ポートランド、または不動産市場の動向と分析[2021年更新]

ポートランド不動産市場でもう1年にジャンプ：

• 2021ポートランド不動産

• 2020ポートランド不動産

• 2018ポートランド不動産

• 2016ポートランド不動産

• 2015ポートランド不動産

ポートランド不動産不動産市場は、パンデミックの最初の年の間、国の他の地域と同じ運命に耐えました。 「シェルターインプレイス」の注文は、2020年の第1四半期にポートランドの不動産をほとんど停止させました。しかし、他の国と同様に、活動の前向きな兆候はわずか数か月でより明らかになります。特に、ポートランドの住宅市場のトレンドは、継続的な売買の恩恵を受けました。昨年発生した活動は、2021年頃に投資家を興奮させるのに十分すぎるほどです。実際、今日の市場の最も励みになる側面は、コロナウイルスの混乱。新しい状況は、投資家がどこを見ればよいかを知っている限り、投資家が利用できる購入の機会を生み出しました。

ポートランド不動産市場2021の概要

ポートランド不動産投資2021

ポートランド不動産投資コミュニティは、圧倒的に前向きな10年間の成長の恩恵を受けてきました。投資家が切望するほぼすべての指標が劇的に改善されました2012年の第1四半期以降。住宅価格や賃貸料だけでなく、フリッピング利益も増加しています。パンデミックの中で価格が上昇しているにもかかわらず、需要さえも続いています。すべての可能性に反して、将来の買い手はまだ行動を起こすことを探しています。すべてが言われ、行われると、短期間に多くのことが起こり、それは疑問を投げかけます：ポートランドは不動産に投資するのに良い場所ですか？答えは簡単です。ポートランドは、適切な戦略で不動産に投資するのに最適な場所です。

住宅の需要は、主に在庫と空室の不足によるものです。フレディマックによると、「オレゴンが最大の赤字（ほぼ9％）であり、カリフォルニア（ほぼ6％）がそれに続く」。オレゴン州最大の都市であるポートランドは、州の住宅供給不足の主な原因です。需要が停滞し、コロナウイルスが状況を悪化させただけであると考えて間違いありません。バイヤーは、世界的な危機の前に市場に参加したいと考えていました。

需要は、地元の投資家がほぼすべての出口戦略を実践するための扉を開いたままにしています。しかし、高価格と需要が組み合わさって有利に機能します。いくつかの特定の戦略の例：

• 不動産の購入と保留

• 商業投資

• Real Estate Investment Trusts（REIT）

• Tax Lien Investing

リハビリとフリップが残っている間実行可能な選択肢であり、長年の感謝がこの地域の利益率を損なっています。リハビリは絶対に可能ですが、上記の戦略は現在、今日の市場により適しています。

ポートランドリアル不動産投資コミュニティは、最初に既存の賃貸ポートフォリオの構築または貢献を開始することを検討する必要があります。手始めに、テナントから生み出された何年ものキャッシュフローは、今日のより高い取得コストを正当化できるかもしれません。家賃の中央値は1,975ドルで、何年にもわたる上昇を相殺するのにそれほど時間はかからないはずです。すでに魅力的な賃貸料のように見えることに加えて、利用可能な住宅の不足と都市の低い空室率は競争を激化させ、ポートランドの不動産投資家が彼らのマージンをさらに増やすことを可能にするはずです。低い住宅ローン金利（1月現在2.77％）と相まって、賃貸物件を購入することは大きな投資につながる可能性があります。

当面の機会以外に、ポートランドの不動産投資家は、税務上のリーエン投資を検討することをお勧めします。コロナウイルスの影響により、何百万人ものアメリカ人に経済的困難が生じ、ポートランドの住宅市場の傾向は差し押さえが増加していることを示唆しています。実際、ポートランドは国内で最も急成長している差し押さえ率の1つです。税務署への投資に精通している人は、ポートランドで多くの機会を見つけるかもしれません。

Attom Data Solutionsの米国差し押さえ市場レポートによると、「人口が100万人を超える大都市の統計地域では、昨年から差し押さえが数パーセント増加したのは、ルイジアナ州バトンルージュ（43％増）、ジョージア州アトランタ（25％増）、ユタ州ソルトレイクシティ（17％増）、フロリダ州オーランド（16％増）、そしてオレゴン州ポートランド（16％増）。」

リスクを嫌う投資家は、コロナウイルスが株式市場で生み出す購入機会を検討することをお勧めします。不動産投資信託は、ほとんどすべてが割引価格で販売されています。瞬間。REITは、物的資産を購入することなく、不動産業界へのエクスポージャーを提供します。コロナウイルスの長引く影響はまだ不明であるため、REITに投資することは、比較的低価格で、リスクへのエクスポージャーを大幅に減らして市場に参入するための優れた方法である可能性があります。ワクチンの展開を信頼している人は、REITに特別な配慮を払う必要があります。これは、モールREITや旅行およびレジャー業界のREITのように、迅速な再開の恩恵を受けるでしょう。

2021ポートランドの差し押さえ統計

ポートランドの不動産市場の差し押さえ率は比較的低くなっています。 12,948戸に1戸のみがデフォルト、銀行所有、または現在オークションにかけられているようであり、これはわずか0.7％の差し押さえ率に相当します。

物事を概観すると、米国の差し押さえ率はかなり長い間最低です。ただし、差し押さえが増えることは注目に値します。コロナウイルスの存在は、他に何もないとしても、全国の差し押さえ率を高めると予想されます。

「シェルターインプレイス」の注文が経済を停滞させ続けるにつれて、ますます多くの住宅所有者が困難な時期に陥り、住宅ローンの支払いに苦労することが予想されます。差し押さえプログラムはしばらくの間役立ちますが、政府の援助が苦しんでいる住宅所有者の差し押さえを防ぐのをやめるとき、貸し手は借り手が現在に来ることを期待します。支払いをすることができない人々は差し押さえの流入を生み出すと予想されます。したがって、

2021ポートランドの住宅価格の中央値

今日、住宅ローンの中央値は、今日、住宅ローンの中央値です。 Zillowによると、ポートランド-バンクーバー-ヒルズボロ地域の住宅ローンの価値は約453,127ドルですが、地元の住宅ローンの価値は数年の評価の結果であり、必ずしも高いとは限りません。約9年前（2012年2月）、住宅ローンの中央値は約225,000ドルで底を打ちました。つまり、この都市の住宅価格の中央値は、10年足らずで101.3％上昇しています。

過去20年間で、ポートランドで最も高く評価されている地域は次のとおりです。

• Nインターステートアベニュー/ Nゴーイングストリート

• ノースウィリアムズアベニュー/ Nアルバータストリート

• Nロンバードアベニュー/ Nインターステートアベニュー

• 南西内藤Pky / W Burnside St

• Piedmont

• Kenton

• Nエインズワースストリート/ Nインターステートアベニュー

• ノースバンクーバーアベニュー/ Nブナストリート

• Nキリングスワースストリート/ Nインターステートアベニュー

• NE 15th Ave / NE Alberta St

ポートランドの不動産市場が最近の歴史でどのように機能してきたかをよりよく理解するため、米国の不動産市場との関連で配置するのが最善です。同時に、ポートランドの不動産は101.3％上昇し（2012年2月から2021年1月）、米国の住宅価格の中央値は161,000ドルから266,104ドルになり、65.2％増加しました。

市の中央値住宅価格は、10年の大部分の間、全国平均よりもはるかに速いペースで上昇しています。違いはいくつかの要因に起因する可能性がありますが、最も顕著な指標は可用性であるように見えます。ポートランド地域の需要と供給は競争を劇的に激化させ、住宅所有者はかなり長い間提示価格を上げることができました。

コロナウイルスの影響はまだ完全には明らかになっておらず、疑問を投げかけています。ポートランドで価格が下がる？答えはおそらくノーです。実際、ポートランド-バンクーバー-ヒルズボロ地域の住宅価格の中央値は、在庫が少ない限り増加する可能性が高いです。予測では、地元の住宅価格は来年に8.6％も上昇すると予測されています。

オレゴン州ポートランドで住宅を購入するのは良い時期ですか？経済が再び立ち上がって稼働すると、価格がピークに戻る可能性が高くなります。したがって、現在の市場環境は、投資家や伝統的な住宅所有者にとって購入する絶好の機会となる可能性があります。

ポートランドの不動産市場の動向

ポートランドの住宅市場は、過去10年間に、大不況とコロナウイルスの導入という2つの後退に見舞われました。全国の他のすべての主要大都市圏とは異なり、2008年頃に住宅バブルが崩壊したとき、ポートランドの不動産は大きな打撃を受けました。ほぼすべての住宅所有者が一夜にして株式を失い、新しいポートランド住宅市場のトレンドが現れ始めました。当時、住民はそれを知りませんでしたが、大不況は10年近くにわたる住宅ブームを引き起こしました。ポートランドでは、需要と自信とともに、8年以上連続して住宅価格が上昇しています。

ポートランドの住宅市場が経験した2番目の後退は、コロナウイルスの結果でした。政府が義務付けた「シェルターインプレイス」命令は、2020年に地元の住宅産業を停止させました。不確実性と不活動は、10年分の成長に終止符を打つ恐れがありました。とはいえ、パンデミックは現在、完全に責任があります。大不況とは異なり、ポートランドの不動産市場の新しいトレンド。2020年の第2四半期に住宅活動は抑制されましたが、撤退は一時的なものでした。パンデミックの前に行われたすべての活動はほぼ即座に回復しました。

政府の刺激策と記録的な低住宅ローン率に関連して、需要の停滞により、見込み客は市場に復帰するために必要な自信を得ることができました。パンデミック前のレベルに上昇率が戻ったにもかかわらず、売り上げは急速に回復しました。地元の不動産近い将来、急速に上昇すると予想されます。この増加は、需要（パンデミックの最初の部分で市場から離れた人々）と明確なl供給のack。パンデミックの大部分の間、住宅建設業者は仕事を休んでおり、それはすでにタイトな在庫供給にのみ貢献しました。その結果、来年には価格が上昇すると想定しても問題ありません。

多くの人が大都市の住宅を放棄しやすいと感じているため、郊外の地域では価格が上昇する可能性があります。より具体的には、COVID-19はより多くの人々に自宅で仕事をする機会を与え、オフィスの近くに住む必要性を本質的に排除しました。それは、都市の範囲内でコロナウイルスの「温床」を回避する人々に加えて、より多くの人々が郊外の代替案を探すように駆り立てるはずです。全国的な傾向では、人々はすでに都市生活を郊外の近所と交換しており、ポートランドの住宅市場はそうではないようです。例外。

ポートランドの不動産投資コミュニティは、最近の傾向に特別な配慮を払う必要があります。最も基本的なポートランドの不動産市場の予測でさえ、都市生活から「郊外」への脱出を求めています。首都圏の価格が下落し、その結果、空室が増える可能性があります。最新のトレンドを活用したい方は、郊外を強調する必要があります。しかし、長期的には、市内の価格が下がる可能性があります。その場合、市域内のアパートは割引価格で提供される可能性があります。

ポートランド住宅市場：2020年の概要

ポートランド不動産投資2020

ポートランドの住宅市場の傾向は、全国の住宅市場と一致していました。特に、地元の不動産市場は、パンデミックの結果として残った新たに作成されたファンダメンタルズによって一般的に形作られました。 2020年の初めに、コロナウイルスの到来によってもたらされた恐怖と不確実性により、住宅セクター全体が一歩後退しました。買い手候補は見知らぬ人の家を見学することを恐れ、売り手は家の価値を落とす恐れがあるため、リストを市場から撤退させました。数ヶ月のうちに、非常に活発なポートランドの住宅市場は停滞しました。幸いなことに、後退は一時的なものであり、混乱は実際に活動の触媒であることが判明しました。

パンデミックに対応して、FRBはバイヤーを引き付けるために金利を歴史的な低水準に近づけると発表し、計画は機能しました。金利は3％を大幅に下回り、多くの人々が将来の上昇の前に購入することを奨励しました。 （全国の封鎖命令による）貯蓄の増加と相まって、低料金は多くの活動に拍車をかけました。同時に、住宅価格は歴史的な速度で上昇し続けました。

これらすべてが、ポートランドの不動産投資コミュニティにとって素晴らしいニュースとなりました。しかし、投資家はリハビリ（過去数年で最も一般的な出口戦略）に頼る代わりに、利益率が日ごとに薄くなっている住宅市場でより持続可能なもの、つまり賃貸物件に目を向けました。パンデミックによって作成された新しい指標は、長期賃貸物件をリハビリ物件よりも魅力的にしました。低金利は同時に買収コストを下げ、毎月のキャッシュフローを増やしました。借入コストの低下による需要も、買い手が家を見つけるのを難しくしました。需要に追いつくのに十分な家がなかったので、より多くの人々が賃貸に頼らなければなりませんでした。

すべてが言われ、終わったとき、ポートランドの住宅市場の傾向は2020年に賃貸物件の所有者に大きく傾いていました。それは、当時、反転が実行可能な選択肢ではなかったということではなく、むしろ、数字が長期戦略を支持していたということです。

ポートランド住宅市場：2018年のまとめ

当時のポートランドの不動産ニュースによると、市は順調に進んでおり、前向きな勢いを維持することができました。リカバリが開始されてからビルドします。 2018年には、ほぼすべての経済指標が前年よりも良好でした。当時、ポートランドの不動産投資コミュニティは望ましい市況の恩恵を受けていましたが、その中でも特に今日まで続いています。

ポートランド不動産投資2018

他の企業と同様国の中で、ポートランドの不動産市場の住宅価格の中央値は、2018年に信じられないほどの上昇を遂げました。住宅価格の中央値は約413,300ドルで、前年比0.7％増加し、当時は成長を続けると予想されていました。

主に歴史的に高い評価率により、太平洋岸北西部の市は2018年に差し押さえ率を引き下げることができました。1年間で差し押さえの申告は52.0％減少し、その傾向は続いています。今日。

RealtyTracによると、「不良住宅の販売価格の中央値は355,000ドルでした。差し押さえ住宅の販売価格の中央値は、246,854ドルで、不良住宅の販売価格より30％低かったです。」つまり、どこを見ればよいかを知っている投資家は、その時点で家を10万ドル以上節約できるということです。

他の国と同じように在庫が不足しているにもかかわらず、ポートランドの不動産市場は2018年に堅調でした。長年の成長をサポートするために適切な経済指標が整備されており、市の低い失業率によりすべてが可能になりました。

ポートランド住宅市場：2016年のまとめ

ポートランドReal Estate Investing 2016

ポートランドの不動産市場は、2016年に国内で最も人気のある市場の1つでした。住宅価格が全国平均を上回っていたため、リップシティの不動産は比較的短期間で商品になりました。その後、不動産投資家と住宅所有者の生活は良好でした。プラスの要因（新築住宅建設、雇用、失業率）の組み合わせにより、ポートランドの不動産市場の見通しが高まり、現在の状態に変化しました。

2016年7月の時点で、1つありました。差し押さえのある段階で404プロパティ。 7月の差し押さえ件数は前月比2.0％減、2015年同期比42.0％減となりました。REO物件数は前月比12.0％増でしたが、前年同期比42.5％減となりました。

住宅価格の上昇と株式の上昇に加えて、繁栄した経済はポートランドの不動産市場を正しい方向に押し上げるのに役立ちました。当時の1年間の雇用の伸びは全国平均を上回り、第2四半期の新規雇用は1.9％の割合で増加した他の地域と比較して3.0％の割合で増加しました。反対に、失業率は前年よりも良かったものの、第2四半期の全国平均をわずかに上回りました。4.9％に対して5.1％でした。

第2四半期には、新築住宅の建設が長期平均を63.7％上回り、一戸建ての許可は全国平均の10.6％から19.8％に増加しました。住宅在庫の減少は全国的に大混乱をもたらしましたが、建設は前年に比べて増加しており、地元の在庫はすでに安定していることを示唆しています。

ポートランド住宅市場：2015年のまとめ

Portland Real Estate Investing 2015

2015年までに、ポートランドの不動産市場は回復し、それを実行していました。ポートランドの住宅市場は、当時国内で最も人気のあった市場の1つでした。住宅部門も同様に強力な雇用部門に支えられており、より多くの活動を行うことができました。この地域の住宅価格の中央値は約291,300ドルで、全国平均をはるかに上回っていたため、住宅所有者は興奮していました。全国の平均住宅価格はポートランドのものより75,000ドル近く低かった。この評価は、全国の歴史的に高い評価率の直接的な結果でした。

ポートランドは、2015年の価格上昇の点で全国平均を上回った数少ない市場の1つでした。10年近くの間、住宅所有者は国内の他の地域に住む人々よりも多くの株式を取得しました。

2015年の都市の最も勇気づけられる側面の1つは、人口の増加率でした。とはいえ、2000年以降、より良い業績を上げたと主張できる都市は多くありません。ポートランドに移住する人々の増加により、都市は繁栄するために必要な需要がありました。米国国勢調査局によると、当時のポートランドの居住者数は、2000年の529,121人から2013年末までに594,687人に増加しました。その間、人口は12.0％増加し、10番目に急成長している都市になりました。その時。

州全体で、オレゴン州の失業率は6年間で最低でした。州全体の失業率は当時7.0％から6.7％に低下しました。特に、ポートランドは5.7％の失業率を誇っていたため、州の失業率の削減に大きな役割を果たしました。市の失業率はわずか1年前に6.5％でした。労働者は、以前の不況以前よりも多くの雇用機会を持っていることに気づきました。

2015年のポートランドの住宅市場の力にもかかわらず、この都市は手頃な価格のままでした。昨年末までに、住宅所有者は毎月の住宅ローンの支払いに収入の15.0％未満しか費やさないことに慣れていました。郡の他の地域と比較すると、平均的な住宅所有者は通常、その時点で収入の16.0％以上を住宅ローンの支払いに割り当てています。

ポートランド郡地図：

ポートランド不動産市場の概要

ポートランド不動産不動産市場は最近の回復の最前線にありました。わずか5年前、ポートランドの不動産は国内で最も人気のある商品の1つでした。しかし、需要は在庫レベルを急速に上回り、価格を押し上げ続けたため、約2年前に市は少し減速しました。国内の他の地域は引き続き上昇しましたが、ポートランドの住宅市場は一時的な後退を経験しました。今日、コロナウイルスをきっかけに価格はさらに下がると予想されています。ただし、この低下は短命であると予想されます。どちらかといえば、混乱は伝統的な住宅購入者と投資家が購入することを可能にしました。遅かれ早かれ行動を起こす人々は、人々が思っているよりも市場をより親切に感じるかもしれません。

ポートランドの不動産市場に投資したいと思ったことはありますか？ポートランドは不動産に投資するのに良い場所ですか？以下のコメントで、ご意見をお気軽にお知らせください。

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