임차인이 귀하를 (올바르게) 고소 할 수있는 5 가지 이유

임대 계약은 다음과 같은 법적 구속력이있는 계약 “계약”입니다. 두 당사자, 집주인과 세입자. 즉, 집주인은 많은 법률이 부동산 소유자의 권리를 보호하고 있지만 세입자도 권리를 가지고 있다는 사실을 알고 있어야합니다. 이러한 세입자의 권리는 집주인을 과도하거나 불법적 인 집주인 행위로부터 보호합니다. 따라서 세입자의 이유를 이해해야합니다. 집주인을 고소하고 잠재적 인 문제를 피하는 방법이 중요합니다. 아래에서는 소송으로 이어지는 집주인-세입자의 주요 문제를 살펴 봅니다.

부당 퇴거 란 무엇입니까?

통계에 따르면 집주인은 합법적 퇴거에 성공하는 데 90 % 이상 성공했습니다. 그러나 부당 유죄 판결은 완전히 다른 이야기입니다. 집주인은 임대료 미납으로 세입자를 임대 부동산에서 퇴거시킬 수 있습니다. 임대 기간 또는 임대 규정 위반. 집주인이 문제 세입자를 퇴거시킬 때 완전히 준수하는 경우가 많습니다.

임차인을 퇴거시키는 것은 법적 절차이며 부당 퇴거에 대해 세입자가 소송을 제기하는 것을 방지하기 위해 따라야한다는 점을 이해하는 데 필수적입니다. 세입자가 법정에서 비용 및 손해에 대해 소송을 제기 할 법적 근거를 보유 할 수있는 다음과 같은 부당 퇴거 사례를 확인하십시오.

일반적인 부당 퇴거 유형

1. 보복 퇴거
2. 주 퇴거 절차를 따르지 않음
3. 개인 정보 보호 위반 또는 괴롭힘

보복 퇴거

임대 부동산 소유, 다음 기준 중 하나를 충족하는 임차인에게 임대료를 인상하거나 제공된 서비스 (예 : 유틸리티)를 낮추면 잠재적 인 임대 주 보복이 구성되며 임차인은 소송을 제기 할 수 있습니다.

• 고소를 제기 한 세입자 정부 기관과 함께
• 세입자 조직에 관여하는 세입자
• 관련없는 문제로 집주인을 상대로 소송을 제기 한 사람
• 거주자 집주인에게 부동산의 잠재적 인 납 위험에 대해 알 렸습니다 (납혈 수준이 높은 아동이 부동산에 거주한다는 알림 포함)

주정부 퇴거 절차를 따르지 않음

적절한 퇴거 절차와 관련하여 따라야 할 서류 및 구체적인 지침이 있습니다. 퇴거 사유가 유효한지 여부에 관계없이 단순히 세입자를 거리에서 쫓아 낼 수는 없습니다. 임대 부동산에서 세입자를 부당하게 퇴거시키는 경우 퇴거, 법원 비용, 변호사 비용 등과 관련된 손해에 대해 소송을 제기 할 수 있습니다. 따라서 적절한 법원 명령 없이는 다음을 수행 할 권한이 없습니다.

• 임대 재산에서 세입자의 소지품을 옮깁니다.
• 잠금 장치
• 주택의 유틸리티 차단

조용한 즐거움의 도달

임대 부동산 임대 계약에서 달리 명시하지 않는 한 대부분의 주법에 따라 , 모든 임대에는 묵시적 계약 또는 보증이 내장되어 있습니다. 간단히 말해서, 이것은 세입자가 집을 임대하는 동안 건물을 “조용하게 즐길”수있는 권한을 부여합니다.

세입자가 보장된다는 의미입니다. 개인 정보 침해 또는 집주인의 괴롭힘없이 평화롭게 살 권리. 귀하가 건물을 조용히 즐길 수있는 세입자의 권리를 위반하고 세입자가 부동산을 떠나야한다고 느끼는 경우, 이와 관련된 모든 비용에 대한 책임을 져야 할 수 있습니다. 건설적 퇴거.”

세입자에 대해 다음과 같은 유형의 행동을 저지르면 법원 소환장에 직면 할 수 있습니다.

집주인의 괴롭힘으로 간주되는 것은 무엇입니까?

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• 전기 나 수도와 같은 유틸리티 중단
• 부적절한 재산 출입.
• 적당한 통지 나 동의없이 다른 사람을 거주지에 두는 행위.

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• 소문을 통한 권리 침해.
• 임차인 / 임차인 관련 문제를 논의하기 위해 임차인의 직장에 출석합니다.

P는 무엇입니까? 부당 퇴거에 대한 처벌?

세입자가 부당하게 퇴거되었다고 느끼면 귀하를 법정에 데려 갈 수있는 옵션이 있습니다. 집주인이 처음부터 적절한 법적 퇴거 절차를 따르지 않았다면 사건이있을 수 있으며 귀하가 지불해야 할 수도 있습니다! 또한 거주자는 무단 침입, 폭행, 구타 및 기타 범죄를 포함 할 수있는 집주인을 상대로 민사 소송을 제기 할 수도 있습니다.

퇴거는 비용이 많이들 수 있습니다. 실제로 통계에 따르면 $ 3,000에서 $ 5,000까지의 비용이들 수 있습니다. 즉, 부당 퇴거로 인해 세입자에게 다음과 같은 비용을 지불 할 수 있습니다.

• 법적 수수료
• 법정 비용
• 손해 – 최대 실제 손해의 3 배 또는 월 임대료의 3 배
• 벌칙 적 손해 – 주 규정에 따라 다릅니다.
• 전체 보증금의 반환
• 감옥 시간 – 뉴저지와 같은 주에서 자조 퇴거에 관여하는 집주인은 “무질서한 사람”입니다. 이것은 집주인이 최대 6 개월의 징역형을 선고받는 형사 범죄입니다.

세입자가 생활 문제에 대해 소송을 제기 할 수 있습니까?

예! Arkansas의 경우 거주자가 거주 할 수없는 거주지를 제공하는 경우 세입자가 집주인을 정당하게 고소 할 수 있도록 허용합니다. 특히 메릴랜드 법률에 따라 모든 임대 계약에는 세입자에게 합리적으로 안전하고 거주 할 수있는 상태의 주택을 보장하는 진술이 있습니다. 세입자가 원하는 특정 불편 함이 있습니다. 집주인은 외관상 결함이나 작은 유지 보수 수리와 같이 신속하게 해결해야합니다. 그러나 이러한 문제를 해결하는 것은 좋은 고객 서비스에 귀속되지만 살 수없는 상황으로 간주되지는 않습니다. 따라서 아래 언급 된 시나리오에서만 세입자에 대해 걱정해야합니다. 정당하게 소송을 제기하고 보상을받습니다.

살기 불가능한 상태로 간주되는 것은 무엇입니까?

• 결핍 열, 빛, 전기 또는 물 (세입자의 FA 때문이 아님)
• 하수 처리 부족
• 심각한 설치류 감염.
• 주법에 따라 임대인이 적절하게 해결하지 않은 페인트 위험 요소를 납입합니다.
• 구조적 결함은 임차인의 신체적 안전에 심각한 위협이됩니다.
• 심각한 건강 또는 화재 위험을 초래하는 모든 조건

임차인은 무엇입니까? 소비자 신고 권리?

집주인 인 경우 연방 공정 신용 신고 법 법을 위반하면 세입자가 법적 조치를 취하기로 결정해야 심각한 법원 시간을 의미 할 수 있습니다. 일반적으로 임대 부동산의 잠재적 세입자를 선별하는 데 사용되는 소비자 보고서는 퇴거 절차 중에도 중요합니다. 세입자의 소비자 보고서를 활용하여 권리를 침해하지 않도록하는 동안 발생할 수있는 많은 위반 사항에 주목하는 것이 중요합니다.

• 세입자를 신용 조사 기관에보고하지 않습니다.
• 나중에 다른 곳에서 주택을 임대 할 수있는 세입자의 능력에 영향을 미칠 수있는 부당한 이유로 신청을 거부합니다.
• 불필요한 경우 공동 서명자 요구
• 불필요하거나 잘못된 퇴거 조치 제출
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• 신청 거부 사유를 설명하는 적절한 거부 편지를 보내지 못했습니다.
• 다른 신청자의 표준 금액보다 더 많은 입금액이 필요합니다.

익숙해지기 모든 연방 신용보고 법과 함께 임차인의 고소를 피하기를 원하는 모든 임대인에게 필수적인 단계입니다.

보증금 분쟁에 대한 소송

주택 법원 시스템의 집주인과 세입자는 보증금과 관련이 있습니다. 이것은 거의 모든 임대 계약에 대한 표준 절차이지만 보증금 모범 사례에 대해 할 말이 많이 있습니다. 집주인이 보증금을 제때 반환하지 않으면 세입자는 원천 징수 된 금액의 최대 3 배와 합리적인 법원 수수료를 청구 할 권리가 있습니다. 법정에서 싸우지 않으려면 다음과 같은 간단한 단계를 따르십시오.

보증금 분쟁을 피하는 방법 h3>

1. 적정 금액 청구 : 시장 및 부동산 특성에 따라 적절한 보증금을 세입자에게 청구합니다. 대부분의 지역에서 청구 할 수있는 최대 금액은 임대료 2 개월 분입니다. 과소 청구가 부동산을 더 빨리 임대하는 데 도움이된다고 생각할 수 있지만 재정적으로 불안정한 세입자를 유치하게 될 수도 있습니다.
2. 입주 검사 실시 : 모든 세입자에게 부동산을 미리 조사하고 세입자는 각 세부 사항의 상태를 표시하고 문서에 서명하고 날짜를 기입 한 다음 귀하에게 직접 제출하도록합니다.
3. 별도의 계좌 유지 : 단순히 일반 은행 계좌에 돈을 입금하는 대신 특정 예금 계좌를 설정하고 거기에 돈을 넣으십시오. 이렇게하면 돈이 어디에 있는지 혼란스럽지 않고 실수로 사용하지 않을 것입니다.
4. 퇴실 검사 수행 : 퇴실 검사 중에는 재산을 철저히 살펴보고 임차인으로 인한 손해 사진. 이는 보증금에서 금액을 공제 할 수있는 항목입니다.
5. 법규를 숙지하십시오. 일반적으로 집주인은 퇴거 후 지정된 시간 (보통 30 ~ 45 일)이 있습니다. 보증금을 반환하십시오. 또한 일부 법률은 세입자가 보증금 및 필수 영수증에 대한 요금 통지를받는 방법을 규제합니다.
6. 영수증 저장 : 보증금에서 공제해야하는 경우 모든 수리 / 청소 거래를 문서화해야합니다. 영수증을 보관하여. 이 영수증에는 공제 할 수있는 금액이 표시되며 재산을 양호한 상태로 되 돌리는 데 사용한 돈에 대한 명확한 증거가 제공됩니다.이는 임차인이 나중에 요금에 대해 이의를 제기 할 수 없도록하는 데 매우 중요합니다.

보증금에 관한 메릴랜드 법률은 무엇입니까?

• 집주인은 세입자에게 보증금에 대한 서면 영수증. 이를 수행하지 않는 집주인은 벌금을 내야합니다.
• 주인은 보증금을 연방 보험에 가입 한 금융 기관에 보관해야하며 수령 후 30 일 이내에 입금해야합니다.
• 임차인의 임대가 만료되면 임대인은 45 일 이내에 보증금을 임차인에게 반환해야합니다 (손상 또는 “마모”를 넘어선 과도한 오물로 인해 임대인이 합법적으로 보관할 수있는 보증금의 일부를 뺀 금액). 그렇지 않으면, 소유주는 보유 금액과 변호사 수임료의 3 배를 세입자에게 지불해야 할 수 있습니다.

집주인으로서 소송을 피하는 가장 좋은 방법

임대 부동산에는 많은 위험이 수반되며 그 중 하나는 소송입니다. 세입자가 무엇을할지 아무도 예측할 수 없지만 집주인은 문제 발생을 방지하기 위해 취할 수있는 몇 가지 조치가 있습니다.

1. 안전하고 거주 가능한 주택 제공 : 주택을 제공하는 것은 귀하의 법적 책임입니다. 안전하고 거주 할 수있는 상태로 노래하십시오. 임대료가 청결 또는 수리 기준을 충족하지 못하면 소송을 당할 위험이 크게 증가합니다. 궁극적으로 귀하의 재산이 임대 가능한 상태인지 확인하기 위해 연방, 주 및 지역 주택 규정을 준수하는 것은 귀하의 책임입니다.
2. 신속한 유지 관리 : 임차인이 해결을 거부하는 문제가 발생하면 귀하는 문제에 직면하고 있습니다. 수리의 정도에 따라 임차인은 법적으로 임대료를 보류하거나 소송을 제기 할 수도 있습니다. 임대 부동산은 투자이며 수리는 불가피합니다. 유지 관리 문제를 신속하게 해결하고 자격을 갖춘 수리공을 사용하십시오.
3. 리스 준수 :리스는 양 당사자를 구속하는 계약입니다. 계약의 끝을 지키지 않으면 소송을 당할 수 있습니다. 따라서 각 임대 조항을 알고 이해하고이를 준수하는 것이 중요합니다.
4. 주요 문제를 적절하게 처리 : 석면, 납 기반 페인트 또는 곰팡이와 같은 환경 위험은 적절한 처리가 필요합니다. 이러한 문제를 은폐하려고하지 마십시오. 대신 공개 및 빠른 조치로 대응하십시오. 이것이 잠재적 인 소송을 피하는 열쇠입니다.

집주인 보험은 소송으로부터 보호합니까?

집주인 보험은 투자 재산의 여러 측면을 보호합니다. 표준 임대인 보험은 주거 및 추가 구조를 보호하고 책임 보장을 제공합니다. 그러나 표준 정책은 일반적으로 잘못된 퇴거를 다루지 않습니다. 또한 회사는 일반적으로 집주인의 임대 위반에 대해 보상하지 않습니다. 일부 회사는 추가 비용에 대해 추가 보호를 제공하지만 소송에 대한 최선의 방어는 귀하의 행동입니다.

결론

임차인과 함께 위의 상황을 피하고자하십니까? Bay Property Management Group은 볼티모어와 메릴랜드, 남부 펜실베니아 및 워싱턴 DC 전역의 자산 관리 서비스에 대한 연중 무휴 지원을 제공하는 사무실을 보유하고 있습니다. 저희 직원은 퇴거 절차 및 보증금에 관한 모든 연방 및 주 법률에 대해 잘 알고 있습니다. 법적으로 준수하는 임대 계약서 초안을 작성한 수년 간의 경험을 제공하는 우리는 평화로운 거주지에 대한 세입자의 권리와 마음의 평화 사이의 균형을 잘 알고 있습니다.