共同テナンシーと共通のテナンシーの違いは何ですか？

共同テナントまたは共同テナントとして、2人以上が家を所有している場合、各人がプロパティ全体。これは、家の特定のエリアが1人の個人によって所有されているのではなく、全体として共有されていることを意味します。共同テナントは多くの点で共通のテナントに似ていますが、特に特定の物件の所有権に関しては、いくつかの重要な違いがあります。

この記事では、共同テナントとテナントの基本的な違いについて説明します。共通して。詳細については、FindLawの不動産法のセクションで誰かと一緒に家を購入するを参照してください。

共通のテナント

所有者の誰もがプロパティの特定の領域を主張することはできませんが、テナントたとえば、テナントAとテナントBがそれぞれ25％の家を所有し、テナントCが50％を所有している場合があります。共通のテナントも異なる時期に取得される可能性があるため、個人が

共同テナント

一方、共同テナントは、同等の株式を取得する必要があります。共同借家または共通の借家の条件は、証書、タイトル、またはその他の法的拘束力のある財産所有権文書に概説されています。夫婦のデフォルトの所有権は、一部の州、および他の州で共通のテナント（未婚のパートナーがOに参加するトップ10の理由を参照）共同テナントとしてのwnプロパティ）。

共同テナントの終了と共通のテナント

共同所有者の1人が自分の利益を譲渡または売却した場合、共同テナントは破られる可能性があります。別の人、したがって所有権の取り決めをすべての当事者に共通のテナントに変更します。

次のいずれかが発生した場合、共通のテナントが破られる可能性があります。

• 1人以上の共同テナントが他のテナントを買収する
• プロパティが売却され、収益が所有者に分配されます
• 分割訴訟が提起され、相続人が自分の株を売却できるようになります。この時点で、以前の一般的なテナントは、必要に応じて書面による共同テナントを選択できます。

このタイプの所有権は、夫と妻の間、および家族の間で最も一般的です。遺言検認を経ることなく財産を遺族に渡すことができるため、一般的に会員です（時間とお金を節約します）。

遺族の権利

2つのタイプの主な違いの1つ共有所有権は、所有者の1人が死亡したときにプロパティに何が起こるかです。

物件が共同テナントによって所有されている場合、死亡した所有者の利益は残りの生き残った所有者に譲渡されます。たとえば、3人の共同テナントが家を所有し、そのうちの1人が死亡した場合、残りの2人のテナントはそれぞれ資産の半分のシェアを取得します。これは生存権と呼ばれます。

一般的に、テナントには生存権がありません。故人の遺言または他の文書が、財産に対する彼らの利益が生き残った所有者の間で分割されることを指定しない限り、故人の利益は不動産に属します。

FindLawの住宅購入を参照してください。共同テナンシーと共通のテナンシーの違いについてさらに学ぶためのガイド。

弁護士は共同テナンシーと共通のテナンシーを理解するのに役立ちます

不動産に関する決定は莫大な経済的成果をもたらします。 。あなたの人生で最大の投資となる可能性が高いものについて所有権を共有する方法を決定する前に、専門家のアドバイスが役立つ場合があります。そのような重要な決定を行う前に、地元の不動産弁護士と会うことを検討してください。