Kaution und / oder Miethilfe für den ersten und letzten Monat

Local Housing Solutions ist eine Quelle für Leitlinien und Ressourcen für die Wohnungspolitik. Wir können keine Zahlungsunterstützung oder Hausverwaltungsdienste jeglicher Art anbieten. Informationen zu Mietunterstützungsprogrammen des Bundes in den USA finden Sie auf der HUD-Website. Auf RentAssistance.us finden Sie Optionen für private / gemeinnützige Miethilfsprogramme. Weitere Informationen zur Unterstützung bei der Kaution finden Sie hier.

Übersicht

Die Unfähigkeit, sich eine Kaution und eine vorausbezahlte Miete zu leisten, kann auch dazu führen, dass Haushalte erhalten ein WohnwahlgutscheinOffiziell bekannt als „Section 8 Housing Choice Voucher“. Es ist das größte und gefragteste Wohnungsbauprogramm in Amerika. Abschnitt 8 HCVs werden von verschiedenen öffentlichen Wohnungsbaubehörden (am häufigsten als Wohnungsbaubehörden bezeichnet) verwaltet, die unter die Aufsicht von HUD fallen. Die Programmteilnehmer zahlen in der Regel 30% der Miete, der Rest wird vom HCV übernommen. Sie können ihren Gutschein nicht verwenden, um eine Einheit in ihrer bevorzugten Nachbarschaft zu mieten oder den Gutschein überhaupt zu verwenden. Einige Gerichtsbarkeiten bieten finanzielle Unterstützung zur Deckung dieser Kosten an, als direkt an den Vermieter gezahlte Zuschüsse oder als zinsgünstige oder zinslose Darlehen, die der Mieter zurückzahlen muss. In einigen Fällen hilft die Unterstützung auch bei der Deckung der Kosten für die Inbetriebnahme von Versorgungsunternehmen oder anderer Kosten, die mit einem neuen Haus verbunden sind. Empfänger haben möglicherweise auch Anspruch auf zusätzliche unterstützende Dienstleistungen und Fallmanagement.

Ansatz

Öffentliche Stellen und private Organisationen, die eine Kaution hinterlegen und / oder die Mietunterstützung für den ersten und letzten Monat bieten in der Regel die Unterstützung als Zuschuss direkt an den Vermieter gezahlt. Die Unterstützung kann jedoch auch als zinsgünstiges oder zinsloses Darlehen an den Mieter strukturiert werden, das nach einer bestimmten Zeit in Raten oder vollständig an die Sponsororganisation zu zahlen ist. Staaten und lokale Gerichtsbarkeiten finanzieren in der Regel Sicherheitsleistungen und Miethilfsprogramme für den ersten / letzten Monat mit Blockzuschussprogrammen des Bundes wie dem Community Development Block Grant. Ein Bundesprogramm, das im Rahmen des Housing and Community Development Act von 1974 eingerichtet wurde. Es finanziert verschiedene kommunale Entwicklungsaktivitäten für die Nachbarschaft Revitalisierung, wirtschaftliche Entwicklung, bezahlbarer Wohnraum und bessere kommunale Einrichtungen und Dienstleistungen., HOMEFederal-Programm, das 1990 vom Kongress ins Leben gerufen wurde und darauf abzielt, angemessenen bezahlbaren Wohnraum für Familien und Einzelpersonen mit niedrigem und sehr niedrigem Einkommen zu verbessern. Staat und Kommunen erhalten jedes Jahr einen HOME-Fonds vom HUD und geben ihn beispielsweise für Mietunterstützung, Unterstützung von Eigenheimkäufern, Neubau, Sanierung, Verbesserungen, Abriss, Umzug und Verwaltungskosten oder für das Emergency Solutions Grant-Programm (z Menschen, die unter Obdachlosigkeit leiden oder von Obdachlosigkeit bedroht sind). Der Erlös des Housing Trust Fund und andere lokal generierte Fonds können ebenfalls verwendet werden.

In einigen Fällen leisten Programmsponsoren überhaupt keine direkte Unterstützung, sondern arbeiten eng mit den Eigentümern zusammen, um erschwingliche Alternativen zu Up- zu schaffen. Vorauszahlungen der Kaution oder der ersten und letzten Monatsmiete. Beispielsweise können Programmmitarbeiter im Namen von Mietern mit Vermietern verhandeln, um die Zahlung der Kaution in monatlichen Raten zusammen mit der Miete zu ermöglichen, während die Organisation während der Amortisationszeit (in der Regel 6 bis 12 Monate) eine Garantie gewährt / p>

Deckung

Die Unterstützung kann so strukturiert werden, dass sie eine Vielzahl von Kosten abdeckt, die mit dem Beginn eines neuen Mietverhältnisses verbunden sind. In den meisten Fällen helfen Programme bei der Bezahlung der Kaution und / oder der Miete für den ersten und letzten Monat. Während sich Haushalte möglicherweise eine Monatsmiete leisten können, kann die Summe dieser Zahlungen ein Hindernis für potenzielle Mieter darstellen, die nur über ein begrenztes kumuliertes Vermögen verfügen.Andere Arten von Aktivitäten, die zusätzlich zu oder anstelle von Kaution und Mietzahlungen unterstützt werden können, umfassen:

• Anmeldegebühren für die Miete
• Einzugsgebühren
• Die Kosten für ein neues Schloss und einen neuen Schlüssel
• Startkosten oder Einlagen für Versorgungsunternehmen
• Umzugskosten
• Der Kauf neuer Möbel

In einigen Fällen kann es zusätzliche Einschränkungen hinsichtlich der Verwendung der Unterstützung geben. Beispielsweise können Empfänger daran gehindert werden, Mittel für Umzüge an Orte außerhalb der Vergabezuständigkeit zu verwenden, oder müssen dies möglicherweise tun Nutzen Sie die Unterstützung innerhalb eines bestimmten Zeitraums, nachdem sie gewährt wurde.

Zusätzlich zur finanziellen Unterstützung bieten einige Agenturen und Organisationen unterstützende Dienstleistungen und Fallmanagement an, um den Haushalten zu helfen, in gutem Zustand zu bleiben und zukünftige Mietkrisen oder Wohnverhältnisse zu vermeiden Instabilität. Diese Art von Dienstleistungen kann besonders für Familien mit Obdachlosenrisiko oder Programmteilnehmer von Vorteil sein, die früher unter chronischer Obdachlosigkeit litten und in ihr eigenes Zuhause wechseln.

Berechtigung

Berechtigung für diese Art von Das Programm ist in der Regel auf Personen und Familien mit niedrigem oder sehr niedrigem Einkommen beschränkt, die nachweisen können, dass sie auch nach einmaliger Unterstützung die Mietzahlungen aufrechterhalten können. Die Einhaltung dieser Anforderung kann den Nachweis bedeuten, dass das vorgeschlagene Mietniveau einen bestimmten Betrag und / oder Anteil am Haushaltseinkommen nicht überschreitet (z. B. 30 bis 50 Prozent, abhängig von der Gerichtsbarkeit). Haushalte, die Gutscheine für die Wahl des Wohnraums erhalten, können diese Grenzwerte häufig einhalten. Andere Antragsteller haben möglicherweise größere Schwierigkeiten, es sei denn, ihre Herausforderungen hängen mit einer kurzfristigen Situation (z. B. einer unerwarteten Arztrechnung) zusammen, die inzwischen gelöst wurde. Programme können auch bestimmte Leasingbestimmungen enthalten, z. B. eine Laufzeit von 12 Monaten oder das Ausschließen verbotener Leasingbedingungen im Zusammenhang mit HOME oder anderen Bundesprogrammen. Antragsteller müssen möglicherweise eine Kopie des Mietvertrags oder des Einheitenangebots vorlegen, in der die geltenden Bedingungen und der im Voraus geschuldete Betrag angegeben sind.

Bei begrenzten Programmmitteln konzentrieren sich einige Programme auf bestimmte Bevölkerungsgruppen oder geben ihnen Vorrang, einschließlich Frauen, die vor häuslicher Gewalt fliehen, Personen und Familien, die unmittelbar von Obdachlosigkeit bedroht sind oder Obdachlosenunterkünfte oder Übergangsunterkünfte verlassen (häufig mit Überweisung eines Dienstleisters), oder Menschen mit Behinderungen. Andere Programme bieten Kaution und andere Formen der Unterstützung im Zusammenhang mit Wohnmobilitätsprogrammen, die Mietern den Zugang zu ressourcenreichen Gebieten erleichtern. Ein Begriff, um Stadtteile zu definieren, die reichlich Annehmlichkeiten bieten, z. B. Zugang zu hochwertigen Schulen und öffentlichen Bibliotheken, Straßen und Parks, die frei von Gewalt sind und bieten einen sicheren Ort zum Spielen und frische und gesunde Lebensmittel. Bereiche. Die Programmberechtigung kann auch auf Haushalte beschränkt sein, die bereits in der Gerichtsbarkeit ansässig sind. Die Höhe der Unterstützung, die jedem Haushalt einmalig zur Verfügung steht, ist normalerweise begrenzt, und Programme können auch die Häufigkeit begrenzen, mit der ein Haushalt über einen bestimmten Zeitraum hinweg Unterstützung erhalten kann (z. B. einmal pro Jahr, bis zu 3.000 USD an Unterstützung) über einen Zeitraum von fünf Jahren usw.).

Beispiel

• Das Emergency Rental Assistance Program (ERAP) in Washington DC wird vom Department of Human Services gesponsert und von Privatpersonen verwaltet gemeinnützige und philanthropische Organisationen. ERAP bietet Unterstützung bei der Kaution und der ersten Monatsmiete für neue Mieter sowie bei der Zahlung von Mietrückständen und Gerichtsgebühren für Mieter, die vor der Räumung stehen. Die Berechtigung ist auf Einwohner des District of Columbia beschränkt, deren Einkommen unter 125 Prozent der monatlichen Bundesarmut liegt, und Haushalte können innerhalb von zwölf Monaten einmalig Unterstützung erhalten. Die Kaution und die Mietzahlungen für den ersten Monat sind auf 900 USD pro Stück begrenzt und direkt an den Vermieter zu zahlen.
• Das HomeFirst-Programm zur Unterstützung der Anzahlung in New York City bietet qualifizierten Eigenheimkäufern bis zu 40.000 USD für die Anzahlung oder die Abschlusskosten für a 1-4 Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine Genossenschaft.

Verwandte RessourcenDiese Ressourcen bieten hilfreiche Informationen zum Thema und enthalten Quellen, auf die bei der Erstellung dieses Berichts zurückgegriffen wird.

• Die National Low Income Housing Coalition-Datenbank für von der Stadt und dem Staat finanzierte Mietwohnungsprogramme enthält Mietunterstützungsprogramme.
• Das US-Ministerium bietet nicht nur eigene Hypothekenversicherungsprogramme an of Housing and Urban Development bietet der Öffentlichkeit eine nützliche Datenbank lokaler Wohnungsbauprogramme für alle Bundesstaaten und Puerto Rico.

Lokale Beispiele

• Endlich Home Guidelines, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Dieser Leitfaden richtet sich an lokale Partner, die das Programm „finally home“ implementieren, das Einzelpersonen und Familien einmalige Unterstützung bei der Kaution bietet.Der Leitfaden enthält detaillierte Beschreibungen der Zulassungsrichtlinien, des Antragsverfahrens sowie der Programmanforderungen und -verpflichtungen für Partneragenturen.
• Mietsicherheitsprogramm, Stadt Virginia Beach – Dieses Memo enthält eine detaillierte Beschreibung eines Programms zur Unterstützung der Kaution bereitgestellt vom Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, einschließlich berechtigter Haushalte, Programmbedingungen und Anforderungen für Immobilien, die gemietet werden können.

Siehe auch:
Housing Choice Vouchers
Mietunterstützung für Mieter zu Hause
Staatliche oder lokal finanzierte Mietunterstützung für Mieter