VA評価プロセスに関する一般的な質問

米国退役軍人省は、現役軍人および退役軍人にいくつかの利点を提供します。 VAは、障害補償、退役軍人年金、および有給のトレーニングプログラムに加えて、VA住宅ローンの形で住宅支援を提供しています。このタイプのローンの資格を得るには、購入または借り換えたい住宅の公正な市場価値を評価するためのVA評価が必要です。

13VA評価に関する一般的な質問

• VA評価とは何ですか？
• VAの評価は必須ですか？
• VAローンのVA鑑定を注文するにはどうすればよいですか？
• 評価の費用は誰が負担しますか？
• 購入者は鑑定に立ち会うことができますか？
• 最低不動産要件とは何ですか？
• 評価にはどのくらい時間がかかりますか？
• 評価のステータスを確認するにはどうすればよいですか？
• 価値の通知とは何ですか？
• 売り手は評価を見ることができますか？
• VA評価はどのくらいの期間有効ですか？
• VA評価に問題がある場合はどうなりますか？
• VAの評価に異議を唱えることはできますか？

VAローンを使用して住宅の購入または借り換えに資金を提供することを検討している場合は、最初にVAを通過する必要があります。評価プロセス。従来のローンと同様に、VAローンでは、住宅の提示価格が適正であり、住宅が安全で衛生的であるかどうかを判断するための評価が必要です。これらの不動産要件により、住宅購入者であるあなたがリーズナブルな価格で住宅を購入することが保証されます。

VAローンの最終的な承認は、VAの評価プロセスにかかっています。 VAは、VA住宅ローンを承認するかどうかを決定する前に、評価額と、評価者が物件の状態に関してリストしているメモを検討します。

VA評価に関する13の一般的な質問

VA住宅ローンは、現役軍人および退役軍人のメンバーに、低い閉鎖費用や頭金の不要など、いくつかの利点を提供します。ただし、購入者がローンの承認を受ける前に完了しなければならない多くのステップがあり、住宅鑑定はその1つです。 VA評価プロセスについて知っておくべきことは次のとおりです。

VA評価とは何ですか？

VA特典の対象となる人にとって、VA住宅ローンは次のような優れた方法です。住宅購入の資金を調達します。 VAローンは、従来の住宅ローンに似ていますが、VAが民間の貸し手ではなく、その支援を保証する住宅向けのVA融資の一形態です。 VAの購入者が住宅ローンの債務不履行に陥った場合、VAは民間の貸し手にローン債務を支払う責任があります。

VAが住宅ローンを発行する前に、承認されたVA評価者は次のように評価を行う必要があります。 VA標準。鑑定は、その状態と同等の住宅の価格に基づいて住宅の価値を決定します。また、住宅が衛生的で、住宅購入者にとって安全な状態にあるかどうかも示されます。

VAの評価は必須ですか？

はい。住宅支援のためのVAローン要件の一部として、VAはVA借り手にVA評価を要求します。この要件の理由は、住宅の価格が手頃であり、購入者の投資とローンを保証するVAのリスクの両方を保護するために合理的な状態にあることを確認するためです。

VAの評価を完了することを拒否した場合プロセス、その後、VAはあなたのローンを拒否する権利を持っています。同様に、VAによって評価のために承認されていない鑑定士を雇うと、評価とローンが拒否されます。

VA評価を注文するにはどうすればよいですか？

従来の場合ローンの場合、ローン担当者は通常、ローンを承認する前に鑑定を注文します。プロセスはVA住宅ローンの場合と似ていますが、ローンブローカーはVAポータルから鑑定を注文する必要があります。これは、貸し手がローンの申し込みと評価情報を表示できるオンラインポータルです。

ブローカーはポータルを介して、新しい評価をリクエストするためのリンクをクリックし、VA評価を注文するために必要なすべてのセクションに入力します。 。ブローカーは、購入プロセスで鑑定を注文するのに適切な時期を通知する必要があります。

購入者は鑑定に立ち会うことができますか？

はい。 VAの買い手、売り手、さらには不動産業者でさえ、鑑定時に立ち会うことができないとは何も述べていません。ただし、売り手は立ち会うことを希望する場合もあれば、買い手が物件にアクセスすることを許可しない場合もあります。一般的に、鑑定士はあなたが出席していても彼らの調査結果についてあなたと話し合うことはありません。鑑定に出席しているかどうかに関係なく、準備ができたら鑑定レポートの完全なコピーを入手できます。

VAローンの鑑定の支払いは誰が行いますか？

購入者はVA鑑定の費用を支払う必要があります。ローンを申請するのはあなたですので、鑑定の費用はあなたが負担します。VAの鑑定料は、場所や物件の大きさによって異なりますが、通常は500ドルから800ドルの費用がかかります。貸し手がVA住宅鑑定を要求する前に、この料金を支払う必要があります。

最低不動産要件は何ですか？

最低不動産要件は、住宅が必要とする必要なポイントです。 VA住宅ローンの承認を受けるために会います。これらの要件は、USDAローン、FHAローン、およびその他の政府支援ローンの要件と同様です。

MPRは、適切な暖房、乾燥した地下室やクロールスペース、鉛ベースの塗料の使用など、安全で衛生的な家を購入するために用意されています。 VAの最低資産要件のいずれかが評価に記載されているように満たされていない場合、VAはローンを拒否する可能性があります。

評価にはどのくらい時間がかかりますか？

評価自体物件の大きさや鑑定士の深さにもよりますが、30分から60分程度かかる場合があります。貸し手が鑑定を注文した日から最終報告書を受け取る日まで、通常7〜10営業日かかりますが、時間はお住まいの地域によって異なります。 VAの貸し手は、レポートを受け取るとすぐに通知します。

評価のステータスを確認するにはどうすればよいですか？

VAの評価プロセスのステータスを確認する唯一の方法そして最終的な報告はあなたの貸し手に確認することです。 VA貸し手は、スタッフ評価レビューア（SAR）がレポートをレビューするとすぐに、通常は電子的にレポートのコピーを受け取ります。貸し手は、評価の準備ができたら通知し、電子的に、直接、または郵送でコピーを送ることができます。

評価から10営業日以上経過している場合注文されてもまだ何も聞こえない場合は、貸し手に確認できます。

価値の通知とは何ですか？

価値の通知は、最終評価レポート。 NOVには最終的な鑑定評価額が含まれ、住宅が満たすことができなかった最低不動産要件があればそれがリストされます。貸し手とVAは、最初の評価ではなくNOV情報を使用して、ローンを承認するかどうかを決定します。

売り手は評価を確認できますか？

あなたには義務がありません。売り手があなたの最終評価、11月、またはそれらに含まれる情報を見ることができるようにします。鑑定士はあなたの貸し手にコピーを送るだけで、貸し手はあなたにコピーを送ります。次に、住宅鑑定の情報を売り手と共有するかどうかを決定できます。

ただし、住宅価格が販売価格よりはるかに低い、または住宅価格など、VA鑑定で示された問題がある場合住宅ローンを承認する前にVAの修理が必要な場合は、レポートを共有することをお勧めします。

VAの評価はどのくらいの期間有効ですか？

VAの評価は適切です。鑑定日から6ヶ月間。他の要因により、住宅ローンのプロセスが6か月の有効期限を過ぎて遅れる場合は、評価料を再度支払い、別の評価を完了する必要があります。

ローンを終了すると、VA評価は期限切れになります。 。これは、あなたがあなたの家でVA評価を取得することを要求するであろう他の目的のために評価を再び使用することができないことを意味します。

VA評価に問題がある場合はどうなりますか？

VAホーム評価が戻ってこない場合がありますあなたが望んでいたニュースで。時々、VA鑑定士は住宅価格が販売価格よりも低いとマークするかもしれません。この場合、販売者に購入価格を下げるように依頼するか、住宅を購入しないことを選択する必要があります。

評価では、VAが承認する前に修正が必要な修理が示される場合もあります。あなたのローン。 MPRを満たさないものはすべて修正する必要があります。販売者に問題の修復を依頼することはできますが、販売者が拒否した場合、ローンの継続を希望する場合は、修理の責任を負います。

VA評価に異議を申し立てることはできますか？

最初のVA評価が期待を満たさなかった場合、新しいVA評価を取得することはできませんが、異議申し立てを行うことはできます。価値の再考。このプロセス中に、ROVプロセスに関与する人は、鑑定士が考慮しなかった地域の他の同等の住宅や上訴を要求する理由など、あなた、売り手、または貸し手が提示する情報を確認できます。 ROVは結果の変化を保証するものではありませんが、害を及ぼすこともありません。

VA評価と住宅検査

住宅検査はVAとは異なることを理解することが重要です。鑑定。退役軍人省の住宅鑑定は主に住宅の価値に焦点を当てていますが、住宅検査では、住宅の現在または潜在的な問題をより詳細に調べることができます。 VAの評価では、暖房および電気システムの安全性や屋根の状態などの基本事項を確認します。ただし、HVAC、水害、シロアリの検査、またはその他のより包括的な家の検査は含まれません。

VAの評価は、家の検査に比べて比較的迅速に訪問できます。 鑑定士が自宅を訪問するのに最大1時間かかることが予想されますが、検査官が検査を完了するまでに最大4時間以上かかる場合があります。

VA鑑定とは何ですか？

VA鑑定は、VA給付の対象となる住宅購入者が、頭金や民間住宅ローン保険、および緩和された信用要件なしで住宅を購入するのに役立ちます。 鑑定プロセスは威圧的に見えるかもしれませんが、それはあなたの購入とあなたの住宅ローン貸し手とのあなたのローンを保証するための退役軍人省の投資の両方を保護するのに役立ちます。 退役軍人省と住宅ローン会社の指導により、退役軍人省の評価を完了し、家の所有に一歩近づくことができます。