Kauf eines Hauses ohne Immobilienmakler: Was ist zu beachten?

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu kaufen, gehen Sie wie folgt vor Im Folgenden wird der Prozess beschrieben, auf den Sie sich vorbereiten müssen.

Schritt 1: Beantragen einer Hypothek

Wenn Sie ein Haus kaufen, insbesondere ohne einen Immobilienmakler, ist dies das erste, was Sie tun müssen Sie müssen sich vorab genehmigen lassen. Mit einer Hypothekenvorabgenehmigung können Sie herausfinden, was Sie sich leisten können, damit Sie keine Häuser außerhalb Ihres Budgets kaufen. Dies ist auch eine Möglichkeit, Verkäufern zu zeigen, dass Sie es ernst meinen, wenn Sie ein Angebot machen. Eine Vorabgenehmigung weist darauf hin, dass Ihre Finanzierung viel seltener ausfällt.

Mit Rocket Mortgage® können Sie online eine Genehmigung erhalten und sehen, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können. Beantworten Sie einfach einige Fragen und teilen Sie die Dokumentation über Ihr Einkommen, Ihr Vermögen und das Haus, das Sie kaufen möchten. Dann überprüfen wir Ihr Guthaben, um Ihnen echte Zins- und Zahlungsinformationen zu geben, damit Sie Ihr Budget kennen.

Schritt 2: Erforschen Sie die Nachbarschaft

Sehen Sie sich den Bereich an, in dem Sie sich befinden. Ich überlege. Erfahren Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis in der Region und überlegen Sie, was Sie in einer Nachbarschaft schätzen.

Benötigen Sie einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln? Möchten Sie lieber in einem Gebiet mit hoch bewerteten öffentlichen Schulen kaufen? Grenzen Sie Ihre Suche nach Stadtteilen ein und suchen Sie dann nach zum Verkauf stehenden Häusern.

Schritt 3: Finden Sie eine Immobilie

Sobald Sie sich für ein Viertel entschieden haben, ist es Zeit, nach Häusern zu suchen auf dem Markt. Suchen Sie nach Häusern in Ihrem Budget und führen Sie eine Liste mit Immobilien, die für Sie geeignet sein könnten.

Wenn Sie online ein Haus finden, das Ihnen gefällt, können Sie es virtuell oder persönlich besuchen, wenn die Bedingungen dies zulassen. Online-Angebote enthalten in der Regel entweder die Telefonnummer des Eigentümers oder des Agenten oder eine Liste der bevorstehenden offenen Häuser. Wenn keine offenen Häuser geplant sind, wenden Sie sich an den Makler, um eine Tour anzufordern.

Beachten Sie beim Umsehen des Hauses den Zustand der Unterkunft. Finden Sie heraus, was genau im Verkauf enthalten ist. Sie möchten diese Informationen, wenn Sie überlegen, wie viel Sie anbieten möchten.

Schritt 4: Fragen Sie nach der Offenlegung eines Verkäufers

Die Offenlegung eines Verkäufers ist eine Liste bekannter Probleme mit dem Haus . Die Angaben des Verkäufers können Käufer auch über Umbauarbeiten informieren, die der Verkäufer zu Hause durchgeführt hat.

In der Offenlegungserklärung des Verkäufers sind möglicherweise einige Dinge aufgeführt:

• Strukturelle Probleme
• Probleme mit Rohrleitungen, Heizungen oder elektrischen Systemen
• Vorhandensein von Bleifarbe, Radon oder Asbest
• Vorgeschichte von Schäden durch Termiten oder andere holzbohrende Insekten
• Giftstoffe im Boden
• Schimmel- und Wasserschäden

Wissenswertes zu den Angaben des Verkäufers

Verkäufer sind nur dafür verantwortlich, dies Ihnen mitzuteilen über Themen, die sie kennen. Sie könnten auch die Offenlegung von Problemen vermeiden, wenn ihr Staat dies gesetzlich nicht vorschreibt.

Die einzige Offenlegung, die national erforderlich ist, ist die Offenlegung von bleibasierten Farben. Verkäufer in jedem Bundesstaat, die ein Haus besitzen, das vor 1978 gebaut wurde, müssen den Käufern die im Haus verwendeten Bleifarben mitteilen.

Einige Bundesstaaten haben ihre eigenen Regeln für die Angaben des Verkäufers. Bevor Sie ein Angebot für ein Haus abgeben, informieren Sie sich über die Offenlegungsgesetze Ihres Staates.

Staaten ohne Offenlegungsgesetze verfolgen einen Ansatz namens „Vorbehaltsklausel“, was „Lassen Sie den Käufer aufpassen“ bedeutet. Es gibt eine Möglichkeit, die Regeln für Vorbehaltsentleerungen zu umgehen: Fragen Sie den Verkäufer direkt nach bestimmten Problemen.

Wenn Sie wissen, dass Sie in einem Vorbehaltsentleerungszustand leben, sollten Sie einige Fragen stellen. P. >

Zu stellende Fragen

• Kennen Sie Asbest im Haushalt?
• Kennen Sie Probleme mit der Heizung, den Leitungen oder dem elektrischen System des Hauses?
• In welchem Zustand befindet sich das Dach? Wann wurde das Dach zuletzt repariert?
• Hatte das Haus jemals Termiten?
• Gibt es Schimmel im Haus und gab es jemals einen sichtbaren Schimmel, den Sie kennen? / li>

In den meisten Staaten muss der Verkäufer direkt und ehrlich antworten, wenn Fragen zur Immobilie gestellt werden.

Schritt 5: Machen Sie ein Angebot

Sobald Sie es gefunden haben ein Haus und sind mit seinem Zustand zufrieden, es ist Zeit, ein Angebot zu machen. Die Entscheidung, wie viel für ein Haus angeboten werden soll, kann schwierig sein. Berücksichtigen Sie die Preise anderer Häuser in der Region, wie lange das Haus auf dem Markt ist und in welchem Zustand es sich befindet.

Im Allgemeinen möchten Sie weniger als den Geldbetrag anbieten, für den Sie vorab genehmigt wurden. Dies gibt Ihnen Raum für Verhandlungen.

Was in einem Angebotsschreiben enthalten sein soll

Nachdem Sie entschieden haben, wie viel Sie anbieten möchten, können Sie ein offizielles Angebotsschreiben schreiben. Der Brief sollte Folgendes enthalten:

• Die vollständige Adresse des Hauses
• Ihr vollständiger rechtlicher Name und die Namen aller anderen Personen, die das Haus bei Ihnen kaufen
• Der Betrag, den Sie für das Haus anbieten
• Alle Eventualverbindlichkeiten, die Sie anfordern (z, Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen ist – am häufigsten ist eine erfolgreiche Hausinspektion)
• Alle von Ihnen angeforderten Verkäuferkonzessionen, wie z. B. Rabattpunkte oder Bargeld für den Abschluss
• Eine Kopie Ihres Hypothekenvorabgenehmigungsschreibens
• Artikel, die Sie in den Verkauf einbeziehen möchten, z. B. Haushaltsgeräte oder Fensterdekorationen
• Das Datum, an dem Sie voraussichtlich schließen werden
• Das Datum, an dem Sie nach Hause ziehen möchten
• Eine Frist für die Beantwortung Ihres Angebots

Senden Sie das Angebot an den Listing Agent des Verkäufers. Wenn das Haus vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, können Sie das Angebot direkt an den Verkäufer senden. Der Verkäufer kann dann Ihr Angebot annehmen, es ablehnen oder mit einem Gegenangebot zurücksenden.

Schritt 6: Einen Anwalt und Hausinspektor beauftragen

Inspektionen werden von Ihrem Hypothekengeber normalerweise nicht verlangt. Sie können jedoch versteckte Probleme aufdecken, von denen der Verkäufer möglicherweise nichts weiß. Eine typische Hausinspektion deckt oberflächennahe Elemente des Hauses ab, einschließlich Sanitär, Struktur, Heizsystem und mehr.

In einigen Bundesstaaten müssen Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, um Ihren Hausverkauf abzuschließen und Ihren Titel zu übertragen . Selbst in Staaten, in denen keine Immobilienanwälte erforderlich sind, kann Ihnen ein Anwalt bei der Bewältigung der Formalitäten und etwaiger rechtlicher Grauzonen behilflich sein.

Schritt 7: Verhandeln

Wenn die Inspektion eine ergibt Bei Problemen mit dem Haus gibt es einige Möglichkeiten, mit dem Verkäufer zu verhandeln.

Nach Reparaturen fragen

Sie können den Verkäufer bitten, Probleme mit dem Haus vor dem Schließen zu reparieren.

Erstattung beantragen

Sie können den Verkäufer bitten, Ihnen die Reparaturkosten zu erstatten. Dies garantiert, dass Sie Arbeit von einem Qualitätsunternehmen erhalten, da Sie sich für einen Fachmann entscheiden. Es kann jedoch schwierig sein, einen Verkäufer dazu zu bringen, der Zahlung einer Rechnung zuzustimmen, wenn er nicht weiß, wie hoch diese sein wird.

Nach einem Rabatt fragen

Sie können den Verkäufer fragen für eine Reduzierung des Verkaufspreises, wenn erhebliche Reparaturen durchgeführt werden müssen.

Verkauf abbrechen

Wenn Sie mit dem Verkäufer keine Lösung finden können und die Probleme auftreten Als Deal Breaker für Sie können Sie den Verkauf jederzeit stornieren.

Denken Sie daran, schriftlich zu verhandeln und Aufzeichnungen über E-Mails oder anderen schriftlichen Austausch zwischen Ihnen und dem Verkäufer zu führen. Möglicherweise müssen Sie in Ihr Angebot eine Kontrollmöglichkeit aufnehmen, die Ihnen Aufschluss darüber gibt, ob größere Probleme mit dem Haus auftreten, um den Verkauf abzubrechen.

Schritt 8: Abschluss der Finanzierung und Schließung des Hauses

Wenn Sie eine Vereinbarung mit dem Verkäufer treffen, ist es Zeit, den Kredit abzuschließen. Sobald die Bewertung und das Underwriting abgeschlossen sind, sendet Ihnen Ihr Kreditgeber eine Closing Disclosure.

In Ihrer Closing Disclosure erfahren Sie mehr über die Bedingungen Ihres Darlehens, Ihre Abschlusskosten, Ihren Zinssatz und vieles mehr. Wenn alles gut aussieht, wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber und planen Sie den Abschluss. Sobald Sie Ihr Darlehen und andere erforderliche Abschlussdokumente unterschrieben haben, sind Sie offiziell Hausbesitzer.