부동산 감정사가되는 방법 : 완전한 가이드

부동산 감정이 형성되고 있습니다. 당신이 그것에 관심이 있다면 보람있는 직업 옵션이 될 수 있습니다. 미국의 고용률은 14 %로 모든 직업의 전체 고용률의 두 배입니다. 주거용 부동산 감정인의 중간 총 소득은 2018 년 $ 54,980로 2016 년 $ 42,500에서 22 % 증가했습니다.

부동산 감정에서 취업을 선택하거나 자신의 사업을 소유 할 수 있습니다. 현장 작업으로 하루 종일 책상에 앉아 휴식을 취합니다. 또한 지불은 수수료를 기준으로하므로 주택 구입 여부에 관계없이 지불을받습니다.

이 기사에서는 미국에서 부동산 감정사가되는 방법을 강조합니다. 여기에는 교육, 경험, 인증 및 경력이 직면 한 모든 도전이 포함됩니다.

1 단계 : 교육

기본 평가 교육을 이수해야하며 이는 네 부분으로 나뉩니다 (79 총 시간) :

• 기본 평가 절차 – 30 시간
• 기본 평가 원칙 – 30 시간
• Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) – 15 시간
• 감독 및 연수생 수업 – 4 시간 (2015 년 1 월 1 일부터 유효)

그러나 일부 주에서는 연수생이되기까지 더 많은 수업 시간이 있습니다. 예를 들면 NY, CA 및 WV에서 150 시간, CO에서 110 시간, FL에서 100 시간, NC, TN, KY 및 GA에서 90 시간을 포함합니다.

이 과정이 끝나면 교육생이됩니다. 감정인. 면허 주거 감정인이되기 위해 신청하기 전에 1,000 시간 동안 공인 주거 감정인의 감독하에 일해야합니다. 신청시 주 규제위원회에서 검토 할 것이므로 작업 기록을 보관하십시오.

일부 주에서는 교육생 평가자 시험을 통과해야하지만 대부분은 통과하지 못합니다 (주 요구 사항 확인).

p>

경험이 있으면 면허를 신청하여 혼자서 감정을 수행 할 수 있습니다. 이 시점에서 추가로 75 시간의 교육을 4 개 과정을 완료해야합니다.

• 주거 시장 분석 및 최고 및 최고 사용 – 15 시간
• 주거 감정사 사이트 평가 및 비용 접근 방식 – 15 시간
• 주거 판매 비교 및 소득 접근 방식 – 30 시간
• 주거 보고서 작성 및 사례 연구 – 15 시간

일부 교육 기관에서는 이러한 과정을 온라인으로 제공하여보다 쉽게 작업 할 수 있습니다.

2 단계 : 경험 및 시험

연수생 평가자는 아래에서 1,000 시간의 평가 작업을 완료해야합니다. 감독. 이것은 6 개월 이상 안에 이루어져야합니다. 연수생은 기회가 적고 경쟁력이 있지만 부동산 감정 회사에서 일할 수 있습니다.

주 웹 사이트로 이동하여 가까운 모든 감정인의 이름을 인쇄 한 다음 전화를 걸어 공석이 있는지 확인하세요. 은행에도 감정인이 필요하지만 업무량이 적기 때문에 1,000 시간을 완료하는 데 시간이 더 오래 걸립니다.

면허를 받기 위해 일부 주에서는 추가 대학 수준의 교과 과정이나 준 학사 학위 이상이 필요합니다. 라이센스를 부여하기 전에. 그러나 최소 AQB (Appraiser Qualifications Board) 표준은이를 요구하지 않으며 많은 주에서는 더 많은 것을 요구하지 않습니다.

면허를 신청할 자격이되면 앉아서 통과해야합니다. 부동산 감정인 시험. 여기에는 법적 고려 사항, 평가 수학, 가치 유형 및 부동산 시장 등이 포함됩니다. 면허 신청서를 제출하기 전에이 시험을 통과해야합니다.

면허가있는 주거 평가자가되면 혼자서 평가를 수행 할 수 있습니다. 그러나 이것은 $ 1,000,000 이하의 가치가있는 1-4 가구 비 복합 주거용 부동산으로 제한됩니다. 또한 $ 250,000 이하의 가치가있는 1-4 가구 복합 부동산을 평가할 수도 있습니다.

이 한도를 초과하는 건물을 평가하려면 추가 과정과 경험을 이수해야합니다. 그런 다음 공인 주거 평가자가되기 위해 신청합니다.

3 단계 : 인증 받기

공인 평가자가되면 더 시장성이 있고 $ 1,000,000 이상의 가치가있는 부동산을 평가할 수 있습니다. . 예를 들어 은행은 면허가있는 상대방보다 공인 감정사를 선호합니다. 인증을 받기 위해 신청하기 전에 몇 년 동안 일할 수 있습니다.

인증을 받으려면 다음 요구 사항을 충족해야합니다.

• 교과 과정 – AQB 인증 200 시간 이상 코스워크.이전 과정이이 합계에 포함되므로 차이 만 보충하면됩니다.
• 경험 – 최소 1 년 동안 1,500 시간 이상의 평가 작업 수행 (연수생 작업 포함)
• 교육 – 학사 또는 준 학사 학위를 소지하거나 대학 수준의 30 시간 교육을 이수해야합니다.

참고 : 주에서는 면허 및 인증에 대해 다른 표준을 적용하므로 무엇을 알아내는 것이 중요합니다. 귀하의 주에서 요구합니다.

인증을 받으면 모든 가치 또는 복잡성의 1-4 가구 주거용 부동산을 평가할 수 있습니다. 1-4 주거 단위에 적합한 미 개축 또는 공터를 평가할 수도 있습니다. 에이전트로 유닛을 구매할 때는 “우리는 어떤 집이든 구매합니다.”라고 쉽게 말할 수 있으므로 평가할 때 모든 세부 사항에 집중해야합니다.

1-4 유닛보다 큰 토지와 건물의 경우 추가 인증이 있어야합니다.

공인 일반 감정인은 주거, 상업 또는 농업 등 모든 종류의 부동산을 평가할 수 있습니다. 인증을 받으려면 다음을 충족해야합니다.

• 최소 300 시간의 AQB 승인 교육 이상
• 최소한 학사 학위 이상
• 30 개월 이내에 수행되는 최소 3,000 시간의 현장 평가. 여기에는 다음이 포함되어야합니다. 비주거용 부동산 평가 1,500 시간

신청하기 전에 위의 요건을 충족하여 거절을 방지하세요.

당면 할 수있는 문제

이 작업 라인을 선택하는 데 특혜가 있지만 어려움 없이는 오지 않습니다. 그 중 일부는 다음과 같습니다.

멘토를 찾는 것이 어렵습니다

평가자 교육이 필수적이라고 생각하십시오. y 시장에서 경쟁을 증가시킵니다. 따라서 일부 면허 감정사는 연수생을 받아들이지 않거나 시간 기록을 어렵게 만듭니다. 다른 사람들은 매우 적은 급여를 제공하거나 조잡한 작업을 수행하여 실제로 배우지 못합니다.

필요한 시간을 기록하는 데 오랜 시간이 걸립니다.

AQB에도 불구하고 1,000 시간의 작업을 기록하는 것은 쉽지 않습니다. 이러한 요구 사항을 더 쉽게 만들었습니다 (이전 12 개월 동안 2,000 시간이 걸렸습니다). 종종 평가에 하루 종일 근무하지 않으며 근무 시간도 중요하지 않습니다. 느린 작업 환경에서는 훨씬 더 오래 걸립니다.

가능한 가장 짧은 시간 내에 시간을 기록 할 수 있도록 바쁜 사무실을 선택하는 것이 좋습니다.

일부 작업에는 인증이 필요함

대부분의 보수가 좋은 거래에는 인증 된 평가자가 필요하며 이는 일종의 악순환입니다. 인증을 받으려면 일이 필요하지만 인증이 없어서 일을 할 수 없습니다. 그래도 필요한 시간을 기록 할 때까지 덜 엄격한 요구 사항으로 소규모 고객을 확보 할 수 있습니다.

부동산 감정사가되는 방법 – 최종 생각

이제 어떻게되는 지에 대한 모든 것을 알게되었습니다. 부동산 감정사. 이 업계에서 성공하려면 올바른 멘토링과 교육을받는 것이 중요합니다.

따라서 교육자와 멘토를 현명하게 선택하십시오. 인내심과 노력으로 느리게 시작하더라도이 경력 경로의 정상에 올 수 있습니다.

게시물이 마음에 들면 소셜 미디어에서 자유롭게 공유 할 수 있습니다.