시작하기에 좋은 곳이 될 수 있습니다. 일반적으로 월세를 정시에 지불하거나 “유예 기간”이 있습니다. 공식적인 “통지”는 임차인에게 매우 두려울 수 있습니다. 훌륭한 세입자에게 법적 고지를 보내면 그들을 경계하고 방어 적으로 만들 수 있습니다. 간단한 경고 편지는 양측의 협박을 방지하고 긍정적 인 결과를 얻을 수 있습니다. 즉, 임대료를 지불합니다.

다양한 경고 편지를 사용할 수 있습니다.

• 즉시 알리는 편지 임대료가 연체 된 임차인 (유예 기간이 끝날 때까지 지불해야 함)
• 임차 계약 조건 및 / 또는 조건을 위반하고 있음을 알리는 서신
• 임차인에게 임대가 종료 될 것임을 알리는 서신.

RPOA는 퇴거와 관련된 모든 커뮤니케이션에 일류 미국 우편을 사용할 것을 권장합니다. 표준 우편 서비스를 사용하여 선택적 경고 편지를 보냅니다.

2 단계 (퇴거에 대한 첫 번째 법적 단계) – 법적 고지 보내기

시작하는 데 필요한 공식 법적 문서 퇴거는 “통지”입니다. 다양한 유형의 통지가 있습니다. 사용되는 통지 유형은 어떤 유형의 퇴거가 시작되는지에 따라 다릅니다. 통지 기간은 통지 유형에 따라 다릅니다. 일반적으로 기간은 7 일에서 30 일입니다. 경우에 따라 , 통지 기간은 최소 24 시간입니다.

3 단계 – 불만 제기

세입자가 통지를 준수하지 않은 경우 (예 : 임대료 지불 또는 임대 부동산이 위치한 지역을 관할하는 지방 법원에 불만을 제기해야합니다.이 신고에는 세입자에게 발송 된 원본 통지의 “법원”사본을 포함하여 여러 문서의 전달이 포함됩니다. 불만 제기 양식, 소환장, 판결 양식, 임대 계약서 사본 및 # 10 스탬프 봉투 또는 모든 문서를 담을 수있을만큼 큰 봉투. 일부 법원에서는 나머지 양식이 컴퓨터로 생성되기 때문에 통지와 불만 만 제기하면됩니다. 제출할 때 어떤 특정 양식이 필요한지 알아 보려면 지방 법원에 전화해야합니다. RPOA는 켄트 및 오타와 카운티와 RPOA 제휴 회원 영역 내의 법원에 대한이 정보를 가지고 있습니다. 접수시에도 수수료가 부과됩니다. 대부분의 경우 청문회 날짜는 접수 시점에 제공되며 일반적으로 접수 날짜로부터 10 일 이내에 제공됩니다. 주의 일부 시골 또는 소규모 지역에서는 청문회 날짜가 몇 주 늦어 질 수 있습니다. 양식을 제출하고 수수료를 지불 한 후에는 심리 날짜까지 기다려야합니다.

4 단계 – 심리

주어진 날짜와 시간 청문회, 집주인 및 (아마도) 세입자는 케이스가 호출되면 벤치에 접근합니다. 청문회에서는 다양한 일이 일어날 수 있습니다. 집주인과 세입자 모두 몇 가지 구체적인 질문에 답해야 할 수 있습니다. 임차인이 나타나지 않으면 임대인은 불이행 판결을받을 가능성이 높습니다. 불이행 판결은 법원이 임차인을 퇴거시켜야하고 임대인이 퇴거 절차를 진행할 수 있다는 데 동의 함을 의미합니다. (5 단계 참조) 법원은 청문회를 추후에 연기하거나 세입자가 퇴거되지 않는다는 판결을 내릴 수 있습니다.

5 단계 – 물리적 퇴거 / 배상 영장

법원이 임차인을 퇴거 시키기로 동의하면 일반적으로 임차인에게 이사 할 수있는 10 일을줍니다. 10 일이 만료 된 후 임대주는 배상 영장 퇴거 명령이라는 다른 완성 된 양식을 가지고 법원으로 돌아갈 수 있습니다. 바라건대, 판사가 명령 / 서명에 서명 할 것입니다. 그렇지 않은 경우 법원은 나중에 귀하에게 연락 할 수 있습니다. 두 경우 모두 법원은 최종적으로 귀하가 물리적 퇴거를 처리하는 방법에 대해 논의 할 것입니다.

대부분의 경우 법원은 퇴거를 법원 공무원이나 지역 보안관에게 배정합니다. 그러면 경찰관이 연락하여 세입자를 퇴거시킬 수있는 정확한시기를 결정합니다. 날짜가 결정되면 (필요한 경우 도움을 받아) 해당 부동산에 나타나야하며 경찰관이 임차인의 소지품을 “연석”으로 옮길 수있는 방법을 알려줄 것입니다. 세입자는 일반적으로 건물을 연석에서 다른 장소로 옮기는 경우를 제외하고는 퇴거를 도울 수 없습니다.부동산이 비워지면 경찰관은 일반적으로 집주인에게 부동산을 보호하고 자물쇠를 변경하도록 지시합니다. 대부분의 지역 사회에서 규칙은 임대인이 최소 48 시간 동안 연석에있는 세입자의 재산을 떠나야한다는 것입니다. 일부 법원에서는 24 시간 후에 처분 할 수있는 권한을 부여합니다.

세입자가 퇴거하면 집주인이 수리를 시작하거나 재건을 시작하거나 그렇지 않으면 부동산을 다시 임대 할 준비를 할 수 있습니다.

퇴거 양식

퇴거 절차 및 양식에 대한 지원은 RPOA 사무실 (1-800-701-7762)에서 제공됩니다. 제한된 법률 자문도 무료로 제공됩니다. 다음은 퇴거와 관련된 모든 양식입니다.

• 에스크로 신청서, 임대 주-세입자 – 미시간
• 소환, 임대 주-세입자 – 미시간
• 재산 소유 회복을위한 종료 통지 양식 – 미시간
• 중단 통지, 건강 위험 / 구내 부상 양식 – 미시간
• 판결 집주인-세입자 양식 – 미시간
• 토지 계약 몰수 후 소유 판결 양식 – 미시간
• 소유 요구, 임대료 미납 – 미시간
• 기본, 집주인-세입자 (61 번째 외부 지방 법원) – 미시간
• 기본, 소유주-세입자, 61 번째 지방 법원, 그랜드 래 피즈 – 미시간
• 불만, 임차 종료-미시간
• 불만, 미지급 임대료 – 미시간
• 건강 위험, 건물 부상 – 미시간
• 토지 계약 몰수 후 소유에 대한 불만 – 미시간
• 퇴거 명령 신청

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클래스

T 그는 RPOA가 정기적으로 미시간에서 퇴거를 수행하는 데 필요한 단계를 가르치는 미시간에서 퇴거라는 클래스를 운영하고 있습니다. 달력을보고 지금 등록하려면 여기를 클릭하십시오.

온라인 강의

RPOA는 또한 미시건의 퇴거 강의의 저렴한 온라인 버전을 제공합니다. 구매하려면 여기를 클릭하십시오.